Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Juuri näin.. Ihmiset muuttaa Helsingissä vuokralle maksaakseen 1200-1500 vuokraa kuussa ennemmin kuin korkojen noustessa lyhtentäisivöt onan asunnon velkaansa. 😄

Vtu miten idioottia sakkia täällä!

14 vuotta olen asunut vuokralla ja tonni mennyt kuussa romnausta odotellessa 168 000 euroa olen maksanut vuokraloordille kyllä se rommaus vielä tulee ja mä tienaan tällä!

Vierailija kirjoitti:

Juuri näin.. Ihmiset muuttaa Helsingissä vuokralle maksaakseen 1200-1500 vuokraa kuussa ennemmin kuin korkojen noustessa lyhtentäisivöt onan asunnon velkaansa. 😄

Vtu miten idioottia sakkia täällä!

Mutta kun vuoden tai viimeistään 17 vuoden päästä rommaa? 😂

Sijoittamisessa on aina riski. Me ostettiin asunnot edullisemmin. Mielettömiä riskejä, mutta ei pelottanut.

Nyt on toisin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona

Sota

Inflaatio

Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi

Sähkökriisi

Tuleva ruokakriisi

Köyhyys

Työttömyys

Romahdus

Lama

Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.

Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.

Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.

rommaa rommaa, joo joo.. osta sosdurahpillasi halpa kolmio bulevardilta, kun rommaa

katsotaan taas 14v päästä, monta aduntoa ostit vai asutko vuokralla.

Minä omistan 3 taloa eteläsuomessa.

Eli en ole köyhä.

Kerroin vain realistisesti talouden katastrofalisen tilan.

Eli nyt romahtaa ja koko 2023 on synkkä vuosi jolloin sakkaa rakentaminen, kiinteistövälitys, pörssit, kryptot, ostovoima ja elintaso.

Sen sijaan nousee työttömyys, korot, inflaatio.

Suomen mätähallitus syventää tätä lamaa eli köyhdyttää kansaamme tahallaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnot kyllä menevät kaupaksi alueilla, joilla on töitä. Kunhan Ukrainan sota on ohi, sekä osakekurssit että asuntojen hinnat raketoivat. Kannattaa nyt hyödyntää tämä pieni notkahdus, jos pystyy.

Ei ne asunnot oikein mene kaupaksi kun ihmisillä EI OLE RAHAA OSTAA EIKÄ LAINOJA MYÖNNETÄ enää samaan tahtiin ja samoilla spekseillä kuin aiemmin. Aina menee joo, yks tai kaks ja sitten on niitä ihmisiä pari kappaletta jotka eivät ole ajantasalla mutta raha-asiat kunnossa. Niitä on todella vähän. Kyllä se on niin että älykäs sijoittaja pisti asuntonsa myyntiin viimeistään silloin kun julkimot Helsingin alueella alkoivat kaikki samaan aikaan myymään pois arvoasuntojaan. Ja Tampereella samaan aikaan tuli myyntiin useampi hyvän sijainnin ( harvoin saatavilla) arvokiinteistö pytingillä. Tämä on aina ensimmäinen merkki siitä että asuntokauppa syöksyy kohta kohtisuoraan alaspäin.  Kaksi vuotta on stessiaika tällaiselle ja se menee umpeen puolen vuoden sisällä. Sitten se on menoa. Asuntojen ja talojen hinnat eivät suomessa nouse samalle tasolle, lähellekään seuraavaan 100 vuoteen. On meinaan melkoinen tilanne Suomessa ihmisten henkilökohtaisissa talousasioissa menossa. Miettikääpä sitä. Kun asuntojen hinnat nyt ovat lähteneet laskuun niin ihmiset eivät enää suostu maksamaan pyydettyjä hintoja vaikka ne olisivat huomattavasti alempia kuin aiemmin. Lasku on vääjäämätöntä pitkään.

No tuo skenaario ei perustu muuhun kuin toiveajatteluun niiltä, jotka haluaisivat asunnon halvalla. Asuntomarkkinat ovat sykliset. Laskua seuraa nousu. Jos raaka-aineiden hinnat jatkavat nousua, sekin pitkällä aikavälillä kääntää asuntojen hinnat nousuun, kun uudet asunnot maksavat enemmän, eikä uusia aloituksia tule.

