Lue keskustelun säännöt.
Hirveät yhtiövastikkeet vanhoissa rivitaloissa
01.01.2023 |
Katselin Paris kivasti remontoitua yli 100 neliön rivitalohuoneistoa, jotka rakennettu 1980-luvulla. Yhtiövastike reilusti yli 500€!
Kommentit (41)
Mitä vastikkeeseen sisältyy? Sisältyykö esimerkiksi ison tontin kiinteistövero? kiinteistöhuolto ja isännöinti? onko tulossa jotakin yhtiöremontteja joihin rahoitus kerättävänä nyt?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhoista taloyhtiöistä muuttotappioalueilla on tulossa sellainen POMMI, jota eivät edes kaikki omat asiansa hyvin hoitaneetkaan pysty väistämään.
Vierailija kirjoitti:
Mitä vastikkeeseen sisältyy? Sisältyykö esimerkiksi ison tontin kiinteistövero? kiinteistöhuolto ja isännöinti? onko tulossa jotakin yhtiöremontteja joihin rahoitus kerättävänä nyt?
Hoitovastike sisältää kaikki kiinteistön kulut isännöintiin asti.
Kiinteistövero, tontin vuokra jos vuokratontti, jätehuolto, isännöinti, kiinteistönhuolto, kaukolämmitys jos kaukolämpötalo, sähkökulut yleisistä tiloista ja autopistokepaikoista, vakuutukset.
Tulevien remonttien rahoja ei saa kerätä hoitovastikkeen nimellä, vaan esim remonttivastikkeena, joka toki pitää osata kirjata kirjanpitoonkin oikein, ettei kirjaudu tulokseski.
Meillä hoitovastike on 3 €/m2, mutta ei asutakaan pk-seudulla. Taloyhtiö on hyvin pidetty.
Vierailija kirjoitti:
Vanhoista taloyhtiöistä muuttotappioalueilla on tulossa sellainen POMMI, jota eivät edes kaikki omat asiansa hyvin hoitaneetkaan pysty väistämään.
Pitää paikkansa. Noissa muuttotappioalueiden taloyhtiöissä on mahdotonta tehdä isännöintiä lain kirjaimen mukaisesti. Pelkkä kuntotarkastus maksaa 10-15k, enemmän kuin vuodessa kerätään yhtiövastikkeita. Puhumattakaan, että remontit tehtäisiin ajoillaan. Koko homma improvisointia ja taloyhtiöitä yritetään pitää kasassa purkalla ja jeesusteipillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viime vuoden alussa katselin rivarikaksioita siltä samalta alueelta, josta itse muutin tähän perintömörskään (taloudellisista syista, korona yms.). Ihmettelin sitä, että miksi samasta taloyhtiöstä on 2 osaketta myynnissä? Katoin, että tontti kuuluu kaupungille ja vuokrasopimus päättyy ... taisi olla tänä vuonna. Eli kaupunkihan voi nostaa tontinvuokraa vaikka hurumykke.
Voi siihen tosin olla niinkin järkevä syy, että jälkikasvu muutti kotoa pois, mutta 2:sta osakkeesta yhtäaikaa???
Ikävin syy on tietysti veemäinen naapuri (päihde/mt-ongelmaa .... tms.).
Vierailija kirjoitti:
Viime vuoden alussa katselin rivarikaksioita siltä samalta alueelta, josta itse muutin tähän perintömörskään (taloudellisista syista, korona yms.). Ihmettelin sitä, että miksi samasta taloyhtiöstä on 2 osaketta myynnissä? Katoin, että tontti kuuluu kaupungille ja vuokrasopimus päättyy ... taisi olla tänä vuonna. Eli kaupunkihan voi nostaa tontinvuokraa vaikka hurumykke.
Voi siihen tosin olla niinkin järkevä syy, että jälkikasvu muutti kotoa pois, mutta 2:sta osakkeesta yhtäaikaa???
Ikävin syy on tietysti veemäinen naapuri (päihde/mt-ongelmaa .... tms.).
viime po. toissa vuoden alussa (nootti itselle, nyt on 2023 :) )
- sama
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä Turussa 170 m2.
50-vuotias.
Vastike 400 euroa kuussa.
Kaukolämpö, isännöinti ja talonmiesyhtiö.
No, uusissa samankokoisissa asunnoissa vuokratontilla vastike ainakin 700€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niissä 200e/kk vastiketaloissa pääset itse tekemään lumityöt joka 1/n viikko ja ajelet nurmikoita koko kesän. Talvella kun sinun vuorolla naapurin äiti kaatuu ja katkaisee reisiluun, niin sinä maksat vahingonkorvaukset, koska olit vuorollasi laiminlyönyt hiekoituksen.
Kannattaa maksaa tai asua omakotitalossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä vastikkeeseen sisältyy? Sisältyykö esimerkiksi ison tontin kiinteistövero? kiinteistöhuolto ja isännöinti? onko tulossa jotakin yhtiöremontteja joihin rahoitus kerättävänä nyt?
Hoitovastike sisältää kaikki kiinteistön kulut isännöintiin asti.
Kiinteistövero, tontin vuokra jos vuokratontti, jätehuolto, isännöinti, kiinteistönhuolto, kaukolämmitys jos kaukolämpötalo, sähkökulut yleisistä tiloista ja autopistokepaikoista, vakuutukset.Tulevien remonttien rahoja ei saa kerätä hoitovastikkeen nimellä, vaan esim remonttivastikkeena, joka toki pitää osata kirjata kirjanpitoonkin oikein, ettei kirjaudu tulokseski.
