Pelätäänkö nykyään remontoitavia asuntoja?

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 11:50"]

Missä kaupungissa asunto on? Voisin etsiä sen netistä? T. Yksi joka pyysi linkkiä

[/quote]

Lohjalla :)

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:21"]

Ja meillä on jo kylppärin seinälaatat ja vesieristeaineet valmiina, jos ostaja ne vain haluaa. Ja nämä tulevat kaupanpäälle... näille ei ole laskettu mitään hintaa, joka sisältyisi pyyntihintaan. Eli melko edullisesti on remontti mahdollista toteuttaa, koska kalusteet ja hanat yms. on jo uudet ja laadukkaat. Laadukkaat ovat myös nuo jo hankitut laatat, koska olemme remontoineet taloa vain itsellemme. Meillä oli tarkoitus asua talossa vielä monta vuotta... nyt vain on elämäntilanne muuttunut

ap

[/quote]

mutta tämän jälkeen muakin alkoi jo epäilyttää. Normaalisti -98 kylppäri ei ole erityisen tiensä päässä ja pakko uusia. Voin kuitenkin nähdä, miksi niin ehkä halutaa ehtdä. Sekin on vähän outoa, että on vaihdettu ne ajattomat ja kestävät kalusteet tämän jälkee - normaalisti sellaisiin ei tule vikaa, mutta joku syyhön siihen varmaan on olut. Senkin voin vielä yksittäisenä tekijänä kuitenkin ymmärtää. Kuitenkin, kun tähän lyödään päälle se, että myyjällä on remonttisuunnitelma ja materialit valmiina, mutta toteuttaminen on kesken, alkaa yhdistelmä  vaikuttaa epäilyttävältä. Olette päässeet pitkälle remontissa, mutta sitten lopettanet kesken ja myytte taloa. MITÄ SIELTÄ LÖYTYI, MIKÄ SUUNNITELMANMUUTOKSEN SAI AIKAAN? 

Ei siinä mitään. Olen tarkoituksella ja tieten tahtoen ostanut asunnon, jossa oli kylpyhuoneessa ja keittiössäkin kosteus/homeongelma, kun mulle avoimesti selitettiin, mistä on kyse, tämmöisiä oireita, tämmöinen ehkä saattaa olla syy, tämä tiedetään ja noita asioita ei. Tällä perusteella saatoin laskea todelisia riskejä ja ridkit otettii kauppahinnassa huomioon (ja kirjattiin kauppakirjaan,, mikä suojeli myyjää siltä Että hakisin niiden perusteella myöhemmin jotain hnnan alennist)a. Aapeen tilanne näyttää kuitenkin ihan toisenlaiselta.  Näyttää siltä, että epilyttäviä tekijöitä on mutta niistä ei saa tietoa.

Noilla spekseillä en koskisi aapeen kohteeseen pitkällä tikullakaan.

t. Kasi

Taisin löytää oikean kohteen. Kaunis koti ja piha, mutta ne kylpyhuonekuvat on melko karut ja herättää epäilyksiä. Voisi olla parempi että tekisitte remontin itse ja myisitte vasta sitten.

[quote author="Vierailija" time="25.08.2015 klo 09:05"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:21"]

Ja meillä on jo kylppärin seinälaatat ja vesieristeaineet valmiina, jos ostaja ne vain haluaa. Ja nämä tulevat kaupanpäälle... näille ei ole laskettu mitään hintaa, joka sisältyisi pyyntihintaan. Eli melko edullisesti on remontti mahdollista toteuttaa, koska kalusteet ja hanat yms. on jo uudet ja laadukkaat. Laadukkaat ovat myös nuo jo hankitut laatat, koska olemme remontoineet taloa vain itsellemme. Meillä oli tarkoitus asua talossa vielä monta vuotta... nyt vain on elämäntilanne muuttunut

ap

[/quote]

