Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Korkomenojen on arvioitu voivat nousta vuosittain jopa 7 miljardiin, ja suhteuttamalla se Suomen budjettiin voidaan kyllä todeta Suomen olevan ylivelkainen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Ulinanastasi pystyy helposti aistimaan asuntojen hintojen romahduksen aiheuttaman paniikin :D

mulle on ihan sama, maksaako mun asunto 30t euroa vähemmän ensi vuonna, koska asun tässä. Uskallan väittää, että hintojen mennessä ylös alas, palkkojen kehityksrn myötä 20v päästä tästä asunnosta Helsingissä saam enemmän kuin maksoin

Samalla tavalla ovat ne muut asunnot nostaneet arvoaan, joten suhteessa et nettoa sen enempää kuin muut. Tietenkin saatat hyötyä, jos ostit aikanaan yleiseen hintatasoon verrattuna edullisen asunnon ja muutat halvempaan. Mutta kuten sanot, jos on ostanut tuloihinsa nähden sopivan hintaisen asunnon ja asuu siinä pitkään, ei arvon heilahtelu vaikuta. Ja jos hinta on ollut järkihinta ja taloyhtiön talous kunnossa, niin asunnon arvo ei alle tietyn rajan laske.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Vapaana olevien vuokrapyynnöt ovat kyllä laskusuunnassa ja moni vuokraloordi voi kyllä haluta keskustella vuokrasta jos asunnon irtisanova sanoo vuokran suuruuden olevan syy irtisanomiseen. Uutta hyvää vuokralaista kun voi olla vaikea saada ja tyhjät kuukaudet eivät tunnetusti kannata.

Ketä normaalia haittaa? Asunnon vaihtajalla väliraha säilyy. Ostaja saa halvemmalla.

"Suomen asuntovelalliset ovat erityisen alttiita korkojen nousulle, sillä Suomessa vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuus on euromaiden korkein."

https://corporate.nordea.com/article/41321/blogi-suomessa-syytae-pelaet…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Vierailija kirjoitti:

Ketä normaalia haittaa? Asunnon vaihtajalla väliraha säilyy. Ostaja saa halvemmalla.

Jos muutat arvokkaampaan niin se väliraha saattaa hyvinkin pienentyä

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Tämä. :D

Jotkut repivät nyt pelihousujaan yrittäessään uskotella itselleen, ettei asuntomarkkinoilla olisi tapahtunut käännettä alaspäin. Tottakai on tapahtunut ja kyllä sen huomaa.

Itseäni kiinnostaisi tietää, että mihin vuokralaiset ovat tosiaan hävinneet täältä Helsingistä, koska se on oikea havainto, että vuokra-asuntojen kysyntä on hävinnyt kokonaan. Ainoat vuokralaiset, joita täällä voi ihan oikeasti saada ovat suomenkielen kurssia käyviä tulokkaita, joiden vuokran maksaa Kela. Toimeentulotuessa on yhdelle hengelle standardi, joka määrittää pienten asuntojen vuokran. Jos kuinka arvoalueelle kaksioon on tarjolla vain sellainen vuokralainen, niin se vuokra on silloin sen 700 euron hujakoilla eli toimeentulotuen hyväksytyt asumiskustannukset yhdelle hengelle, vaikka olisi kuinka kaksi huonetta yhden sijasta.

Se että asuntojen hinnat ovat laskussa vuokrien lisäksi, on tottakai tosiasia. Se ei kuitenkaan tietenkään tarkoita, että joka ikisen asunnon arvo alenisi 20%. Ne myyjät, jotka eivät halua myydä, eivät vaan myy ja kauppa ei käy. Osa myyjistä haluaa myydä ja ne asunnot voi ostaa halvemmalla. Eli hintojen laskun aikana ei voi saada Jokaista aduntoa halvemmalla, mutta Jonkin asunnon kyllä voi saada. Ei pidä olla silloin turhantarkka ja fiksoitua johonkin tiettyyn yhteen haluamaansa, vaan avoimin mielin kelpuuttaa joku muukin, joka ei olisi ollut ykkösvalinta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Ei se velan määrä vaan se velkaantumisen nopeus saa kylmän hien otsalle...