Itse olen ostamassa ja juuri näin paikkansa pitää mitä aiemmin kirjoitin. Julkimot jotka ovat ostaneet arvoasuntonsa sijoitusta varten ovat saaneet rahoitusneuvojiltaan neuvon alkaa myymään siinä vaiheessa. Ja oli aivan silminpistävää että kaikki lyhyen ajan sisällä ilmestyivät myyntiin. Ostajana olen jo saanut tuta jopa suoranaista tuputusta kun myyjät haluavat nopeasti päästä eroon asunnostaan (Helsingissä) eikä ostajia ole. Aika monta sellaista tilannetta on myös tullut vastaan viimeisten kuukausien aikana että on otettu yhteyttä koska ostaja joka ollut etusijalla ei ole saanut lainaa, myytyä vanhaa asuntoaan. Tämä tilanne on kuumentunut jo vuoden ajan julkisten asuntoilmoitusten ulottumattomissa. Sitten todellakin kun se alkaa näkyä asuntoilmoituksissa on todellakin syöksy jo menossa. Ei kannata ostaa näillä hinnoilla eikä maksaa seuraavan puolen vuoden aikana pyydettyjä hintoja. Ylihintaa tulevien vuosien hintoja ajatellen. Tottakai aina näitä toiveikkaita on ettei mitään syöksyä tule. Oli viime kerralla myös. Mun nuori naapurimies teki itsarin autoon silloin. Oli pieni vauva ja kaikki mutta niin vaan meni niin rahat kuin uus pytinki. Ulkoilutin koiria aikaisin aamulla ja havaitsin aivot sun muut auton ikkunoissa . En unohda koskaan. Itsekin vasta parikymppinen mutta ostin omani perinnöllä, en lainalla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona

Sota

Inflaatio

Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi

Sähkökriisi

Tuleva ruokakriisi

Köyhyys

Työttömyys

Romahdus

Lama

Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.

Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.

Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.

rommaa rommaa, joo joo.. osta sosdurahpillasi halpa kolmio bulevardilta, kun rommaa

katsotaan taas 14v päästä, monta aduntoa ostit vai asutko vuokralla.

Minä omistan 3 taloa eteläsuomessa.

Eli en ole köyhä.

Kerroin vain realistisesti talouden katastrofalisen tilan.

Eli nyt romahtaa ja koko 2023 on synkkä vuosi jolloin sakkaa rakentaminen, kiinteistövälitys, pörssit, kryptot, ostovoima ja elintaso.

Sen sijaan nousee työttömyys, korot, inflaatio.

Suomen mätähallitus syventää tätä lamaa eli köyhdyttää kansaamme tahallaan.

Me muut ei eletä yhdessä vuodessa ja koko varallisuus ja toimeentulo kiinni yhdestä vuodesta.

Otan osaa, myy asuntosi, jos tekee tiukkaa.

Ensiasunnon ostajalle koittaa ensi vuonna ns. kissanpäivät: Saa hyvän asunnon sikahalvalla. Asuntosijottajat saavat puolestaan repiä hiuksiä päästänsä hintojen ja vuokrien laskun seurauksena. 

Markkinatilanne on poikkeuksellinen: inflaatio 8-9%, korkojen nousuvauhti ollut älyttömän nopeaa ( toki ei nolla/miinuskorotkaan ole normaalia), sähkön hinta pilvissä, osakemarkkinat ovat epävakaat. Ukrainan sota lisää talouden epävarmuutta. Uudisrakentaminen hiipunut mm. korkeiden rakennuskustannuksien takia.

Markkinatilanteessa on useita eri muuttujia, samoin kunkin perheen taloudessa. En nyt ostaisi asuntoa ainakaan Helsingistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona

Sota

Inflaatio

Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi

Sähkökriisi

Tuleva ruokakriisi

Köyhyys

Työttömyys

Romahdus

Lama

Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.

Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.

Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.

rommaa rommaa, joo joo.. osta sosdurahpillasi halpa kolmio bulevardilta, kun rommaa

katsotaan taas 14v päästä, monta aduntoa ostit vai asutko vuokralla.

Minä omistan 3 taloa eteläsuomessa.

Eli en ole köyhä.

Kerroin vain realistisesti talouden katastrofalisen tilan.

Eli nyt romahtaa ja koko 2023 on synkkä vuosi jolloin sakkaa rakentaminen, kiinteistövälitys, pörssit, kryptot, ostovoima ja elintaso.

Sen sijaan nousee työttömyys, korot, inflaatio.

Suomen mätähallitus syventää tätä lamaa eli köyhdyttää kansaamme tahallaan.

Me muut ei eletä yhdessä vuodessa ja koko varallisuus ja toimeentulo kiinni yhdestä vuodesta.

Otan osaa, myy asuntosi, jos tekee tiukkaa.

Niinpä. Toisaalta asunnolla on aina se toinen vaihtoehto eli laittaa vuokralle. Asuntosijoittamisessa aikaikkuna on pitkä,  vaikea uskoa, että kolmen asunnon omistaja ei tätä tietäisi. En itse kyllä Helsingissä näe katastrofia, päin vastoin meidän firmalla on vaikeuksia saada päteviä tekijöitä, jatkuvasti on haku päällä. Tosin mellä vaaditaan korkeamman alan tutkintoa ja erikoisosamista. 

