Kuka ostaa kerrostaloasunnon vuokratontilla ja maksaa

[quote author="Vierailija" time="11.08.2015 klo 13:13"]

Eihän tämä ole kuin myyntikikka - myydäänkö kerrostalo omalla- vai vuokratontilla, jolloin ostaja valitsee vaihtoehdon. Ihan samalla tavalla  kuin oikeus talon asukkailla naapurissa olevaan parkkitalon parkkiruutuun, joka maksetaan yhtiövastikkeena tai kertasuorituksena parkkitalo-yhtiöön.

[/quote]

Tässä esimerkki. Tontin vuokra 101.000€ vuodessa (8 417€/kk (2,5€/neliö/kk) ja yhden 30 neliön asunnon osuus siitä  92,36€/kk (3,07€/asunnon neliö/kk). Kolmion osuus vuokrasta 91. osa. Oletettavasti samalla kaavalla ostohinta, jolloin koko tontin lunastushinta 1,9 miljoonaa. Siitä vaan sitten tutkimaan että mitä tontti maksaa Kakolassa, eli vetääkö joku välistä vai ei.

Itse maksan "huitsin nevadassa" (autolla 10 minuuttia torille) olevasta omakotitalotontista Turun kaupungille vuokraa 600€/1200 neliötä vuodessa, eli 4,2 senttiä neliöltä kuukaudessa. Asunneliölle laskettuna tontin vuokra on 29 senttiä per kuukausi.

Kyllä se kerrostaloasuminen on sitten ihanan kallista.

http://www.etuovi.com/kohde/7642410?sc=M69800379&pos=1

"Tontin vuokravastike on 92,36 euroa/kk, Tontin lunastaminen mahdollista hintaan 20.868,- euroa"

Tontin koko:3 355,0 m²Tontin omistus:VuokraTontin vuokra:101 000,00 € / vuosiTontin vuokra-aika päättyy:13.10.2060

Voiko tuollaista edes ostaa? Minä ostin osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan ja se asunto on kerrostalossa, ei vuokratontilla erikseen.

No, se tontin osuus kannattaa lunastaa itselleen, jos sellaisen ostaa. Kun tonttiosuuden on lunastanut itselleen, on kyseessä samanlainen ratkaisu kuin sellaisessa kerrostalossa, jossa on oma tontti.

"No, se tontin osuus kannattaa lunastaa itselleen, jos sellaisen ostaa. Kun tonttiosuuden on lunastanut itselleen, on kyseessä samanlainen ratkaisu kuin sellaisessa kerrostalossa, jossa on oma tontti."

Höpöhöpö... kerrostalo muodostuu asunto-osakeyhtiössä ja asukkaat ostavat vain taloyhtiön osakkeita (osakekirja) joka oikeuttaa asunnon hallintaan, mutta omistusoikeus on asunto-osakeyhtiöllä kaikkiin kiinteistöihin ja myös siihen tonttiin.

Tonttia ei todella voi yksikään asukas lunastaa itselleen, koska ei sitä edes omista, vaan se kuuluu taloyhtiölle, ei asukkaille.

Nyt puhut ihan hassuja... 

As oy:n omistavat sen osakkaat, jotka jakavat tontin osuuksiin, näissä vuokratontin lunastuskuvioissa,.

jos haluaa välttää maksamasta tontin vuokraa yhtiövastikkeen lisäksi niin pitää lunastaa se osuus itselleen. 

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 23:32"]

"No, se tontin osuus kannattaa lunastaa itselleen, jos sellaisen ostaa. Kun tonttiosuuden on lunastanut itselleen, on kyseessä samanlainen ratkaisu kuin sellaisessa kerrostalossa, jossa on oma tontti."

Höpöhöpö... kerrostalo muodostuu asunto-osakeyhtiössä ja asukkaat ostavat vain taloyhtiön osakkeita (osakekirja) joka oikeuttaa asunnon hallintaan, mutta omistusoikeus on asunto-osakeyhtiöllä kaikkiin kiinteistöihin ja myös siihen tonttiin.

Tonttia ei todella voi yksikään asukas lunastaa itselleen, koska ei sitä edes omista, vaan se kuuluu taloyhtiölle, ei asukkaille.

Nyt puhut ihan hassuja... 

[/quote]

Kannattaisko olla hiljaa jos on noin pihalla asioista?

Aika harvassa on ne kerrostalot, joissa omistusoikeus on yhdellä osakkeenomistajalla 100%.

Kerrostalon vuokratontin on mahdollista lunastaa ainoastaan vuokrasopimuksen päätyttyä esim. 30-vuoden jälkeen, jos sopimuksessa sellainen ehto tai jos tontin omistaja suostuu vapaaehtoisesti myymään tontin esim. kaupunki, mutta yksikään taloyhtiön asukas ei voi sitä itselleen lunastaa. Ja olet ymmärtänyt ap. nyt asian täysin väärin.

Tontti asia käsitellään jo asunto osakeyhtiön perustamisvaiheessa, eikä siihen osakkeiden omistajat voi juuri itse vaikuttaa, koska he ostavat vain taloyhtiön osakkeita, ei kiinteistöä tai tonttia, vaan niiden omistusoikeus kuuluu asunto-osakeyhtiölle. 

Lue asunto-osakeyhtiölaki, niin tiedät enemmän.

Kaikkia tontteja ei vaan voi lunastaa, koska ovat pitkäaikaisia vuokratontteja.

