Lue keskustelun säännöt.
Kumpaa arvostat enemmän? Asuntosi piirtänyttä arkkitehtia vai sen myynyttä kiineistövälittäjää?
16.05.2022 |
Tiedoksesi: Korkeakoulun käynyt arkkitehti saa suunnittelupalkkiona 1/3 merkonomi-kiinteistönvälittäjän palkkiosta.
Arkkitehtipalkkio maksetaan vain kerran. Kiinteistövälityspalkkio maksetaan joka kerran omistajan vaihtuessa.
Kommentit (34)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
10 vuoden korkeakouluopinnot? Kuukausien Suunnittelusta 525 euroa? Jotain rajaa näihin juttuihin.
Nyt se luetunymmärrys. Arkkitehdille maksetaan könttäsumma koko projektista oli siellä vaikka 8 tai 182 asuntoa (summa tietysti isompi projektien kasvaessa). Asuntojen lisäksi pitää piirtää kokonaisjulkisivut, yleiset tilat, porraskäytävät ja koordinoida koko roska LVI- ja rakennejamppojen kanssa. Tehdät havainnekuvat. Hakea luvat ja pyöritellä paperit. Käydä työmaalla ja tapella rakentajien kanssa työvirheistä, väärin asennetuista/tilatuista/työstetyistä materiaaleista ja ties vaikka mistä.
Arkkitehdin perspektiivistä kiinteistönvälittäjä pelmahtaa tasan tarkkaan paikalle kun työ on tehty (=Joku Muu teki kauniit havainnekuvat, Joku Muu piirsi pohjat ja teki esitteet, Joku Muu haki luvat, Joku Muu rakensi pytingin jne.) ja imee sitten tuhansien palkkiot joka jumalan asunnosta joka paikalle on maagisesti ilmestynyt. Parin vuoden päästä joku myy asuntonsa, ja eiköhän korppikotka pamahda paikalle imemään uuden parin donan välityspalkkion.
Koko ammattiryhmän saisi räjäyttää maailmankartalta, tai ainakin kohtuullistaa niiden palkkiot. Kiinteistönvälityksessä pitäisi oikeasti olla joku maksimitienesti, esim. 500 euroa per kauppa.
Aina asuinrakentamista piirtäessä tulee hartaasti mietittyä miten oudosti nyky-yhteiskunnassa rahan tie on luotu. Ihan ettei vain vahingossakaan raha vaan päätyisi sille joka on tehnyt tuottavan työn mitä ilman koko pskaa ei olisi edes olemassa.
t. arkkitehti
Arkkitehti ei ymmärrä yhtään mitään kiinteistönvälittäjän toimenkuvasta tai kulurakenteesta. Kannattaa suutarin pysyä omassa lestissään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Uusia taloja kun katsoo niin ei voisi uskoa että siinäkin on arkkitehtia käytetty. Niin rumia että voitaisi lopettaa koko ammatti ja käyttää vanhojen entisajan arkkitehtien piirustuksia.
Usein ei kyllä olekaan.
En kumpaakaan. Heikko taso Suomessa arkkitehdeissäkin.
Talossa ja asunnossa voi olla virheitä. Olisiko virheiden "syynä" silloin lait, arkkitehtejä kouluttava taho esim. opettajat /koulusysteemi /opettajan kouluttanut /yliopistotutkimus, firma joka palkkaa arkkitehdin vai arkkitehti itse? Vai pitäisikö kerätä ihmisten kokemuksia asumisesta kattavammin, ettei tule testikokeiluja liikaa talojen rakentamisessa. Mikä olisi virheetön asunto ja entä omat toiveet? Entä mikä olisi kiinteistönvälittäjän taso?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
10 vuoden korkeakouluopinnot? Kuukausien Suunnittelusta 525 euroa? Jotain rajaa näihin juttuihin.
Nyt se luetunymmärrys. Arkkitehdille maksetaan könttäsumma koko projektista oli siellä vaikka 8 tai 182 asuntoa (summa tietysti isompi projektien kasvaessa). Asuntojen lisäksi pitää piirtää kokonaisjulkisivut, yleiset tilat, porraskäytävät ja koordinoida koko roska LVI- ja rakennejamppojen kanssa. Tehdät havainnekuvat. Hakea luvat ja pyöritellä paperit. Käydä työmaalla ja tapella rakentajien kanssa työvirheistä, väärin asennetuista/tilatuista/työstetyistä materiaaleista ja ties vaikka mistä.
