Lue keskustelun säännöt.
Kumpaa arvostat enemmän? Asuntosi piirtänyttä arkkitehtia vai sen myynyttä kiineistövälittäjää?
16.05.2022 |
Tiedoksesi: Korkeakoulun käynyt arkkitehti saa suunnittelupalkkiona 1/3 merkonomi-kiinteistönvälittäjän palkkiosta.
Arkkitehtipalkkio maksetaan vain kerran. Kiinteistövälityspalkkio maksetaan joka kerran omistajan vaihtuessa.
Kommentit (34)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No en kyllä tässä tapauksessa kumpaakaan. Häpeällistä työtä ne arkkitehditkn vaan nykyään tekee.
Asun talossa, jota ei ole suunnitellut arkkitehti eikä myynyt kiinteistövälittäjä. Viimeksi tästä tehtiin kaupat ulkopuolisen (ei-perheenjäsenen) kanssa 100 vuotta sitten.
Tietenkin arkkitehtiä, hän ei ole muuten se yli-ikäinen sulkatukka.
Vierailija kirjoitti:
No en kyllä tässä tapauksessa kumpaakaan. Häpeällistä työtä ne arkkitehditkn vaan nykyään tekee.
Arkkitehdit suunnittelevat taloja, joita on lähes mahdotonta rakentaa hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulen, että meidän talon on suunnitellut joku Pertti perusinsinööri, kun se on ihan perus bulkkitalo :D Mutta varmaan sitä suunnittelijaa, koska rakennutettiin talo itse eikä siinä tarvinnut välittäjää muuhun kuin tontin ostoon.
C) Timpuria, joka sen talon rakensi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Iso osa asunnoista ei ole arkkitehtien vaan rakennusarkkitehtien suunnittelemia. Omakotitalo on aika poikkeus, mikäli sen on suunnitellut arkkitehti. Arkkitehdit tekevät enemmän isoja projekteja, kouluja, musiikkitaloja jne.
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talot ei oikeastaan ole taideteoksia ellei ole joku taiteilijan ateljee tai linna/huvila vaan käytännöllisiä. Tai se käytännöllisyys pitäisi huomioida niissä. Joten ei arkkitehtejä. Ainakaan Suomalaisia. Ihan sutta ja ihme venkoilua.
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
10 vuoden korkeakouluopinnot? Kuukausien Suunnittelusta 525 euroa? Jotain rajaa näihin juttuihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntoani ei ole piirtänyt arkkitehti. Aika moni luulee, että siihen tarvitaan arkkitehti mutta ei tarvita. Opistoinsinööri tai amk- inssi on pätevä suunnittelemaan asuinrakennuksia ja usein myös tällöin tulos on järkevämpi. Tämän 13- asuntoisen kerrostalon on suunnitellut ja rakennuttanut rakennusinsinööritoimisto.
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
Laskelmasi on päin helvettiä ja perusteet myös.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntoani ei ole piirtänyt arkkitehti. Aika moni luulee, että siihen tarvitaan arkkitehti mutta ei tarvita. Opistoinsinööri tai amk- inssi on pätevä suunnittelemaan asuinrakennuksia ja usein myös tällöin tulos on järkevämpi. Tämän 13- asuntoisen kerrostalon on suunnitellut ja rakennuttanut rakennusinsinööritoimisto.
Alapeukuista huolimatta tämä on ihan faktaa, olen LVI-suunnittelija, joten olen aika hyvin perillä kuka mitäkin suunnittelee.
Esimerkkinä pienkerrostalon suunnittelu, remonttikohde. Pohjakuvat sähköiseen muotoon, parin päivän homma (osaan kyllä arvioida mitä menee, olen piirtänyt kuvia itsekin), nykytilanteen päivittäminen, 10-15 min/asunto, jos on remontoituja asuntoja ja jotain uusia alalaskuja sekä värien valintaa+rakennusluvan hakeminen sekä osallistuminen muutamaan kokoukseen. Tarjoukset vaihtelivat 4000-5000 euron väliltä. Tämä on siis todellinen tilanne. Työmaavaihe ei kuulunut hintaan, ainostaan suunnitteluvaihe.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
Laskelmasi on päin helvettiä ja perusteet myös.
Perustele!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
10 vuoden korkeakouluopinnot? Kuukausien Suunnittelusta 525 euroa? Jotain rajaa näihin juttuihin.
