Mitä vikaa on asunnoissa jotka olleet useita kuukausia myymättä?

Vierailija kirjoitti:

Hinta, 70-luku, valesokkeli, isot remontit tekemättä (toki tähän syy myös korkea hinta). Ei minusta kuitenkaan 2-4kk oli pitkä aika. Pitkästä aletaan puhua, jos tölli ei ala mennä puolen vuoden jälkeen kaupaksi. 

Puhutaankohan sitten vielä 50 vuoden päästäkin, että kun on niitä valesokkeleita, niin ei voi ostaa? Siis kun ne 70 luvun talotkin on jo sen 50 vuotta olleet, niin eihän se nyt mikään purkutuomio ole se rakenne. jos rakennuspaikka on kuiva, niin menee sen toisetkin 50 vuotta ihan siinä missä joku muukin talo.

Valesokkeli on useimmissa 60-80 -luvun omakotitaloissa.

Huonot n****rit.

Tässä tilanteessa on normaalia että hyvätkin kohteet ovat kuukausia myynnissä. Myin oman asuntoni viime vuonna, ja useampi kauppa peruuntui viime hetkellä kun ostaja ei lainalupauksesta huolimatta saanutkaan lopulta asuntolainaa. Lopulta onneksi löytyi ostaja joka sai sen lainan ja osti asuntoni.

Aiemmin se kuukausien seisominen myynnissä johtui mm. liian korkeasta hinnasta, riskeistä rakenteissa, öljylämmityksestä, huonosta alueesta tai huonosta taloyhtiöstä. Nykyään se voi johtua ihan vain sähkölämmityksestä tai sitten siitä, ettei yksikään potentiaalinen ostaja vain ole enää saanut yhtä korkeaa asuntolainaa kuin olisi vielä vuosi sitten saanut.

Espoossa on tosi paljon asuntoja myynnissä  (seuraan myös) ja liian paljon sellaisilla alueilla, joihin en suostu muuttamaan (rauhattomia). Hinta-laatusuhteitaan hyvät menevät nopeasti.

Etsin rivari-  tai kerrostaloasuntoa, hieman vanhempaa rakennuskantaa, joten saa olla tarkkana myös osakkeiden velkaosuuksista ja tulevista rempoista. Niitäkään en halua. Eli vähän jää valinnanvaraa.

On otettava huomioon, että myymäsi asunnon hinta laskee, mutta samalla voit ostaa  asunnon, jonka hinta myös on laskenut. 

Seuraan täällä pääkaupunkiseudulla, omalla asuinalueellani tuttavien rivarin myyntiä. Perheasunto 90-luvun alusta. Hintapyyntöä on laskettu jo paljon, mutta yhtiövastike + velkaosuus edelleen 700+ euroa, mikä varmasti karkottaa ostajia. Lisäksi sähkölämmitys, ja remonttitarve keittiöön ja märkätiloihin lähivuosina. Ei ole mennyt kaupaksi puoleen vuoteen :(

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei oikein uskalla ostaa nyt mitään.

Mie ostan tällä viikolla sijoitusasunnon, koska tarjous meni läpi.

Vierailija kirjoitti:

Ekana hinta, tokana hinta ja kolmantena syynä tulee hinta.

Jep. Luultavimmin ylihinnoiteltu. Myyjän kannattaisi tulla ostajia vastaan vaikkapa 20000 euron alennuksella, jonka nämä voisivat käyttää haluamallaan tavalla asuntoremonttiin. Etenkin jos kyse on vanhemmasta asunnosta siinä voi olla tarvetta mm. maalata seinät tai kunnostaa kylpyhuonetta uuden veroiseksi.

No en tiedä.

Meillä talo ollut viimekeväästä asti myynnissä.

Saman aikakauden talot naapurissa 100 000-120 000e. Meillä tehty kaikki isot remontit ja pinnat uusittu, on vaan vähän "blanko".

Halusimme myydä nopeasti ja hintapyynniksi 80 000e.

Tarjouksia katsojilta on tullut 30 000 - 45 000e mikä on jo aika härskiä alihintaa sadan tonnin talosta.

Ei siis ne ylihintaiset talot vaan varovaiset ostajat.

Väärä sijainti, hinta tai molemmat.

Ylihinnoittelu.

(On joskus myös mahdollista, että on joku niin pommi jossain perämetsässä, ettei se lähde millään hinnalla.)

Vierailija kirjoitti:

Ostimme muutama vuosi sitten tämän ihanan 3v vanhan okt:n. Ei ollut edes katsojia 6kk aikana.

Syy:

- mustat lattiat

- harmaat seinät

- makuuhuoneissa mustat väliovet, musta/harmaat seinät,

- mustanruskea keittiö

- piha väärin maisemoitu

- khh harmaat kaapistot, harmaat seinät

Teimme hyvin alhaisen tarjouksen ja saimme talon. Remontoimme lattiasta kattoon, vain valkoiset vessat/saunaosasto mustilla mosaiikeilla sai jäädä koska mustaa oli vähän.

Talo ja piha on upeat nyt ja hinta noussut yli 100ke, saamme tarjouksia kerran pari vuodessa tästä.

Miten uusi asunto on voinut mennä 3 vuodessa remonttikuntoon jos edelliset asukkaat ovat eläneet ns. normaalia elämää? Olivatko he gootteja, jotka halusivat kaiken olevan mustaa ja harmaata?

4 yleisintä syytä järjestyksessä

Hinta

Sijainti

Kustannukset (sähkölämmitys)

Kunto

Ei uusittuja ja ei remontoituja? Vanha tai huono tyyli.

Hinta, taloustilanne, huono talotoimikunta, vuokratontti, tulevat remontit, palvelut lähialueella. Siinä nyt muutama

Vierailija kirjoitti:

No en tiedä.

Meillä talo ollut viimekeväästä asti myynnissä.

Saman aikakauden talot naapurissa 100 000-120 000e. Meillä tehty kaikki isot remontit ja pinnat uusittu, on vaan vähän "blanko".

Halusimme myydä nopeasti ja hintapyynniksi 80 000e.

Tarjouksia katsojilta on tullut 30 000 - 45 000e mikä on jo aika härskiä alihintaa sadan tonnin talosta.

Ei siis ne ylihintaiset talot vaan varovaiset ostajat.

Miten määrittelet talosi sadan tonnin taloksi? Ehkei se ostajien mielestä sellainen ole.

Itsellä järvinäköala Treella, lyhyt matka keskustaan, ei ole hinta laskenut. Sijainti, sijainti, sijainti.

Espoo on se vika. Ja ylihinnoittelu. Kukaan järkevä ei halua Espoon nimbykulttuuriin naapurien kytättäväksi ja kilpavarusteluun. No ei kyllä ole Helsingissäkään mennyt naapurien kämppä kaupaksi, vaikka ainakin 4kk ollut myynnissä ja hintaa laskettu pariin kertaan. Ehkä tosiaan on niin, että perheasuntojen ostajat ovat nyt varovaisia hakemaan lainaa ja sijoittajat eivät ole kiinnostuneita noin isoista kerrostalossa.

Kiinnostuneella ostajalla oma asunto myymättä ja/tai rahoitusongelmia.

Hinta ja kaikki on sisältä sellaisia mielisairaalan valkoisia, josta saa automaattisesti migreenikohtauksen. En tiedä mitään niin hirveää kuin VALKOISET SEINÄT JOILLA EI OLE MITÄÄN.