Lue keskustelun säännöt.
Hei, minkälainen homma olisi vanhan mökin kunnostaminen Airbnb:hen?
01.09.2022 |
Kohde on 2 hehtaarin kokoinen kiinteistö Nuuksiossa järven rannalla, jossa on kaksi asuinrakennusta. Isompaan taloon voi majoittaa 8-10 henkeä ja pienempään 4. Ne ovat huonossa kunnossa, eli vaatisivat ison remontin.
Pohdin, että onko taloudellisesti järkevää laittaa tuollaiseen 200 - 250 000€ ja saisiko sillä hyvän? Myös jätevesiasia pitäisi ratkaista.
Saunoja on yksi (isomman talon äärellä) ihan rannassa, sekin vaatisi täysremontin. Pienemmän luo ehkä kannattaisi rakentaa oma. Paikka on niemessä, joten rantaa riittää.
Kommentit (17)
Iso remontti = rakennuslupaprosessi hyvin todnäk. Jos remontoit luvatta ja majoitat samalle tontille kaksi eri perhettä, jotka vuokraavat mökit toisistaan tietämättä ja käyttävät yhteisiä tiloja (sauna), kiinteistösi tulkitaan airbnb sijasta majoitustoiminnaksi ja pääset nauttimaan kaikista kivoista palolaitoksen ylläreistä seuraavan palotarkastuksen yhteydessä. Et varmaankaan muistanut järjestää kahta 1200mm leveää poistumistietä palo-osastoiduista majoitushuoneista. Missä sprinklaus? Paloilmoitin?
Vain varoituksena tämä siis. AirBNB-toimintaan on tulossa rutkasti kiristyksiä, tuo villi meno epämääräisissä mökeissä ei tule jatkumaan vuosikausia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Iso remontti = rakennuslupaprosessi hyvin todnäk. Jos remontoit luvatta ja majoitat samalle tontille kaksi eri perhettä, jotka vuokraavat mökit toisistaan tietämättä ja käyttävät yhteisiä tiloja (sauna), kiinteistösi tulkitaan airbnb sijasta majoitustoiminnaksi ja pääset nauttimaan kaikista kivoista palolaitoksen ylläreistä seuraavan palotarkastuksen yhteydessä. Et varmaankaan muistanut järjestää kahta 1200mm leveää poistumistietä palo-osastoiduista majoitushuoneista. Missä sprinklaus? Paloilmoitin?
Vain varoituksena tämä siis. AirBNB-toimintaan on tulossa rutkasti kiristyksiä, tuo villi meno epämääräisissä mökeissä ei tule jatkumaan vuosikausia.
En pyörittäisi hommaa itse, koska en itse asu pk-seudulla enää. Jos sen pyörittäjä on ammattimainen majoittaja, hän huolehtii nuo asiat kuntoon. Olen tarjoamassa kahta asuntoa kaupungistakin airbnb:hen ja niitä voisi olla minulla vaikka 10, koska minä vain saan vuokratuottoa ammattimaiselta majoittajalta, en ole se itse. Lisäksi ei näitä yrittäjiä toistaiseksi ainakaan rajoiteta Helsingissä mitenkään.
Olet vain kade, koska sulla ei ole arvotonttia, jolla tienata.
Ap
Olisit keksinyt vähän uskottavamman jutun.
Ja siis en kysynyt paikan remonttitarpeeseen arviota. Paikka on ollut huonolla hoidolla 30 vuotta ja nyt käyttämätön muutaman vuoden.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Olisit keksinyt vähän uskottavamman jutun.
No mä en tätä keksinyt. Luuletko, että täytyy olla jokin uusrikas venäläinen tai jenkki-instagram-rich, että on tällaista?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisit keksinyt vähän uskottavamman jutun.
No mä en tätä keksinyt. Luuletko, että täytyy olla jokin uusrikas venäläinen tai jenkki-instagram-rich, että on tällaista?
Ap
Jos oikeasti pyörittäisit tuollaista bisnestä et olisi täällä kyselemässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisit keksinyt vähän uskottavamman jutun.
No mä en tätä keksinyt. Luuletko, että täytyy olla jokin uusrikas venäläinen tai jenkki-instagram-rich, että on tällaista?
Ap
Jos oikeasti pyörittäisit tuollaista bisnestä et olisi täällä kyselemässä.
Olen täällä kyselemässä, jos sinun kapeakatseiseen mielikuvituksettomaan päähäsi ei mahdu, että en feikkaa, niin se on sinun ongelmasi.
Meitä on siellä täällä, jotka perivät asioita.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisit keksinyt vähän uskottavamman jutun.
