Lue keskustelun säännöt.
Mielipidettä kaivataan. Kyse asunnon ostamisesta ja lainasta
25.01.2023 |
Olen nyt mielipiteiden tarpeessa. Asunnon osto edessä. Mitään kauheaa kiirettä ei ole.
Kävin asuntonäytössä viikonloppuna ja ihastuin tosissaan. Sijainti on täydellinen. Lähellä uimarannat, pienvenesatama, luonnonsuojelualue, lenkkeilymaastot. Asunnon kunto hyvä; vasta rempattu.
Hinta hieman alle 230000. Paikkakunta Helsinki.
Lainaa pitäisi ottaa arviolta 80 000.
Mitä tehdä? Uskaltaako tässä taloustilanteessa vaan ostaa vai odotella hintojen tippumista? Tuo asunto ei tietenkään minua odottele... Sijainti niin upea, että harmittaisi, jos en toimi. Pitempiaikaisesta asunnosta itselle on siis kyse, ei mistään sijoitusasunnosta.
Kommentit (36)
Kirjoitat jo aloituksessa aloituksessa, että sinua harmittaisi jollet nyt toimi. Lisäksi tunnut selviävän lainaosuudesta, vaikka korot nousisi. Eiköhän siinä ole vastauksesi? Tee tarjous, maltillisesti pyyntihintaa vähemmän tarjoten.
Hinnat voivat tulla rytisten alas lähitulevaisuudessa ja teet nyt kalliin ostoksen, mutta mitä tahansa muutakin voi tapahtua. Kerta asunto ei tule sijoitukseen, mietit tämän oston ihan oman mielihalusi (ja tietenkin maksukykysi) mukaan, etkä sen mikä maailman tilanne tulee olemaan. Kellään meillä ei ole kristallipalloa, ei edes niilä huippuekonomeilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
80 000 euron lainan kuluista selviää kyllä hyvin, jos selviää vuokrastakin kuukausittain. 6% stressitestilläkin lyhennys jää laina-ajasta riippuen hyvin maltilliseksi.
Minulla ei ole vuokra-asuntoa, vaan aika huonokuntoinen omistusasunto, mikä vaatisi remontointia. Tätäpä olenkin pähkäillyt pari vuotta, että remontoinko tämän vai ostan uuden.
Päädyin uuden ostamiseen, koska remontoinnilla en saa keittiötä isommaksi.
Tästä asunnosta saa ehkä 90 - 100000. Tässä asunnossa yhtiövastike muistaakseni n. 280 e.
ap
Yhtiössä ei ole PTSää, en ostaisi, joku paukku sieltä on tulossa.
Sinulla on siis edellinen asunto myymättä? Se kyllä muuttaa vähän asetelmaa. Onko hintapyynti oma arviosi, kuinka nopeasti saisit oman myytyä vai onko odotettavissa pitkä myyntiaika jne. Miten pärjäät kahden asunnon loukussa?
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on siis edellinen asunto myymättä? Se kyllä muuttaa vähän asetelmaa. Onko hintapyynti oma arviosi, kuinka nopeasti saisit oman myytyä vai onko odotettavissa pitkä myyntiaika jne. Miten pärjäät kahden asunnon loukussa?
Tätäpä kun ei tiedä.
Laskelmieni mukaan oma rahoitus olisi n. 140- 150000 sisältäen tämän asunnon myynnin. Tällöin lainantarve olisi se 80k.
Sille ei tietenkään sitten voi mitään, jos asunto sivu suun menee, koska ei saa omaansa myytyä. Itse kyllä pärjäisin kahden asunnon loukussa aika hyvin, sillä tästä ei tosiaan yv. ole kuin 280. Ongelman tietenkin saattaa tuoda pankin laina-asiat...