Vierailija kirjoitti:

Markkinatilanne on poikkeuksellinen: inflaatio 8-9%, korkojen nousuvauhti ollut älyttömän nopeaa ( toki ei nolla/miinuskorotkaan ole normaalia), sähkön hinta pilvissä, osakemarkkinat ovat epävakaat. Ukrainan sota lisää talouden epävarmuutta. Uudisrakentaminen hiipunut mm. korkeiden rakennuskustannuksien takia.

Markkinatilanteessa on useita eri muuttujia, samoin kunkin perheen taloudessa. En nyt ostaisi asuntoa ainakaan Helsingistä.

Joo ei missään tapauksessa kannata ostaa maan kasvuveturialueelta. Toivottavasti kukaan ei kuuntele neuvojasi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180e

Aina näissä ketjuissa on ihmisiä, joilla on ilmeisesti vanhalta dementiamummolta ihan alihintaan vuokrattu asunto. Sitä ei kuitenkaan voi pitää normaalitilanteena, ja jos joku on moisen diilin löytänyt, ei siitä ylihalvasta asunnosta tietenkään kannata luopua.

Ps. 230 tonnin asunnon käypä vuokra, jolla se on kannattavaa vuokrata, on 230 000e * 0.05 (eli viiden prosentin tuotto) /12 plus vastike eli 1140e tässä esimerkissä. Kirjoittajan vuokra oli vain noin 60% tästä, eli alihinnalla mennään ja reilusti. Kirjoittajalla on siis joko aivan älyttömän hyvä (ja harvinainen!!!) diili, tai jokin luvuissa ei pidä paikkaansa.

Itse asun HASO:n asumisoikeusasunnossa maksaen vajaa 630 euroa pienestä kolmiosta. Ei ole mikään harvinainen diili, sillä kuka tahansa voi tällaista hakea, mutta toki parempi mahdollisuus heillä, joilla on vanha jonotusnumero. Jonotusnumerosysteemi muuttuu lakimuutoksen myötä, joten sen jälkeen vanhoilla numeroilla ei tee enää mitään.

Unohdit mainita sen 20 000 € asumisoikeusmaksun jonka maksoit saadaksesi asunnon. Se muuttaa kannattavuuslaskelmaa aika rajusti.

Niin, entistä parempaan päin. Esim. 5 vuotta sitten maksettu 20000 euron asomaksu on nyt kasvanut korkoa lähes 15%, kiitos raketoivan rakennuskustannusindeksin. Tuon rahanhan saa takaisin 3kk sisällä muuttaessaan pois asosta.

Raketoiva rakennuskustannusindeksihän tuntuisi tukevan ajatusta asuntojen hintojen noususta ennen pitkää tulevaisuudessa, samoin kuin vähenevä tarjonta.

Sain myytyä sijoitusyksiön viime viikolla ..ostettu vuonna 2016 .. hinta oli silloin 111000 ..sain nyt115000 .. helpotus mulle vaikka olikin huono sijoitus..vielä 2 jäljellä myymättä

Vierailija kirjoitti:

Sain myytyä sijoitusyksiön viime viikolla ..ostettu vuonna 2016 .. hinta oli silloin 111000 ..sain nyt115000 .. helpotus mulle vaikka olikin huono sijoitus..vielä 2 jäljellä myymättä

Jouluviikolla? Mmm'kay. Uskotaan.

Vierailija kirjoitti:

Sain myytyä sijoitusyksiön viime viikolla ..ostettu vuonna 2016 .. hinta oli silloin 111000 ..sain nyt115000 .. helpotus mulle vaikka olikin huono sijoitus..vielä 2 jäljellä myymättä

Onnea. Kiintoisia yhteensattumia hinnassa ja vuodessa.

Just mietin, että yksi kiinnostava kohde eli yksiö olisi myynnissä. HP oli 110.000e. Nyt 108.000e. Jos tarjois tasan satasen, niin se on aika lailla mitä omistaja on vuonna 2016 siitä maksanut. Vaan kannattaako ostaa, jos kerran markkinat romahtaa ja kohta saa asuntoja -40%, kuten joku täällä ehti povata ;)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sain myytyä sijoitusyksiön viime viikolla ..ostettu vuonna 2016 .. hinta oli silloin 111000 ..sain nyt115000 .. helpotus mulle vaikka olikin huono sijoitus..vielä 2 jäljellä myymättä

Jouluviikolla? Mmm'kay. Uskotaan.

Möin suoraan tutulle,säästin kalliin välityspalkkion ..maksoin vaan vähän kauppakirjoista

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!

Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.

Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:

Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa

Hakuehdot:

vuokrakohteet;

Helsinki;

kerrostalo;

Kaksio tai Yksiö

niitä on aina tuhansia vai meinasitko että nolla?