No mä en tätä keksinyt. Luuletko, että täytyy olla jokin uusrikas venäläinen tai jenkki-instagram-rich, että on tällaista?
Ap
Jos oikeasti pyörittäisit tuollaista bisnestä et olisi täällä kyselemässä.
Olen täällä kyselemässä, jos sinun kapeakatseiseen mielikuvituksettomaan päähäsi ei mahdu, että en feikkaa, niin se on sinun ongelmasi.
Meitä on siellä täällä, jotka perivät asioita.
Ap
Mulla on ihan itse ostettuja sijoitusasuntoja ja en ole niin avuton että kyselisin täällä mut poistun, jatkakaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso remontti = rakennuslupaprosessi hyvin todnäk. Jos remontoit luvatta ja majoitat samalle tontille kaksi eri perhettä, jotka vuokraavat mökit toisistaan tietämättä ja käyttävät yhteisiä tiloja (sauna), kiinteistösi tulkitaan airbnb sijasta majoitustoiminnaksi ja pääset nauttimaan kaikista kivoista palolaitoksen ylläreistä seuraavan palotarkastuksen yhteydessä. Et varmaankaan muistanut järjestää kahta 1200mm leveää poistumistietä palo-osastoiduista majoitushuoneista. Missä sprinklaus? Paloilmoitin?
Vain varoituksena tämä siis. AirBNB-toimintaan on tulossa rutkasti kiristyksiä, tuo villi meno epämääräisissä mökeissä ei tule jatkumaan vuosikausia.
En pyörittäisi hommaa itse, koska en itse asu pk-seudulla enää. Jos sen pyörittäjä on ammattimainen majoittaja, hän huolehtii nuo asiat kuntoon. Olen tarjoamassa kahta asuntoa kaupungistakin airbnb:hen ja niitä voisi olla minulla vaikka 10, koska minä vain saan vuokratuottoa ammattimaiselta majoittajalta, en ole se itse. Lisäksi ei näitä yrittäjiä toistaiseksi ainakaan rajoiteta Helsingissä mitenkään.
Olet vain kade, koska sulla ei ole arvotonttia, jolla tienata.
Ap
Nyt tuli niin typerää tekstiä, ettei mitään rajaa. Ensin olit airbnbssä vuokranantaja, ja yhtäkkiä saatkin joltain ammattimaiselta majoittajalta vuokratuottoa :D Tiedätkö itsekään mitä olet tekemässä? Ota excel käteen ja laske voitot ja kulut ensin.
En ole edes kateellinen, koska olen se henkilö, jolle lopulta soitat häntä koipien välissä, että tarvitsen jonkun tekemään ne tarvittavat rakennuslupapiirustukset luvattomalle remontillesi. Siinä välissä otan ihan hyvän siivun sinun ja kaltaistesi touhuajien kiinteistöjen tuotoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso remontti = rakennuslupaprosessi hyvin todnäk. Jos remontoit luvatta ja majoitat samalle tontille kaksi eri perhettä, jotka vuokraavat mökit toisistaan tietämättä ja käyttävät yhteisiä tiloja (sauna), kiinteistösi tulkitaan airbnb sijasta majoitustoiminnaksi ja pääset nauttimaan kaikista kivoista palolaitoksen ylläreistä seuraavan palotarkastuksen yhteydessä. Et varmaankaan muistanut järjestää kahta 1200mm leveää poistumistietä palo-osastoiduista majoitushuoneista. Missä sprinklaus? Paloilmoitin?
Vain varoituksena tämä siis. AirBNB-toimintaan on tulossa rutkasti kiristyksiä, tuo villi meno epämääräisissä mökeissä ei tule jatkumaan vuosikausia.
En pyörittäisi hommaa itse, koska en itse asu pk-seudulla enää. Jos sen pyörittäjä on ammattimainen majoittaja, hän huolehtii nuo asiat kuntoon. Olen tarjoamassa kahta asuntoa kaupungistakin airbnb:hen ja niitä voisi olla minulla vaikka 10, koska minä vain saan vuokratuottoa ammattimaiselta majoittajalta, en ole se itse. Lisäksi ei näitä yrittäjiä toistaiseksi ainakaan rajoiteta Helsingissä mitenkään.
Olet vain kade, koska sulla ei ole arvotonttia, jolla tienata.
Ap
Nyt tuli niin typerää tekstiä, ettei mitään rajaa. Ensin olit airbnbssä vuokranantaja, ja yhtäkkiä saatkin joltain ammattimaiselta majoittajalta vuokratuottoa :D Tiedätkö itsekään mitä olet tekemässä? Ota excel käteen ja laske voitot ja kulut ensin.
