Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Selittäkää tyhmälle: asunnon velaton hinta?
18.10.2022 |
Asunto, jossa velaton hinta vaikka 120 000 ja myyntihinta 90 000. Yhtiölainaa sen 30 000. Maksan velattoman hinnan, jotta saan yhtiölainan pois. Jos myyn asunnon vaikka parin vuoden päästä, niin mikä silloin on myyntihinta? Taas tuo 90 000? Olenko siis maksanut ihan turhaan ne yhtiölainat, ja vain häviän siinä? Mitä mä en tässä nyt tajua?
Kommentit (37)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
Meillä on nuoriso ostanut asuntonsa viime vuosina. Kyllä he ovat "joutuneet" pankin kanssa neuvotellessa lainasta ottamaan koko summan ja pankki on tilittänyt taloyhtiölle taloyhtiön saatavat.
Ihan siitä olen saanut sen käsityksen.Heillä täytyy olla sitten yhtiövastikkeena vain hoitovastike. Jos taloyhtiö nylkee heiltä vielä lainaosuutta vastikkeessa, yhtiö tekee silloin jo laittomuuksia. Aikoinaan kun itse ostin ekan asuntoni uudesta yhtiöstä, laina tuli otettua vain myyntihinnan mukaan.
Tietenkin, eivätköhän he ymmärrä nykyajan hyvin koulutetut ihmiset kuvionsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiölaina taitaa tosiaan tarkoittaa lainaa koko yhtiölle, suurin piirtein. Vaikka olisit maksanut oman "osuutesi", voit joutua vastuuseen maksamattomista lainoista yms. Sitten voi mennä koko asunto?
Yhtiölaina taitaa tosiaan tarkoittaa lainaa koko yhtiölle, suurin piirtein. Vaikka olisit maksanut oman "osuutesi", voit joutua vastuuseen maksamattomista lainoista yms. Sitten voi mennä koko asunto?
Velaton hinta on taloyhtiössä, jossa ei ole velkaa.
Vierailija kirjoitti:
Velaton hinta on taloyhtiössä, jossa ei ole velkaa.
Velaton hinta on nimenomaan se hinta, jossa taloyhtiölainaosuus sisältyy.
Ihan riippuu tilanteesta pitääkö taloyhtiölaina maksaa pois, kun kohteeseen tulee lainaa. Yleensä uudiskohteissa asunnon hinnasta 70% on taloyhtiölainaa, joten käytännössä ostettaess myyntihinnalla kohteeseen ei jää yhtään vakuusarvoa, joten tällöin se tulee maksaa velattomaksi, jos kohde ostetaan lainatahalla.
Ihan riippuu monesta seikasta saako taloyhtiölainaosuuden takaisin. Jos tarkoitus on asua vain muutaman vuoden niin en maksaisi taloyhtiölainaa pois. Mikäli asunto on ns loppuelämän koti, niin sitten maksaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
Meillä on nuoriso ostanut asuntonsa viime vuosina. Kyllä he ovat "joutuneet" pankin kanssa neuvotellessa lainasta ottamaan koko summan ja pankki on tilittänyt taloyhtiölle taloyhtiön saatavat.
Ihan siitä olen saanut sen käsityksen.Riippuu ihan tapauksesta ja taloyhtiön lainan ehdoista. Joskus lainaa ei edes saa maksaa.
Jep, minunkin tapauksessa välittäjä varmisti isännöitsijältä, että voihan yhtiölainan maksaa suoraan pois (pystyi, toki siitä tuli joku pieni kulu).
-12
Velaton hinta tarkoittaa velallista hintaa, ts. asunnon myyntihintaa eli kauppahintaa lisättynä velkojen (lainojen) määrällä. Englanniksi velaton hinta on "the house with a debt included".
Velaton hinta pitäisi nimetä velalliseksi hinnaksi, mitä se oikeasti on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velaton hinta on taloyhtiössä, jossa ei ole velkaa.
Velaton hinta on nimenomaan se hinta, jossa taloyhtiölainaosuus sisältyy.
Ihan riippuu tilanteesta pitääkö taloyhtiölaina maksaa pois, kun kohteeseen tulee lainaa. Yleensä uudiskohteissa asunnon hinnasta 70% on taloyhtiölainaa, joten käytännössä ostettaess myyntihinnalla kohteeseen ei jää yhtään vakuusarvoa, joten tällöin se tulee maksaa velattomaksi, jos kohde ostetaan lainatahalla.
Ihan riippuu monesta seikasta saako taloyhtiölainaosuuden takaisin. Jos tarkoitus on asua vain muutaman vuoden niin en maksaisi taloyhtiölainaa pois. Mikäli asunto on ns loppuelämän koti, niin sitten maksaisin.
Miksin näin? Kysyn, koska en tiedä näistä.
Kannattaa myös selvittää tulossa olevat isot remontit. Monasti välittäjät ei kerro vaikka kysyisi tai valehtelee ettei sellaisia ole tulossa. Isännöitsijällä on tiedonantovelvollisuus. Jos siis se vastaa virka-aikana puhelimeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon pyyntihinta + asuntoon kohdistuva velkaosuus taloyhtiön lainoista = Velaton pyyntitihinta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
No ei sitä voi edes maksaa kaupanteossa, ei ne taloyhtiö laina rahat sille myyjälle tule. myöhemmin voi taloyhtiölle maksaa, kerralla jos haluu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velaton hinta on taloyhtiössä, jossa ei ole velkaa.
Velaton hinta on nimenomaan se hinta, jossa taloyhtiölainaosuus sisältyy.