Ihan sama vaikka velkaa olisi vain 1 miljardi jos ei sitä kykene hoitamaan. Mutta velkaa onkin vuoden loppuun 150 miljardia ja siihen päälle kuntien 60 miljardin velat. Korot veloista on huomattavat suomen budjetissa jossa niitä ei ole huomioitu. Miljardeja vuodessa pelkät korot vastaisuudessa noin suurista veloista.

Nää asuntosijoittajat kyllä puhuu vaikka mustan valkoiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ongelma on se, että siinä varallisuuden kulmakivessä on ollut liikaa ilmaa sisässä.

Toisin sanoen todellinen vaurastuminen muilla sijoituksilla estyy, kun kaikki liikenevä menee asuntovarallisuuteen eli siihen oman asunnon maksamiseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Ei se velan määrä vaan se velkaantumisen nopeus saa kylmän hien otsalle...

Ihan sama vaikka velkaa olisi vain 1 miljardi jos ei sitä kykene hoitamaan. Mutta velkaa onkin vuoden loppuun 150 miljardia ja siihen päälle kuntien 60 miljardin velat. Korot veloista on huomattavat suomen budjetissa jossa niitä ei ole huomioitu. Miljardeja vuodessa pelkät korot vastaisuudessa noin suurista veloista.

Mutta velkojen reaalinen arvo toki samalla alenee koko ajan.

Valtion velkasuhde on vain reilu 50 prosenttia tällä hetkellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Ulinanastasi pystyy helposti aistimaan asuntojen hintojen romahduksen aiheuttaman paniikin :D

mulle on ihan sama, maksaako mun asunto 30t euroa vähemmän ensi vuonna, koska asun tässä. Uskallan väittää, että hintojen mennessä ylös alas, palkkojen kehityksrn myötä 20v päästä tästä asunnosta Helsingissä saam enemmän kuin maksoin

Samalla tavalla ovat ne muut asunnot nostaneet arvoaan, joten suhteessa et nettoa sen enempää kuin muut. Tietenkin saatat hyötyä, jos ostit aikanaan yleiseen hintatasoon verrattuna edullisen asunnon ja muutat halvempaan. Mutta kuten sanot, jos on ostanut tuloihinsa nähden sopivan hintaisen asunnon ja asuu siinä pitkään, ei arvon heilahtelu vaikuta. Ja jos hinta on ollut järkihinta ja taloyhtiön talous kunnossa, niin asunnon arvo ei alle tietyn rajan laske.

Höpö. Asunnot on laskumarkkinassa ja hinnat voi olla mitä vaan. Ei ole olemassa mitään ,arvoa, joka nousee. On hinta jonka ostaja suostuu maksamaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Ei se velan määrä vaan se velkaantumisen nopeus saa kylmän hien otsalle...

Ihan sama vaikka velkaa olisi vain 1 miljardi jos ei sitä kykene hoitamaan. Mutta velkaa onkin vuoden loppuun 150 miljardia ja siihen päälle kuntien 60 miljardin velat. Korot veloista on huomattavat suomen budjetissa jossa niitä ei ole huomioitu. Miljardeja vuodessa pelkät korot vastaisuudessa noin suurista veloista.

Onneksi pääosa velasta on kiinteäkorkoisia obligaatioita, joilla on vielä vuosia juoksuaikaa jäljellä. Kun ne pitää uusia, inflaatio on tukevasti syönyt lainasummaa.

Vierailija kirjoitti:

Jotkut repivät nyt pelihousujaan yrittäessään uskotella itselleen, ettei asuntomarkkinoilla olisi tapahtunut käännettä alaspäin. Tottakai on tapahtunut ja kyllä sen huomaa.

Itseäni kiinnostaisi tietää, että mihin vuokralaiset ovat tosiaan hävinneet täältä Helsingistä, koska se on oikea havainto, että vuokra-asuntojen kysyntä on hävinnyt kokonaan. Ainoat vuokralaiset, joita täällä voi ihan oikeasti saada ovat suomenkielen kurssia käyviä tulokkaita, joiden vuokran maksaa Kela. Toimeentulotuessa on yhdelle hengelle standardi, joka määrittää pienten asuntojen vuokran. Jos kuinka arvoalueelle kaksioon on tarjolla vain sellainen vuokralainen, niin se vuokra on silloin sen 700 euron hujakoilla eli toimeentulotuen hyväksytyt asumiskustannukset yhdelle hengelle, vaikka olisi kuinka kaksi huonetta yhden sijasta.

