Lue keskustelun säännöt.
50-luvun omakotitalo?
02.09.2015 |
Olemme harkinneet 50-luvun talon ostamista isovanhemmilta. Talo on viimeksi remontoitu 70-luvun loppupuolella eli olemme miettineet että rempattaisiin talo lattiasta kattoon.
Kysymys kuuluukin että paljon tähän voisi mennä rahaa? Talo on n. 120m², josta kph+sauna 20m²
Ajatus olisi laittaa lattialämmitystä ja vaihtaa sähkölämmityksestä esim. maalämpöön.
Saisimme ostaa talon huokeaan hintaan, joten remonttirahaa voisi laittaa palaamaan aika paljon. Emme vain tiedä tarkkaan mitä joutuu korjaamaan. Perustukset hyvässä kunnossa. Ikkunoita ei tarvitse vaihtaa. Tekisimme itse suurimmanosan töistä, koska sukulaisia lvi ja sähköalalla. Ulkopuolen säilyttäisimme "vanhan" näköisenä.
Asiallisia kommentteja, kiitos!
Kommentit (52)
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 15:49"]
Mihin nykyään tarvitsee hakea rakennuslupaa? Kun tekee jotain isoja muutoksia? Kaataa seinää yms..
[/quote]
http://www.rytmirakennus.fi/2011/12/mihin-remontointiin-tarvitsen-rakennusluvan/
esim lisäeristys tehdään usein ulkopuolelle, jolloin menee julkisivut uusiksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ollaan remontoitu 50-luvun kolmikerroksinen omakotitalo itse ja osittain talkoovoimin, mihinkään hommaan ei ole palkattu ketään. Materiaalit on olleet halvimpia mahdollisia ja käytettynä niin paljon kuin mahdollista. Rahaa on mennyt kokonaisuudessaan ehkä n. 35-40 000. Tuttavani osti samanikäisen talon, johon teki yhtä mittavan remontin, mutta ei tehnyt itse mitään vaan palkkasi remppamiehen, eikä ostanut mitään käytettynä. Rahaa meni yli 100000, en tiedä tarkalleen. Ja vaikka itse sanonkin, minusta meidän talo on hienompi ja aivan varmasti paremmin tehty. Tuttavasta huomaa ettei tyylitajua voi ostaa rahalla ;)
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 14:47"]
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 14:39"]
Ja piti vielä mainita että ÄLKÄÄ PILATKO TALOA KONEELLISELLA ILMANVAIHDOLLA. Sorry, että huusin, mutta täma on tärkeää sekä talon että teidän terveyden kannalta. T.24
[/quote]
Lol, se on ainoa tapa vaihtaa oikeasti ilmaa, ja samalla saa lämmöntalteenoton ja haluttaessa viilennyksen.
[/quote]
Jummijammi.
Onko teillä mitään osaamista? Vaikuttaa ettei kauheasti, jos vauvapalstalta haetaan vahvistusta peruskorjauskohteen ostopäätökselle.
Täällä on monia hyviä ja realistisia vastauksia siitä, mitä asioita pitäisi huomioida, miettiä ja tutkia ja selvittää ennenkun edes alkaa miettiä mitä maksaa olohuneen tai keittiö sisäpuolinen remontti, ja ennenkun pohtii kaakelin ja tapetin hintoja.
Mutta ei siinä mitään... ilmeisesti ostopäätös on jo valmiina, ihan sama onko talo laho tai homeessa tai jos sen peruskorjaus viekin sitten 150 000€.
Onnea matkaan. Älkää tehkö lapsia ennenkuin talossa on viimeinenkin lista paikoillaan, ja jos teillä on lapsia, niin älkää hankkiutuko tuollaiseen tilanteeseen tuolla tietotaidolla.
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 16:07"]
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 14:39"]
Ja piti vielä mainita että ÄLKÄÄ PILATKO TALOA KONEELLISELLA ILMANVAIHDOLLA. Sorry, että huusin, mutta täma on tärkeää sekä talon että teidän terveyden kannalta. T.24
[/quote]
Lol, se on ainoa tapa vaihtaa oikeasti ilmaa, ja samalla saa lämmöntalteenoton ja haluttaessa viilennyksen.