mutta tämän jälkeen muakin alkoi jo epäilyttää. Normaalisti -98 kylppäri ei ole erityisen tiensä päässä ja pakko uusia. Voin kuitenkin nähdä, miksi niin ehkä halutaa ehtdä. Sekin on vähän outoa, että on vaihdettu ne ajattomat ja kestävät kalusteet tämän jälkee - normaalisti sellaisiin ei tule vikaa, mutta joku syyhön siihen varmaan on olut. Senkin voin vielä yksittäisenä tekijänä kuitenkin ymmärtää. Kuitenkin, kun tähän lyödään päälle se, että myyjällä on remonttisuunnitelma ja materialit valmiina, mutta toteuttaminen on kesken, alkaa yhdistelmä  vaikuttaa epäilyttävältä. Olette päässeet pitkälle remontissa, mutta sitten lopettanet kesken ja myytte taloa. MITÄ SIELTÄ LÖYTYI, MIKÄ SUUNNITELMANMUUTOKSEN SAI AIKAAN? 

Ei siinä mitään. Olen tarkoituksella ja tieten tahtoen ostanut asunnon, jossa oli kylpyhuoneessa ja keittiössäkin kosteus/homeongelma, kun mulle avoimesti selitettiin, mistä on kyse, tämmöisiä oireita, tämmöinen ehkä saattaa olla syy, tämä tiedetään ja noita asioita ei. Tällä perusteella saatoin laskea todelisia riskejä ja ridkit otettii kauppahinnassa huomioon (ja kirjattiin kauppakirjaan,, mikä suojeli myyjää siltä Että hakisin niiden perusteella myöhemmin jotain hnnan alennist)a. Aapeen tilanne näyttää kuitenkin ihan toisenlaiselta.  Näyttää siltä, että epilyttäviä tekijöitä on mutta niistä ei saa tietoa.

Noilla spekseillä en koskisi aapeen kohteeseen pitkällä tikullakaan.

t. Kasi

[/quote]

No mielestäni 17 v. vanha kylppäri on tiensä päässä... ihan jo pelkän ulkonäkönsä ja rakennusmääräystenkin perusteella, mutta hyvä, jos näin ei kaikkien muiden mielestä ole =)

Lavuaarissa oli halkeama, siksi se vaihdettiin. Ja wc-pöntön säiliö rupesi vuotamaan... vaihdettiin tietysti uuteen. Ja suihkuseinä oli muovia, jossa oli kohopisarakuviointi... halusin kirkkaan lasiseinän. Suihkusekoittaja ja hanat löytyivät tarjouksesta, joten vaihdettiin nekin. Saatiin kylppäriin pienellä vaivalla uutta ilmettä. Ei tähän sen kummempaa draamaa liittynyt =)

Emmekä me ole mitenkään remonttia kesken jättäneet... Laatat vain saatiin ilmaiseksi, niin toki ne vastaan otettiin, koska kylppäriremontti on haaveissa siintänyt jo jonkin aikaa... ja se jossain vaiheessa lähitulevaisuudessa edessä on.

Enkä usko kovin monen laittavan taloaan myyntiin nykypäivänä, jos jonkun ongelmakohdan talostaan löytää. Kyllä se ennemmin kannattaa itse remontoida ja myydä vasta sitten... ihan jälkipyykin välttämiseksi =)

Ap

[quote author="Vierailija" time="25.08.2015 klo 10:11"]

Taisin löytää oikean kohteen. Kaunis koti ja piha, mutta ne kylpyhuonekuvat on melko karut ja herättää epäilyksiä. Voisi olla parempi että tekisitte remontin itse ja myisitte vasta sitten.

