Asuntolainaan kiinteä korko (4.7%) 20 vuotta. Hyvä vai huono diili?

Voi olla, että noilla lainaehdoilla häviämme paljon rahaa, mutta saisimmepa ainakin varmuuden, että 90-luvun alun kauhukorot eivät meidän kohdallamme toteutuisi tämän lainan kanssa.



Olen lapsena katsonut vanhempieni kammapilua kahden asunnon loukussa niill helvetillisillä koroilla, enkä todella haluaisi uudestaan elää sellaista aikaa!



Voi olla, että korot eivät koskaan enää nouse niin korkealle, mutta toisaalta...mistä sitä ikinä tietää? Maailmalla tapahtuu nykyäänkin. Miten vaikuttaa talouteen, jos lähi-itä ja ameriikanmaa alkavat tosissaan räiskiä? 20 vuoden aikana voi tapahtua mitä vaan.





ap

ja on siis noussut paljon joka kolmas kuukausi. Ihan OT vaan..

Tuo korkoprosentti on varmaan ihan hyvä, mutta on syytä huomata, että niissä on usein melkoisia muita konnankoukkuja eli esimerkiksi lainaa ei voi maksaa yhtään nopeammin pois tms.



Katsastakaa tarkasti muut ehdot ja jos ne ovat huonot, niin älkää ainakaan koko lainalle ottako vaan ehkä puolelle tai jotain?

ap

mutta maksaisitte ' vakuutusta' ylikorkeiden korkojen varalta.



Mulla puolet ASP:a, jossa tavallaan korkokatto ja puolet 12 kk euribor. Olen ollut tyytyväinen ratkaisuuni.

Kuinkahan pitkäksi ajaksi sen saa? Jos esim. vain 5 tai 10 vuodeksi, mitäs sitten, kun korkokaton soimus päättyy ja korot on huikeat?



ap

Vierailija:

heodttaisit

= ehdottaisit ;D

ei kiinteää korkoa saa noin pitkälle ajalle

3

todella huono diili: olette 20 vuotta naimisissa lainanne kanssa ja tod. näk. häviätte paljon rahaa. Minusta 12 kk euribor on ainoa järkevä viitekorko. Tai ehkä jopa 3 kk vielä parempi, mutta tietystä vakaudesta minäkin olen valmis maksamaan.

ja nousu on tänä vuonna ollut n. 0,1% kuukaudessa. Veikkaisin, että nousu pysähtyy jonnekin 5% kieppeille eikä siitä vähään aikaan lähde laskemaan. Tuohon tulee sitten tietysti vielä marginaali päälle.



Minusta tuo kiinteä korko näyttää ihan realistiselta, puolen prosentin marginaalilla ei Euriborin tarvitse nousta edes puolta prosenttiyksikköä ennen kuin ollaan jo tuolla tasolla.



Jos korot sitten taas lähtevät reippaaseen laskuun, niin ainahan sitä pystyy lainaehdoista neuvottelemaan (jos ei muuten, niin pankkia vaihtamalla) ellei lainaehtojen muuttamista ole sopimuksessa tehty kohtuuttoman kalliiksi. Kohtuullisen suurikin sopimussakko saattaa kuitenkin tulla edullisemmaksi kuin maksaa reippaasti liian korkeaa korkoa.

Jos korot laskevat ja kiinteäkorkoisen lainan haluaa irtisanoa ja vaihtaa pankkia tai muuttaa erilaiseen, pankki perii alemman (siis silloin voimassa olevan) ja sen kiinteäkorkoisen lainan koron erotuksen jäljellä olevan lainan määrästä.



Ilman maksuja ei voi kiinteäkorkoiseen muutoksia tehdä.





ap

Itse uskon, että pankin yrittävät kyllä maksimoida oman voittonsa, eli uskovat korkojen laskevan lähivuosina, jolloin kiinteiden korkojen ottajat maksavat enemmän kuin euribor on.

Vierailija:

ja nousu on tänä vuonna ollut n. 0,1% kuukaudessa. Veikkaisin, että nousu pysähtyy jonnekin 5% kieppeille eikä siitä vähään aikaan lähde laskemaan. Tuohon tulee sitten tietysti vielä marginaali päälle.

Minusta tuo kiinteä korko näyttää ihan realistiselta, puolen prosentin marginaalilla ei Euriborin tarvitse nousta edes puolta prosenttiyksikköä ennen kuin ollaan jo tuolla tasolla.

Jos korot sitten taas lähtevät reippaaseen laskuun, niin ainahan sitä pystyy lainaehdoista neuvottelemaan (jos ei muuten, niin pankkia vaihtamalla) ellei lainaehtojen muuttamista ole sopimuksessa tehty kohtuuttoman kalliiksi. Kohtuullisen suurikin sopimussakko saattaa kuitenkin tulla edullisemmaksi kuin maksaa reippaasti liian korkeaa korkoa.

Ja Louiselle tiedoksi, että 3 kk euribor on kuitenkin kokoajan ollut 12 kk euriboria selkeästi edullisempi. Tottakai nousu kolmen kuukauden välein tuntuu erilailla kuin jos koron tarkistus olisi vain kerran vuodessa, mutta vastaavasti kun korot kääntyvät laskuun, 3 kk euriborista saa silloin nopeimmin hyödyn irti.

Aiotaan pitää kämppä noin 5v. Joten ongelmia tuskin syntyy...