Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hinnat vauhdilla alas
Kommentit (1010)
Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.
Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...
Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.
Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.
Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin
- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€
- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.
Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?
Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!
Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.
Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:
Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa
Hakuehdot:
vuokrakohteet;
Helsinki;
kerrostalo;
Kaksio tai Yksiö
Vierailija kirjoitti:
En ole asioita lainkaan seurannut mutta mihin ne aiemmin asuntoja vuokranneet ovat kadonneet? Jos asunnot eivät tahdo mennä puoli-ilmaiseksikaan pahimmillaan? Asuvat kadulla vai palanneet vanhempien luo? Eikös jossakin vaiheessa lähes murju kuin murju kelvannut hinnasta riippumatta.
Osa on muuttanut pois Helsingistä. Osa opiskelijoista asuu taas soluissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä on ehkä suurin riski sille että asuntojen hinnat tippuvat. Suomessa myös väki vanhenee ja vähenee pian joten sen takia jo ihan asuntojen hinnat tulevat tippumaan koko suomessa koska kysynnän ja tarjonnanlaki.
https://tilastokoulu.stat.fi/data/tkoulu_tlkt/img/tlkt_06_06_esim_01_01…
Mihin Suomen väestö on katoamassa? Ufot kaappaa ihmiset ja vievät ulkoavaruuteen vai?
Suomessa on syntyvyys ollu alle 2,1 jo vuosilta 1950-1960 lähtien. Suomen väestö vähenee koska syntyvyys on alhaista. Suomen ikäluokat ovat vuosi vuodelta pienempiä.
Juu kyllä suomalaiset elää pidempään nykyään mutta raja on tullu vastaan jo siinä, eliniänodote ei enää kasva.
Katso väestöpyramidia.
Syntyvyys on ollut jo vuosia lähellä nollaa.
https://www.stat.fi/uutinen/syntyneita-ennatyksellisen-vahan-alkuvuodes…
Lähellä nollaa? Täh?
Hedelmällisyysluku on ollu alle uusiutumisrajan 1960-luvulta lähtien, hedelmällisyysluku on pysynyt aikalailla samana 1960-luvulta lähtien. Syntyneitä on joka vuosi vähemmän koska hedelmällisyysluku on alhainen. Jos vaikka vuonna 2015 syntyi 45 000 vauvaa suomessa niin vuonna 1970 vauvoja syntyi 80 000, ja ottaen huomioon vielä sen että silloin synnytysikäisiä naisia oli paljon vähemmän kuin nykyään.
Vierailija kirjoitti:
Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.
Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...
Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.
Ullanlinnassa asuu urpoja kaikenlaisia psykiatreja kääröineen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä on ehkä suurin riski sille että asuntojen hinnat tippuvat. Suomessa myös väki vanhenee ja vähenee pian joten sen takia jo ihan asuntojen hinnat tulevat tippumaan koko suomessa koska kysynnän ja tarjonnanlaki.
https://tilastokoulu.stat.fi/data/tkoulu_tlkt/img/tlkt_06_06_esim_01_01…
Mihin Suomen väestö on katoamassa? Ufot kaappaa ihmiset ja vievät ulkoavaruuteen vai?
Suomessa on syntyvyys ollu alle 2,1 jo vuosilta 1950-1960 lähtien. Suomen väestö vähenee koska syntyvyys on alhaista. Suomen ikäluokat ovat vuosi vuodelta pienempiä.
Juu kyllä suomalaiset elää pidempään nykyään mutta raja on tullu vastaan jo siinä, eliniänodote ei enää kasva.
Katso väestöpyramidia.
Syntyvyys on ollut jo vuosia lähellä nollaa.
https://www.stat.fi/uutinen/syntyneita-ennatyksellisen-vahan-alkuvuodes…
Lähellä nollaa? Täh?
Hedelmällisyysluku on ollu alle uusiutumisrajan 1960-luvulta lähtien, hedelmällisyysluku on pysynyt aikalailla samana 1960-luvulta lähtien. Syntyneitä on joka vuosi vähemmän koska hedelmällisyysluku on alhainen. Jos vaikka vuonna 2015 syntyi 45 000 vauvaa suomessa niin vuonna 1970 vauvoja syntyi 80 000, ja ottaen huomioon vielä sen että silloin synnytysikäisiä naisia oli paljon vähemmän kuin nykyään.
Jahas nyt alkaa tästäkin riitely vaikka aineisto on tarjolla.
Suuren rakennusliikkeen työntekijä kertoi että pomot ovat hermostuneita Tampereen ja Helsingin asuntokauppa tilanteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kaikkien asuntojen hinnat "romahda". Sähkölämmitteistä, remonttia kaipaavaa omakotitaloa vuokra-tontilla periferiassa voi olla haastavaa saada kaupaksi. Samoin uusia, pieniä asuntoja ei saada myytyä. Perustarve asunnoista on olemassa, avioerojen, perheenlisäyksen ym.myötä. Rivarien hinnat ovat jopa hieman nousseet. Kaukolämpöverkossa oleva, hyvästä taloyhtiöstä, hyväkuntoinen rivari hyvällä sijainnilla menee kaupaksi.