En ole edes kateellinen, koska olen se henkilö, jolle lopulta soitat häntä koipien välissä, että tarvitsen jonkun tekemään ne tarvittavat rakennuslupapiirustukset luvattomalle remontillesi. Siinä välissä otan ihan hyvän siivun sinun ja kaltaistesi touhuajien kiinteistöjen tuotoista.
En ole, vaan jos asuntoni ovat airbnb:ssä, saan niiden tuoton ammattimajoittajalta, en airbnb:ltä.
Ja en tarvitse sinua, lasteni isä on rakennusarkkitehti.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisit keksinyt vähän uskottavamman jutun.
No mä en tätä keksinyt. Luuletko, että täytyy olla jokin uusrikas venäläinen tai jenkki-instagram-rich, että on tällaista?
Ap
Jos oikeasti pyörittäisit tuollaista bisnestä et olisi täällä kyselemässä.
Olen täällä kyselemässä, jos sinun kapeakatseiseen mielikuvituksettomaan päähäsi ei mahdu, että en feikkaa, niin se on sinun ongelmasi.
Meitä on siellä täällä, jotka perivät asioita.
Ap
Mulla on ihan itse ostettuja sijoitusasuntoja ja en ole niin avuton että kyselisin täällä mut poistun, jatkakaa.
En olettanutkaan, että ketjuuni tulisi kyselijöitä, vaan niitä, jotka osaavat haarukoida hieman tällaista projektia, koska mä en osaa. On minullakin irl-kanavani, joista kysellä ja selvittää lisää, mutta aika jännä, jos täällä ei ole ketään rahakkaammissa ympyröissä pyöriviä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso remontti = rakennuslupaprosessi hyvin todnäk. Jos remontoit luvatta ja majoitat samalle tontille kaksi eri perhettä, jotka vuokraavat mökit toisistaan tietämättä ja käyttävät yhteisiä tiloja (sauna), kiinteistösi tulkitaan airbnb sijasta majoitustoiminnaksi ja pääset nauttimaan kaikista kivoista palolaitoksen ylläreistä seuraavan palotarkastuksen yhteydessä. Et varmaankaan muistanut järjestää kahta 1200mm leveää poistumistietä palo-osastoiduista majoitushuoneista. Missä sprinklaus? Paloilmoitin?
Vain varoituksena tämä siis. AirBNB-toimintaan on tulossa rutkasti kiristyksiä, tuo villi meno epämääräisissä mökeissä ei tule jatkumaan vuosikausia.
En pyörittäisi hommaa itse, koska en itse asu pk-seudulla enää. Jos sen pyörittäjä on ammattimainen majoittaja, hän huolehtii nuo asiat kuntoon. Olen tarjoamassa kahta asuntoa kaupungistakin airbnb:hen ja niitä voisi olla minulla vaikka 10, koska minä vain saan vuokratuottoa ammattimaiselta majoittajalta, en ole se itse. Lisäksi ei näitä yrittäjiä toistaiseksi ainakaan rajoiteta Helsingissä mitenkään.
Olet vain kade, koska sulla ei ole arvotonttia, jolla tienata.
Ap
Nyt tuli niin typerää tekstiä, ettei mitään rajaa. Ensin olit airbnbssä vuokranantaja, ja yhtäkkiä saatkin joltain ammattimaiselta majoittajalta vuokratuottoa :D Tiedätkö itsekään mitä olet tekemässä? Ota excel käteen ja laske voitot ja kulut ensin.
En ole edes kateellinen, koska olen se henkilö, jolle lopulta soitat häntä koipien välissä, että tarvitsen jonkun tekemään ne tarvittavat rakennuslupapiirustukset luvattomalle remontillesi. Siinä välissä otan ihan hyvän siivun sinun ja kaltaistesi touhuajien kiinteistöjen tuotoista.
En ole, vaan jos asuntoni ovat airbnb:ssä, saan niiden tuoton ammattimajoittajalta, en airbnb:ltä.
Ja en tarvitse sinua, lasteni isä on rakennusarkkitehti.
Ap
Lastesi isä ei taida olla puheväleissä enää kanssasi, kun täällä netissä kyselet asioita, jotka hän olisi kertonut sinulle puolessa tunnissa. Moni rakennusarkkitehdi ei ole intopinkeänä eksiensä omituisia mökkisäätöjä luvittamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo oletettavasti rakennusalalla työskentelevä kakkosena vastannut jo kertoi sinulle paljon asioita, joita sinun pitäisi huomioida, mutta syyttelit häntä vaan kateelliseksi. Onnea valitsemallasi tiellä.