[/quote]

Parempihan se oliskin... sen myönnän. Nyt ei vain ole siihen oikein mahdollisuuksia... ihan elämäntilanteen vuoksi =( Täytyy nyt vain toivoa, että löytyy joku, joka ei säihkähdä kylppäriremppaa ja on valmis sen toteuttamaan. Helpointahan se olisi, jos remontin tekisi heti kun talon on ostanut ja voisi asua entisessä asunnossa kylppärin valmistumiseen asti. On nimittäin perheellisenä aika haastavaa olla ilman suihkua kovin pitkään... naapureissakaan ei haluaisi käydä suihkussa ;)

Eiköhän aapeen ongelma ole sama kuin kaikilla muillakin myyjillä: Hinta on vain liian kova. Ei kellään tässä maassa ole varaa maksaa huippuhintoja asunnosta joka heti tarvitsee monen kymmenen tuhannen remonttia. Keskiluokka on jo muutenkin hirveän tiukilla ja tuollaisen ostaminen saattaisi monelta sitten katkaista sen kuuluisan kamelin selän.

Mä taas vähän pelkään vanhoja remontoituja taloja, kun koskaan ei tiedä miten remontit ovat tehty. Monissa taloissa (ja monille ihmisille) "remontti" tarkoittaa sitä paitsi yksinomaan pintaremonttia ja rakenteelliset huollot ovat retuperällä. Mieluiten ostaisin huolellisesti pidetyn, mutta pinnoiltaan vanhan talon, jossa putket, salaojat, radon-suojaukset ym. ovat kunnossa, kuin talon jossa pinta kiiltää, mutta sisällä muhii pommi.

[quote author="Vierailija" time="25.08.2015 klo 10:15"]

[quote author="Vierailija" time="25.08.2015 klo 09:05"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:21"]

Ja meillä on jo kylppärin seinälaatat ja vesieristeaineet valmiina, jos ostaja ne vain haluaa. Ja nämä tulevat kaupanpäälle... näille ei ole laskettu mitään hintaa, joka sisältyisi pyyntihintaan. Eli melko edullisesti on remontti mahdollista toteuttaa, koska kalusteet ja hanat yms. on jo uudet ja laadukkaat. Laadukkaat ovat myös nuo jo hankitut laatat, koska olemme remontoineet taloa vain itsellemme. Meillä oli tarkoitus asua talossa vielä monta vuotta... nyt vain on elämäntilanne muuttunut

ap

[/quote]

mutta tämän jälkeen muakin alkoi jo epäilyttää. Normaalisti -98 kylppäri ei ole erityisen tiensä päässä ja pakko uusia. Voin kuitenkin nähdä, miksi niin ehkä halutaa ehtdä. Sekin on vähän outoa, että on vaihdettu ne ajattomat ja kestävät kalusteet tämän jälkee - normaalisti sellaisiin ei tule vikaa, mutta joku syyhön siihen varmaan on olut. Senkin voin vielä yksittäisenä tekijänä kuitenkin ymmärtää. Kuitenkin, kun tähän lyödään päälle se, että myyjällä on remonttisuunnitelma ja materialit valmiina, mutta toteuttaminen on kesken, alkaa yhdistelmä  vaikuttaa epäilyttävältä. Olette päässeet pitkälle remontissa, mutta sitten lopettanet kesken ja myytte taloa. MITÄ SIELTÄ LÖYTYI, MIKÄ SUUNNITELMANMUUTOKSEN SAI AIKAAN? 

Ei siinä mitään. Olen tarkoituksella ja tieten tahtoen ostanut asunnon, jossa oli kylpyhuoneessa ja keittiössäkin kosteus/homeongelma, kun mulle avoimesti selitettiin, mistä on kyse, tämmöisiä oireita, tämmöinen ehkä saattaa olla syy, tämä tiedetään ja noita asioita ei. Tällä perusteella saatoin laskea todelisia riskejä ja ridkit otettii kauppahinnassa huomioon (ja kirjattiin kauppakirjaan,, mikä suojeli myyjää siltä Että hakisin niiden perusteella myöhemmin jotain hnnan alennist)a. Aapeen tilanne näyttää kuitenkin ihan toisenlaiselta.  Näyttää siltä, että epilyttäviä tekijöitä on mutta niistä ei saa tietoa.