Häviäjiä ovat mm. nuoret parit , jotka ovat 1-2 sitten ostaneet sähkölämmitteisen ensisunnon isolla lainalla huonojen kulkuyhteyksien takaa. Me vanhempi ikäluokka ollaan maksettu asuntoamme halvoilla tai olemattomilla koroilla hyvän matkaa jo pois.
Tästä kirjoituksesta tuli mieleen ne parin vuoden takaiset jutut, joissa mainostettiin sitä, kuinka nyt kaikki muuttavat pois kaupungeista (eritoten Helsingistä) maalle, kun voi tehdä etätöitä ja koronan vuoksi tarvitaan lisää tilaa.
Mikähän mahtaa olla tilanne nyt? Ovatko tyytyväisiä muuttoon vai ovatko ajatelleet palata takaisin. Sen sähkölämmitteisen omakotitalon myynti vaan voi olla hieman haastavampi juttu.
Olemme tyytyväisiä. Ensin vuokrasimme kodin ja noin vuotta myöhemmin ostimme kun sekä omistaja että me ajattelimme samoin asiasta. Ei ole mikään sähkölämmitteinen vaikka toki pari sähköpatteriakin löytyy asunnosta. Luokkaa mummonmökki joten ei ollut kallis ostos ja kaupunkikaksiomme meillä on edelleen vaikkakin nyt vuokralla. Toistaiseksi olemme olleet hyvin tyytyväisiä ratkaisuumme eikä muutto takaisin tunnu ajankohtaiselta vielä lähitulevaisuudessa. Kun meitä vain kaksi aikuista niin ei tarvitse pohtia edes lasten kouluja tai harrastuksia joiden kohdalla tarjonta olisi kyllä olematon ja kuskaamista riittäisi.
Kiitos vastauksesta. Mukava kuulla, että te olette ratkaisuunne tyytyväisiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole asioita lainkaan seurannut mutta mihin ne aiemmin asuntoja vuokranneet ovat kadonneet? Jos asunnot eivät tahdo mennä puoli-ilmaiseksikaan pahimmillaan? Asuvat kadulla vai palanneet vanhempien luo? Eikös jossakin vaiheessa lähes murju kuin murju kelvannut hinnasta riippumatta.
Osa on muuttanut pois Helsingistä. Osa opiskelijoista asuu taas soluissa.
Ilmeisesti pois muuttaneita on paljon koska edelleen sitä muuttoliikettä sinne suuntaan on kuitenkin runsaasti. Mutta hyvä jos vuokra-asuntojen hinnat tulevat alaspäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mietitäänpä kaupunkien tilannetta näin.
Minä maksan vuokraa 710€/kk eli 8 520€ vuodessa.
Asunnon ostohinta olisi n. 230 000€. Jos ostaisin asunnon, maksaisin
- yhtiövastiketta 180€ x 12 = 2 160€
- kokonaiskoron (euribor, marginaali, kk-kulu ja lainannostopalkkio) ollessa niinkin alhainen kuin 3%, korkoa 6 900€Eli jo ennen remontteja, kodinkoneiden uusimisia, ym kuluja omistusasuminen tulisi kalliimmaksi.
Koko touhu, ainakin isoissa kaupungeissa, perustuu matalaan korkotasoon ja uskoon arvonnoususta. Mutta miksi arvo nousisi kun vuokratuottoa ei saa nykyhinnoillakaan nimeksikään, ja vuokralla asuminen saattaakin olla halvempaa!?
Toi sun laskelma on väärässä koska asunnon ostohinta ja vuokra ei täsmää. Noin arvokkaassa asunnossa olisi merkittävästi korkeampi vuokra. Kukaan ei vuokraa lähes neljännesmiljoonan asuntoa noin halvalla!
Minä jouduin juuri vuokraamaan 245 000 euroa maksaneen kaksion Helsingin arvoalueelta 700 eurolla. Yritin toki saada enemmänkin, mutta Oikotien ilmoitukseen tuli 2 kk aikana vain yksi vastaus ja tuon hän suostui maksamaan. Nyt on täysin vuokralaisten markkinat.
Piruuttani laitoin kokeeksi nuo hakukriteerit Vuokraovi.com -palveluun:
Hakuehdoilla löytyy 2 917 asuntoa
Hakuehdot:
vuokrakohteet;
Helsinki;
kerrostalo;
Kaksio tai Yksiö
Yllättävän vähän siis tuloksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne asuntosijoittajat ovat olleet viimeiset 30 vuotta tyhmiä. Vauvapalstan elämäm koululaiset sen sijaan tietävät miten hommat menevät. Tietäjät tietää.
Jep. Samoin asuntomarkkinoiden asiantuntijat (esim. Hypo:sta) eivät tiedä mitään. Ennustavat muutamien prosenttien hinnanlaskua joka taittuu jo 2024, mutta vauvapalstan anonyymit nostradamukset sen sijaan tietävät faktana, että hinnat laskevat vähintään 50% ja lasku kestää vuosikausia. Niin, ja korot nousevat tietenkin vähintään 10 prosenttiin. Tai no, laitetaan nyt saman tien 20% kun kerran vauhtiin päästiin.
