Mielipidettä kaivataan. Kyse asunnon ostamisesta ja lainasta

Kirjoitit, että asunnon kunto on hyvä, mutta mikä on taloyhtiön kunto? Mitä remontteja on tehty ja mitä on tulossa? Vai onko kyseessä omakotitalo?

Helsingissä on satoja tuhansia asuntoja ja rakennetaan tuhansia lisää joka vuosi. Asunnot ei lopu ja suomen talous on velalla tuhottu. Nyt ei kannata ostaa asuntoa. Suosittelen odottamaan hintojen korjausta.

Vierailija kirjoitti:

Kirjoitit, että asunnon kunto on hyvä, mutta mikä on taloyhtiön kunto? Mitä remontteja on tehty ja mitä on tulossa? Vai onko kyseessä omakotitalo?

Kerrostalo 3/3. Talous yhtiön osalta pitää käydä tarkemmin läpi, mutta velattomasta yhtiöstä on kyse. Yhtiövastike 365 e/kk, ei muita vastikkeita. 

Ei remontteja tiedossa. Putkiremontti joskus 15-20 vuoden päästä kenties, mutta ei mitään päätöksiä asiasta.

80 tonnin laina on kyllä niin pieni pääkaupunkiseudulla, että ei pitäisi tulla hätäpäivää sen kanssa.

Jos olet ostamassa itsellesi pitkäaikaista kotia, asunto ja sijainti miellyttää ja lainaakaan ei tarvitse tuon enempää ottaa, niin tarttuisin tilaisuuteen.

Vierailija kirjoitti:

Jos olet ostamassa itsellesi pitkäaikaista kotia, asunto ja sijainti miellyttää ja lainaakaan ei tarvitse tuon enempää ottaa, niin tarttuisin tilaisuuteen.

Ja, jos asut nyt vuokralla, niin häviät joka kk puhdasta rahaa. Sekin kannattaa huomioida.

Jos olet ostamassa loppuelämän kotia ja ihastuit niin anna mennä vaan. Ei hintojen heilahtelu vaikuta kun et ole myymässä heti pois ja lainaakin tarvitset vain tuon verran. Toki selvität nuo kaikki taloyhtiön asiat huolella ensin jne. Jos haluat kokeilla onneasi niin voit toki yrittää tarjota vähän alakanttiin tässä taloustilanteessa, mutta jos asunto on hyvä ja alue haluttua niin ei välttämättä onnistu.

Näillä reunaehdoilla ostaisin itse tuon. Jos yhtiön asiat kunnossa ja asunto miellyttää, niin kannattaa tarttua tilaisuuteen.

On ihan selvä, että asuntojen hinnat vaan nousevat maailman loppuun asti, joten mitään halpenemista ei kannata jäädä odottamaan.

Jos tulosi ovat sellaiset, että kestät jatkossa jonkun prosentin koronnousua lainassasi osta pois. 

Asunnon hinta saattaa olla nyt edullisimmallaan ja etenkin  jos voit vähän tinkiä hinnasta.  Teet ehkä hyvän kaupan ja jota et joudu katumaan, jos asuntosi arvo lähivuosina vähän vielä nouseekin.

Voit tietysti luottaa siihenkin, että kivoja asuntoja tulee kyllä kevään mittaan myyntiin. Luota siis intuitioosi, mutta älä anna tunteiden sotkea päätöksiäsi. Kun on kyse tuon hintaisesta asunnosta pk-seudulla ne eivät ole koskaan täydellisiä ostoksia.

Yhtiövastike vaikuttaa korkeahkolta, paljonko neliöitä? Lainahan ei ole paha, mutta kuukausimenot ratkaisevat taloutesi kestävyyden. Siksi yhtiövastike on tärkeä laskea kk-menoihin.

Onko tuolta näppärä kulkea töihin, oletko kokeillut esim. matka-aikoja reittioppaan kanssa? Vaikuttaa arkeen tosi paljon.

Hintojen tippumisen odottelu on vähän tuuripeliä sekin, ei ole mitään takeita että mitään isoa romahdusta tulee. Mieti siltä kannalta että miltä tuntuisi jos ostaisit nyt ja vaikka vuoden-kahden päästä olisi vastaava asunto myynnissä 10 000e halvemmalla. Harmittaisiko kauheasti? Jos ei, anna mennä.

Tässä tilanteessa ehkä tekisin hieman reilummin pyyntihintaa alhaisemman tarjouksen alkuun ja katsoisin mitä siihen vastataan. Realistisesti ei ne hinnat kuitenkaan massiivisesti laske ja jossain kohtaa alkavat taas nousta.

Sijoitusasuntoja ostavien varmasti kannattaa olla valppaina, mutta jos etsit oikeasti pitkäaikaista kotia itsellesi, niin ei markkinoita kannata jäädä vuosikausiksi odottamaan ja seurailemaan. Lainan suhteen tietenkin laskelmat ja sopimukset sen mukaan, että korot edelleen voi nousta. Tällä hetkellä tosin kaikki uutta lainaa ottavat ovat tietoisia asiasta, että suurin ongelma on niillä, jotka ovat lainan ottaneet pari vuotta sitten eikä nykyistä korkotasoa ole osattu ennustaa (kukaan ei ole).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kirjoitit, että asunnon kunto on hyvä, mutta mikä on taloyhtiön kunto? Mitä remontteja on tehty ja mitä on tulossa? Vai onko kyseessä omakotitalo?

Kerrostalo 3/3. Talous yhtiön osalta pitää käydä tarkemmin läpi, mutta velattomasta yhtiöstä on kyse. Yhtiövastike 365 e/kk, ei muita vastikkeita. 

