Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Voitko ymmärtää tällaista? Ymmärrätkö motiivejamme?
09.11.2006 |
Ostimme mieheni kanssa viime keväänä ensiasunnon, ihana saunallinen kaksio :) Nyt saimme molemmat unelmatyöpaikat toisesta kaupungista (tulomme nousevat yhteensä yli 1500¿) ja totta kai muutamme töiden perässä. Muutamme pieneen vuokrakaksioon ja laitamme oman asuntomme vuokralle käypään markkinahintaan (ja vuokralaiset ovat jo hankittu).
Kaikki ystävämme ja tuttavamme hokevat että kannattaisi myydä kun jos emme tee voitta niin ei tarvitse maksaa sitä veroa, he eivät halua millään ymmärtää meidän motiivia pitää asuntoa. Myös tuttavapariskunta joka hankki sijoitusyksiön kehoittaa meitä myymään meidän " sijoituskaksion" , he eivät ymmärrä että tämä vuokralainen lyhentää meidän asuntolainaa huimasti joka kuukausi. Vaikka joudumme maksamaan vuokrasta veroa niin silti, saamme ns. ilmaista lainanlyhennystä. Kun laina on maksettu on meillä omaisuutta X-määrä, ja meidän tilanteessa tämä " pakkosäästö" on parempi vaihtoehto kuin tilille säästö (eikä kukaan vieras ihminen meille rahaa antaisi ihan vain että säästäkääs nyt).
Ymmärtääkö kukaan meitä? =)
Kommentit (7)
kyllä mäkin ennemmin vuokraisin kuin myisin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
se vero juttu menee näin:
Vuokran summasta (joka on nyt vaikka 400¿) vähennetään yhtiövastike (eli 400¿-vastike 100¿ jää jäljelle 300¿) tuosta 300 eukasta maksetaan 28% veroa eli 84¿ ja käteen jää sitten 300-84= 216¿.
Ajatellaan näin, kuka antaa sinulle 216 euroa jos annat hänelle 84 euroa? Ihan ok kerroinhan tuossa periaatteessa on (siis 84¿ sijoittaa kuussa ja saa takaisin sen 216¿), kyllä mulle kelpaisi 216¿ kuukaudessa ylimääräistä tuloa!
Kyllä minäkin vuokraisin jos olisin AP:n tilanteessa.
Korko on huomattavasti korkeampi jos laina ei ole omassa käytössä olevasta asunnosta !
Myöskään asuntolainen korot eivät ole verovähennyskelpoiset, jos asunto ei ole omassa käytössä !
Ja näissä huijaamisessa ei sitten kannata jäädä kiinni....
Miksi pankin korko olisi suurempi?
Verottaja ei kyllä anna samoja helpotuksia, kuin omassa käytössä olevan asunnon lainan koroista, mutta en ymmärrä tota ' pankki nostaa korkoja' .
Ja ap:lle Minä ainakin tekisin juuri noin kuin te, ja olen joskus tehnytkin.
Jo mökkilainan korko on suurempi kuin oman vakituisen asunnon lainan korko.
Muu kuin oma asunto katsotaan sijoitustoiminnaksi ja siitä pankki haluaa tietty päästä osingolle - kovemman koron muodossa.
Tässä nimenomaisessa tapauksessa kyseessä ensiasunto eli varainsiirtoveroa ei ole maksettu ? Luulisin siinäkin olevan jonkin määräajan ennen kuin asuntoa voi käyttää tulonhankintaan vuokraamalla asuntoa ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
saa, jos asuntoon muuttaa muistaakseni 4 kk sisällä ostamisesta.
Itse muutin omastani pois, ja laitoin vuokralle vajaan vuoden asumisen jälkeen. Pankki tiesi tämän ja silti vain laski marginaalia. Varainsiirtoverohyvityksen sain pitää. Tietenkin maksan sitten mahd. myyntivoitosta veroa.
9
Alue: Aihe vapaa
meille tuli uusi talo edelliselle paikkakunnalle.. kun lähdettiin työn ja kaipuun kotiseuduille perässä.. asuttiin uudessa omakotitalossa 1,6kk ja myyntiin.. ei saatu kavereilta eikä sukulaisilta kehuja. vaikka voittoa saatiinkin... verojenkin jälkeen. silloin mentävä on kun on mahdollista... piristää arkea kummasti ;)