Lue keskustelun säännöt.
Saako asuntolainaa ilman lisävakuutta/käsirahaa?
05.09.2022 |
Haluaisin ostaa oman asunnon, mutta minulla ei ole käsirahaa/lisävakuutta. Onko asuntolainaa mahdollista saada?
Onko kellään kokemusta tai tietoa asiasta?
Kommentit (24)
No ei kyllä. Ensiasunnon ostaja tarvitsee käsirahaa 5% ja lisävakuuksia yleensä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta tarvitseeko toisen asunnon ostaja takaajat?
Ensiasunto ostettiin miehen kanssa puoliksi. Nyt on erottu ja tahtoisin ostaa myynnistä jääneillä rahoilla oman kämpän.
-Eri.
Vierailija kirjoitti:
Mutta tarvitseeko toisen asunnon ostaja takaajat?
Ensiasunto ostettiin miehen kanssa puoliksi. Nyt on erottu ja tahtoisin ostaa myynnistä jääneillä rahoilla oman kämpän.
-Eri.
Tarvitsen siis lisää lainaa käsirahan päälle.
Kysy suoraan pankistasi, eivät he pure.
Asunnosta pitää osa pystyä maksamaan muulla kuin sillä asuntolainalla. Se on joko omaa rahaa tai joku muu asunto vakuutena, tai joku muu menee siitä takuuseen esim asunnollaan.
En suosittele ketään henkilöä takaamaan toisen asuntoa omallaan.
Ap, miten takaat sille henkilölle, ettei seuraavakin miehesi vie erossa rahojasi, ja tämä sukulainen joutuu maksumieheksi.
Osta asunto, jonka omarahoitusosuus sinulla on itsellä. Vaikka sitten vähän pienempi ja vähän kauempaa.
Nykyisin henkilötakaus on hyvin harvinaista - yleensä joko kiinnitys tai vakuustalletus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei, ei ja ei. Käsiraha ei ole sinun ja pankin välinen asia vaan sinun ja myyjän. Omarahoitusosuus on erikseen.
Tarvitset:
1. omarahoitusosuuden (tästä ei tingitä)
2. vakuudet (asunto kattaa vain 70 %, voit ostaa nämä vakuudet pankista takauksena)
3. käsirahan myyjälle kaupan vakuudeksi
4. rahaa varainsiirtoveron maksamiseen
Maksaako myyjä käsirahan sitten takaisin kun kaupat on tehty?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu asiakkuudestasi pankkiin. Itse sain ensiasuntoon 180ke lainaa ilman vakuuksia tai käsirahaa matalalla korolla 2019. Iso syy oli, että isäni pelasi paikallispankin johtajan kanssa höntsälätkää. Ei noita käsirahavaatimuksia tarvi noudattaa jos suhteet on kunnossa, mitä nykyään tulee ollakin elämässä.
Vierailija kirjoitti:
Maksaako myyjä käsirahan sitten takaisin kun kaupat on tehty?
Ei, vaan käsiraha vähennetään kauppasummasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
N21 kirjoitti:
Riippuu asiakkuudestasi pankkiin. Itse sain ensiasuntoon 180ke lainaa ilman vakuuksia tai käsirahaa matalalla korolla 2019. Iso syy oli, että isäni pelasi paikallispankin johtajan kanssa höntsälätkää. Ei noita käsirahavaatimuksia tarvi noudattaa jos suhteet on kunnossa, mitä nykyään tulee ollakin elämässä.
Suurin osa ihmisistä on tavallisia ihmisiä ja suhteet on perheenjäseniin. Muut on tuttuja työpaikalta joiden kanssa ei olla missään tekemisissä vapaa-aikana, eikä nekään tunne kuin perheensä ja sukunsa mitkä ei ole mitään raharikkaita vaan perus duunareita.
Minun piti vain ostaa vakuutus lainalle ja se maksoi tonnin.
Ei omarahoitusosuutta
Ei käsirahaa
Ei vakuuksia
Ei takaajia.
Eipä lainakaan ollut "kuin" 50 000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maksaako myyjä käsirahan sitten takaisin kun kaupat on tehty?
