OSTITKO ASUNNON rakenteilla olevasta talosta - toivottavasti sinulle ei käy HUONOSTI

Keskeneräisen uudiskohteen ostamiseen liittyy aina suuria riskejä ja tässä maailmantilanteessa riski ovat ennestään kasvaneet. Kun kauppakirjat on kirjoittanut, ostaja on heikoilla, mikäli rakennushanke keskeytyy. Kesäsota voi Suomessa alkaa.

Silloin ostajalle jää käsiinsä keskeneräinen kohde. Jos talon haluaa rakentaa valmiiksi, rahaa pitää panna sisään aiempaa enemmän,

Mitä valmiimpi talo on, sitä vähemmän rahaa konkurssitapauksessa kuluu talon valmiiksi saattamiseen. Parhaimmillaan jopa maksetut, ostajaa suojaavan RS-järjestelmän vakuudet kattavat loppurakentamisen. Vakuudet ovat rakennusvaiheessa 10 prosenttia kauppahinnasta, eivätkä ne tyypillisesti kata kaikkia kuluja rakennuttajan mennessä konkurssiin

Valitettavasti ne riittävät harvoin kohteen loppuun saattamiseen

Ostaja voi periaatteessa asuntokaupassa irtautua sopimuksesta ja saada maksamansa rahat takaisin, mutta käytännössä tämä on lähes mahdotonta.

Jos yhtiö on konkurssissa, ei sillä ole ainakaan kaikkia rahoja palauttaa. Silloinhan sopimuksesta ei ole järkevää irtautua, vaan se kannattaisi yrittää rakentaa loppuun omalla rahalla.

Käytännössä ostajan olisi hyvä maksaa mahdollisimman vähän etupainotteisesti, jotta rahaa ei konkurssitilanteessa olisi kiinni talohankkeessa liikaa.

Tyypillisesti kauppakirjat laaditaan standardiehdoilla ja rakennusyhtiöillä ei ole halua vähentää saataviensa määrää, sillä usein rakentamisen rahoitus on riippuvainen siitä, että rahaa saadaan heti rakentamisen alkuvaiheissa.

Jos rakennuskohde tuhoutuu sodassa, rahat ovat menneet, sillä tontti jää kiinnityksineen rahoittajille.