Ostaisitteko ensiasunnon nyt?

Ostaisin. Nyt on ihan normaali ja hyvä hetki ostaa.

Samaa mietin minäkin, etenkin kun Itä-Suomessa asutaan, että uskaltaako ostaa kämpän, vai jääkö käteen vain velat ja koti menee venäläisille. Voi kyllä olla, että siinä vaiheessa menee henkikin.

Pitäis kuitenkin päästä jo pois vuokralta, että jää rahaa (vuokran ja menojen) jälkeen elämiseenkin. Tai että olisi rahaa edes siihen elämiseen. Sähkölämmitteisessä kämpässä ei ole.

Asuntojen hinnat nyt laskussa. Voit odottaa, että hinnat laskee vielä tai jos mieluinen asunto niin kauppaa hieromaan.

Asuntomarkkinat on tällä hetkellä hieman jumissa. Talvi näyttänee miten talous pysyy käynnissä vai pysyykö. Jos sopiva sattuu kohdalle niin ostaisin, muuten en pitäisi kiirettä.

Just ostettiin.

Ostaisin mutta tinkisin.

Tiedostaen myös että hinnat todennäköisesti laskevat vielä ainakin 1-2v ja korot nousevat.

Kyllä. Jos paikka ja alue on mieluisa, rauhallisia kävelypaikkoja. Levottomasta paikasta, ruuhkasta tai ongelmakohdasta en ottaisi varmaan. Riippuu mistä pitää.

Olen juuri ostamassa ensiasuntoa Ormuspellosta. Ormuspelto on nk. Uutta Malmia Helsingissä, joka rakennettu 2010-luvulla. Ormuspellon alue on rauhallinen, kaavoitus tukee voimakasta kehittymistä ja kasvua Malmin aluekeskuksessa (tulossa mm. ratikka ja paljon uusia asuntoja ym), palvelut erinomaiset ja liikenneyhteydet loistavat joka suuntaan pk-seudulla - asemalle matkaa n. 500-600 metriä. Alueen kehittyessä kotini arvonnousu on enemmän kuin todennäköistä - aion pitää asuntoa varmasti ainakin 10 vuotta. 

Asunnon hintataso on edullinen, alle aiemman markkinahinnan ja asunto on erinomaisessa kunnossa - remonttihuolia ei ole pitkiin aikoihin.  Vuokraan menee tällä hetkellä vuodessa yli 14000 euroa, joten sillä lyhennän lainaa ja maksan korkoja ihan kevyesti. Olen laskenut, että vuosittaista säästöä tulee, koroista huolimatta lainapääoman lyhennyksillä vähintään 7000 euroa vuodessa. Päälle tulee mahdollinen arvonnousu, joka tulee pitkässä juoksussa. Vuokraa maksaessa ei varmasti jää mitään, joten siirryn omistusasujaksi nyt, kun loistokuntoinen asunto on saatavilla edullisesti.

Vierailija kirjoitti:

Just ostettiin.

Sama. Ei ensiasunto, toinen. Velkaa on suunilleen yhtä paljon kuin osani oli vanhassa.

Korkokatto 10 v.

Täällä myös ostettu juuri hyväkuntoinen kaksio (ei remonttihuolia) hyvillä yhteyksillä pääradan varresta, hinta vain 220000 €. Se mikä on varmaa, on ettei vuokra-asunnossa asuminen ainakaan kannata - lainaa lyhentämällä pääsee takuuvarmasti parempaan tilanteeseen. Vuokrien nousu on muutenkin jatkossa aivan varmaa, sillä hintojennousu iskee myös vuokriin vuoden sisällä.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nyt laskussa. Voit odottaa, että hinnat laskee vielä tai jos mieluinen asunto niin kauppaa hieromaan.

Tässä hintojen laskun odottelun ajatuksessa on vinouma. Osa myyjistä on jo laskenut hintoja (jopa yli 5%, joka on suurin ennustettu "lasku" - todennäköisempää on 1-2% lasku). Lisäksi vuokralla asuessa rahaa palaa ihan huomattavia määriä ainakin pk-seudulla, siis jopa reippaasti yli 10000 euroa. Omassa asuessa nimittäin kuukausimenoina lainanlyhennykset tehdään itselle! 

Oman ostaminen siis kannattaa, jos aikoo asua useamman vuoden samassa asunnossa ja löytää sopivan ja sopivanhintaisen kohteen (ei ylihinnoitellun). Tietysti laina pitää myös yhdessä pankin kanssa suunnitella siten, että se sopii omaan talouteen.

Lyhennysten lisäksi arvonnousukin tulee todennäköiseksi, jos sijainti on kasvualueella ja asuu pidempään asunnossa. Mutta ihan oikeasti jo pelkillä lainanlyhennyksillä päästään tilanteeseen lähes poikkeuksetta, että asuntoa myytäessä, jopa samalla hinnalla tai alemmalla, saadaan aikaan vähintään säästöä - yleensä voittoa.

Ostin asunnon kasvualueelta radan varresta (Malmi). Asunto on hyväkuntoinen uudehko asunto, omalla tontilla(!). Hinta oli sopiva minulle, ei ylihintainen vaan markkinatilanteen mukainen. Ei riskejä isoihin remontteihin tai muutenkaan suuriin vastikenousuihin, laina mitoitettu tuloihini ja pitkälle ajalle. En olisi ostanut ylihinnoitelluilta alueilta esim. keskustasta, Pasilasta tai Kalasatamasta.

Ainakaan sähkölämmitteistä ei kannata ostaa vaikka halvalla saisikin.

Asunto - ensiasunto tai myöhempi - kannattaa ostaa, kun hinta on oikea ja oma taloudellinen tilanne sen mahdollistaa. Ihan pieleen ei yleensä mene, jos ostaa hyvien palvelujen ja liikenneyhteyksien ääreltä. Siinäpä se.