Ostamassa omakotitaloa, mitä huomioida? Välittäjiä paikalla?

No itse ottaisin selvää nyt ainakin:

- putkien sijainnista, huollosta

- radon-mittauksista

- vesivahingoista/ kosteusvaurioista

- jos vanhempi talo, niin asbestista (onko sitä jossain vaiheessa purettu)

- mahdol. voimalinjojen/louhintojen läheisyydestä (ja muu mikä vaikuttaa maaperän terveellisyyteen yms.)

- miten remontit on tehty, kuka tehnyt, millä materiaaleilla

... Ongelma vaan, ettei välittäjä näitä tiedä ja harvoin talon omistajakaan tietää.

- Niin ja naapureista ottaisin selvää ja onko mitä muutoksia kyseiselle alueelle ollaan tekemässä.

Ilman homekoirien tarkastusta en ostaisi taloa. Parempi katsoa, kuin katua. Olkoon talo vaikka kuinka uusi.

 Energiatodistuksen saa kun löytää jonkun, jolla on luoa tehdä sellainen ja maksaa tälle. Mutta vaikka sitä todistusta lain mukaan vaaditaan, te ette oikeasti tarvitse sitä mihinkään hyldy siitä mitenkään, eikä mikään taho kontrolloin, että sellainen on. Energiatodistus on paperi, jossa laskennallisesti arvioidaan, miten paljon sellaisella lämmitysjärjestelmällä kuin teillä on, teidän kokoisessa talossa sen vuoden eristeillä kuin teidän rakennusvuosi on, saattaisi ehkä mahdollisesti kulua energiaa ja missä määrin se on sellaista energiaa kuin yheiskunta haluaa teidän kuluttavan. Se ei kerro mitään siitä, paljonko energiaa oikeasti kuluu, eikä siitä, mitä se energia maksaa. Tämän saatte paljon tehokkaammin selville pyytämällä nähtävksenne lämmitys- ja sähkölaskuja parilta edelliseltä vuodelta. Itse unohtaisin koko pahuksen energiatodistuksen. 

Et kerro, minkä ikäinen talo on kyseessä, mutta jos vanhempi, niin kysykää putkiston kunnosta. Pyytäkää tonttikartta ja rasitustodistus.

Puupaneloinnin päälle ei voi rapata, koska rappaus vaatii yllättävän tasaisen pinnan ja mielellään sellaisen, joka ei elä vuodenaikakosteuden mukaan, kuten paneli. Ottakaa pois ja pankaa kipsilevya rappauksen (tai jonkun muun pintakäsittelyn, en näe, miksi välttämättä haluaisitte pölyäkeräävää rappausta) alle. 

Tarjouskaupan loppusumma riippuu ihan siitä, mitä muut ostajat ovat valmiita siitä maksamaan - ja millä myyjä on vaömis myymään. Te tarjoatte enintään sen, mitä olette valmis maksamaan ja jos se ei riitä, te etsitte uuden kohteen. Sen kummempaa magiaa tässä ei ole.

Homekoirat paikalle, maksaa joitakin satasia. Kuntotarkastuksessakaan ei kaikkea aina huomata, vaikka porattaisiin reikiä rakenteisiin.

Energiatodistusta ei voi tilata, jos talolla ei sitä ole, se ei sitä saakkaan eli siinä on jotain (esim lämmitysjärjestelmä, sähkö?) joka aiheuttaa sen, että sitä ei saa. Puupanelointia ei voi kyllä rapata päälle niin, että sitä tulisi tasainen, menee niin helkkaristi rappauslaastia että koko höskä putoaa seinältä. Se on purettava ja sitten onkin ihan siitä kiinni mitä alla on, että miten seinästä saa tasaisen. Jos siellä on vain koolingit, sitten vaan kipsilevyä päälle. Muutaman päivän homma. Tohon tarjouskauppaan en osaa saoa mitään ei ole kokemusta, mutta eikö tuo ole huutokauppa? Eihän silloin heti ekaksi kannata lyödä korkeinta tarjoustaan pöytään...

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 09:27"]

Energiatodistusta ei voi tilata, jos talolla ei sitä ole, se ei sitä saakkaan eli siinä on jotain (esim lämmitysjärjestelmä, sähkö?) joka aiheuttaa sen, että sitä ei saa.

[/quote]

energiatodistuksen saa aivan mihin tahansa, kunhan maksaa. Ja teoriassa lain mukaan pitäisi hankkiakin kaikkiin kiinteistöihin. Sellaista, syytä että sitä ei saisi, ei ole olemassakaan. Jos systeemi on jotenkin tynkkysille kelpaamaton, niin energialuokka vain on joku ei ihan aakkosten alkupäässäoleva. Syy siihen, miksi monet eivät sitä kuitenkaan hanki, on nimenomaan siinä, että todistus maksaa, eikä kuitenkaan kerro mitään asukkaan tai omidtajan kannalta olennaista.

