Lue keskustelun säännöt.
Mitä vikaa on asunnoissa jotka olleet useita kuukausia myymättä?
09.01.2023 |
Katsellaan Espoosta asuntoa ja kaikki asunnot melkeinpä olleet sen ainakin 2-4kk myynnissä miksi? Mitä vikaa Espoossa nyt on?
Kommentit (59)
Minä olen seurannut Helsingissä asuntoja, jotka olleet myymättä yli vuoden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostimme muutama vuosi sitten tämän ihanan 3v vanhan okt:n. Ei ollut edes katsojia 6kk aikana.
Syy:
- mustat lattiat
- harmaat seinät
- makuuhuoneissa mustat väliovet, musta/harmaat seinät,
- mustanruskea keittiö
- piha väärin maisemoitu
- khh harmaat kaapistot, harmaat seinätTeimme hyvin alhaisen tarjouksen ja saimme talon. Remontoimme lattiasta kattoon, vain valkoiset vessat/saunaosasto mustilla mosaiikeilla sai jäädä koska mustaa oli vähän.
Talo ja piha on upeat nyt ja hinta noussut yli 100ke, saamme tarjouksia kerran pari vuodessa tästä.
Miten uusi asunto on voinut mennä 3 vuodessa remonttikuntoon jos edelliset asukkaat ovat eläneet ns. normaalia elämää? Olivatko he gootteja, jotka halusivat kaiken olevan mustaa ja harmaata?
Talo oli upeassa täysin virheettömässä kunnossa ja todella puhdas, siinä ei siis vikaa.
He vain rakastivat mustaa ja harmaata väriä. Rouva vissiin vähän gootti vaikka ikää jo 45v
Varmaan muut talojen katsojat ajattelivat että on sääli käyttää heti 30 000e remonttiin ja repiä täysin kuranttia kamaa pois. Mieluummin jättivät ostamatta.
Me saimme myytyä tosi paljon tavaraa eteenpäin - jo pelkästään puretusta mustasta laminaatista saatiin 1000e.
Vierailija kirjoitti:
Hinta ja kaikki on sisältä sellaisia mielisairaalan valkoisia, josta saa automaattisesti migreenikohtauksen. En tiedä mitään niin hirveää kuin VALKOISET SEINÄT JOILLA EI OLE MITÄÄN.
Korkeat kirjahyllyt, seinävaatteet, peilit ja taulut voivat auttaa peittämään niitä valkoisia seiniä.
Mitä mieltä tästä asunnosta:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16986816
Onko ylihintainen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ja kaikki on sisältä sellaisia mielisairaalan valkoisia, josta saa automaattisesti migreenikohtauksen. En tiedä mitään niin hirveää kuin VALKOISET SEINÄT JOILLA EI OLE MITÄÄN.
Korkeat kirjahyllyt, seinävaatteet, peilit ja taulut voivat auttaa peittämään niitä valkoisia seiniä.
Tulee hirvittävän kalliiksi peittää kaikki se valkoinen jokaiselta seinältä sadoilla esineillä. Ne keräävät jatkuvacsti pölyä ja kaikki aika menee siivoamiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ei kohtaa asunnon speksejä. Sijainti-koko-kunto
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta ja kaikki on sisältä sellaisia mielisairaalan valkoisia, josta saa automaattisesti migreenikohtauksen. En tiedä mitään niin hirveää kuin VALKOISET SEINÄT JOILLA EI OLE MITÄÄN.
Korkeat kirjahyllyt, seinävaatteet, peilit ja taulut voivat auttaa peittämään niitä valkoisia seiniä.
Tulee hirvittävän kalliiksi peittää kaikki se valkoinen jokaiselta seinältä sadoilla esineillä. Ne keräävät jatkuvacsti pölyä ja kaikki aika menee siivoamiseen.
Maali on halvin apu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä mieltä tästä asunnosta:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16986816
Onko ylihintainen?
ei
Tuo hintajankkaus on niin rasittavaa. Luuletteko olevanne kovinkin nokkelia? Kyllä mikä tahansa menee kaupaksi halvalla, se ei ole mikään uutinen muille kuin ıdıooteıłłe. Ei se silti tarkoita, että se on kohteen ARVO.
Asunto voi roikkua myymättömänä esimerkiksi sisäilmaropleemien vuoksi. Oletan, että tässä puhutaan nyt ASUNNOSTA, joten otan puheeksi taloyhtiön: taloyhtiöllä voi olla paljon kalliita remontteja meneillään tai keskeneräisiä asioita, esimerkiksi rakennuttajan konkurssi uudiskohteessa. Kustannukset voivat nousta pilviin eikä moni halua sitä riskiä ottaa tietoisesti. Asunnossa voi olla käynyt vesivahinko.
Omakotitalossa(kin) voi olla aivan liikaa rempattavaa, hometta, sisäilmaropleemaa, vesivahinkoa... huono sijainti. Syitä on monia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä mieltä tästä asunnosta:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16986816
Onko ylihintainen?
On ylihintainen. Metroaseman läheisyys on selvää plussaa. Pohjaratkaisu on hyvä. Putkiremontti on tehty, mikä on hyvä asia. Mutta asunnon muusta remontista en maksaisi, koska hailunharmaa väri on kolkko. Lattiatkin pitäisi vaihtaa. Talo on ihan peruskamaa ja ympäristössä ei ole mitään mielenkiintoista, jollei Soinia lasketa.
Oikea hinta on 265000€.
Vierailija kirjoitti:
Mitä mieltä tästä asunnosta:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16986816
Onko ylihintainen?