Ihan riippuu tilanteesta pitääkö taloyhtiölaina maksaa pois, kun kohteeseen tulee lainaa. Yleensä uudiskohteissa asunnon hinnasta 70% on taloyhtiölainaa, joten käytännössä ostettaess myyntihinnalla kohteeseen ei jää yhtään vakuusarvoa, joten tällöin se tulee maksaa velattomaksi, jos kohde ostetaan lainatahalla.
Ihan riippuu monesta seikasta saako taloyhtiölainaosuuden takaisin. Jos tarkoitus on asua vain muutaman vuoden niin en maksaisi taloyhtiölainaa pois. Mikäli asunto on ns loppuelämän koti, niin sitten maksaisin.
Miksin näin? Kysyn, koska en tiedä näistä.
helpompi myydä, kun potentiaalisella ostajalla on myös enemmän vaihtoehtoja rahoituksen suhteen, pääse kiinni pienemmällä rahalla
Omaan asuntooni alkamassa putkiremontti, joka Helsingissä tehtynä ja nykyisillä räjähtäneillä hinnoilla tuottaa omille osakkeilleni hieman yli 100 000€ yhtiölainaosuuden. (Aivan hullu hinta, mutta minkäs teet.)
Jos olisin lähivuosina myymässä asuntoani, ei minun kannattaisi ottaa tätä yli 100 000€ lainaa itselleni (tai maksaa sitä säästöistä/sijoituksista) koska en tulisi ikinä saamaan myyntitilanteessa "omiani pois". Ei siis löytyisi ostajaa, joka maksaisi asunnon arvon (sovitaan vaikka, että 330 000€) + 100 000€ minulle käteen asunnosta. Sellaista lainaakaan ei ihan kuka tahansa saa (ja se joka saa, ostaa sillä ehkä jotain muuta). Helpompi olisi löytää ostaja, joka maksaa minulle sen 330 000€ ja lyhentelee sitten 100 000€ yhtiölainaa vähitellen. Putkiremontti tavallaan nostaa asunnon arvoa, mutta ei samassa suhteesa, kuin mitä remontista joutuu maksamaan. Toisaalta rapistuva putkisto ja alkuperäiset, paljon äkillisiä yhtiön vastuulle kaatuvia remontteja aiheuttava kylpyhuoneet laskisivat asunnon arvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölaina taitaa tosiaan tarkoittaa lainaa koko yhtiölle, suurin piirtein. Vaikka olisit maksanut oman "osuutesi", voit joutua vastuuseen maksamattomista lainoista yms. Sitten voi mennä koko asunto?
Onhan se toki periaatteessa mahdollista että ajautuu konkurssiin, jolloin menettää korkeintaan sen pääoman minkä sijoittanut osakkeeseen. Harvemmin kai niitä ollut, ennemmin jokin muu järjestely vaikkakin lopputulema olisi sama, että asunnon arvo haihtunut ilmaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
No ei sitä voi edes maksaa kaupanteossa, ei ne taloyhtiö laina rahat sille myyjälle tule. myöhemmin voi taloyhtiölle maksaa, kerralla jos haluu.
Pankki maksaa kaupanteon yhteydessä, myyjälle myyjän osuuden, taloyhtuölle velkaosuuden.
Pankki kun saa pantiksi asunnon, tahtoo velattiman asunnon ettei ole muita rasitteita asunnolla.
Jos asunto 120 000, taloyhtiölle velkaa 25 000 eihän pankki semmosta panttia huoli.
Luulen että aika monen asunto on pankilla panttina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisin kai asunnon oston yhteydessä on maksettava taloyhtiön osuudet ( pankkien vaatimus?) eli lainaa otettava koko hinta.
Väänsin tätä naapurin rouvalle kun meiltä muilta yhtiövastike laski kun taloyhtiön remonttilaina tuli maksettua.
Hän ei millään meinannut tajuta ettei heillä yv laske, koska olivat asuntoa ostaessaan maksaneet taloyhtiön lainaosuuden. Toivottavast hänen miehensä tajusiEi ole pakko maksaa yhtiölainaa pois asuntoa ostaessa. Itse kun reilu vuosi sitten ostin asunnon (vanha, eli yhtiölaina on remonteista), tarjouduin maksamaan nimenomaan velattomana tarjoamani summan. Olisin voinut myös yhtä hyvin tarjota, että maksan myyntihinnan ja jätän yhtiölainan maksettavaksi.
No ei sitä voi edes maksaa kaupanteossa, ei ne taloyhtiö laina rahat sille myyjälle tule. myöhemmin voi taloyhtiölle maksaa, kerralla jos haluu.
Varmaan on valinnanvaraa jos ei joudu antamaan asuntoa pankille pantiksi
. Monesti ensimmäinen asunto on jolloin pankki tietysti huolehtii että pantin arvo on asunnon arvo, ei muita velkojia.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö ei nylje heiltä mitään koska uusina asukkaina olivat maksaneet lainaosuutensa ja maksoivat siis vain hoitovastikkeen yms.
Mutta tämä vanhempi rouva kuullut että nyt laski "yhtiövastike " ( anteeksi sanatarkoilta) melkein satasen ja tuli minultakin kysymään laskiko minultakin kun heille ei ole tullut uusia pankkisiirtoja. (Tarkkaan ottaen laskelmaa, ei enää vuosiin ole tullut pankkisiirtoja). Oli kovin närkästynyt, ehkä joku sai selitettyä asian hänellem
Siis en ole missään hallituksessa tai muuta, akkojen rupattelua