Noilla spekseillä en koskisi aapeen kohteeseen pitkällä tikullakaan.

t. Kasi

[/quote]

No mielestäni 17 v. vanha kylppäri on tiensä päässä... ihan jo pelkän ulkonäkönsä ja rakennusmääräystenkin perusteella, mutta hyvä, jos näin ei kaikkien muiden mielestä ole =)

Lavuaarissa oli halkeama, siksi se vaihdettiin. Ja wc-pöntön säiliö rupesi vuotamaan... vaihdettiin tietysti uuteen. Ja suihkuseinä oli muovia, jossa oli kohopisarakuviointi... halusin kirkkaan lasiseinän. Suihkusekoittaja ja hanat löytyivät tarjouksesta, joten vaihdettiin nekin. Saatiin kylppäriin pienellä vaivalla uutta ilmettä. Ei tähän sen kummempaa draamaa liittynyt =)

Emmekä me ole mitenkään remonttia kesken jättäneet... Laatat vain saatiin ilmaiseksi, niin toki ne vastaan otettiin, koska kylppäriremontti on haaveissa siintänyt jo jonkin aikaa... ja se jossain vaiheessa lähitulevaisuudessa edessä on.

Enkä usko kovin monen laittavan taloaan myyntiin nykypäivänä, jos jonkun ongelmakohdan talostaan löytää. Kyllä se ennemmin kannattaa itse remontoida ja myydä vasta sitten... ihan jälkipyykin välttämiseksi =)

Ap

[/quote]

No jos jonkun saat tuohon uskomaan niin hyvä homma. Mun kohdalta se juna meni jo. KAIKEN pitää olla vaointa ja nähtävillä heti alunpitäen.

t. Kasi

Kovinkaan monella ei nykyään ole sitä halua ja aikaa rempata asuntoa ja haluavat valmiina talon, mutta eiköhän joku vielä löydy, joka mielellään tekee myös pienen remontin taloon. Nyt on muutenkin melko hiljaista asuntomarkkinoilla.

Itselläni ainakin kriteerinä asunnolle on että pesuhuone ja keittiörempat on tehty vastikään. Plus tietty ok-talossa putket, katto ja salaojat.

Itse olemme mieheni kanssa sopineet, että meidän koti pitää olla remontoitava! Ihmisiä on niin erilaisia. Osalla ei vaan ole sitä taitoa ja halua alkaa itse remointoida mutta toisilla on. Kyllä te ostajan vielä löydätte :)

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 08:32"]Meillä on myynnissä 80-l valmistunut okt, jota tosin markkinoidaan 70-luvun talona... tämä siksi, että rakennuslupa on haettu v. 1976 ja selkeää valmistumisvuotta ei löydy sen enempää rakennusvalvonnasta kuin mistään muualtakaan.

Mutta tämä ei ole nyt se pointti vaan se, että talomme on laitettu kauttaaltaan kuntoon ja paljon remontteja tehty. Ainoastaan märkätilat ovat vuodelta -98, eli ehdottomasti tiensä päässä. Kylppäriin on vaihdettu vain kalusteet (pytty, suihkuseinä, allaskalusteet ja hanat sekä saunaan uusittu kiuas), mutta pinnat ovat siis vuodelta -98.

Tämä kylppärin remontin tarve on nyt ilmeisesti kynnyskysymys monelle, eikä talo mene kaupaksi.

Talon hinta on sen verran alhaalla, että ei luulisi olevan este tuon edessä olevan remontin, mutta valitettavasti se vaikuttaa monia ostajia pelottavan =(

 
[/quote]
Jos hinta kohdallaan siihen nähden mitä remontteja tarvitaan, niin voisin harkita. Yleensä hinta nykyään ei vastaa kuntoa, vasn nyhdetään järkyttävää hintaa täydin remontoitavasta asunnosta.
Ei ole varaa maksaa 350 000 euroa talosta joka vaatii noin 100 000 euron remonttia.

