Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Samat maailmanlopun ennustajat täällä taas kuin vuonna 2008 edelleen maksavat vuokraloordille tonnin vuokraa 14v myöhemmin, kun odottavat, että kohta rommaa

Tälläkään kertaa eivät ehdi hypätä kelkkaan, vaan odottelevat vielä 2040 seuraavaa "rommausta" 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinna, Suomen yliarvostetuin asuinalue

Älä nyt, Sikalassa on hyvät maksapihvit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samat maailmanlopun ennustajat täällä taas kuin vuonna 2008 edelleen maksavat vuokraloordille tonnin vuokraa 14v myöhemmin, kun odottavat, että kohta rommaa

Tälläkään kertaa eivät ehdi hypätä kelkkaan, vaan odottelevat vielä 2040 seuraavaa "rommausta" 😂

Tuo ajoitus on kyllä lähes mahdotonta. Jos asuntojen hinnat romahtaisivat 40%, se merkitsisi niin synkkää tilannetta, että kukaan ei uskaltaisi ostaa, varsinkaan joku rommaususkovainen. Näin tämän 92, joka jälkeen päin katsottuna olisi ollut vuosisadan paras ostosauma, mutta ihmiset olivat liian peloissaan ja tulevaisuus näytti synkältä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samat maailmanlopun ennustajat täällä taas kuin vuonna 2008 edelleen maksavat vuokraloordille tonnin vuokraa 14v myöhemmin, kun odottavat, että kohta rommaa

Tälläkään kertaa eivät ehdi hypätä kelkkaan, vaan odottelevat vielä 2040 seuraavaa "rommausta" 😂

asuntosijoittajien aatelia.. maksavat aina mitä pyydetään, kun hekumoivat rommausta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

Se asuu vuokralävessä, eikä ole lainakelpoinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä ne asuntosijoittajat ovat olleet viimeiset 30 vuotta tyhmiä. Vauvapalstan elämäm koululaiset sen sijaan tietävät miten hommat menevät. Tietäjät tietää.

Jep. Samoin asuntomarkkinoiden asiantuntijat (esim. Hypo:sta) eivät tiedä mitään. Ennustavat muutamien prosenttien hinnanlaskua joka taittuu jo 2024, mutta vauvapalstan anonyymit nostradamukset sen sijaan tietävät faktana, että hinnat laskevat vähintään 50% ja lasku kestää vuosikausia. Niin, ja korot nousevat tietenkin vähintään 10 prosenttiin. Tai no, laitetaan nyt saman tien 20% kun kerran vauhtiin päästiin.

Hypon asiantuntijat eivät ennakoineet laskua, kun korot alkoivat nousemaan. Tällä hetkellä viralliset toteutat ovat pk-seudulla 6 % laskua. Pääekonomistien mukaan lasku jatkuu 2023. Jos tästä tulee trendi ja tulee lama, niin 20 % lasku on mahdollinen.

Laita linkki. Niin pk-seudun 6% toteumaan kuin pääekonomistien arvioon mahdollisesta 20% laskustakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180e

Aina näissä ketjuissa on ihmisiä, joilla on ilmeisesti vanhalta dementiamummolta ihan alihintaan vuokrattu asunto. Sitä ei kuitenkaan voi pitää normaalitilanteena, ja jos joku on moisen diilin löytänyt, ei siitä ylihalvasta asunnosta tietenkään kannata luopua.

Ps. 230 tonnin asunnon käypä vuokra, jolla se on kannattavaa vuokrata, on 230 000e * 0.05 (eli viiden prosentin tuotto) /12 plus vastike eli 1140e tässä esimerkissä. Kirjoittajan vuokra oli vain noin 60% tästä, eli alihinnalla mennään ja reilusti. Kirjoittajalla on siis joko aivan älyttömän hyvä (ja harvinainen!!!) diili, tai jokin luvuissa ei pidä paikkaansa.

Itse asun HASO:n asumisoikeusasunnossa maksaen vajaa 630 euroa pienestä kolmiosta. Ei ole mikään harvinainen diili, sillä kuka tahansa voi tällaista hakea, mutta toki parempi mahdollisuus heillä, joilla on vanha jonotusnumero. Jonotusnumerosysteemi muuttuu lakimuutoksen myötä, joten sen jälkeen vanhoilla numeroilla ei tee enää mitään.

Unohdit mainita sen 20 000 € asumisoikeusmaksun jonka maksoit saadaksesi asunnon. Se muuttaa kannattavuuslaskelmaa aika rajusti.

Niin, entistä parempaan päin. Esim. 5 vuotta sitten maksettu 20000 euron asomaksu on nyt kasvanut korkoa lähes 15%, kiitos raketoivan rakennuskustannusindeksin. Tuon rahanhan saa takaisin 3kk sisällä muuttaessaan pois asosta.

