Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Asuntojen hinnat tippuvat ja ovat nyt jo laskeneet. Asuntokauppa on jo nyt aikalailla lamaantunut.

Parin vuoden päästä kannattaa ostaa oma asunto koska silloin ne hinnat on ainakin tippunu jo useilla prosenteilla.

Vierailija kirjoitti:

Nuorten ihmisten tulot ovat pienentyneet edellisistä sukupolvista mutta velkaa on tehty enemmän jo ennen asunnonostoa.. Edelliset sukupolvet eivät enää jätä perintöä vaan ovat kiinnittäneet asumuksensa jotta pystyvät elämään hulppeasti myös eläkkeellä. Moni tulee tuntemaan suoranaista raivoa kun tajuavat ettei vanhempien " arvo-osakkeesta arvoalueella" jää mitään perittäväksi. Työttömyys kasvaa jatkuvasti. Ei yksinkertaisesti ole ihmisiä ostamaan kaikkia näitä asuntoja ja taloja. Tilanne tulee olemaan vuosi vuodelta surkeampi myyjien kannalta. 

Ja koronan tuoma ylikuolleisuus ja nyt havaittu eliniän lasku 'korjaa' vähän tietysti, mutta tähän asti elinikä in noussut niin paljon, että perinnöt ovat menneet ihmisille, jotka ovat jo itsekin eläkkeellä. Nuoria asunnonostajia ne eivät ole hyödyttäneet yhtään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!

Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.

Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:

Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa

Hakuehdot:

vuokrakohteet;

Helsinki;

kerrostalo;

Kaksio tai Yksiö

Yllättävän vähän siis tuloksia.

Eihän kaikki tarjonta ole Vuokraovi kautta. Ja jos siellä on noin 3000 kpl, niin eiköhän lisää löydä Torista jne.

Vierailija kirjoitti:

https://www.rakennuslehti.fi/2022/12/op-ennustaa-asuntojen-hinnat-putoa…

Linkki artikkeliin, jonka voi lukea vain Rakennuslehden tilaajat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!

Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.

Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:

Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa

Hakuehdot:

vuokrakohteet;

Helsinki;

kerrostalo;

Kaksio tai Yksiö

niitä on aina tuhansia vai meinasitko että nolla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.

Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.

Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin

- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€

- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€

Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.

Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?

Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!

Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.

Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:

Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa

Hakuehdot:

vuokrakohteet;

Helsinki;

kerrostalo;

Kaksio tai Yksiö

Yllättävän vähän siis tuloksia.

Eihän kaikki tarjonta ole Vuokraovi kautta. Ja jos siellä on noin 3000 kpl, niin eiköhän lisää löydä Torista jne.

En ikinä vuokraisi asuntoa, josta ilmoitetaan vain jossain torissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Niin, joku näistä tilanteista on suurimmalla osalla. Rahaa on riittävästi maksamaan kohoavat kulut, eikä ole tarvetta myydä, joten ei ole mitään oikeaa ongelmaa. Joillain toki voi olla ja se on tosi ikävä tilanne heille, mutta tuommoinen lällättely ja vahingonilo on kyllä melko häiriintynyttä käytöstä.

Suomi ei ole paska maa, vaan ihmiset täällä. Onhan meillä ehtymättömät luonnonvarat kateus ja vahingonilo.

Vierailija kirjoitti:

Onneksi olen edellisen asunnon myynnin jälkeen ollut kärsivällinen. Antaa tippua vaan edelleen. Odotellaan vielä sopivaa ostohetkeä.

Paljonko on odotellessa mennyt vuokriin?

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tippuvat ja ovat nyt jo laskeneet. Asuntokauppa on jo nyt aikalailla lamaantunut.

Parin vuoden päästä kannattaa ostaa oma asunto koska silloin ne hinnat on ainakin tippunu jo useilla prosenteilla.

Parin vuoden päästä saattaa olla jo pahasti myöhässä.

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinna, Suomen yliarvostetuin asuinalue

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tippuvat ja ovat nyt jo laskeneet. Asuntokauppa on jo nyt aikalailla lamaantunut.

Parin vuoden päästä kannattaa ostaa oma asunto koska silloin ne hinnat on ainakin tippunu jo useilla prosenteilla.

