Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kerrostaloasunnon osto ja ja rahoitusvastike -- meneekö se ostajan maksettavaksi?
27.01.2023 |
Eli jos taloyhtiöllä on lainaa jostain remontista ja myynti-ilmoituksessa on rahoitusvastikkeen määrä hoitovastikkeen lisäksi. Maksaako asunnon myyjä tuon pois kun myy asunnon, vai meneekö jäljellä oleva taloyhtiölainan osuus uuden omistajan maksettavaksi /kk? Vai onko tuo joku neuvoteltava juttu? Mikä on yleinen käytäntö?
Kommentit (31)
Tottakai taloyhtiölaina siirtyy uudelle omistajalle. Näinhän on ihan jo uudiskohteissakin. Osakkeen hinta voi olla 100.000€, ja lisäksi on 100.000€ yhtiölainaa, ja lisäksi tietenkin hoitovastike. Jolloin ostaja maksaa kuukaudessa vaikkapa 500€ asuntolainaa, 500€ yhtiölainaa ja vielä 300€ hoitovastiketta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osakkeen omistaja on aina vastuussa rahoitusvastikkeesta. Maksuvastuu siirtyy kaupanteossa aina uudelle omistajalle. Siinä ei ole mitään järkeä että myyjä maksaisi sen pois ennen myyntiä. Asunnon kokonaishinta on kauppahinta + taloyhtiönlainan osuus, ja tuosta yhteissummasta maksat varainsiirtoveron.
Myyjä ei maksa tuota pois. Yhtiölaina voidaan maksaa pois kaupanteon yhteydessä tai ostaja voi jatkaa rahoitusvastikkeen lyhentämistä niin halutessaan. Myyjälle siis maksetaan myyntihinta, ei velatonta hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Neuvoteltava,yleensä myyjä maksaa pois muttei aina.
Yleensä ei todellakaan maksa.
Ostaja tietty maksaa. Nämä asiat kannattaa selvittää muualta kuin vauva-palstalta. Pankista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastuu lainasta kuuluu omistajalle joten yleensä siirtyy kaupassa ostajalle. Riippuen lainan ehdoista se ei välttämättä ole aina edes maksettavissa milloin vain. kaupassa ilmoitetaan velaton myyntihinta, jolloin kaikki velvoitteet tulee varmasti selväksi
Älä vain ap lähde asuntokaupoille.
Mene kelaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Vierailija kirjoitti:
Ostaja tietty maksaa. Nämä asiat kannattaa selvittää muualta kuin vauva-palstalta. Pankista.
En luota pankkeihin. Mutta palstalaisiin luotan.
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaja tietty maksaa. Nämä asiat kannattaa selvittää muualta kuin vauva-palstalta. Pankista.
En luota pankkeihin. Mutta palstalaisiin luotan.
-ap
Onnea sitten asuntokaupoille Porvooseen!
Jos asunto myydään sijoitusasunnoksi, olisi erittäin tyhmää maksaa rahoitusvastike pois myyjän toimesta. ei myyjä maksa sitä, sehän on osa ostohintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.
Jos haluaa oston yhteydessä kuitata tuon oman osuuden taloyhtiön lainasta se onnistuu yleensä pari kertaa vuodessa (muuten kulut isot). Toisaalta jos myyntihintaa varten tarvitsee lainaa, niin pankki nykyään vaatii (useimmissa tapauksissa), että asunto on ostettava velattomalla hinnalla eli myyntihinta+velkaosuus. Kannattaa perehtyä velvollisuuksiin ja oikeuksiin, jotka liittyy asuntokauppaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.
Ööö.... Se ostaja OMISTAA sen asunnon kauppojen jälkeen. Että kyllä on aika paljonkin tekemistä sen lainan kanssa. Erittäin harva suostuu maksamaan toisen omistaman asunnon velkoja. Siksi asunnon todellinen hinta on myyntihinta+velat, ei velaton hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.
Minulle on ainakin houkuttelevampaa maksaa pienempi hinta asunnosta ja lainaa sen päälle, mutta jokainen tavallaan.
(eri)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.
Otapa hieman selvää asioista. Esimerkiksi mikä ero on velattomalla hinnalla ja myyntihinnalla. Ei sitten tule kovin isoja pettymyksiä asuntokaupoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.
Jos myyntihinta 200 tonnia ja myyjä maksaa 100 tonnin taloyhtiölainan pois, myyjä päivittää myyntihinnan 300 tonniin. Kokonaismyyntihinnassa on aina huomioitu mahdollinen taloyhtiölaina. Jos sinä et tätä ymmärrä tai hyväksy, sitten se rajoittaa paljon mahdollisia kohteita, jotka sinulle kelpaisi. Olen kyllä vahvasti sitä mieltä että sinun kannattaa pysyä vuokralla jatkossakin. Turha kuvitella että yksikään myyjä maksaa taloyhtiölainan pois sinun puolesta.
Velaton hinta sisältää yhtiölainaosuuden, myyntihinta on asunnon hinta. Jos tiedät rahoitusvastikkeen, täytyy olla maininta myös velattomasta hinnasta. Jos myyjä aikoo maksaa itse yhtiölainan pois kaupan yhteydessä, ei välttämättä ole näitä kerrottu lainkaan, vaan mainitaan vain velaton hinta. Joskus uusi omistaja ajattelee maksavansa yhtiölainan omalla pankkilainallaan oston yhteydessä. Tämä ei välttämättä heti onnistu, jos lainalle on sovittu tietyt tilityspäivät kerran, kaksi vuodessa jne.
Kyllä suoraan kysyminen on noin isoissa kaupoissa valttia, jokainen yhtiölainakin on yksilöllisillä ehdoilla laadittu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä myyjä maksaisi sinun asuntosi rahoitusvastiketta?
Esimerkiksi siksi, että ostajalla ei ole mitään tekemistä tuon otetun lainan kanssa, ja sen voi neuvotella että nykyinen omistaja maksaa sen pois ennen kuin omistajuus siirtyy. Tekee asunnon ostamisesta houkuttelevampaa jos on vaikeamyyntinen kohde.
Moi. Miksi se tyyppi, jolta ostin auton ei maksa minun autolainaani? Eihän minulla ole mitään tekemistä sen lainan kanssa vai mitä? :D
Alue: Aihe vapaa
Neuvoteltava,yleensä myyjä maksaa pois muttei aina.