Hypon asiantuntijat eivät ennakoineet laskua, kun korot alkoivat nousemaan. Tällä hetkellä viralliset toteutat ovat pk-seudulla 6 % laskua. Pääekonomistien mukaan lasku jatkuu 2023. Jos tästä tulee trendi ja tulee lama, niin 20 % lasku on mahdollinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.
Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...
Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.
Sekoitat nyt useamman ihmisen vastaukset. Minä asun Ullanlinnassa ja olin ainoastaan kiinnostunut siitä, millä arvoalueella se arvoalueelta tyttärelle ostettu asunto oli. Nuo muut olivat jonkun muun kynästä. Oma asuntoni on kyllä minulle arvokas, mutta sen myyntiarvo kiinnostaa vain kuriositeettina, koska asun siellä ja aion jatkaa siellä asumista vielä pitkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suuren rakennusliikkeen työntekijä kertoi että pomot ovat hermostuneita Tampereen ja Helsingin asuntokauppa tilanteesta.
Varmaan kun siellä johdossa nyt tuulee.
Nuorten ihmisten tulot ovat pienentyneet edellisistä sukupolvista mutta velkaa on tehty enemmän jo ennen asunnonostoa.. Edelliset sukupolvet eivät enää jätä perintöä vaan ovat kiinnittäneet asumuksensa jotta pystyvät elämään hulppeasti myös eläkkeellä. Moni tulee tuntemaan suoranaista raivoa kun tajuavat ettei vanhempien " arvo-osakkeesta arvoalueella" jää mitään perittäväksi. Työttömyys kasvaa jatkuvasti. Ei yksinkertaisesti ole ihmisiä ostamaan kaikkia näitä asuntoja ja taloja. Tilanne tulee olemaan vuosi vuodelta surkeampi myyjien kannalta.
Onneksi olen edellisen asunnon myynnin jälkeen ollut kärsivällinen. Antaa tippua vaan edelleen. Odotellaan vielä sopivaa ostohetkeä.
Vierailija kirjoitti:
Nuorten ihmisten tulot ovat pienentyneet edellisistä sukupolvista mutta velkaa on tehty enemmän jo ennen asunnonostoa.. Edelliset sukupolvet eivät enää jätä perintöä vaan ovat kiinnittäneet asumuksensa jotta pystyvät elämään hulppeasti myös eläkkeellä. Moni tulee tuntemaan suoranaista raivoa kun tajuavat ettei vanhempien " arvo-osakkeesta arvoalueella" jää mitään perittäväksi. Työttömyys kasvaa jatkuvasti. Ei yksinkertaisesti ole ihmisiä ostamaan kaikkia näitä asuntoja ja taloja. Tilanne tulee olemaan vuosi vuodelta surkeampi myyjien kannalta.
Näkyyhän se asuntomarkkinoilla jossain vaiheessa kun pidetään 600 000 suomalaista väkisin kortistossa.
Asunnot kyllä menevät kaupaksi alueilla, joilla on töitä. Kunhan Ukrainan sota on ohi, sekä osakekurssit että asuntojen hinnat raketoivat. Kannattaa nyt hyödyntää tämä pieni notkahdus, jos pystyy.
Vierailija kirjoitti:
Näköjään tuo, joka ei suostu uskomaan, että asuntojen hinnat laskevat ja että nyt on vuokralaisten markkinat, asuu Ullanlinnassa.
Sattumoisin ne kaksi esimerkkiasuntoa, joista kirjoitin tähän ketjuun, jotka eivät ole menneet kaupaksi liian korkean hinnan takia ja jotka ovat vuokrattavana, mutta niin isolla vuokrapyynnöllä, etteivät tule menemään, ovat myöskin Ullanlinnassa...
Vaimoni joka on kiinteistönvälittäjä on kertonut, että mitä koulutetumpi ja työelämässä menestymeempi ihminen on kyseessä, sitä todennäköisemlin hän yliarvioi rankasti oman asuntonsa arvon. Se on kuulemma lähes sääntö, kun asiakkaita kohtaa. En ole keksinyt logiikkaa siinä taustalla, se on varmaan joku identiteettijuttu. Ullanlinnassa on varmaan paljon ihmisiä, joiden identiteettiin kuuluu, että heidän asuntonsa on tosi tosi arvokas ja siitä tunteesta halutaan pitää kiinni laskevillakin hinnoilla.
Kokonaista 15 vapaata vuokra-asuntoa Ullanlinnassa, eikä nopealla vilkaisulla yhdenkään vuokrapyyynti näyttänyt mitenkään poskettomalta. Noiden lisäksi 4 korkean vuokran kalustettua vuokra-asuntoa (Forenom yms.), joita en ainakaan itse laske normaaleiden vuokra-asuntojen joukkoon.
Kaksio 245k arvoalueelta? Huutista. No ehkä hikisesti juuri euroon siirtymisen jälkeen.