Ok, puupanelit olisi siis vahdettava kipsilevyyn, ja muuten hyvä pointti että rappaus kerää pölyä, vaikka hieno onkin niin ehkei sittenkään paras idea.

Vitsi en mä tajua mitään mistään putkien sijainneista, on tosiaan vanhempi talo.

Oiskohan parempi jättää väliin kun ei ymmärrä lainkaan jos joku onkin vialla.

Oisko mitään vinkkiä et missä niiden putkien pitäis sijaita sitten?

Eli siis energia todistusta ei kukaan tule siis vaatimaan eikä kellekään ole mitään velvollisuutta sellaista myöhemminkään toimittaa? siinä tapauksessa sillä ei sitten mitään teekään, mutta olen kyllä saanut ihan väärän käsityksen tästä, luulin että se on nykyään pakollinen? Jos ei ole niin hyvä.

AP

Tämä sanottiinkin, mutta ota tosiaan KOIRIEN tekemä tarkastus homeen varalta. Nämä silmämääräiset ja ihmisnenällä tehdyt tarkastukset ovat hyvin epäluotettavia. 

Ei voi kyllin tätä korostaa. Homepommin ostaminen voi johtaa vuosikausien oikeusprosesseihin ja kaataa koko talouden pahimmassa tapauksessa. Vieläpä viedä terveyden, jos kroonistuminen ehtii tapahtua. 

Edellisten lisäksi: Milloin uusittu katto, julkisivu, ikkunat, putket, sähköt ja miten salaojat - onko ja missä kunnossa? Selvitä noiden tekninen käyttöikä noin yleisesti ja katso milloin tulee ajankohtaiseksi uusia teidän talossanne. Siten tiedät, miten monia kymmeniä tuhansia teidän pitää lähiaikoina investoida peruskorjauksiin. Jonkun paneelin vaihtaminen on pieni juttu, kin on itse vastuussa koko talosta.

- Kuntotarkastusfirman tulee olla sinun valitsema, ei kiinteistönvälittäjän osoittama. Ota riippumaton ja maksa siitä mielelläsi extraa.

- Tutki alueen kaava. Onko lähelle tulossa muutoksia, onko viereen alkamassa rakennusta. Mitä ollaan rakentamassa, perustamassa jne talon lähelle..? Jos naapuriin ilmestyy tyyliin vastaanottokeskus niin talon hinta romahtaa (oli asiasta itsessään mitä mieltä tahansa).

- Millainen liikenne menee talon ohi (bussit, kuorma-autot jne).

- Millaisia yrityksiä lähellä on? Joudutko arkipäivisin kuuntelemaan vaikka metallipajan naputusta 8h?

- Käytännössä pinnoille voi aina tehdä paljon, ja jopa huonejärjestystä voi muuttaa tai seiniä kaataa (kunhan ei ole kantavia), joten älä kiinnitä huomiota pintoihin tai muuhun pinnalliseen liikaa. Niitä voit updatata rauhassa ajan ja rahan antaen myöten. Sijainti ja rakenteiden kunto ovat ne tärkeimmät.

- Jos lapsia niin koulumatka. Läheisen koulun taso. Muut palvelut.

- Jututa naapureita, useampaa.

- Onko alueella kova vaihtuvuus asukkaissa vai viihtyvätkö he siellä.

- Sovi kuka maksaa minkäkin kartoituksen, yleensä maksut menevät puoliksi myyjän ja ostajan välillä. Puhtaasti sopimuskysymys.

- Paljonko on kiinteistövero, lämmityskustannukset jne.

- Lämmitysjärjestelmä? Esim jos öljy, joudutteko millä aikavälillä vaihtamaan. Paljonko se sitten maksaa.

- Katon kunto. Putkine kunto. Sähköjärjestelmien kunto.

- Netin taso alueella.

- Käykää pyörimässä alueella myös iltaisin ja viikonloppuisin arkipäivien lisäksi.

Terve, jos kiinnostaa kuntoarvio/homeongelman arviointi niin laita viestiä. On lämpökamera,kosteusmittari, savut ja homeallergia. Kokemusta vuosien ajalta oikeudenkäynneistä ja homekoirista. Erityisosaaminen putkistojen kuntotutkimuksista. Pätevyys et- laadintaan. Laita viestiä 0401686660

Kuulostat olevan ap niin pihalla, että sinuna jättäisin talon oston väliin ainakin toistaiseksi. Pitää sun asuessakin tajuta aika paljon talotekniikasta, muuten vanha talo on viimeistään viiden vuoden päästä pilattu kun ette ole "osanneet asua" siinä oikein.

Jos lähtökohdat on nuo, että ette olleet edes ostamassa taloa ja teette 350 tuhannen euron heräteostoksen (oletan ettei teillä ole tuon vertaa löysää rahaa lojumassa nurkissa), niin jäitä hattuun.

Nyt lukemaan talokaupoista ja omakotitalojen sielunelämästä ja yleisistä korjaustarpeista seuraavan 50 vuoden aikana. Selvitätte perusteellisesti mihin olette ryhtymässä.