Et laittanut max vuokraksi 710e, jolloin yksiö-kaksioita löytyy vain noin 200.

Kuinka paljon näistä soluja, määräaikaisia, puutteellisia suihkun yms. osalta en jaksanut selvittää.

Kyllähän taantuma tulee olemaan pitkä ja syvä. Pankkialalla olen ollut yli 35 vuotta ja koskaan ei korot ole olleet näin pitkään nollakorkoina. Korot tulee nousemaan paljon ja vaikuttaa monen asuntovelallisen kuluihin. Sen lisäksi nousee yhtiövastikkeet, sähkön hinta ja ruoan hinta niin aika moinen puskuri saa olla että selviää kaikesta, siihen jos vielä sattuu joutua työttömäksi, vaikeita sairastumisia tms.

Monelle annan neuvon, että jos on myymässä asuntoa niin mieluummin nyt kuin vuoden päästä. Vuoden kuluttua voisi harmittaa paljon enemmän, kun ei saa edes omiaan pois.

Yksiöitä myydään aivan polkuhintoihin nyt kun kaupat ei käy ja tarjontaa on todella paljon. Asuntonäytöissä ei juuri kukaan käy. Jos nyt saa asunnon kaupattua hyvään hintaan se kannattaa varsinkin jos jotain isompia remontteja tulossa, niihin harvalla taloyhtiöillä on varaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180e

Aina näissä ketjuissa on ihmisiä, joilla on ilmeisesti vanhalta dementiamummolta ihan alihintaan vuokrattu asunto. Sitä ei kuitenkaan voi pitää normaalitilanteena, ja jos joku on moisen diilin löytänyt, ei siitä ylihalvasta asunnosta tietenkään kannata luopua.

Ps. 230 tonnin asunnon käypä vuokra, jolla se on kannattavaa vuokrata, on 230 000e * 0.05 (eli viiden prosentin tuotto) /12 plus vastike eli 1140e tässä esimerkissä. Kirjoittajan vuokra oli vain noin 60% tästä, eli alihinnalla mennään ja reilusti. Kirjoittajalla on siis joko aivan älyttömän hyvä (ja harvinainen!!!) diili, tai jokin luvuissa ei pidä paikkaansa.

Itse asun HASO:n asumisoikeusasunnossa maksaen vajaa 630 euroa pienestä kolmiosta. Ei ole mikään harvinainen diili, sillä kuka tahansa voi tällaista hakea, mutta toki parempi mahdollisuus heillä, joilla on vanha jonotusnumero. Jonotusnumerosysteemi muuttuu lakimuutoksen myötä, joten sen jälkeen vanhoilla numeroilla ei tee enää mitään.

Unohdit mainita sen 20 000 € asumisoikeusmaksun jonka maksoit saadaksesi asunnon. Se muuttaa kannattavuuslaskelmaa aika rajusti.

Niin, entistä parempaan päin. Esim. 5 vuotta sitten maksettu 20000 euron asomaksu on nyt kasvanut korkoa lähes 15%, kiitos raketoivan rakennuskustannusindeksin. Tuon rahanhan saa takaisin 3kk sisällä muuttaessaan pois asosta.

Raketoiva rakennuskustannusindeksihän tuntuisi tukevan ajatusta asuntojen hintojen noususta ennen pitkää tulevaisuudessa, samoin kuin vähenevä tarjonta.

Aivan sama. Sen sijaan aso-maksun indeksikorotushyöty ei perustu spekulaatioon joskus mahdollisesti tapahtuvasta tulevaisuudesta, vaan on ihan konkreettinen tässä ja nyt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona

Sota

Inflaatio

Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi

Sähkökriisi

Tuleva ruokakriisi

Köyhyys

Työttömyys

Romahdus

Lama

Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.

Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.

Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.

rommaa rommaa, joo joo.. osta sosdurahpillasi halpa kolmio bulevardilta, kun rommaa

katsotaan taas 14v päästä, monta aduntoa ostit vai asutko vuokralla.

Minä omistan 3 taloa eteläsuomessa.

Eli en ole köyhä.

Kerroin vain realistisesti talouden katastrofalisen tilan.

Eli nyt romahtaa ja koko 2023 on synkkä vuosi jolloin sakkaa rakentaminen, kiinteistövälitys, pörssit, kryptot, ostovoima ja elintaso.

Sen sijaan nousee työttömyys, korot, inflaatio.

Suomen mätähallitus syventää tätä lamaa eli köyhdyttää kansaamme tahallaan.

Miten hallitus voi vaikuttaa EKP:n ja FED:n korkopäätöksiin, joilla pyritään lisäämään työttömyyttä ja saamaan inflaatiokierre poikki?