Mitä haittaa siitä on taloyhtiölle jos yli puolet asunnoista on vuokralla?

Vierailija kirjoitti:

Sitten yli puolet asioista päättävistä ei edes asu talossa. Sijoittaja haluaa pitää taloyhtiön kulut aivan pakollisessa minimissään.

Eli antaa omaisuutensa tärveltyä?

Ei muuta, kuin jos jonnet on velkavivuttaneet kämpät.

Sitten jostain syystä vuoralaiset eivät maksa, ovat vuokraamatta, tulee isot remontit yms. Ja jonnet eivät pysty suoriutumaan pankeille veloistaan, niin taloyhtiö joutuu puolisen vuotta maksaa jonnen kämppien kulut ja muut osakkaat ovat silloin maksajina.

Pankki ulosmittaa jonnen kämpät ja jonnen Oy menee konkkaan, niin nämä maksut sitten jäivät asukkaille ja korvauksia ei heru.

Toinen on remontti jutut, riippuu sijoittajien sijoitus strategiasta ovatko pikavoittojen perään vaikka 5v vai pitkäjänteisiä.

Pikavoittajat eivät tee mitään remppoja, kuin ihan minimissä ja pakon edessä ja jos noita on 50,1% hallituksessa niin määräävät tahdin mitä tehdään kaikessa!

Asuntosijoittaja haluaa päästä halvalla ja maksimoida voitot. Asuntosijoittaja vuokraa sossun elätille, koska saa vuokrarahat varmasti tililleen. Osakkaille jotka asuvat taloyhtiössä tiedossa häiriöitä: biletystä meteliä paikkojen sotkemista. Kun sitten vuokralainen saa häädön tai lähtee muusta syystä, heivaa patjat ja muut roskikseen tai jättää pihalle - heittää parvekkeelta - jättää sijottajan harmiksi. Usein alun alkaenkaan ei asuntosijoittaja muista kertoa missä roskikset on ja että lajitella pitää, ja saunassa siivotaan omat jäljet, samoin pesutuvassa pitää jättää paikat siisteiksi, pyörävarastoon ei jätetä niitä varastettuja solmuun potkittuja fillareita.

Meidän talo oli rauhallinen ja asukkaat tunnettiin toisemme, nyt käytävissä hiippailee kaikenlaista kaverin kaveria kassit kilisten, käytävässä haisee vanha viina ja tupakka. Vuokralaiset eivät myöskään tervehdi, vaativat (sossun)maksaman vuokran vastineeksi hotellitason palveluja, valittavat milloin mistäkin koska mielenterveysongelmia ja bakteerikammo. Jos taloyhtiössä remontoidaan, kyselevät koska siivooja tulee siivoamaan heidän kämppänsä remontin jäljiltä. Eli ovat ihan hel vetin rasittavia.

Vierailija kirjoitti:

Ei muuta, kuin jos jonnet on velkavivuttaneet kämpät.

Sitten jostain syystä vuoralaiset eivät maksa, ovat vuokraamatta, tulee isot remontit yms. Ja jonnet eivät pysty suoriutumaan pankeille veloistaan, niin taloyhtiö joutuu puolisen vuotta maksaa jonnen kämppien kulut ja muut osakkaat ovat silloin maksajina.

Pankki ulosmittaa jonnen kämpät ja jonnen Oy menee konkkaan, niin nämä maksut sitten jäivät asukkaille ja korvauksia ei heru.

Toinen on remontti jutut, riippuu sijoittajien sijoitus strategiasta ovatko pikavoittojen perään vaikka 5v vai pitkäjänteisiä.

Pikavoittajat eivät tee mitään remppoja, kuin ihan minimissä ja pakon edessä ja jos noita on 50,1% hallituksessa niin määräävät tahdin mitä tehdään kaikessa!

Eikö taloyhtiö muka saa vastikkeet ennenkun pankki saa omansa? Ei se voi mennä noin.

Itse asuin pitkään talossa, jossa oli vuokralla vain ihan satunnaisia asuntoja (esim omistajan elämäntilanteen takia asunto vuoden tai pari vuokralla). Vieressä oli kaksi täysin samanlaista taloa, joissa oli iso osa asunnoista päätynyt vuosien aikana vakituiseen vuokrakäyttöön. Yllättäen tästä ns meidän talosta pidettiin huolta, pihaa laitettiin ihan vapaaehtoisesti, siivottiin sotkut ja tehtiin remontit ajallaan. Naapuritalot jäivät vuosien päähän remonteissaan, koska vuokra-asuntojen omistajat eivät halunneet maksaa mistään.

Yllättäen naapuritalojen asuntojen hinnat olivatkin huomattavasti edullisemmat, koska talo oli huonommassa kunnossa. Ostajaehdokkaat tästä toki irvistelivät, mutta huomasivat jo naapuritalon rappukäytävässä, että mistä oli kyse. Se on toki kivaa asua vaikkapa kymmenen vuotta ilman suuria investointeja, mutta myyntivaiheessa ei enää niin nauratakaan.

Vierailija kirjoitti:

Haluaisiko naapuri siis, että myisit asunnon mieluummin, vai vaatiiko hän että asut siellä itse tai pidät sitä tyhjillään? Muuttaahan se taloyhtiön profiilia, mitä enemmän siellä on vuokra-asuntoja, mutta ei se missään nimessä yksittäisen asunnon omistajan murhe ole. Elämä menee niin kuin menee ja välillä asunto on järkevää laittaa vuokralle.

Muutto siis mulle olisi tulossa ja vaihtoehdot tuossa olisi myydä pois tai vuokrata.

Harkitsetko nyt siis tosissasi, että naapurisi päätää raha-asioistasi, haloo!