[/quote]
Viilennykseen .. LOL!? Monenako päivänä tässä ilmastossa tarvitaan viilennystä? Miten ne ilmalämpöpumput toimivatkaan?
Ajatelkaa sitä, että siinä talossa on eletty vuosikymmenet ilman koneellista ilmanvaihtoa, miksi pilaisitte sen nyt?
Ei todellakaan kaikissa ilman koneellista ilmanvaihtoa olevissa asunnoissa laiteta ensimmäiseksi aamulla hellanuuniin tulta, kun kun se on sähköllä toimiva. Ajatelkaa nyt ihan järjellä, kuinka paljon aivan uusia julkisiakin rakennuksia joudutaan korjaamaan heti. Eikö se todista, että nykyaikainen rakentaminen ei ole vanhaa mallia parempi? On esimerkiksi vanhoja koulurakennuksia, jotka ovat olleet täysin toimivia vuosikymmenet, ja homeongelmat ovat tulleet vasta remontin jälkeen. Selvähän se, että aika ja käyttö ovat jälkensä jättäneet ja remontin tarpeessa ovat olleet. Jos siinä remontissa olisi vaan korjattu rakennusta alkuperäiseen kuntoon, se voisi olla edelleen kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me rempattiin täysin 50-luvun okt, pinta-ala 450 m2. Rahaa paloi 450.000 euroa eikä missään tapauksessa hommaan enää ryhdyttäisi, mutta eipä siinä aloittaessa tiennyt, kuinka kalliiksi tulee. Eikä siinä mitään ikäviä yllätyksiä (kuten kosteusvaurioita) tullut, hyväkuntoinen ja vahvarunkoinen talo. Mutta kun mitään ei osata itse tehdä ja salaojituksesta lähtien piti kaikki laittaa, niin johan rahaa aploi.
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 15:47"]Mitä arvioisitte huonekohtaisesti menevän rahaa? Alkaen hinta töineen tai ilman.
Keittiö: ?
Kylpyhuone+sauna: ?
Sähköt + putket: ?
Maalämpö tai vastaava: ?
Lisäeristys: ?
[/quote]
Keittöön meni meillä 5000 €, iskun kaapit, kaikki uudet koneet. Mutta meillä onkin pieni keittiö. Koneet oli keskihintaisia, ei havimmasta päästä.
Kylppäri ja sauna 4000 €, ei vesieristyksiä, lauteet tehtiin itse.
Käyttövesiputket 900 €, oli hyvät sijainnit ja helpot vedot.
Maalämmöstä kaverin kokemus: 13 000€. Ei tuu niiden elinaikana maksamaan itseään takaisin. Kannattaa tota miettiä ja tehdä vähän kustannus-hyötyanalyysiä. Maalämmön huoltokulut vielä tohon päälle. Muutaman tuhat wattia on niillä säästänyt - ite en olis koskaan lähtenyt tohon!
Lisäeristystä ei laitettu, kun oli 80-luvulla vedetty villat. Arviota kun kysyin julkisivun paneloinnin yhteydessä, ni olis tullu 2000 hintaa lisää. Mut ymmärrättehän, et lisäeristystä ei kannata laittaa sisäpuolelle, vaan korkeintaan yläpohjaan, jos ette julkisivua uusi.
T. Se 50 000 €:n rempan tehnyt
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paikkakunta vaikuttaa paljon siihen että kannattaako mittavia remontteja suorittaa. Joskus myynti voi olla vaikeaa vaikka olisi kuinka hyvä , iso ja siistikuntoinen vanha talo jos se on alueella millä ei ole työpaikkoja , asukkaita tai mitään kovin valoisia tulevaisuuden näkymiä ! Isoissa kaupungeissa myös vanhana taloja ostetaan kuten Helsinki, Vantaa,Espoo,TurKu , Tampere,Jyväskylä, Oulu tai joku vastaava ! Tietysti kaikki saa käyttää omat rahansa miten tahtovat !
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 13:05"]
En kyllä vaivautuisi noin vanhaan runkoon tekemään noin mittavia remppoja. Sorry.