Parin vuoden päästä saattaa olla jo pahasti myöhässä.

Ei ole, vielä on neljä vuotta aikaa ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Sekoitat nyt useamman ihmisen vastaukset. Minä asun Ullanlinnassa ja olin ainoastaan kiinnostunut siitä, millä arvoalueella se arvoalueelta tyttärelle ostettu asunto oli. Nuo muut olivat jonkun muun kynästä. Oma asuntoni on kyllä minulle arvokas, mutta sen myyntiarvo kiinnostaa vain kuriositeettina, koska asun siellä ja aion jatkaa siellä asumista vielä pitkään.

Varmasti asut kun ei sitä kukaan myyntiyritysksitäsi huolimatta osta kun hinta on omalla kiertoradallaan ja tuttu kiva psykiatrikaan ei enää vastaa puheluihin. Kovaa inttämistä kuriositeettien takia.

Samat maailmanlopun ennustajat täällä taas kuin vuonna 2008 edelleen maksavat vuokraloordille tonnin vuokraa 14v myöhemmin, kun odottavat, että kohta rommaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinna, Suomen yliarvostetuin asuinalue

Lääkärit ja volvomiehet arvostaa sitä aluetta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Kokonaista 15 vapaata vuokra-asuntoa Ullanlinnassa, eikä nopealla vilkaisulla yhdenkään vuokrapyyynti näyttänyt mitenkään poskettomalta. Noiden lisäksi 4 korkean vuokran kalustettua vuokra-asuntoa (Forenom yms.), joita en ainakaan itse laske normaaleiden vuokra-asuntojen joukkoon.

Niin, monet täällä eivät viitsi vuokrata asuntoa vuokralaisen kulutettavaksi, vaan pitävät mieluummin tyhjillään tai käyttävät vain harvoin käydessään oopperassa.  Monilla on useampi asunto omassa käytössä, maalla vähän tilavampi luonnon helmassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Niin, joku näistä tilanteista on suurimmalla osalla. Rahaa on riittävästi maksamaan kohoavat kulut, eikä ole tarvetta myydä, joten ei ole mitään oikeaa ongelmaa. Joillain toki voi olla ja se on tosi ikävä tilanne heille, mutta tuommoinen lällättely ja vahingonilo on kyllä melko häiriintynyttä käytöstä.

Suomi ei ole paska maa, vaan ihmiset täällä. Onhan meillä ehtymättömät luonnonvarat kateus ja vahingonilo.

Ostitko kalliilla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.

Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...

Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.

Ullanlinnassa asuu urpoja kaikenlaisia psykiatreja kääröineen.

Kohtapa ei enää asu. Taitaa herra psykiatrin osoite muuttua.

Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona

Sota

Inflaatio

Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi

Sähkökriisi

Tuleva ruokakriisi

Köyhyys

Työttömyys

Romahdus

Lama

Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.

Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.

Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.

Vierailija kirjoitti:

Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona

Sota

Inflaatio

Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi

Sähkökriisi

Tuleva ruokakriisi

Köyhyys

Työttömyys

Romahdus

Lama

Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.

Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.

Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.

rommaa rommaa, joo joo.. osta sosdurahpillasi halpa kolmio bulevardilta, kun rommaa

katsotaan taas 14v päästä, monta aduntoa ostit vai asutko vuokralla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tippuvat ja ovat nyt jo laskeneet. Asuntokauppa on jo nyt aikalailla lamaantunut.

Parin vuoden päästä kannattaa ostaa oma asunto koska silloin ne hinnat on ainakin tippunu jo useilla prosenteilla.

Parin vuoden päästä saattaa olla jo pahasti myöhässä.

Ei ole, vielä on neljä vuotta aikaa ostaa.

Niinhän sitä vauvapalstan anonyymi asiantuntija käsittämättömällä varmuudella sanoo. Esimerkiksi Hypoteekkiyhdistyksen asiantuntijoiden mukaan sen sijaan hinnat kääntyvät takaisin nousuun jo 2024. Niiden eniten laskeneiden pk-seudun vanhojen kerrostalohuoneistojen hinnat muuten kääntyivät jo marraskuussa pienoiseen nousuun.