Pitääkö osakehuoneiston kaikki 'viat' esitellä näytöissä?

Kannattaa, ja mahdolliset isoimmat viat sekä puutteet mainita vielä erikseen kauppakirjassa. Pelkkä mainita "siinä kunnossa kuin se myyntihetkellä on" ei ole tänä päivänä enää riittävä lauseke kenenkään oikeusturvan kannalta.

Mielellään kyllä. Saattaahan se ostajaehdokaskin sanoa, että ei haittaa reikä tapetissa, kun tuo rumilus lähtee pois

Siirrä huonekalu, niin se reikä tapetissa esittelee itse itsensä.

Ja ostajako haastaa oikeuteen reiästä tapetissa?

Oltiin ostamassa, niin myyjä kyllä innokkaana konttasi pitkin lattiaa, kun kysyttiin missä on tv kaapelille paikat. Kyllä se sillä innokkaalla myyntityöllä sai sen meille myytyä.

Ei tarvitse, jos haluat myöhemmin raastuvassa selitellä asunnossa havaittuja puutteita, joista halutaan hinnanalennusta tai korvausta, ellei kaupan purkua. Joka siitä nauttii, on hyvä ja piilottelee niitä vikoja. Jolle se ei kuulosta hyvältä ajatukselta,  kertoo rehellisesti asunnon kunnosta kaiken oleellisen. Voihan olla että asuntoa tulee katsomaan joku jolla on aivot, ja sellainen henkilö huomaa ne viat joka tapauksessa, sekä ihmettelee jos et ole niistä maininnut.

Voithan jättää piiloon, mutta varaudu siihen, että sitten käräjöidään ja sinä häviät. Tulee kallis paukku.

Mitään sellaista ei tarvitse esitellä, mikä on sinänsä ostajan nähtävillä. Jos esim. lattiassa on naarmu, jota ei ole peitetty matolla, niin on ostajan vastuulla huomata kyseinen naarmu.

Ostajalla on myös selonottovelvollisuus.

Jos reikä on ihan näkyvillä, niin ei siitä voi kitistä jälkikäteen jos sitä ei ole nähnyt.

Jos taas sulla on kaappi siinä edessä ihan vaan siksi että reikä peittyy, niin sit asia erikseen.

Toki täytyy ottaa yleinen kunto ja ikä huomioon, jos on vanhempi ja kuluneempi kämppä niin ei voi olettaakaan että pinnat olisi virheettömät.

Toki myyjänä se antaa sinusta rehdimmän kuvan kun esittelet kaikki pikkuviatkin.

kannattaa ensin asua 4vk vuokralla ja todeta miten meluisa ja eritoten miten riitaisa as oy on. jos myyjä ei suostu minulta jää kaupat tekemättä jo 5 asuntoa koe asunut ja 3 ostanut. tapeetit pikku ongelma. maksan tietenkin korotetun vuokran mielelläni.

No ei erikseen tarvitse esitellä sellaista pintapuolista, minkä terveellä järjellä varustettu ymmärtää sanomattakin. Siis tyyliin että ripustuskoukun jättämiä pieniä reikiä voi olla piilossa tai että parikyt vuotta sitten laitettu tapetti on jo haalistunut eli on taulujen ja hyllyjen takana jo eri väristä kuin näkyvillä. Eli jos on selvää, että pinnoissa on ns. normaalia kulumaa, ei joka viirua tarvi luetella. Eivät ne ole mikään hinnanalennus- tai vahingonkorvausperuste. Ei kukaan sellaisesta rosikseen lähde.

Keskeisempää on kertoa kaikki, millä edes *ehkä* saattaa olla isompaa merkitystä. Jos oot vaihtanut vessan kaakelit itse, sano, niin ostaja osaa vähän kysellä, onhan vesieristys asianmukainen. Jos katosta tuli viime keväänä vettä läpi, se pitää kertoa. Jos ikkunanpuitteista vetää kovalla tuulella ja sitä ei näytössä voi havaita, parempi kertoa.

En kertonut että yhden naapurin seinä on vain tiilen paksuinen. Äänieristys oli tosi heikko, ei sentään hajut tuulleet läpi kuten 1928 talossa.

Joudunko vastuuseen?