Se että asuntojen hinnat ovat laskussa vuokrien lisäksi, on tottakai tosiasia. Se ei kuitenkaan tietenkään tarkoita, että joka ikisen asunnon arvo alenisi 20%. Ne myyjät, jotka eivät halua myydä, eivät vaan myy ja kauppa ei käy. Osa myyjistä haluaa myydä ja ne asunnot voi ostaa halvemmalla. Eli hintojen laskun aikana ei voi saada Jokaista aduntoa halvemmalla, mutta Jonkin asunnon kyllä voi saada. Ei pidä olla silloin turhantarkka ja fiksoitua johonkin tiettyyn yhteen haluamaansa, vaan avoimin mielin kelpuuttaa joku muukin, joka ei olisi ollut ykkösvalinta.

Mitä järkeä pitää asuntoa myynnissä jos ei sitä kukaan osta? Valinnanvaraa tulee kun asuntotarjonta rikkoo kevään edetessä ennätyksiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskevatko vuokrahinnat perässä?

Sitä saa odottaa että postissa tulee kirje "Vuokranne alenee ensi kuukaudesta lähtien..."

Parhaassa tapauksessa voi jäädä vuokrankorotus tekemättä jolloin pysyy vuokra samana kuin ennen. Kaikki muu on ihan turhaa toiveajattelua.

Minulla hti marraskuussa vuokralainen, joka sanoi muuttavansa halvempaan asuntoon. Jouduin vuokraamaan sen asunnon halvemmalla vuokralla uudelle, kun ei ollut muita vuokralaisia tarjolla. Eli näin ne vuokrat laskevat ilman vuokranalennuskirjelmää. Ei meillä Suomessa ole maaorjuutta.

Kannattaa palata takaisin maan pinnalle sieltä pilvilinnoista. Miksi ihmeessä vuokranantajat lähtisivät mukaan tuohon leikkiin? Kilpalemaan keskenään ja polkemaan hintoja alaspäin. No eivät tietenkään lähde sellaista tekemään koska silloin kaikki vain menettävät rahaa. Kun kukaan ei vuokraa asuntoja alle markkinahinnan niin vuokralla asuvien on vain tyydyttävä kiltisti maksamaan se mitä pyydetään. Suurimman osan vuokra-asunnoista omistaa isot vuokrayhtiöt. Ei ne lähde alennusmyynneillä kilpailemaan keskenään. Kyllä ne tietää miten bisnestä kannattaa hoitaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos suomen valtio ajautuu maksukyvyttömäksi kun velkakirjoja ei saa myytyä ja niillä veloilla hoidettua erääntyviä velkoja, niin sitten vasta suomessa on hauskat ajat. Kreikan meininki.

Suomi ei ole erityisen velkainen. Alle Eu maiden keskiarvon. Joten aika kaukaa haettu pelko tuo. Ollaan vielä kaukana ylivelkaantumisesta. Vaikka toki velkaantumista ei voi nykyisellä tahdilla jatkaa kovin montaa vuotta enää.

Ei se velan määrä vaan se velkaantumisen nopeus saa kylmän hien otsalle...

Ihan sama vaikka velkaa olisi vain 1 miljardi jos ei sitä kykene hoitamaan. Mutta velkaa onkin vuoden loppuun 150 miljardia ja siihen päälle kuntien 60 miljardin velat. Korot veloista on huomattavat suomen budjetissa jossa niitä ei ole huomioitu. Miljardeja vuodessa pelkät korot vastaisuudessa noin suurista veloista.

Onneksi pääosa velasta on kiinteäkorkoisia obligaatioita, joilla on vielä vuosia juoksuaikaa jäljellä. Kun ne pitää uusia, inflaatio on tukevasti syönyt lainasummaa.

Harvasenpäivä erääntyy miljarditolkulla. Ei ole mitään vuosia odottaa. Nyt alkaa tulemaan uusista veloista valtiolle myös korkoja maksuun.