Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Lakiasioista tietävät hoi, perintöasiaa
12.06.2022 |
Olemme jo isäni kanssa jutelleet perintöasioista, joten ei kannata kauhistella, että kyselen hänen eläessään tällaisia. Olen iäkkään ja sairaan isäni ainoa lapsi ja täten ainoa perijä. Isäni asuu yksin omassa yksiössä. Yksiö ei ole kovin arvokas. Miten kannattaisi menetellä jo nyt yksiön kanssa? Onko ideaa, että ostaisin sen itselleni ja isäni voisi asua siinä niin kauan kuin pystyy? Vai kannattaisiko isäni tehdä testamentti, jossa minun osuus olisi se n.20 000e ja loput menisivät lapsilleni? Vai maksanko vain perintöveron perinnön jälkeen? Mikä olisi järkevintä?
Kommentit (28)
Tähän on mahdoton vastata, koska annat liian vähän tietoja. Ensinnäkin, mitä tässä haette ensisijaisesti: perintöverojen ja mahdollisten myyntivoittoverojen minimointia vai jotain muuta? Toiseksi, mitä asunnolle on tarkoitus tehdä siinä vaiheessa, kun isäsi ei enää tarvitse sitä? Myydä se ja jakaa rahat omistajien kesken vai jääkö joku asuntoon asumaan? Kolmanneksi, mikä on suunnilleen asunnon arvo? Eri toimenpiteiden kannattavuuteen vaikuttaa olennaisesti se, säästetäänkö niillä veroja muutamia tuhansia vai kymmeniä tuhansia euroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai äiti voi auttaa alaikäisen varojen hoidossa, pitää vaan kaikki tilittää ja mitään ei tietysti itselle voi ottaa.
Alaikäisen muutaman tonnin perintöveron voi maksaa vaikka vanhempi.
Asunnon yhtiövastikkeen ja remontit alaikäinen maksaa siitä vuokrasta, mitä asunnosta maksetaan, vuokraahan se pappa siitä maksaisi. Vuokraa pitää pyytää vähimmillään sen verran, että jää ylijäämää tarpeeksi ostaa sinne satunnainen hella, ja jos tulee remonttia, niin rahoitusvastike.
Mutta pitää muistaa että alaikäiseltä menee ensiasunnon ostajan edut.
Vierailija kirjoitti:
Jotkut on tehneet niin, että asunto myydään lapselle ja vanhempi maksaa asunnosta vuokraa.
Nyt kun asunto on vanhemman nimissä, niin myynti voi olla myöhemmin hankalaa, jos vanhemmasta tulee oikeustoimikyvytön. Toki asunnon myyminen onnistuu silloinkin, mutta ei niin helposti, koska tarvitaan maistraatin hyväksyntä.
Nykyään hyväksyntä tarvitaan Digi- ja väestövirastolta.
Mistä tuo 20000 tulee? Onko se asunto siis noin arvoton vai ajattelitko välttyä perintöverolta (raja on sen 20000)?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole mikään lakimies, mutta jos se isä joutuu vielä hoidettavaksi johonkin laitokseen tms., niin olisi ihan hyvä hänen realisoida se yksiö eli myydä sinulle. Saa siitä varoja ja pankkitilillä jo olevia rahoja ei katsota säännölliseksi tuloksi, joka nostaisi hoitomaksuja. On muutenkin hankalampaa sitten hoidella toisen asioita, kun mukana on kaikenlaista kiinteistöä yms. Onhan siinä taloyhtiön vastikkeetkin yms. Ja jos hän menee oikeustoimikelvottomaksi, niin sitten hän ei pystykään sitä sinulle enää myymään, jolloin ollaan hankalassa tilanteessa, jossa hoitolaitokseen menee rahaa ja hoivan kustannuksiin ei oteta kuin ihan alkuun huomioon entisen kodin kustannuksia.
Sen vielä lisään, että täytyy kuitenkin arvioittaa se yksiö ja ostaa se normaaliin hintaan. Jos menet isältäsi isolla alennuksella ostamaan, niin se katsotaan ennakkoperinnöksi.
Ei tarvitse normaaliin hintaan ostaa, 75% on se raja, millä muuttuu lahjaomaiseksi myynniksi.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjanluonteinen_ka…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei nuo perintöverotkaan pienehköstä perinnöstä suurensuuria ole, kun omasta vanhemmasta on kysymys. Esim. 60 tuhannen euron arvoisesta perinnöstä tulee maksettavaksi 3500 euron perintöverot. Enemmän miettisin käytännön asioita, kuin verojen minimointia.
Perinnön jakaminen moneen osaan pienentää perintöveroja, samoin se, jos hallintaoikeus asuntoon on jollain, joka ei omista asuntoa kokonaan. Mutta kääntöpuolena on se, että kaikkien asuntoon liittyvien asioiden hoito mutkistuu, kun moneen niistä vaaditaan kaikkien omistajien suostumus. Lisäksi lapset eivät ole välttämättä tyytyväisiä, jos saavat perintönä esim. kolmasosan asunnosta, mutta ei senttiäkään rahaa, jolla perintöverot maksaisi. Siinä tilanteessa ei välttämättä paljon lohduta se että säästää perintöveroissa max muutaman tonnin, jos ne pienemmät verot pitää maksaa nyt, mutta rahat asunnosta saa ehkä joskus 20 vuoden kuluttua.
Alue: Aihe vapaa
Mikä on järkevää on riippuvainen siitä, että minkä haluaa lopputulokseksi tilanteesta. Miettisin aluksi onko järkeä, että kukaan muu kuin isäsi omistaa yksiön, jos se ei ole kovin arvokas, niin kuulostaa siltä kuin se olisi jossain kasvukeskuksen ulkopuolella, jolloin siitä olisi varmaan järkevintä päästä eroon. Miettisin myös minkälaisia kustannuksia yksiöstä on mahdollisesti tulevaisuudessa remonttien kanssa. Jos lapsesi ovat jo täysi-ikäisiä niin heidän kanssaan voisin jutella mitä he haluavat. Veroteknisesti käytetään tilanteissa, joissa halutaan pienentää verotusta niin lahjoittaminen elinikäiselle käyttö- ja hallintaoikeudella tai lahjanomainen kauppa.
Alkutiedoilla näkisin järkevänä, ettö isän poismenon jälkeen yksiö myydään ulkopuoliselle. Mutta ihan mahdotonta sanoa mitään järkevää vastausta tähän tilanteeseen, kun on niin vajaavaiset tiedot. Oletettavasti isällä on muutakin varallisuutta kuin se yksiö.