Koska on varmaan ihan eri asia kunnostaa vanhaa ja että mukana on bisnestarkoitus, kuin rakennuttaa okt alusta itselle.
Tuollaista kiinteistöä ei ole mitään järkeä pitää itsellä, kun kiinteistövero ja tiemaksut ovat 2000€ vuodessa, jos se ei ole käytössä ja mielellään vielä resurssina, joka tuottaa. Silloin siellä voisi itsekin olla viikon, jos haluaa. Ja toiseksi jos sen laittaisi talviasuttavaksi voisi joskus itse tai lapsista jompi kumpi vaikka halutessaan asuakin siellä. Mutta tällä hetkellä paras käyttötarkoitus olisi vuokrata muille, koska itsellä ei ole paikalle käyttöä.
Haaste onkin, että miten homma toteutuisi. Täytyyhän sen olla budjetiltaan ihan järkevä.
Nuuksion vain luulisi vetävän tulijoita, varsinkin, jos majoittaja pystyisi tarjoamaan elämyksiä siihen samaan. Melontaa, marjaretkiä, sienestystä, mitä luontohommaa nyt voisi olla. Tentsile-telttaa...
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iso remontti = rakennuslupaprosessi hyvin todnäk. Jos remontoit luvatta ja majoitat samalle tontille kaksi eri perhettä, jotka vuokraavat mökit toisistaan tietämättä ja käyttävät yhteisiä tiloja (sauna), kiinteistösi tulkitaan airbnb sijasta majoitustoiminnaksi ja pääset nauttimaan kaikista kivoista palolaitoksen ylläreistä seuraavan palotarkastuksen yhteydessä. Et varmaankaan muistanut järjestää kahta 1200mm leveää poistumistietä palo-osastoiduista majoitushuoneista. Missä sprinklaus? Paloilmoitin?
Vain varoituksena tämä siis. AirBNB-toimintaan on tulossa rutkasti kiristyksiä, tuo villi meno epämääräisissä mökeissä ei tule jatkumaan vuosikausia.
En pyörittäisi hommaa itse, koska en itse asu pk-seudulla enää. Jos sen pyörittäjä on ammattimainen majoittaja, hän huolehtii nuo asiat kuntoon. Olen tarjoamassa kahta asuntoa kaupungistakin airbnb:hen ja niitä voisi olla minulla vaikka 10, koska minä vain saan vuokratuottoa ammattimaiselta majoittajalta, en ole se itse. Lisäksi ei näitä yrittäjiä toistaiseksi ainakaan rajoiteta Helsingissä mitenkään.
Olet vain kade, koska sulla ei ole arvotonttia, jolla tienata.
Ap
Nyt tuli niin typerää tekstiä, ettei mitään rajaa. Ensin olit airbnbssä vuokranantaja, ja yhtäkkiä saatkin joltain ammattimaiselta majoittajalta vuokratuottoa :D Tiedätkö itsekään mitä olet tekemässä? Ota excel käteen ja laske voitot ja kulut ensin.
En ole edes kateellinen, koska olen se henkilö, jolle lopulta soitat häntä koipien välissä, että tarvitsen jonkun tekemään ne tarvittavat rakennuslupapiirustukset luvattomalle remontillesi. Siinä välissä otan ihan hyvän siivun sinun ja kaltaistesi touhuajien kiinteistöjen tuotoista.
En ole, vaan jos asuntoni ovat airbnb:ssä, saan niiden tuoton ammattimajoittajalta, en airbnb:ltä.
Ja en tarvitse sinua, lasteni isä on rakennusarkkitehti.
Ap
Lastesi isä ei taida olla puheväleissä enää kanssasi, kun täällä netissä kyselet asioita, jotka hän olisi kertonut sinulle puolessa tunnissa. Moni rakennusarkkitehdi ei ole intopinkeänä eksiensä omituisia mökkisäätöjä luvittamassa.
Kyllä hän on, mutta hän opiskeli ammatin vasta päälle 4-kymppisenä, joten ei aina osaa vastata kaikkeen ainakaan nopeasti jka älykkäästi, tiedän, haastavaa, mutta yhdessä ollaan tätä hahmoteltu, vaikka se siis minun paikkani onkin.
Älä remontoi. Saat lähes saman rahan ilman turhaa lainaa. Moni tykkää askeettisuudesta eikä valkokiiltokeittiöistä. Vuokralle vaan ja rahat pois.