Niin no ... tuolla hinnalla saa jo monesta radanvarsikaupungista omakotitalon joka ei ole 60-luvun pommi ja jossa ei tarvitse olla talonyhtiön armoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinta. Yleensä kaikki menee kaupaksi, jos hinta on kohdillaan.
Seuraan erästä aluetta. Asunnot, jotka roikkuvat pitkään, ovat useimmiten 1. kerroksen asuntoja. Myyjät laittavat samantasoisen hintapyynnön kuin ylemmissä kerroksissa on ollut.
Minä kun myin ekan asuntoni, laitoin korkean hintapyynnön merkiksi, että en myy mitään hätäpäissäni. En muutenkaan luottanut välittäjään, joten halusin päättää itse, vaikka hän jankutti hinnan olevan liian korkea. Kaikki tajuavat, että tinkiminen liittyy asuntokauppoihin, joten mikä ongelma.
muuta pirkanmaalle täälä ei talot oo kauvaa myynnissä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin alkuperäiskuntoisen vanhan rintsikan ison (useiden hehtaarien) tontin kanssa. Maksoin 48000e. Olen remontoinut noin 30000e edestä, lähinnä katto, eristykset, uudet putket jne. , eli ei varsinaista pintaremonttia. Tulenko tästä saamaan 78000e? En. Arvo on edelleen lähes sama, kuin mitä ostaessa. En tule koskaan saamaan omiani takaisin enää.
Eli lähes aina kyseessä on ylihinnoittelu sen perusteella, että kun tähän on laitettu niin paljon rahaa.
Mielestäni omakotitalon myyjien kannattaisi teettää ammattilaisella jokin perusremppa ennen myyntiä, koska itselleni on ainakin iso turn off, jos koko talo on uudistuksen tarpeessa kylppäreistä lähtien. Eihän hullukaan jaksa siihen hommaan lähteä ja kustannukset kohoavat avaruuteen asti. Jos talon lattiat ja seinien väri ei miellytä, mutta muuten on edes ihan kivasti laitettu, niin kyllähän siellä vuoden pari asustelee ja laittaa asiat mieleisekseen sitten paremmalla ajalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinta. Yleensä kaikki menee kaupaksi, jos hinta on kohdillaan.
Seuraan erästä aluetta. Asunnot, jotka roikkuvat pitkään, ovat useimmiten 1. kerroksen asuntoja. Myyjät laittavat samantasoisen hintapyynnön kuin ylemmissä kerroksissa on ollut.
Minä kun myin ekan asuntoni, laitoin korkean hintapyynnön merkiksi, että en myy mitään hätäpäissäni. En muutenkaan luottanut välittäjään, joten halusin päättää itse, vaikka hän jankutti hinnan olevan liian korkea. Kaikki tajuavat, että tinkiminen liittyy asuntokauppoihin, joten mikä ongelma.
Asunto meni kaupaksi ajat sitten, joten turha teidän on alanuolitella ja yrittää siten nostaa itseänne jalustalle.
Ps. Hintapyyntöni oli noin 30 tonnia yli asunnon arvon.
Me etsittiin pitkään meidän unelmakotia ja käytiin tsekkaan varmaan pari sataa kohdetta.
- sijainti, sijainti, sijainti. Vaikka asunto olisikin hyvällä asuinalueella niin meillä ainakin moni kohde oli silti "huonolla" sijainnilla (liian pitkä matka kouluun, bussipysäkki kaukana, vaarallinen tie vieressä, lähikadut/naapurit jotenkin huonosti, lento/tiemelu just siinä kohtaan paha, itse talo huonossa sijainnilla kadulla/kadun kulmassa, sijaitsee sellaisessa kohdassa jossa autolla tullessa joutuu koukkaan pitkän matkan turhaan etc)
- hinta on aivan liian yläkantissa. Pidempään kun ollut asuntokauppojen kanssa tekemissä tietää milloin on ylihinnoiteltu kohde ja myyjä on ehdoton hinnassa.
- huono pohja / liikaa remontoitavaa. Oltiin aika tarkkoja mitä ollaan hakemassa ja pientä remppaa haluttiin tehdä, että koti on oman näköinen, mutta ei oltu valmiita laittamaan remppaan liikaa energiaa joten usea hyvä kohde meni ohi koska olisi ollut liikaa töitä remontin vuoksi.
- sit kaikki perusjutut jos on ollut ongelmia esim vesivahinkoja tai homejuttuja, talon rakenteet, vuokratontti, millainen piha ja pihan mahdollisuudet, ei mitään yksityisyyttä jos jokaisesta ikkunasta näkyy suoraan naapureiden ikkunoihin, tiedossa olevat ei niin kivat naapurit, huonon karman talo (jokainen ostajapariskunta eronnut lyhyen ajan sisällä) etc pitkä lista sellaisia pieniä yksityiskohtia.
Hyvät kohteet menee kaupaksi jo ennen kun edes ilmestyvät julkiseen myyntiin tai ekalla näytöllä tai vähintääkin melko nopeasti. Roikkuvissa on jotain "vikaa", nykyään myös sähkölämmitys on mitä kartetaan ja tämä maailman tilanne tukala.
Se mikä on toisen roska on toisen aarre. Eli vaikka asunto olisi ollut pitkään myynnissä ei se tarkoita, että se on susihuono asunto. Se etsii vaan oikeanlaista asukasta jolle se asunto on aarre.
Ymmärsin tuon niin, että alkuperäiset omistajat olivat tehneet omantyylisekseen ja se ei myydessä miellyttänyt ostajakuntaa. Ei siis välttämättä ollut mitään varsinaista remontoitavaa, vaan esteettisestä rempasta kyse.