En ole vielä pankkien suhteen mitään selvittänyt, sillä tämä asuntokäynti oli nyt sunnuntaina ja kaikkea tähän liittyvää vasta on harkinta-asteella.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä on satoja tuhansia asuntoja ja rakennetaan tuhansia lisää joka vuosi. Asunnot ei lopu ja suomen talous on velalla tuhottu. Nyt ei kannata ostaa asuntoa. Suosittelen odottamaan hintojen korjausta.
Tämä on hyvä neuvo jos välitöntä tarvetta asumiselle ei ole 😉. Itse arvioin jo vuonna 2004, että asuntojen hintojen nousu tyssää lähivuosina. Ei se tyssännyt kuin hetkeksi vuonna 2008 ja melkein heti perään vuonna 2022. Jos asunnosta on velkaa vain noin kolmannes, uskaltaa kaupan tehdä. Jos asuntojen hinnat lähtevät laskuun, saa ap sitten seuraavan asunnon edullisemmin. Väliraha ei välttämättä muutu juurikaan. Eli yllä oleva neuvo sopii sille, joka on valmis asumaan vuokralla tästä kenties ikuisuuteen ja sitten tulee muuttamaan lopulta vuokralle. Muut voivat jättää yllä olevan kommentin huomiotta.
Tsekkaa tarkasti vielä taloyhtiön kunto, että siinä ei ole korjausvelkaa ja on hyvin hoidettu. Velattomuus yhtiössä tarkoittaa pahimmillaan sitä, että remontteja ei ole tehty ajallaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on siis edellinen asunto myymättä? Se kyllä muuttaa vähän asetelmaa. Onko hintapyynti oma arviosi, kuinka nopeasti saisit oman myytyä vai onko odotettavissa pitkä myyntiaika jne. Miten pärjäät kahden asunnon loukussa?
Tätäpä kun ei tiedä.
Laskelmieni mukaan oma rahoitus olisi n. 140- 150000 sisältäen tämän asunnon myynnin. Tällöin lainantarve olisi se 80k.
Sille ei tietenkään sitten voi mitään, jos asunto sivu suun menee, koska ei saa omaansa myytyä. Itse kyllä pärjäisin kahden asunnon loukussa aika hyvin, sillä tästä ei tosiaan yv. ole kuin 280. Ongelman tietenkin saattaa tuoda pankin laina-asiat...
En ole vielä pankkien suhteen mitään selvittänyt, sillä tämä asuntokäynti oli nyt sunnuntaina ja kaikkea tähän liittyvää vasta on harkinta-asteella.
ap
Sinuna alkaisin selvittää asioita hetimmiten. Mitäänhän et menetä siinä, että otat selvää miten laina-asiat järjestyisi ja jos välittäjä ei ole käynyt arvioimassa asuntoasi niin sekin kannattaa hoitaa. Sitten kun tiedät paremmin miten raha-asiat järjestyisi, on helpompi tehdä päätöstä. Toki asunto saattaa mennä kaupaksi sillä välin kun jahkailet ja järjestelet, en osaa arvioida miten haluttu tuollainen asunto on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletko yksin vai perheen kanssa? Onko miten varma työpaikka, jos nyt taantuma iskee?
Vierailija kirjoitti:
Oletko yksin vai perheen kanssa? Onko miten varma työpaikka, jos nyt taantuma iskee?
Yksin olen ja yrittäjä. Tosin en usko, että taantuma vaikuttaa työtilanteeseen oikein mitenkään, kun asianajoalalla olen.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinulla on siis edellinen asunto myymättä? Se kyllä muuttaa vähän asetelmaa. Onko hintapyynti oma arviosi, kuinka nopeasti saisit oman myytyä vai onko odotettavissa pitkä myyntiaika jne. Miten pärjäät kahden asunnon loukussa?
Tätäpä kun ei tiedä.
Laskelmieni mukaan oma rahoitus olisi n. 140- 150000 sisältäen tämän asunnon myynnin. Tällöin lainantarve olisi se 80k.
