Rakentajat riittikö laina, pitkö ottaa lisää?

En olisi uskonut, että niin hyvin kustannukset pysyi kurissa - ja meidän kokonaislainamäärä, jota haettiin, ei ollut edes mikään kauhean suuri.

Lainaa haettu 120 tuhatta. Talon kokonaispinta-ala on 183 neliötä ja huoneistoala 164 neliötä. Tehdään kokonaan itse.

Tällä hetkllä ollaan siinä vaiheessa, että puolet on nostamatta ja ollaan sisustusvaiheessa eli valitaan pintamateriaaleja, lattiavärkkejä, sisäkaton materiaaleja sekä kaapistoja. Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan niin 100 tuhatta tulee riittämään ellei vähemmänkin.

Diamanda:

Lainaa haettu 120 tuhatta. Talon kokonaispinta-ala on 183 neliötä ja huoneistoala 164 neliötä. Tehdään kokonaan itse.

Tällä hetkllä ollaan siinä vaiheessa, että puolet on nostamatta ja ollaan sisustusvaiheessa eli valitaan pintamateriaaleja, lattiavärkkejä, sisäkaton materiaaleja sekä kaapistoja. Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan niin 100 tuhatta tulee riittämään ellei vähemmänkin.

jos saa udella, eli teitte pitkästä vai? onko teillä paljon kokemusta rakennusalasta, onko jouduttu turvautumaan ulkopuolisiin työmiehiin, jos niin missä...

välillä meinaa usko loppua, tosin ei ole lyöty edes vielä lukkoon rakentamisen aloittamista... oisko hyviä neuvoja?

shenja:

jos saa udella, eli teitte pitkästä vai? onko teillä paljon kokemusta rakennusalasta, onko jouduttu turvautumaan ulkopuolisiin työmiehiin, jos niin missä...

välillä meinaa usko loppua, tosin ei ole lyöty edes vielä lukkoon rakentamisen aloittamista... oisko hyviä neuvoja?

Haettiin itse tukkipuut metsästä ja käytiin sahalla. Tukkimetsässä oli meidän apuna kolme muuta henkilöä. Sahalla väkeä oli sitten yhteensä jo 10 ellei enemmänkin. Ainoastaan sahan omistaja oli ulkopuolinen eli muut olivat talkooväkeä.

Ulkopuolisina työmiehinä ovat olleet timpurit (rungon pystytys), räjäyttäjä (pohjatöissä oli pakko ampua kalliota pois tieltä), putkimiehet (viemärit, pannuhuoneen laitteet, ilmastointi, lattilämmitys sekä vesikalusteiden asentaminen), sähkömies, valumiehet (lattian valun suorittaminen ja sen sliippaus), muurari (hormit ja puuhella) sekä mahdollisesti tapetoitsija (ei olla kuitenkaan vielä päätetty otetaanko vai ei) sekä tietysti lupapiirtäjä (talon pohjakuvan piirtäminen luonnoksestamme)

Talkooväkeä on normaalisti paikalla 1-5 henkeä arkisin ja viikonloppuisin 3-8 henkeä. Työtunteja arki-iltoina on 3-4 ja viikonloppuisin tehdään 10-12 tuntia.

Kummallakaan meistä ei ole aikaisempaa kokemusta rakentamisesta, mutta molempien vanhemmat ovat rakentaneet talon ja oma isäni on nähnyt useamman kuin yhden talon nuosevan (on lvi-alalla). Talkooväen joukossa on eri alan osaajia ja kaikki ovat jollain tavalla sukua. Ainoastaan sähkömiehelle, räjäyttäjälle ja valumiehille ollaan maksettu palkka (eivät olleet sukua).

Kun lähtee miettimään tekeekö itse vai ostaako paketin, niin kannattaa kartoittaa ehdottamasti talkooväen määrä ja osaaminen.

Me päädyttiin rakentamaan itse jo siitä syystä, ettei saatu kuin yhdeltä talopakettifirmalta tarjous. Sekin tarjous oli meidän mielestä 10 000 euroa liian korkea.

Lisäksi on hyvä miettiä löytyykö itseltä kaikki tarvittavat koneet, laitteet ja työkalut. Esim. on aika kallista hankkia kaivinkonetta tai traktoria pelkästään yhden talon rakentamista varten puhumattakaan kunnon ammatilaistyökaluista/-koneista mm. sirkkelit, laservaa' at, betonimyllyt, paineilmanaulaimet +ilmakompressori, jne.

Me olemme saaneet suurimman osan työkaluista sekä -koneista lainaan naapureilta sekä muilta tutuilta pientä korvausta vastaan (yleensä pottu eli yksi 0,75l pullo koskenkorvaa)

Parasta on aluksi lähteä kiertämään lävitse talopakettifirmoja. Sen jälkeen kannattaa miettiä mitä on itse valmis tekemään ja paljonko haluaa uhrata aikaansa ja parisuhdetta.