Jos tuo talo ehtii sillä aikaa mennä sivu suun, niin sitten se menee, uusia tulee.

Yksi tärkeimmistä talon ominaisuuksista on sijainti, sitä on vaikea remontilla korjata.

En ole ap, mutta homekoiraako täällä suositellaan? Me annettiin tarjous rivitalon pätkästä ja vaadimme kuntotarkastusta. Pitäisikö meidän vaatia lisäksi homekoiraa käymään asunnon läpi? Terveysongelmien takia olisi erittäin tärkeää olla terve koti.

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 09:43"]Terve, jos kiinnostaa kuntoarvio/homeongelman arviointi niin laita viestiä. On lämpökamera,kosteusmittari, savut ja homeallergia. Kokemusta vuosien ajalta oikeudenkäynneistä ja homekoirista. Erityisosaaminen putkistojen kuntotutkimuksista. Pätevyys et- laadintaan. Laita viestiä 0401686660
[/quote]
Kiva, tämä talo on Kajaanissa. Milloin voisit tulla?

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 09:46"]

En ole ap, mutta homekoiraako täällä suositellaan? Me annettiin tarjous rivitalon pätkästä ja vaadimme kuntotarkastusta. Pitäisikö meidän vaatia lisäksi homekoiraa käymään asunnon läpi? Terveysongelmien takia olisi erittäin tärkeää olla terve koti.

[/quote]

Kyllä pitäisi! Sen lisäksi älä hyväksy kiinteistövälittäjän kuntotarkastusta. He käyttävät firmoja, jotka saattavat pelata välittäjän ja näin ollen myyjän pussiin. 

Eli laadukas, täysin riippumaton firma, jossa koirat käytössä!

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 09:46"]En ole ap, mutta homekoiraako täällä suositellaan? Me annettiin tarjous rivitalon pätkästä ja vaadimme kuntotarkastusta. Pitäisikö meidän vaatia lisäksi homekoiraa käymään asunnon läpi? Terveysongelmien takia olisi erittäin tärkeää olla terve koti.
[/quote]

Homekoira on jees suuntaa antavana juttuna. On tärkeää, että koiralla on osaava, rakennustekniikkaa ja esim. ilmavirtauksia tunteva koulutettu ohjaaja. Jos koira löytää ongelmia niin sitten pitää ihmisen tehdä tutkimukset, mistä johtuu. Avata rakenteet ja niin edelleen. Mutta koiran käyttö sinällään ei takaa mitään. Toki hyvä lisä on ihmisten tutkimuksiin.

Toissa päivänä annettiin tarjous. Kohde on tarjouskaupassa ja lähtöhinta 89. No tarjottiin 90, koska kaikki pinnat vedettävä uusiksi ja piha täysin villiintynyt. No välittäjä sitten soitti eilen ja selitti jotain tarjouskaupan ideaa, että kuinka tästäkin kohteesta myyjä kyllä toivoisi sellaista 100t että jos haluat tarjota...? Joo ei haluta tarjota, eiköhän se ole ostajan vapaus tarjota kohteesta juuri sen verran kuin kiinnostaa :D myyjä sitten ottaa tai jättää. Todennäköisesti nyt siis jättää, mutta sanonpahan vain että myytyä ei saa 100t hinnalla :D

Tuolla tietämyksellä mikä AP:lla tuntuu olevan, on parempi jättää talon hankinta toteuttamatta. Sitä taloa pitää osata myös hoitaa ja huoltaa ostotapahtuman jälkeen, että se pysyy asuttavassa kunnossa.

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 09:50"]

[quote author="Vierailija" time="26.08.2015 klo 09:46"]En ole ap, mutta homekoiraako täällä suositellaan? Me annettiin tarjous rivitalon pätkästä ja vaadimme kuntotarkastusta. Pitäisikö meidän vaatia lisäksi homekoiraa käymään asunnon läpi? Terveysongelmien takia olisi erittäin tärkeää olla terve koti. [/quote] Homekoira on jees suuntaa antavana juttuna. On tärkeää, että koiralla on osaava, rakennustekniikkaa ja esim. ilmavirtauksia tunteva koulutettu ohjaaja. Jos koira löytää ongelmia niin sitten pitää ihmisen tehdä tutkimukset, mistä johtuu. Avata rakenteet ja niin edelleen. Mutta koiran käyttö sinällään ei takaa mitään. Toki hyvä lisä on ihmisten tutkimuksiin.

[/quote]

Juu, ei kai kukaan luulekaan, että koira hoitaa homeen pois :D

Koira havaitsee noin miljoonasosasta molekyylejä hajut ihmiseen nähden. Siinä, missä ihmistarkastaja lähinnä katsoo päällisin puolin, löytyykö laikkuja rakenteista, pehmenneitä kohtia ja tietysti myös haistelee olemattomalla hajuaistillaan, niin koira tosiaan haistaa. 

Koira ei muuta tosiaan tee!