Nyt se luetunymmärrys. Arkkitehdille maksetaan könttäsumma koko projektista oli siellä vaikka 8 tai 182 asuntoa (summa tietysti isompi projektien kasvaessa). Asuntojen lisäksi pitää piirtää kokonaisjulkisivut, yleiset tilat, porraskäytävät ja koordinoida koko roska LVI- ja rakennejamppojen kanssa. Tehdät havainnekuvat. Hakea luvat ja pyöritellä paperit. Käydä työmaalla ja tapella rakentajien kanssa työvirheistä, väärin asennetuista/tilatuista/työstetyistä materiaaleista ja ties vaikka mistä.
Arkkitehdin perspektiivistä kiinteistönvälittäjä pelmahtaa tasan tarkkaan paikalle kun työ on tehty (=Joku Muu teki kauniit havainnekuvat, Joku Muu piirsi pohjat ja teki esitteet, Joku Muu haki luvat, Joku Muu rakensi pytingin jne.) ja imee sitten tuhansien palkkiot joka jumalan asunnosta joka paikalle on maagisesti ilmestynyt. Parin vuoden päästä joku myy asuntonsa, ja eiköhän korppikotka pamahda paikalle imemään uuden parin donan välityspalkkion.
Koko ammattiryhmän saisi räjäyttää maailmankartalta, tai ainakin kohtuullistaa niiden palkkiot. Kiinteistönvälityksessä pitäisi oikeasti olla joku maksimitienesti, esim. 500 euroa per kauppa.
Aina asuinrakentamista piirtäessä tulee hartaasti mietittyä miten oudosti nyky-yhteiskunnassa rahan tie on luotu. Ihan ettei vain vahingossakaan raha vaan päätyisi sille joka on tehnyt tuottavan työn mitä ilman koko pskaa ei olisi edes olemassa.
t. arkkitehti
Vierailija kirjoitti:
Asuntoani ei ole piirtänyt arkkitehti. Aika moni luulee, että siihen tarvitaan arkkitehti mutta ei tarvita. Opistoinsinööri tai amk- inssi on pätevä suunnittelemaan asuinrakennuksia ja usein myös tällöin tulos on järkevämpi. Tämän 13- asuntoisen kerrostalon on suunnitellut ja rakennuttanut rakennusinsinööritoimisto.
Ainakin aikaisemmin esim talopakettifirmalle saattoi lähettää omat piirustukset (edellyttäen että osasi tehdä ne) ja tilata elementit sen mukaan. Talotehtaan suunnittelija teki laskelmat ja lupakuvat
Näin tehtiin meidän 1. talo sekä vieraalle suunnittelemani talo
Kiinteistövälittäjää. Se joutuu olemaan puppugeneraattori ja hankkii vatsahaavan ansaitakseen elantonsa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tätäpä harva miettii. Mistä joidenkin tuotteiden arvonlisä koostuu.
Grynderi ostaa tontin / vuokraa tontin. Palkkaa arkkitehdin suunnittelemaan tontille talon.
Arkkitehti lupaa suunnitella tontille talon, jos saa palkkioksi 15€ toteutuneelta huoneistoneliömetriltä.
Homma sovitaan ja talo rakennetaan.
Talon huoneistoja myytäessä huoneistosta 35m2 1h+kk+kph rakennuksen suunnittelija, arkkitehti saa 525€.
Jos asunnon neliöhinta on myytävällä alueella halpa, esim 3000€/m2 tulee kämpän hinnaksi 105 000 €.
Kämpän välittää Fingerporin kiinteistövälittäjä Suoro 3% kiinteistövälityspalkkiolla 3150€
Suoro on käynyt kauppaopiston, merkantti ja kirjeopistolla LKV-tutkinnon suorittanut ja tienaa 3 vuoden opinnoilla ja kokemuksella kämpästä 3150€ joka kerran, kun se taas vaihtaa omistajaa.
Asunnon suunnittelija, Arfkkitehti SAFA. Takana 10 vuoden korkeakouluopinnot saa saman kämpän kuukausia kestäneestä suunnittelusta 525€.
Laskelmasi on päin helvettiä ja perusteet myös.
Perustele!
Tarjoukset tehdään jokobtuntih8ntaisen, kattohintaisena tai könttänä. Ei niitä asuntoja kukaan osaava arkkitehti tai rakennussuunnittelija yksitellen piirrä. Yksi asuntotyyppi piirretään tasan kerran ja sitä kopiodaan. Tuo sun laskelmasi perustuu aloittelevan harjoittelijan joka ei vielä hallirse ohjelmien peruskäyttöä eikä omaa rutiineja suunnittelussa, osaamiseen
En ainakaan välittäjää.
Ja talot (3) suunnittelimme itse, yhden piirsi puhtaaksi arkkitehti ja hän teki myös rakennepiirrokset