Vastaus kysymykseen, monikin ostaa tuollaisen asunnon, ainakin täällä pääkaupunkiseudulla.

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 23:49"]Aika harvassa on ne kerrostalot, joissa omistusoikeus on yhdellä osakkeenomistajalla 100%.

Kerrostalon vuokratontin on mahdollista lunastaa ainoastaan vuokrasopimuksen päätyttyä esim. 30-vuoden jälkeen, jos sopimuksessa sellainen ehto tai jos tontin omistaja suostuu vapaaehtoisesti myymään tontin esim. kaupunki, mutta yksikään taloyhtiön asukas ei voi sitä itselleen lunastaa. Ja olet ymmärtänyt ap. nyt asian täysin väärin.

Tontti asia käsitellään jo asunto osakeyhtiön perustamisvaiheessa, eikä siihen osakkeiden omistajat voi juuri itse vaikuttaa, koska he ostavat vain taloyhtiön osakkeita, ei kiinteistöä tai tonttia, vaan niiden omistusoikeus kuuluu asunto-osakeyhtiölle. 

Lue asunto-osakeyhtiölaki, niin tiedät enemmän.
[/quote]

Luulet tietäväsi, mutta et tiedä. On olemassa vuokratontteja, joista jokainen osakas voi lunastaa oman osakkeensa osuuden omaksi. Näitä on ainakin Helsingissä ja Tampereella. Ja nimenomaan näissä on niin kovat vuokrat, että lunastus kannattaa. Sikäli, että lunastushinta siirtyy asunnon arvoon, mikä ei ole itsestäänselvyys.

[quote author="Vierailija" time="11.08.2015 klo 13:31"]

Sellainen joka haluaa asua kyseisellä alueella eikä ole muuta vapaalla markkinoilla tarjolla. Kaikkea ei tässä elämässä voi saada. Ja jos rahat riittää niin samakaise on mihin kukin ne käyttää. Ei meistä kukaan saa niitä mukaan kun täältä lähtee.

[/quote]

Näinpä. Itse olen jo pitkään etsinyt asuntoa tietyltä alueelta Helsingistä. Rahatkin on jo "takataskussa"! Alueen melkein kaikki talot on vuokratonteilla. Ei vaan ollenkaan tule myyntiin sopivaa... Itseä ei siis tuo vuokratontti häiritse. Mulle tärkeämpää on löytää hyväkuntoisessa talossa oleva asunto kivalta alueelta.

Rakennusliikkeen vuokratontille lähtee se, jolla on tuloja, mutta ei pääomaa, eikä halua ottaa ison asuntolainan riskiä. Meillä vuokratontti, jota emme ole lunastaneet (nyt pystyisimme, ostohetkellä emme) myöskään siksi, että se nostaa asunnon sellaiseen hintakategoriaan, jossa myyminen hankaloituu huomattavasti. Suhteellinen myyntivoitto myös luultavasti pienenisi. Toki asumisajalla on myös merkitystä, toki lunastaisimme tontin, jos aikoisimme asua tässä loppuelämämme.

Valinnainen vuokratontti tarkoittaa, että rakennusliike ostaa tontin, määrittää sen arvon asunnon hinnassa ja sitten ostaja voi joko lunastaa oman osuutensa tontista tai maksaa siitä vuokraa. Tontin hinta sidotaan elinkustannusindeksiin ja sen voi lunastaa myöhemmin halutessaan. Rahoitusvastikkeella sitä ei voi lunastaa.

Esimerkiksi Vallilassa kolmio 80 neliötä, myyntihinta 440.000+valinnainen vuokratontti 82.000. Ne jotka eivät halua ostaa lunastaa tonttiosuuttaan, maksavat vuokraa 507€/kk+ normaali yv 315€ eli822 euroa kuukaudessa.

Me asumme juuri tuollaisessa valinnainen vuokratontti -kohteessa. Itse lunastimme tonttiosuuden jo ostovaiheessa (muutimme siis täysin uuteen asuntoon). Yhtiössämme ehkä puolet osakkaista on lunastanut tontin murto-osan itselleen, loput maksavat tonttivastiketta kuukausittain. Sen olen huomannut, että sellaiset asunnot on myyty nopeammin kuin ne, joissa tonttiosuutta ei ole lunastettu. Tai sitten se on ollut vain sattumaa. Tontin vastike ja myynti on sidottu elinkustannusindeksiin, joka nousee koko ajan eli nyt noin 4 vuoden jälkeen tontin lunastaminen olisi jo monta tuhatta euroa enemmän kuin 4 v sitten. Hyvää bisnestä firmoille. Tonttimaa on vain niin kallista Helsingissä, etenkin vähänkään arvostetuimmilla alueilla.

klassinen tapaus ylimielisestä pölvästistä.

Matti232 kirjoitti:

klassinen tapaus ylimielisestä pölvästistä.

"Höpöhöpö... kerrostalo muodostuu asunto-osakeyhtiössä ja asukkaat ostavat vain taloyhtiön osakkeita (osakekirja) joka oikeuttaa asunnon hallintaan, mutta omistusoikeus on asunto-osakeyhtiöllä kaikkiin kiinteistöihin ja myös siihen tonttiin.

Tonttia ei todella voi yksikään asukas lunastaa itselleen, koska ei sitä edes omista, vaan se kuuluu taloyhtiölle, ei asukkaille.

Nyt puhut ihan hassuja... "

Juu aika itsevarmasti lähti kuutamolla pätemään:D