Yhtiövastike, josta AP puhui, tarkoittaa käsittääkseni kokonaisuutta, jossa on sekä hoitovastike, remonttivastike, rahoitusvastike... Olin kirjoittanut hivenen epäselvästi, tarkoitin, että mitä kiinteistöhuoltoon ko yhtiöissä kuuluu ja onko isännöinti toimiston kautta vai hoitaako joku osakas sen itse, käsittääkseni ainakin pienemmissä taloyhtiössä edelleen laillista, eikä myöskään kiinteistöhuolto kata välttämättä esimerkiksi nurmikonleikkuuta ja/tai lumitöitä, vaan asukkaat hoitavat ne itse. Näillä on merkittävä merkitys HOITOvastikkeeseen. Samoin tontin koko vaikuttaa kiinteistöveroon/tonttivuokraan eli jos eri yhtiöissä on 2 samanlaista osaketta, ei kokonaisvastikkeita voi verrata keskenään tietämättä, mitä ne sisältävät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä vastikkeeseen sisältyy? Sisältyykö esimerkiksi ison tontin kiinteistövero? kiinteistöhuolto ja isännöinti? onko tulossa jotakin yhtiöremontteja joihin rahoitus kerättävänä nyt?
Hoitovastike sisältää kaikki kiinteistön kulut isännöintiin asti.
Kiinteistövero, tontin vuokra jos vuokratontti, jätehuolto, isännöinti, kiinteistönhuolto, kaukolämmitys jos kaukolämpötalo, sähkökulut yleisistä tiloista ja autopistokepaikoista, vakuutukset.Tulevien remonttien rahoja ei saa kerätä hoitovastikkeen nimellä, vaan esim remonttivastikkeena, joka toki pitää osata kirjata kirjanpitoonkin oikein, ettei kirjaudu tulokseski.
Näin. Meillä ok-talossa vastaavan summa on 300€/kk. Kyllä ihmetyttäisi noin kallis rivarin vastike. Itse asiassa tuon päällehän tulee vielä vesi ja sähkö? Meillä nuokin kuuluu kk summaan joka on siis 300. Tietenkin nyt korotusta tulee väkisin kun sähkö on kalliimpaa, mutta noussee varmaan kympin kuussa.
Vierailija kirjoitti:
Meillä Turussa 170 m2.
50-vuotias.
Vastike 400 euroa kuussa.
Kaukolämpö, isännöinti ja talonmiesyhtiö.
Miksi tälle alanuoli
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niissä 200e/kk vastiketaloissa pääset itse tekemään lumityöt joka 1/n viikko ja ajelet nurmikoita koko kesän. Talvella kun sinun vuorolla naapurin äiti kaatuu ja katkaisee reisiluun, niin sinä maksat vahingonkorvaukset, koska olit vuorollasi laiminlyönyt hiekoituksen.
Kannattaa maksaa tai asua omakotitalossa.
Miksi ei voi laittaa yhtiösääntöön, että jokainen vastuussa omista lumitöistään?
Mitä siihen sisältyy? Meidän vastikkeeseen sisältyy mm. lämmitys ja vesi.
Todennäköisesti isännöintimafian uhreja. Suomalaiset on niin onnettomia vertailemaan hintoja ja käyttämään järkeään, että isännöinnistä saa velottaa mitä tahansa, ja pöljät maksaa. Meidän taloyhtiössä annettiin isännöitsijälle kokonaan fudut, kun olivat toinen toistaan huonompia. Nyt taloyhtiön hallituksen pj hoitaa isännöinnin parilla tonnilla vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Niissä 200e/kk vastiketaloissa pääset itse tekemään lumityöt joka 1/n viikko ja ajelet nurmikoita koko kesän. Talvella kun sinun vuorolla naapurin äiti kaatuu ja katkaisee reisiluun, niin sinä maksat vahingonkorvaukset, koska olit vuorollasi laiminlyönyt hiekoituksen.
Kannattaa maksaa tai asua omakotitalossa.
Eläkkeellä oleva naapuri hoitaa nuo hommat ja maksetaan sille käteisenä pimeästi. Kaikki ovat tyytyväisiä ja eläkeläinen saa vähän lisätuloja.
Vierailija kirjoitti:
Mitä vastikkeeseen sisältyy? Sisältyykö esimerkiksi ison tontin kiinteistövero? kiinteistöhuolto ja isännöinti? onko tulossa jotakin yhtiöremontteja joihin rahoitus kerättävänä nyt?
No miten luulet kiinteistöveron maksettavan jos ei se sisälly vastikkeeseen? Entä kiinteistöhuolto? Luonnossako?
Mistä teitä älypäitä oikein sikiää?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niissä 200e/kk vastiketaloissa pääset itse tekemään lumityöt joka 1/n viikko ja ajelet nurmikoita koko kesän. Talvella kun sinun vuorolla naapurin äiti kaatuu ja katkaisee reisiluun, niin sinä maksat vahingonkorvaukset, koska olit vuorollasi laiminlyönyt hiekoituksen.
Kannattaa maksaa tai asua omakotitalossa.
Miksi ei voi laittaa yhtiösääntöön, että jokainen vastuussa omista lumitöistään?
Kuka sitten tekee lumityöt yleisiltä alueilta, kuten parkkipaikan ympäriltä, roskakatoksesta, pihatieltä jne?
No mut niissä on kaukolämpö. Se on tärkein asia mitä ikinä löytyy. Hahhahhahhahahahah.