Kylppäriremontti on aika iso ja uuvuttava. Eri juttu laittaa lattiaa ja seinäpintoja, kuin ruveta kostean tilan hommiin. Monille se kylppärin kunton on merkittävä ja siinä riittää että on suht' uusi ja modernihko. Jos ei ala mennä kaupaksi, niin voisi harkita neutraalin kylppäriremontin teettämistä.

Lisäksi tällä hetkellä ihmisillä on rahat tiukalla tai ainakin heistä tuntu siltä, joten kylppäriremontti voi tuntua kalliilta, siinä missä "tapetoidaan tosta noi pari seinää" ei tunnu yhtään niin kalliilta uudistukselta.

Ja kalliiksi tulee viimeistään siinä vaiheessa kun puretaan kylppäri ja huomataan miten on märkänä alusseinät ja lattiat.

Toisia pelottaa, toisia ei - ja voi olla, että on ihan hyvä niin. 

Kylppäriremonttihan on se juttu, missä perinteisti paljastuu kosteusongelma, vesivahinko ja lahonneet rakenteet. Se on myös se juttu, jossa tunnetusti on osattava johtaaa monen alan ammattilaisista koostuvaa rakennusmiejoukkoa (tarvitaan putkimiesstä, sähkömietä ja ilmanvaihtomiestä, sekä laattamies ja/kirvesmies) ja perinteisen kuvan mukaanhan kaikki raksaheput huijaavat aina. Kokematonta se pelottaa ja voi olla, että on syytäkin.

minua se ei pelottaisi, koska tiedän, miten isommatkin ongelmat hoidetaan, pystyn arvioimaan niiden todennäköisyyden ja niihin menevät rahan ja tunnen kaikki tarvittavat asiantuntijat.  Tosin minua ihmetyttäisi, että minkä ihmeen takia on vaihdttu kalusteet (jotka normaaliollissa säilyvät vuodikymmeniä ihan hyvinä ja moitteettomina) mutta ei pintoja?

minunkaltaiaiani ostajia on tietenkkn vähemmän, koska ei kaikki voi olla korjausrakentamisen asiantuntijoita.

Onko hinta varmasti kohdillaan, kun myytte kuitenkin vanhaa taloa; oli remontteja sitten tehty tai ei. Ainakin pk-seudulla saatetaan vanhoista ok-taloista pyytää jopa enemmän kuin jos rakentaisi itse uuden pk- mittakaavassa edulliselle tontille. Ja nämä kyseiset vanhat talot ovat siis samoilla alueilla, joista tonttia olen katsellut eli hinnat on siksi verrattavissa.

Myyntiajat on nyt tosi pitkiä. Vuosi ja jopa yli.

Uskon, että nykyään on liikkeellä kahdenlaisia ostajia. Sellaisia, jotka hakevat valmista paketti ilman erillisiä remontti tarvetta tai sitten sellaisia, jotka haluavat remontoida alusta loppuun saakka itse.

Koska teillä ei ole kumpaakaan, niin oikean ostajan löytyminen on kiven alla.. Ehkä kannattaa päivittää se kylpyhuone?

Nykypäivänä moni tosiaan haluaa valmiin kodin.

Me ostettiin ihan pilkkahintaan vanha iso omakotitalo, johon oli kuntotarkastus tehty ja todettu olevan rungoltaan kunnossa. Toki vaati pintaremontin kauttaaltaan. Keittiötä ei käytännössä ollut ollenkaan, vain yksi taso, tiskiallas seka pieni vanha uuni. Myös vessa purettiin alkutekijöihinsä ja tehtiin uudestaan.

Hyvin pärjättiin, mutta kuten sanottu, ihmiset ovat erilaisia erilaisine haluineen.

Remontoitu paljon? Eli sisäpinnat vai myös katto, salaojat, putket, mahdollinen öljysäiliö jne?