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinna, Suomen yliarvostetuin asuinalue

Sinulle Ullanlinnan arvostus ei ole relevantti missään tilanteessa.

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Vierailija kirjoitti:

Asunnot kyllä menevät kaupaksi alueilla, joilla on töitä. Kunhan Ukrainan sota on ohi, sekä osakekurssit että asuntojen hinnat raketoivat. Kannattaa nyt hyödyntää tämä pieni notkahdus, jos pystyy.

Ei ne asunnot oikein mene kaupaksi kun ihmisillä EI OLE RAHAA OSTAA EIKÄ LAINOJA MYÖNNETÄ enää samaan tahtiin ja samoilla spekseillä kuin aiemmin. Aina menee joo, yks tai kaks ja sitten on niitä ihmisiä pari kappaletta jotka eivät ole ajantasalla mutta raha-asiat kunnossa. Niitä on todella vähän. Kyllä se on niin että älykäs sijoittaja pisti asuntonsa myyntiin viimeistään silloin kun julkimot Helsingin alueella alkoivat kaikki samaan aikaan myymään pois arvoasuntojaan. Ja Tampereella samaan aikaan tuli myyntiin useampi hyvän sijainnin ( harvoin saatavilla) arvokiinteistö pytingillä. Tämä on aina ensimmäinen merkki siitä että asuntokauppa syöksyy kohta kohtisuoraan alaspäin.  Kaksi vuotta on stessiaika tällaiselle ja se menee umpeen puolen vuoden sisällä. Sitten se on menoa. Asuntojen ja talojen hinnat eivät suomessa nouse samalle tasolle, lähellekään seuraavaan 100 vuoteen. On meinaan melkoinen tilanne Suomessa ihmisten henkilökohtaisissa talousasioissa menossa. Miettikääpä sitä. Kun asuntojen hinnat nyt ovat lähteneet laskuun niin ihmiset eivät enää suostu maksamaan pyydettyjä hintoja vaikka ne olisivat huomattavasti alempia kuin aiemmin. Lasku on vääjäämätöntä pitkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samat maailmanlopun ennustajat täällä taas kuin vuonna 2008 edelleen maksavat vuokraloordille tonnin vuokraa 14v myöhemmin, kun odottavat, että kohta rommaa

Tälläkään kertaa eivät ehdi hypätä kelkkaan, vaan odottelevat vielä 2040 seuraavaa "rommausta" 😂

Tuo ajoitus on kyllä lähes mahdotonta. Jos asuntojen hinnat romahtaisivat 40%, se merkitsisi niin synkkää tilannetta, että kukaan ei uskaltaisi ostaa, varsinkaan joku rommaususkovainen. Näin tämän 92, joka jälkeen päin katsottuna olisi ollut vuosisadan paras ostosauma, mutta ihmiset olivat liian peloissaan ja tulevaisuus näytti synkältä.

Kyllähän ne ostivat joilla oli varaa. Tuohon aikaan myöskään korkotaso ei suosinut kovin rohkeaa vivuttamista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Ulinanastasi pystyy helposti aistimaan asuntojen hintojen romahduksen aiheuttaman paniikin :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnot kyllä menevät kaupaksi alueilla, joilla on töitä. Kunhan Ukrainan sota on ohi, sekä osakekurssit että asuntojen hinnat raketoivat. Kannattaa nyt hyödyntää tämä pieni notkahdus, jos pystyy.

Ei ne asunnot oikein mene kaupaksi kun ihmisillä EI OLE RAHAA OSTAA EIKÄ LAINOJA MYÖNNETÄ enää samaan tahtiin ja samoilla spekseillä kuin aiemmin. Aina menee joo, yks tai kaks ja sitten on niitä ihmisiä pari kappaletta jotka eivät ole ajantasalla mutta raha-asiat kunnossa. Niitä on todella vähän. Kyllä se on niin että älykäs sijoittaja pisti asuntonsa myyntiin viimeistään silloin kun julkimot Helsingin alueella alkoivat kaikki samaan aikaan myymään pois arvoasuntojaan. Ja Tampereella samaan aikaan tuli myyntiin useampi hyvän sijainnin ( harvoin saatavilla) arvokiinteistö pytingillä. Tämä on aina ensimmäinen merkki siitä että asuntokauppa syöksyy kohta kohtisuoraan alaspäin.  Kaksi vuotta on stessiaika tällaiselle ja se menee umpeen puolen vuoden sisällä. Sitten se on menoa. Asuntojen ja talojen hinnat eivät suomessa nouse samalle tasolle, lähellekään seuraavaan 100 vuoteen. On meinaan melkoinen tilanne Suomessa ihmisten henkilökohtaisissa talousasioissa menossa. Miettikääpä sitä. Kun asuntojen hinnat nyt ovat lähteneet laskuun niin ihmiset eivät enää suostu maksamaan pyydettyjä hintoja vaikka ne olisivat huomattavasti alempia kuin aiemmin. Lasku on vääjäämätöntä pitkään.