Arkkitehdin perspektiivistä kiinteistönvälittäjä pelmahtaa tasan tarkkaan paikalle kun työ on tehty (=Joku Muu teki kauniit havainnekuvat, Joku Muu piirsi pohjat ja teki esitteet, Joku Muu haki luvat, Joku Muu rakensi pytingin jne.) ja imee sitten tuhansien palkkiot joka jumalan asunnosta joka paikalle on maagisesti ilmestynyt. Parin vuoden päästä joku myy asuntonsa, ja eiköhän korppikotka pamahda paikalle imemään uuden parin donan välityspalkkion.
Koko ammattiryhmän saisi räjäyttää maailmankartalta, tai ainakin kohtuullistaa niiden palkkiot. Kiinteistönvälityksessä pitäisi oikeasti olla joku maksimitienesti, esim. 500 euroa per kauppa.
Aina asuinrakentamista piirtäessä tulee hartaasti mietittyä miten oudosti nyky-yhteiskunnassa rahan tie on luotu. Ihan ettei vain vahingossakaan raha vaan päätyisi sille joka on tehnyt tuottavan työn mitä ilman koko pskaa ei olisi edes olemassa.
t. arkkitehti
Arkkitehti ei ymmärrä yhtään mitään kiinteistönvälittäjän toimenkuvasta tai kulurakenteesta. Kannattaa suutarin pysyä omassa lestissään.
Sori, mutta mikään toimenkuva tai kulurakenne ei selitä sitä että esim. asunnon 100 vuoden käyttöiän aikana, jos vaikka asunto myydään viiden vuoden välein, joku verenimijä tulee lurpsuttamaan 3000 euroa joka välissä. 20 x 3000 = 60 000 euroa, mikä voi olla jopa asunnon hinta. Ihan absurdia että parin standardimyyntisopimuksen copypastaaminen, kuvien otto, huonosti kirjoitetun myynti-ilmoituksen julkaisu ja parin näytön ohjaus olisi tuon arvoista.
Sadan asunnon talossa myyntipelleillyyn menisi 6 miljoonaa euroa ihan suoraan noiden häntäheikkien taskuun talon eliniän aikana. Ei tuota oikeuta mikään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
10 vuoden korkeakouluopinnot? Kuukausien Suunnittelusta 525 euroa? Jotain rajaa näihin juttuihin.
Nyt se luetunymmärrys. Arkkitehdille maksetaan könttäsumma koko projektista oli siellä vaikka 8 tai 182 asuntoa (summa tietysti isompi projektien kasvaessa). Asuntojen lisäksi pitää piirtää kokonaisjulkisivut, yleiset tilat, porraskäytävät ja koordinoida koko roska LVI- ja rakennejamppojen kanssa. Tehdät havainnekuvat. Hakea luvat ja pyöritellä paperit. Käydä työmaalla ja tapella rakentajien kanssa työvirheistä, väärin asennetuista/tilatuista/työstetyistä materiaaleista ja ties vaikka mistä.
Arkkitehdin perspektiivistä kiinteistönvälittäjä pelmahtaa tasan tarkkaan paikalle kun työ on tehty (=Joku Muu teki kauniit havainnekuvat, Joku Muu piirsi pohjat ja teki esitteet, Joku Muu haki luvat, Joku Muu rakensi pytingin jne.) ja imee sitten tuhansien palkkiot joka jumalan asunnosta joka paikalle on maagisesti ilmestynyt. Parin vuoden päästä joku myy asuntonsa, ja eiköhän korppikotka pamahda paikalle imemään uuden parin donan välityspalkkion.
Koko ammattiryhmän saisi räjäyttää maailmankartalta, tai ainakin kohtuullistaa niiden palkkiot. Kiinteistönvälityksessä pitäisi oikeasti olla joku maksimitienesti, esim. 500 euroa per kauppa.