[/quote]
Se on justiin sinä että pahimmillaan voi olla että on pelkät runkotolpat pystyssä, ja sitten siitä uutta. Toisaalta taas jättääkkö vanhat purut ja sitten ulos kuitulevy ja uusi ulkoverhous. Sitten vielä sisäpuoli.
Vaikea homma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 16:15"]
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 16:07"]
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 14:39"]
Ja piti vielä mainita että ÄLKÄÄ PILATKO TALOA KONEELLISELLA ILMANVAIHDOLLA. Sorry, että huusin, mutta täma on tärkeää sekä talon että teidän terveyden kannalta. T.24
[/quote]
Lol, se on ainoa tapa vaihtaa oikeasti ilmaa, ja samalla saa lämmöntalteenoton ja haluttaessa viilennyksen.
[/quote]
Viilennykseen .. LOL!? Monenako päivänä tässä ilmastossa tarvitaan viilennystä? Miten ne ilmalämpöpumput toimivatkaan?
Ajatelkaa sitä, että siinä talossa on eletty vuosikymmenet ilman koneellista ilmanvaihtoa, miksi pilaisitte sen nyt?
Ei todellakaan kaikissa ilman koneellista ilmanvaihtoa olevissa asunnoissa laiteta ensimmäiseksi aamulla hellanuuniin tulta, kun kun se on sähköllä toimiva. Ajatelkaa nyt ihan järjellä, kuinka paljon aivan uusia julkisiakin rakennuksia joudutaan korjaamaan heti. Eikö se todista, että nykyaikainen rakentaminen ei ole vanhaa mallia parempi? On esimerkiksi vanhoja koulurakennuksia, jotka ovat olleet täysin toimivia vuosikymmenet, ja homeongelmat ovat tulleet vasta remontin jälkeen. Selvähän se, että aika ja käyttö ovat jälkensä jättäneet ja remontin tarpeessa ovat olleet. Jos siinä remontissa olisi vaan korjattu rakennusta alkuperäiseen kuntoon, se voisi olla edelleen kunnossa.
[/quote]
Kyllä, VIILENNYKSEEN, et taida tuon viestisi perusteella tajuavan paljoakaan tekniikasta, saatikka talotekniikasta.
ÖÖ, mihin ilmalämpöpumppua tarvitaan, kun jäähdytys ilmanvaihdon kautta? Niin juu, ei mihinkään. Uudet rakennukset ovat niin lämpimiä, että jäähdytystä todella tarvitaan ja kun iv ja lto täytyy kuitenkin olla, niin se on tietenkin jäähdyttävää.
Toinen asia on sitten miten ja kuka rakentaa, nykyaikana suunnitelun ja rakentamisen laatu on huonompaa, josta syntyy virheitä. Se ei kuitenkaan tarkoita, että nykytekniikassa olisi vikaa.
lol itsellesi.
Ostakaa se, jos saatte huokealla, ja se sopii elämäntilanteeseenne.
Asukaa siinä ainakin pari lämmityskautta ja tutustukaa talon toimivuuteen, sen plussiin ja miinuksiin.
Älkää tehkö mitään ennen kuin teillä on selkeä kuva talon kunnosta ja korjaustarpeista, realistinen kustannusarvio ja ammattilaisten laatimat suunnitelmat.
Parin, kolmen vuoden koeaika kannattaa pitää siksikin, että kokisitte omakotiasumisen hyvät ja huonot puolet. Isossa puutarhassa riittää työtä kesällä ja talvella.
Voihan olla, että se ei olekaan sitä mitä lopulta haluatte.
Ei kannata riskeerata avo/avioliittoaan suunnittelemattomalla ja ylimitoitetulla taloprojektilla.
[quote author="Vierailija" time="02.09.2015 klo 15:47"]
Mitä arvioisitte huonekohtaisesti menevän rahaa? Alkaen hinta töineen tai ilman.
Keittiö: ?
Kylpyhuone+sauna: ?
Sähköt + putket: ?
Maalämpö tai vastaava: ?
Lisäeristys: ?
[/quote]
10ke
10ke
sähköistä ei mainintaa, kv-putkisto 10ke
10-25ke
25ke
Nuo siis siitä Meidän Talosta, sivu 68