Ei remontteja tiedossa. Putkiremontti joskus 15-20 vuoden päästä kenties, mutta ei mitään päätöksiä asiasta.

Siis 3-kerroksinen talo, ylin kerros, ja luultavasti ei hissiä? Mieti, kuinka pitkään aiot asua tuossa, ja onko tulevaisuudessa hissin puute haittatekijä. Oma tontti/vuokratontti? Jos vuokratontti, milloin sopimus päättymässä ja mikä on tonttivuokran korotusperuste ja aikataulu. Kuka omistaa taloyhtiön parkkipaikat, ja kuka maksaa, jos niihin päätetään asentaa sähköautojen latauspaikat, eli maksaako vain käyttäjät vai peritäänkö se kaikilta osakkailta.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiövastike vaikuttaa korkeahkolta, paljonko neliöitä? Lainahan ei ole paha, mutta kuukausimenot ratkaisevat taloutesi kestävyyden. Siksi yhtiövastike on tärkeä laskea kk-menoihin.

Onko tuolta näppärä kulkea töihin, oletko kokeillut esim. matka-aikoja reittioppaan kanssa? Vaikuttaa arkeen tosi paljon.

Metrolle matkaa kävellen 1 km eli sama kuin nytkin. Metron läheisyys on itselle erittäin tärkeä, sillä toimistoni sijaitsee metroreitillä. Kauppakeskukseen samainen 1 km. 

Neliöitä 55. Riittävä minulle yksinelävälle. Itse en pidä tuota yhtiövastiketta kovinkaan korkeana, vaan siedettävänä.

ap

Vierailija kirjoitti:

Hintojen tippumisen odottelu on vähän tuuripeliä sekin, ei ole mitään takeita että mitään isoa romahdusta tulee. Mieti siltä kannalta että miltä tuntuisi jos ostaisit nyt ja vaikka vuoden-kahden päästä olisi vastaava asunto myynnissä 10 000e halvemmalla. Harmittaisiko kauheasti? Jos ei, anna mennä.

Tämä kyllä täysin totta. Tuo 10 000 alaspäin ei vaikuttaisi mitenkään. Eli siinä mielessä aivan sama maksaako 230 vai 220....

ap

Vierailija kirjoitti:

Tässä tilanteessa ehkä tekisin hieman reilummin pyyntihintaa alhaisemman tarjouksen alkuun ja katsoisin mitä siihen vastataan. Realistisesti ei ne hinnat kuitenkaan massiivisesti laske ja jossain kohtaa alkavat taas nousta.

Sijoitusasuntoja ostavien varmasti kannattaa olla valppaina, mutta jos etsit oikeasti pitkäaikaista kotia itsellesi, niin ei markkinoita kannata jäädä vuosikausiksi odottamaan ja seurailemaan. Lainan suhteen tietenkin laskelmat ja sopimukset sen mukaan, että korot edelleen voi nousta. Tällä hetkellä tosin kaikki uutta lainaa ottavat ovat tietoisia asiasta, että suurin ongelma on niillä, jotka ovat lainan ottaneet pari vuotta sitten eikä nykyistä korkotasoa ole osattu ennustaa (kukaan ei ole).

Ei se tarjouksen tekeminen kannata kun niitä ei kuunnella. Turhaa ajanhukkaa. Kannattaa vaan odottaa että tulee vastaan järkevän hintainen ja sitten ostaa. Nyt on vielä kuplahinnat 0-korkojen jäljiltä eikä korot nytkään ole kovin korkeat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiövastike vaikuttaa korkeahkolta, paljonko neliöitä? Lainahan ei ole paha, mutta kuukausimenot ratkaisevat taloutesi kestävyyden. Siksi yhtiövastike on tärkeä laskea kk-menoihin.

Onko tuolta näppärä kulkea töihin, oletko kokeillut esim. matka-aikoja reittioppaan kanssa? Vaikuttaa arkeen tosi paljon.

Metrolle matkaa kävellen 1 km eli sama kuin nytkin. Metron läheisyys on itselle erittäin tärkeä, sillä toimistoni sijaitsee metroreitillä. Kauppakeskukseen samainen 1 km. 

Neliöitä 55. Riittävä minulle yksinelävälle. Itse en pidä tuota yhtiövastiketta kovinkaan korkeana, vaan siedettävänä.

ap

Korkeahko yhtiövastike ei välttämättä ole huono asia, koska se voi tarkoittaa että yhtiön tilillä on rahaa tarvittaviin korjauksiin, eli siis yhtiö on hyvin hoidettu eikä heti olla osakkaan kukkarolla keräämässä lisävastikkeita jos jotain tulee. Toki kannattaa selvittää, että mihin vastike menee ja miten yhtiötä hoidetaan.

Ostaisin noilla ehdoilla.

https://www.etuovi.com/kohde/u47472

Varmaan tuosta kyse. Käyttövesiputkiremppa saattaa tulla jo 10v sisään, mutta se ei ole kovin merkittävä kuluerä tuossa. Kyseessä hitas-kohde, eli kun se vapautuu sääntelystä, asuntojen arvo saattaa nousta samalla kellon lyömällä aika merkittävästi, ja sitten sinulla on isompi summa käytettävänä asunnon vaihtoon, jos tekee sitten mieli muualle.

80 000 euron lainan kuluista selviää kyllä hyvin, jos selviää vuokrastakin kuukausittain. 6% stressitestilläkin lyhennys jää laina-ajasta riippuen hyvin maltilliseksi.