Aina asuinrakentamista piirtäessä tulee hartaasti mietittyä miten oudosti nyky-yhteiskunnassa rahan tie on luotu. Ihan ettei vain vahingossakaan raha vaan päätyisi sille joka on tehnyt tuottavan työn mitä ilman koko pskaa ei olisi edes olemassa.
t. arkkitehti
Mikähän minun luetun ymmärtämisessä oli pielessä vai olisiko ollut sinun kyvyssä tuottaa tekstiä? Kirjoitit "Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€" eli viittaat siihen, että sen kämpän suunnittelu kesti kuukausia. Vai tarkoitatko, että esim. 100 asunon kohteesta jokaisen asuntoon pitäisi jyvittää koko projektin myyntikustannukset?
En ota mitään kantaa siihen, kuinka paljon asuntoprojektiin menee kantaa, mutta korkeakoulutusta vaatisvassa suunnittelu- ja asiantuntijatyössä päivälaskutus lähtee käytännössä 600 eurosta (juniori-insinööri) ja ylärajaa ei luonnollisesti ole. En oikein usko, että arkkitehdit myyvät alle tuon.
Kämpän suunnitteluaikana kuitenkin tulisi pitää sitä laskennallista aikaa, joka menee yhteen kämpään - vaikka mukaan ottaisi mitä. Ja tähän sinullakaan tuskin menee kuukausia vaikka arkkitehdin tutkintoon menikin rielusti yli ohjeajan.
Mutta tämähän olikin taas akateeminen mollaa duunaria avaus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asutaan ihan peruskerrostalossa, eli ei tässä mitään luovuutta ole ihan hirveästi käytetty. Kun ottaa huomioon millaisessa kunnossa tämä oli ja miten vaikeita ihmisiä myyjät olivat, niin kyllä tästä menee nyt kiinteistönvälittäjälle enemmän arvostusta. Ihan siksi, että jaksoi ylipäänsä asioida niiden myyjien kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
10 vuoden korkeakouluopinnot? Kuukausien Suunnittelusta 525 euroa? Jotain rajaa näihin juttuihin.
Nyt se luetunymmärrys. Arkkitehdille maksetaan könttäsumma koko projektista oli siellä vaikka 8 tai 182 asuntoa (summa tietysti isompi projektien kasvaessa). Asuntojen lisäksi pitää piirtää kokonaisjulkisivut, yleiset tilat, porraskäytävät ja koordinoida koko roska LVI- ja rakennejamppojen kanssa. Tehdät havainnekuvat. Hakea luvat ja pyöritellä paperit. Käydä työmaalla ja tapella rakentajien kanssa työvirheistä, väärin asennetuista/tilatuista/työstetyistä materiaaleista ja ties vaikka mistä.
Arkkitehdin perspektiivistä kiinteistönvälittäjä pelmahtaa tasan tarkkaan paikalle kun työ on tehty (=Joku Muu teki kauniit havainnekuvat, Joku Muu piirsi pohjat ja teki esitteet, Joku Muu haki luvat, Joku Muu rakensi pytingin jne.) ja imee sitten tuhansien palkkiot joka jumalan asunnosta joka paikalle on maagisesti ilmestynyt. Parin vuoden päästä joku myy asuntonsa, ja eiköhän korppikotka pamahda paikalle imemään uuden parin donan välityspalkkion.
Koko ammattiryhmän saisi räjäyttää maailmankartalta, tai ainakin kohtuullistaa niiden palkkiot. Kiinteistönvälityksessä pitäisi oikeasti olla joku maksimitienesti, esim. 500 euroa per kauppa.
Aina asuinrakentamista piirtäessä tulee hartaasti mietittyä miten oudosti nyky-yhteiskunnassa rahan tie on luotu. Ihan ettei vain vahingossakaan raha vaan päätyisi sille joka on tehnyt tuottavan työn mitä ilman koko pskaa ei olisi edes olemassa.
t. arkkitehti
Arkkitehti ei ymmärrä yhtään mitään kiinteistönvälittäjän toimenkuvasta tai kulurakenteesta. Kannattaa suutarin pysyä omassa lestissään.