Ei maksa. Käsiraha on osa sinun kauppahintaa
100 000,00 asunnon hinta
- 10 000,00 käsiraha
= 90 000,00 kaupanteon yhteydessä maksettava hinta
Vierailija kirjoitti:
Ei, ei ja ei. Käsiraha ei ole sinun ja pankin välinen asia vaan sinun ja myyjän. Omarahoitusosuus on erikseen.
Tarvitset:
1. omarahoitusosuuden (tästä ei tingitä)
2. vakuudet (asunto kattaa vain 70 %, voit ostaa nämä vakuudet pankista takauksena)
3. käsirahan myyjälle kaupan vakuudeksi
4. rahaa varainsiirtoveron maksamiseen
Ensiasunnon ostaja voi unohtaa tuon varainsiirtoveron. Ei koske heitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hieman pankkikohtaista, mutta pääsääntöisesti menee näin:
Asunnon vakuusarvo 70-75% velattomasta hinnasta pankkiryhmästä riippuen.
Omaa rahaa =käteistä 10% velattomasta hinnasta ensiasuntoon tai 15% velattomasta hinnasta myöhempiin asuntoihin
Väliosan voi kattaa maksullisella valtiontakauksella (asunto omaan asumiskäytttöön)
Käteistä tai valtiontakausosaa voi korvata muulla vakuudella (toinen asunto, metsätila, joskus myös osakkeet)
Asumiseen lainanhoitokuluineen saisi mennä enintään 60% nettotuloista.
Näistä voi hieman poiketa yksittäistapauksessa, mutta näillä pitäisi laina irrota pankista kuin pankista.
Vierailija kirjoitti:
Ei, ei ja ei. Käsiraha ei ole sinun ja pankin välinen asia vaan sinun ja myyjän. Omarahoitusosuus on erikseen.
Tarvitset:
1. omarahoitusosuuden (tästä ei tingitä)
2. vakuudet (asunto kattaa vain 70 %, voit ostaa nämä vakuudet pankista takauksena)
3. käsirahan myyjälle kaupan vakuudeksi
4. rahaa varainsiirtoveron maksamiseen
Käsirahan maksamista ei vaadita aina. Itse kun ostin viime vuonna nyk. asuntoni, maksoin koko kauppasumman kerralla, en maksanut käsirahoja. Sama kun myytin exän kanssa yhteinen omakotitalomme.
Vierailija kirjoitti:
Kysy suoraan pankistasi, eivät he pure.
Asunnosta pitää osa pystyä maksamaan muulla kuin sillä asuntolainalla. Se on joko omaa rahaa tai joku muu asunto vakuutena, tai joku muu menee siitä takuuseen esim asunnollaan.
En suosittele ketään henkilöä takaamaan toisen asuntoa omallaan.
Ap, miten takaat sille henkilölle, ettei seuraavakin miehesi vie erossa rahojasi, ja tämä sukulainen joutuu maksumieheksi.Osta asunto, jonka omarahoitusosuus sinulla on itsellä. Vaikka sitten vähän pienempi ja vähän kauempaa.
Juu, tietysti, ajattelin vain ensin kysäistä perustiedot täältä, kun sattui olemaan sopiva tilaisuus.
Omaa rahaa ei ole koko asuntoon tällä hetkellä, siksi laina.
Ero, muutto ja vanhan asunnon myynti ovat niin tuoreita asioita, etten ole ehtinyt ajatusta pidemmälle.
Ei, vakuudettomat ja holtittomat lainat myönnetään vain sähköyhtiöille.
Minä annoin osakkeita pantiksi. -Sekä valtion takaus että korkokattosuoja olisivat olleet hukkaan mennyttä rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei, ei ja ei. Käsiraha ei ole sinun ja pankin välinen asia vaan sinun ja myyjän. Omarahoitusosuus on erikseen.
Tarvitset:
1. omarahoitusosuuden (tästä ei tingitä)
2. vakuudet (asunto kattaa vain 70 %, voit ostaa nämä vakuudet pankista takauksena)
3. käsirahan myyjälle kaupan vakuudeksi
4. rahaa varainsiirtoveron maksamiseen
Ensiasunnon ostaja voi unohtaa tuon varainsiirtoveron. Ei koske heitä.
Tässä ei ollut kyse ensiasunnon ostajasta, neuvoin nimenomaan ap:lle tämän.
Ei.