Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostaminen yksityiseltä - mitä ottaa huomioon?
16.10.2022 |
Olen kiinnostunut asunnosta jota myy yksityinen myyjä, ilman välittäjää. Olen ostanut elämässäni vain yhden asunnon ja siitä on kymmenen vuotta ja myyjä käytti välittäjää.
En siis tiedä yhtään mitä papereita yms. pyytää myyjältä ja miten kaupat tehdään kun se aika tulee.
Ärsyttää mutta asunto on tarpeeseeni juuri sopiva ja vastaavia ei ole tarjolla.
Vinkkejä kellään?
Kommentit (14)
Googlesta löytyy hyviä neuvoja. Ihan lakijutuista blogeihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voithan itse ottaa välittäjän avuksesi.
Ei tullut mieleen mutta tosiaan, kai noinkin voisi toimia? En ole ajatellut että välittäjä voisi olla ostajan asialla.
Myyjähän niistä kauppakirjoista yms vastaa, mutta toki vastaat itse siitä, mitä allekirjoitat (myös silloin kun on välittäjä).
Pyydät myyjältä kaikki paperit mitä haluat nähdä. Isännöitsijän todistus, taloyhtiön kokouksen pöytäkirja ainakin. Kauppakirjat allekirjoitetaan pankissa ja ainakin meillä pankki myös tarkisti paperit, koska otettiin pankkilaina.
Pyydä välittäjä tai lakimies avuksi. Tarjoavat myös kaupanteon neuvontaa.
Papereiden näkemisen lisäksi on tärkeää, että ymmärtää ne. Harva ymmärtää kiinteistön asiapapereista tai taloyhtiön tilinpäätöksestä mitään, ellei ole alalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen ostanut nykyisen asuntoni yksityiseltä myyjältä ja myynyt itse kolme asuntoa ilman ongelmia. Myyjä on varmasti tilannut isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen liitteineen, tutustu niihin ja halutessasi soita isännöitsijälle jos joku asia mietityttää. Oikotiellä ja etuovessa on sopimuspohjat, joita kannattaa hyödyntää kaupanteossa. Välittäjän käytöstä on todella vähän hyötyä asuntokaupoissa ja yleisestä luulosta huolimatta välittäjät eivät ota mitään vastuuta kaupoissa. Kuten mainittu pankkikin vielä tarkistaa, että paperit ovat kunnossa!
Vierailija kirjoitti:
Pyydä välittäjä tai lakimies avuksi. Tarjoavat myös kaupanteon neuvontaa.
Papereiden näkemisen lisäksi on tärkeää, että ymmärtää ne. Harva ymmärtää kiinteistön asiapapereista tai taloyhtiön tilinpäätöksestä mitään, ellei ole alalla.
voi hellanlettas. välittäjäkö näitä muka normaalisti kertoo? Isännöitsijäntodistuksesta selviää jo tehdyt ja tulossa olevat remontit. Asunnon iästä voi jo päätellä, onko putkiremontti tulossa (50 vuotta vanhaan taloon viimeistään), ikkunat vaihdettu, julkisivu ym. Huoneistoon tulevaa remonttia ainakin viimeksi katsomaani asuntoon välittäjä arvioi hinnaltaan alakanttiin.
Rohkeasti vaan kaupoille, luet paperit itse ajatuksella ja pankki tarkistaa kauppakirjan joka tapauksessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pyydä välittäjä tai lakimies avuksi. Tarjoavat myös kaupanteon neuvontaa.
Papereiden näkemisen lisäksi on tärkeää, että ymmärtää ne. Harva ymmärtää kiinteistön asiapapereista tai taloyhtiön tilinpäätöksestä mitään, ellei ole alalla.
Ei kannata omistaa asunto-osaketta, jos ei osaa lukea tilinpäätöstä.
As oy kaupoissa välittäjä ei tuo mitään etua tai turvaa ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko se omakotitalo, asunto-osakeyhtiön osakehuoneisto vai jotain muuta?
Jos kyseessä on pieni asunto-osakeyhtiö, papereiden kanssa pitää olla julmetun tarkka, varsinkin jos isännöitsijä on joku osakkaista. Tarkista, etteivät osakkaat ole kiinnittäneet kiinteistöä ottaessaan lainaa yhteistä purjevenettään varten.
Kiinteistö on itse asiassa yksinkertaisempi. Tsekkaa lainhuudatustodistus ja rasitustodistus, kuntoarvion lisäksi.
Välittäjällä ei ole mitään virkaa asuntokaupassa. Eikä vastuuta.
Netistä löytyy käsirahamallit, kaupan ehtomallit ja kauppakirjamallit. Kaupat tehdään pankissa jos jommallakummalla on asuntolainaa. Kiinteistössä myös kaupanvahvistaja jonka pankki hankkii
Isännöitsijäntodistus, tase ja tilipaperit, tehdyt ja tulevat rempat. Jos ehtona/tehty kuntotarkastus, sen paperit. Kiinteistössä kiinnitysten siirto.
Simppeliä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko se omakotitalo, asunto-osakeyhtiön osakehuoneisto vai jotain muuta?
Jos kyseessä on pieni asunto-osakeyhtiö, papereiden kanssa pitää olla julmetun tarkka, varsinkin jos isännöitsijä on joku osakkaista. Tarkista, etteivät osakkaat ole kiinnittäneet kiinteistöä ottaessaan lainaa yhteistä purjevenettään varten.
Kiinteistö on itse asiassa yksinkertaisempi. Tsekkaa lainhuudatustodistus ja rasitustodistus, kuntoarvion lisäksi.
Varmista myös, että saat kaikki avaimet, muuten joudut sarjoittamaan ulko-oven avaimet uudelleen, meillä maksoi 550,-. Myyjä valehteli sujuvasti.
"Pitää" olla kauppaa varten isännöitsijäntodistus max. 3kk vanha.
Yhtiöjärjestys mm. onko siinä lunastuslauseke.
Viimeisin tilinpäätös ja toimintakertomus
PTS, jos tehty.
Sekä muut mahdolliset luvat ja asiakirjat jos jotain on mitkä koskevat kaupankohdetta.
Varmista em. pareista tulevat remontit ja toki tehdytkin. Onko huoneistolla yhtiölainaa. Mikä on taloyhtiön taloustilanne, onko vastike kertymää vai- jäämää.
Kosteusmittaus ehto.
Kauppakirja pohjia löytyy netistä siihen ei välittäjää tarvitse jos siis osakehuoneisto, jos kiinteistö niin siinä ihan omat jutut sitten.
Voithan itse ottaa välittäjän avuksesi.