Sori, mutta mikään toimenkuva tai kulurakenne ei selitä sitä että esim. asunnon 100 vuoden käyttöiän aikana, jos vaikka asunto myydään viiden vuoden välein, joku verenimijä tulee lurpsuttamaan 3000 euroa joka välissä. 20 x 3000 = 60 000 euroa, mikä voi olla jopa asunnon hinta. Ihan absurdia että parin standardimyyntisopimuksen copypastaaminen, kuvien otto, huonosti kirjoitetun myynti-ilmoituksen julkaisu ja parin näytön ohjaus olisi tuon arvoista.
Sadan asunnon talossa myyntipelleillyyn menisi 6 miljoonaa euroa ihan suoraan noiden häntäheikkien taskuun talon eliniän aikana. Ei tuota oikeuta mikään.
Tässäkin tarinassa kukin saa palkkion jokaisesta työsurituksesta. Arkkitehti silloin kuin suunnittelee, kiinteistönvälittäjä silloin kun myy. Näin ollen sillä ei ole mitään merkitystä, kuinka usein kämpää myydään. Työ tehdään kuitenkin aina uudestaan
On kuitenkin hienoo, että teknisessä korkeakoulussa on opittu tuo kertolasku. Muuten ymmärrys esim. kulurakenteista on jäänyt heikoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistövälittäjillä on varmasti hyvät tulot varsinkin alueilla, jossa hintataso on korkea ja kauppa käy kohalaisen vilkkaasti.
Sitä en kuitenkaan jaksa ymmärtää, että on olemassa arkkitehteja, jotka eivät ymmärrä, ettei minkään palvelunmyyjäån palkkio mene suoraan sellaisenaan työntekijälle. Erilaisten kulujen rakenne ilmoitusmaksuista vastuuvakuutuksiin voi olla koreakin.
Sitten kun mennään hankaliin kohteisiin, mataliin hintoihin ja hitaan kaupan alueille, niin tilanne tietenkin muuttuu. Jos muut Jämässä vanhoja omakotitaloja, niin se työmäärä (näytöt, kyselyt) jne. alkaa viedä työaikaa ihan eri tavalla.
Olisi kiva kuulla, miten ap:n mielestä asunnot vaihtaisivat omistajaa, jos kukaan ei niitä myisi vai eikö tarvisisikaan. Ruma betonielementtitalo voisi seista 10 vuotta opiskelleen arkkitehdin luovuuden muistomerkkinä ilman, että muste kuivuu yhteenkään kauppakirjaan (joo tiedä, ihmiset voisivat myydä nämä itse, mutta esim. vastuu ja muiden asioiden takia moni ei halua. )
Arkkitehtien massakoulutus Suomessa on heikentänyt kaiken kaikkiaan arkkitehtiosaamista (ja tietysti 1990-luvun lama, joilloin monet arkkitehtitoimistot meni konkurssiin).
Paras arkkitehti on usein, jos saa rehellisesti mitään enää sanoa, autodidaktiivinen arkkitehti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eiköhän molemmat ammattikunnan edustajat sekoitu samaan velliin samalla "arvostuksella". Grynderit hoitavat uudiskohteissa koko prosessin itse. Asuntoja markkinoidaan kuin ilmaisia ämpäreitä Tokmannilla. Uudiskohteet poikkeavat ulkoisesti, mutta huoneistojen pohjaratkaisut noudattavat täsmälleen samaa kaavaa. Ei siinä ainakaan asuntovälittäjän kokemusta tarvitse olla.
Välittäjän on helpompi myydä vanhempaa kohdetta, joka on ajatuksella ja järjellä rakennusarkkitehdin taidoilla suunniteltu. Sellaiset asunnot häviävät markkinoilta; ostaja on nopeasti. Hyvä välittäjä on myös edes joltisenkin talotekniikkaa tunteva ja jolloin siitä osaamisesta mielellään maksaakin.
Arkkitehtiä vähän, mutta en sen varsinaisen suunnitelman vuoksi vaan siksi, että hän osaa viimeistellä piirustukset sillä tavalla pykälien mukaan, että projektille saa rakennusluvan.
Uusia taloja kun katsoo niin ei voisi uskoa että siinäkin on arkkitehtia käytetty. Niin rumia että voitaisi lopettaa koko ammatti ja käyttää vanhojen entisajan arkkitehtien piirustuksia.