Sille ei tietenkään sitten voi mitään, jos asunto sivu suun menee, koska ei saa omaansa myytyä. Itse kyllä pärjäisin kahden asunnon loukussa aika hyvin, sillä tästä ei tosiaan yv. ole kuin 280. Ongelman tietenkin saattaa tuoda pankin laina-asiat...
En ole vielä pankkien suhteen mitään selvittänyt, sillä tämä asuntokäynti oli nyt sunnuntaina ja kaikkea tähän liittyvää vasta on harkinta-asteella.
ap
Sinuna alkaisin selvittää asioita hetimmiten. Mitäänhän et menetä siinä, että otat selvää miten laina-asiat järjestyisi ja jos välittäjä ei ole käynyt arvioimassa asuntoasi niin sekin kannattaa hoitaa. Sitten kun tiedät paremmin miten raha-asiat järjestyisi, on helpompi tehdä päätöstä. Toki asunto saattaa mennä kaupaksi sillä välin kun jahkailet ja järjestelet, en osaa arvioida miten haluttu tuollainen asunto on.
Olet täydellisen oikeassa.
On vaan niin pirun kiire ollut töissä tämä viikko, että en ole tällä viikolla ehtinyt tehdä tämän asian suhteen muuta kuin tämän aloituksen :)
Välittäjäasia kylläkin hoidossa, mutta nuo pankkiasiat on ensi viikon työlistalla...
ap
Ihan ensimmäiseksi: EI kahden asunnon loukkuun!!! Nyt ei kämpät liiku joten myy ensin omasi, mene vaikka vuokralle ensin. Älä osta hissittömästä talosta, vaikea myydä tai vaikea itsellesi asua kun ikää/vaivoja tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan ensimmäiseksi: EI kahden asunnon loukkuun!!! Nyt ei kämpät liiku joten myy ensin omasi, mene vaikka vuokralle ensin. Älä osta hissittömästä talosta, vaikea myydä tai vaikea itsellesi asua kun ikää/vaivoja tulee.
Jos on meluherkkä, niin ei missään nimessä hissittömään taloon. Varsinkin nuo 90-luvun alkupuolen talojen rappukäytävät kaikuu kuin kirkko, ja rapussa riittää liikkujia. Kantapääastujat saa koko talon resonoimaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kirjoitit, että asunnon kunto on hyvä, mutta mikä on taloyhtiön kunto? Mitä remontteja on tehty ja mitä on tulossa? Vai onko kyseessä omakotitalo?
Kerrostalo 3/3. Talous yhtiön osalta pitää käydä tarkemmin läpi, mutta velattomasta yhtiöstä on kyse. Yhtiövastike 365 e/kk, ei muita vastikkeita.
Ei remontteja tiedossa. Putkiremontti joskus 15-20 vuoden päästä kenties, mutta ei mitään päätöksiä asiasta.
Tee nyt vähän paremmin pohjatyöt ennen kuin käytät omia ja pankin rahoja elämäsi tärkeimpiin hankintoihin. Ei pahalla.
Samaa suosittelen kaikille asunnon tai talon ostajille. Tehkää. Pohjatyöt. Kunnolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alkaisin kyllä selvittämään oman asunnon myyntiä. Sinänsä laina ei olisi paha, joten uskaltaisin kyllä ostaa, jos kohde on sopiva. Hinnat voivat tippua tai sitten nousta, jos etsit pitkäaikaista kotia, niin sillä tuskin on suurtakaan merkitystä, koska hinnat tuskin romahtavat niin paljoa.
Miten taloyhtiön tontti, vuokra vai oma? Jos vuokra niin en ostaisi.
Tartu tilaisuuteen. Sulla on ilmeisen hyvä rahatilanne, kun lainaakin joutuisit ottamaan hyvin maltillisen määrän.
Vaikka maailmanloppu tulisi huomenna, istuttaisin tänään omenapuun. Ei pidä liikaa murehtia tulevaa.