Asuntolaina vai vuokralla?
Hei,
onko palstalla muita taikka yleensö mielipidettä seuraavasta:
tällä hetkellä asumme vuokra-asunnossa, josta maksamme vuokraa 670¿/ kk. Mies on töissä ja minä jään vielä lasten kanssa kotiin kodinhoidontuella. Tulot ovat siis vähentymään päin, mutta kaikki pystytään toki maksamaan. Mutta tässä mietitään olisiko kuitenkin järkeä yrittää omaa asuntoa hankkia vai ei? Paljoa tuosta alle 700 euron vuokrasta ei pystytä nostamaan asumiskustannuksia, mutta tuntuu kyllä turhalta maksaa tuota vuokraakin?? Onko kukaan esimerkiksi lyhentänyt alkuun vaan pelkkiä korkoja? Ei tosin sekään taida olla kovin kannattavaa vai kuinka?
Lainalaskurit on jo tuttuja, vaan jotenkin pelottaa ison lainan ottaminen.
Kertookahan omia kokemuksia, kiitos!
Kommentit (2)
Me asuimme aso-kolmiossa (ihan uusi rivari) ja asumismenot olivat 730e/kk (sis. vastike, asomaksun lyhennys, vesi, autopaikka).
Pois muuttaessa tuon asomaksun saa takaisin rakennusindeksillä korotettuna. Me säästettiin tuolla tavoin mukava käsiraha omaan kotiin. Melkein ikävöin kivaan asokotiimme vieläkin.
Tämä on tietty sellaista spekulaatioa, josta kukaan ei voi olla täysin varma, mutta keskimäärin talous menee noin 10 vuotta ylös ja tulee 7 alas tai jotain sinnepäin. Nyt ollaan menty 11 vuotta ylös, joten kun korot tästä ovat lähteneet nousemaan, niin pienellä viiveellä hinnat lähtevät alas. Tämä tarkoittaa sitä, että 200000 euron asunto saattaa ruveta putoamaan suht pienelläkin koronnousulla esimerkiksi 800 euroa kuussa, puolta halvempi sitten vastaavasti 400 euroa kuussa.
Keskimäärin ihmisten lainanotossa ei ole kovin kauheasti väliä, että milloin asunto ostetaan, koska ihmisten pitää asua kuitenkin jossain. Poikkeuksena on ensiasunon osto ja sijoitusasuntojen osto, joita ei kannata ostaa korkeiden hintojen aikana. Monet kehuvat nyt sillä, että heidän asuntonsa hinta on noussut vaikka 50000, mutta vaikka tämä totta on, niin usein nämä ihmiset muuttavat hienompaan, isompaan ja kalliimpaan, kun myyvät asuntonsa ja se kalliimpi asunto on voinut nousta sitten vaikka 75000 tai ihan hyvin enemmänkin. Eli loppujen lopuksi meidän jo asuntojen omistavienkin kannattaa usein vaihtaa laskukauden aikaan asunto. Jos esimerkiksi meidän asunnon hinta tippuisi 25000, niin yhtä huonetta isomman asunnon hinta tippuisi 35000, joten kyllä siinä säästöä tulisi. Tietty voi sanoa, että sitten olisi korot korkeammalla, mutta siihen voi taas vastaan sanoa, että mikäli lainaa on 20 tai jopa 30 vuodeksi, niin taatusti korot ehtivät olemaan moneen kertaan sekä korkealla että matalalla.
Summa summarum sanoisin, että mikäli teillä on nyt kiva kämppä, jossa noin edullisesti asutte vuokralla, niin olkaa siinä vaikka nyt sen hoitovapaan ajan ja katsokaa mihin suuntaan hinnat kehittyy. Itse veikkaan, että hinnat ovat alhaalla 5-6 v päästä. Onhan se tietty periaatteessa mahdollista, että hinnat vaan ikuisesti jatkaa nousuaan, mutta käytännössä näin ei ole koskaan käynyt. Ja monet väittää että lama ei koskettaisi pääkaupunkiseutua, mutta niin ne taantumat ovat kyllä aina koskettaneet koko Suomea ja ihan suht samoilla prosenteillakin, viive voi olla hivenen erilainen alueesta riippuen.
Ihan vaan heitän mietittäväksi, että jos nyt maksatte 670 euroa vuokraa ja muutatte omaan, niin yhtiövastike on varmaan 200 helposti perheasunnosta ja yhtiöön voi tulla joskus jotain remonttejakin, jotka nostaa kuluja. Sitten jos asunnon hinta olis vaikka 100000 ja hinnat tippuis 400 euroa kuussa, niin 70 eurolla kuussa ei maksaisi kovin suuren lainan korkojakaan. Vaikka lainaa olisi 85000, niin nykykoroillakin korkojen osuus olisi alussa 300 euroa kuussa, joten omaan säästöön jäisi 170e/kk, jollei asunnon hinta tippuisi yhtään, eikä remontteja olis lainkaan eikä korot nousisi. Tietysti asia on hivenen eri, jos teillä ei olisi tarvis ottaa suurta osaa asunnosta velaksi.