Me ollaan oltu tässä projektissa kiinni jo 10 kuukautta ja sinä aikana on parisuhteen kommunikointi taantunut tasolla: " nyt heti syömään sieltä!" , " olisikohan aika tulla suihkuun ja nukkumaan?" , " moneltakos aamulla herätys?" , " joko sä nukut?" , " mä vien lapset hoitoon viikonlopuksi mummilaan" , " keitä kahvia" , " muista ostaa sitten kaljaa" , jne. Entäpä sitten se aika peiton alla? Erittäin tasaista tuhinaa ja kuorsausta molemmilla puolilla heti, kun pää koskettaa tyynyä.

Se mikä on ihme on se, ettei mistään ole tarvinnut riidellä ei edes tapeteista saatika keittiön kalusteista

Jaahas, mutta nyt ilmestyi laatoittaja ovelle. Eli alampa keittämään naapurin isännälle kahveeta ja sen jälkeen lähdetään katsotaan hommia raksan puolella.

shenja:

77mm:

Talopaketin hinta oli 96 000 euroa ja lainaa otettiin 130 000. Sillä sai siis talopaketin lisäksi pohjat yms, autokatosvaraston ja pihatyöt melkein vamiiksi. Lainamäärä laskettiin miehen rakennusalakokemuksen ja pankin avulla.

mikä talopaketti ja mistä?? meillä on budjetti 140000 ja olet ensimmäinen, joilla sopivalta kuulostava budjetti!

Meillä siis Älvsbytalo, malli Kuutar.

77mm:

Talopaketin hinta oli 96 000 euroa ja lainaa otettiin 130 000. Sillä sai siis talopaketin lisäksi pohjat yms, autokatosvaraston ja pihatyöt melkein vamiiksi. Lainamäärä laskettiin miehen rakennusalakokemuksen ja pankin avulla.

Toi hinta ei kyllä kerro ihan kokonaan kustannuksia. Alkupääomaa on pakko-olla, jos 130000¿ pärjää, eli talopaketin lisäksi 34000¿. Meillä ainaskin jo pelkät luvat, vesiliittymä ja sähköliittymät ovat maksaneet n. 8000¿. Tontin hintakin pitää huomioida. Sähkö- ja lvi-töihin on pakko ottaa ammattilainen. Tai no, tietty jos on paljon ammattilaisia tuttavapiirissä, niin ehkäpä penniä venyttämällä riittää... Pohjatöiden on pakko olla tosi helpot, niihin uppoaa äkkiä 10000¿ ja enemmänkin, jos joutuu räjäyttämään tai paaluttamaan.

pitäähän se mun mielestä mitoittaa riittämään ja olla jo ekassa hakuvaiheessa mahdollinen ylimenovara neuvoteltuna ja myönnettynä. Meillä on ainakin vielä 50t euroa myönnettyä lainaa käyttämättä mutta ei kyllä aiota käyttääkään. Mutta suht reilusti oli sitä neuvoteltuna varmuuden vuoksi.



Sanna

me haettiin just lisälainaa 20t. Saa nähdä joudutaanko vielä senkin päälle lisää hakemaan :-D Tuskinpa. Alkuperäinen laina haettiin sillä talopakettimyyjän optimistisella arviolla, ja nyt kun tuon 20t otti lisää, on kokonaiskustannusarvio juurikin sen talomyyjän pessimistisen arvion kanssa samoilla linjoilla.

että kannattaa heti neuvotella lainaa reilusti. Hyvä juttu siksikin, jos pankki ei myönnäkään yhtään ylimääräistä niin sitten kannattaa udelleen miettiä valintoja. Se on kuitenkin enemmän kuin todennäköistä että rahaa menee enemmän kuin alunperin on budjetoitu. Meilläkin jää ainakin 40t euroa nostamatta vaikka budjetti onkin ylittynyt reilusti. Mutta jos laina ei olis heti riittänyt niin LUULISIN että oltais saatu lisää lainaa vanhan lainan kanssa samoin ehdoin.

eiköhän tuo riittäne.



Nostamatta meillä on reilu 35 tuhatta ja autotallista puuttuu hieman. Toki pihakin on kesken, mutta se saakin jäädä aika luonnolliseen olotilaansa, joten siihen ei huimia summia laiteta..



Meille pankki laski suoraan arkkitehdin arviosta lainan määrän.

Talopaketin hinta oli 96 000 euroa ja lainaa otettiin 130 000. Sillä sai siis talopaketin lisäksi pohjat yms, autokatosvaraston ja pihatyöt melkein vamiiksi. Lainamäärä laskettiin miehen rakennusalakokemuksen ja pankin avulla.

77mm:

Talopaketin hinta oli 96 000 euroa ja lainaa otettiin 130 000. Sillä sai siis talopaketin lisäksi pohjat yms, autokatosvaraston ja pihatyöt melkein vamiiksi. Lainamäärä laskettiin miehen rakennusalakokemuksen ja pankin avulla.

mikä talopaketti ja mistä?? meillä on budjetti 140000 ja olet ensimmäinen, joilla sopivalta kuulostava budjetti!

minkä valmistajan talo teillä oli ja mikä malli ja minkä kokoinen? paljonko talopaketti maksoi ja mikä oli todellinen valmiin talon hinta?

täällä kanssa pähkäillään että mihin olisi varaa...