Luuletko että muutaman jämäjulkkiksen asuntokaupat heiluttavat markkinoita mihinkään suuntaan? Lol. Korkotasolla saattaisi olla vähän enemmän tekemistä asian kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinna, Suomen yliarvostetuin asuinalue

Sinulle Ullanlinnan arvostus ei ole relevantti missään tilanteessa.

Kylläpä vaan onkin, ja fakta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Ulinanastasi pystyy helposti aistimaan asuntojen hintojen romahduksen aiheuttaman paniikin :D

mulle on ihan sama, maksaako mun asunto 30t euroa vähemmän ensi vuonna, koska asun tässä. Uskallan väittää, että hintojen mennessä ylös alas, palkkojen kehityksrn myötä 20v päästä tästä asunnosta Helsingissä saam enemmän kuin maksoin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Ulinanastasi pystyy helposti aistimaan asuntojen hintojen romahduksen aiheuttaman paniikin :D

Ei vaikuta minuun pienimmissäkään määrin. Mutta mitä sinun typerästä mölinästäsi voi päätellä? Ikuisen sossuluukussa asumisen ilman toivoakaan minkäänlaisesta omistusasumisesta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnot kyllä menevät kaupaksi alueilla, joilla on töitä. Kunhan Ukrainan sota on ohi, sekä osakekurssit että asuntojen hinnat raketoivat. Kannattaa nyt hyödyntää tämä pieni notkahdus, jos pystyy.

Ei ne asunnot oikein mene kaupaksi kun ihmisillä EI OLE RAHAA OSTAA EIKÄ LAINOJA MYÖNNETÄ enää samaan tahtiin ja samoilla spekseillä kuin aiemmin. Aina menee joo, yks tai kaks ja sitten on niitä ihmisiä pari kappaletta jotka eivät ole ajantasalla mutta raha-asiat kunnossa. Niitä on todella vähän. Kyllä se on niin että älykäs sijoittaja pisti asuntonsa myyntiin viimeistään silloin kun julkimot Helsingin alueella alkoivat kaikki samaan aikaan myymään pois arvoasuntojaan. Ja Tampereella samaan aikaan tuli myyntiin useampi hyvän sijainnin ( harvoin saatavilla) arvokiinteistö pytingillä. Tämä on aina ensimmäinen merkki siitä että asuntokauppa syöksyy kohta kohtisuoraan alaspäin.  Kaksi vuotta on stessiaika tällaiselle ja se menee umpeen puolen vuoden sisällä. Sitten se on menoa. Asuntojen ja talojen hinnat eivät suomessa nouse samalle tasolle, lähellekään seuraavaan 100 vuoteen. On meinaan melkoinen tilanne Suomessa ihmisten henkilökohtaisissa talousasioissa menossa. Miettikääpä sitä. Kun asuntojen hinnat nyt ovat lähteneet laskuun niin ihmiset eivät enää suostu maksamaan pyydettyjä hintoja vaikka ne olisivat huomattavasti alempia kuin aiemmin. Lasku on vääjäämätöntä pitkään.

No tuo skenaario ei perustu muuhun kuin toiveajatteluun niiltä, jotka haluaisivat asunnon halvalla. Asuntomarkkinat ovat sykliset. Laskua seuraa nousu. Jos raaka-aineiden hinnat jatkavat nousua, sekin pitkällä aikavälillä kääntää asuntojen hinnat nousuun, kun uudet asunnot maksavat enemmän, eikä uusia aloituksia tule.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinna, Suomen yliarvostetuin asuinalue

Sinulle Ullanlinnan arvostus ei ole relevantti missään tilanteessa.

Kylläpä vaan onkin, ja fakta.

Ullanlinnan asuntomarkkinoiden seuraamisen sijaan suosittelen sinulle osoitetta mol.fi. Ties vaikka löytäisit töitä. Toki vaikka Ullanlinnan hinnat rommaisivat 50%, ne olisivat kaukana tavoittamattomissasi joka tapauksessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tästä on varoiteltu jo pitkään mutta harva tuntui uskovan. Hienoa, että ahneet asuntosijoittajat saavat viimeinkin kuvaannollisesti turpaansa.

Taitaa olla tuo "pahasti turpaan saanti" enemmänkin palstapahanilmanlintujen fantasiointia kuin todellisuutta.

Ulinanastasi pystyy helposti aistimaan asuntojen hintojen romahduksen aiheuttaman paniikin :D

Muutama prosentti on "romahdus" vain vuokraluukussa kyhjöttävälle persaukiselle.