Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Laajennusosan rakentaminen taloon, mitä vaatii?
07.08.2015 |
Eli -90 valmistuneeseen taloon haaveillaan päätyyn laajentaa uudella, talon päätymittaisella, kodinhoitohuoneella. Pintoja remointoidaan muutenkin, esim. nykyään laajennuspäädyssä sijaitsevat kylppäri ja sauna pitää rempata ja nykyinen kodinhoitohuone muuttaa toimistotilaksi. Olohuoneen ja keittiön erottaa iso muuri(leivinuuni, hella, takka) jonka haluaisimme purkaa hormi säilyttäen pienemmälle varaavalle takalle.
Uuden takan viereltä haaveilemme puhkaista kierreportaille aukon ja nykyiselle välikatolle tulisi tila joko vanhemmille tai vieraillle. Talossa kun on "vain" 3 makuuhuonetta.
Isäni on rakentanut talon ja vanhempani möisivät talon meille 50.000. Lainamahdollisuus kysytty pankilta ja sitä saamme kaikkiaan 160-170.000. Tuo kyllä aivan ehdoton maksimi eli mieluiten ei noin paljon tarttis ottaa. Isäni siis voi olla rakentamassa, samoin appiukko. Myös velipoika löytyy rakennusalalta, mutta häntä ei voi vielä tässä vaiheessa laskea mukaan. Jotain varmasti suostuu tulla tekemään.
Tontti on ehkä noin puol hehtaaria, mutta mukaan tulee viereinen tontti, joten ainakin hehtaari kaikkiaan. Mutta nämä tontit ovat siis erilliset.
Emme ole vielä keskustelleet siitä, että muistaako isäni, onko tontilla rakennuslupaa jäljellä. Tontilla sijaitsee kuitenkin vielä lämmin autotalli, mutta niin, että talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä väliä. Oisko jotain 20-30m, olen huono arvioimaan, mutta sellanen suurehko piha-alue.
Mutta mistä aloitamme? Pitääkö maksaa joku arkkitehti, muu, tekemään piirustukset haaveisiin? Mistä sellasen löytää? Asutaan tällasella tuppukylällä. Sittenkö paperit kourassa jonnekin kunnan rakennusviranomaiselle?
Kommentit (28)
Toi portaat takan vieressä pikkusen mietityttää, karkaako kaikki lämpö yläkertaan suoraan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="07.08.2015 klo 23:43"]
[quote author="Vierailija" time="07.08.2015 klo 19:20"]
Tontti on ehkä noin puol hehtaaria, mutta mukaan tulee viereinen tontti, joten ainakin hehtaari kaikkiaan. Mutta nämä tontit ovat siis erilliset. Emme ole vielä keskustelleet siitä, että muistaako isäni, onko tontilla rakennuslupaa jäljellä. Tontilla sijaitsee kuitenkin vielä lämmin autotalli, mutta niin, että talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä väliä. Oisko jotain 20-30m,[/quote]
ihan varmaan joo, puolen hehtaarin tontti ja talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä tilaa...
[/quote]
MIkä tuossa on uskomatonta? Puoli hehtaaria on "puhtaimmillaan" 50 m x 100 m eli jos se talo on vaikka 15 x 20 m eikä ihan keskellä tonttia, niin siitä voi olla autotallille matkaa hyvinkin 30 metriä.
Puoli hehtaaria on siis 5000 neliötä, ei 500 neliötä.
Kiitos vastauksesta!
Ei tässä kiimasia olla, mutta koska olen itse talossa asunut sen melkeen 20v vuotta tiedän aika hyvin mihin tilat riittää.
Meistä ei ole vaan järkevää jättää laajennusta tekemättä, jos se on mahdollista. Lisätila ei ole koskaan pahitteeksi ja samalla tulisi kun remonttia joutuu tekemään. Nyt jos pintoja uusii, niin muutaman vuoden päästä uusittuja pintoja joutuisi repimään pois. Haaskuuta mielestäni. Suunnitellaan hyvin ennen kuin mitään tehdään. En tykkää esim. majoittaa vieraita olohuoneen sohvalle. Ajat ja sitä myötä ihmisten tarpeet ja halut/näkemykset muuttuu.
Ap
[quote author="Vierailija" time="13.08.2015 klo 09:25"]Hakekaa ennakkoveropäätös ennen kuin teette kauppoja, ettei tule yllättäviä lahjaveroja päälle.
Harkitse tarkkaan lisätilan rakentamista. Tiedän tuon tilakiiman, suunnitteluvaiheessa kaikki on mahdollista ja kaikki haaveet olisi ihana toteuttaa. Loppujen lopuksi aika vähällä tulee hyvin toimeen. Voisitte koittaa asua talossa vuoden, pari ja miettiä voisiko siinä tulla toimeen pelkän remontin avulla ilman lisäsiipiä.
[/quote]
Kyllä se nyt on vaan "ikävä" tosiasia, että tontti on iso. Mikä tässä niin uskomatonta on? Talon ja autotallin välimatkako? Sanotaan, että 10-20m sitten, mutta voin palata asiaan kun saan piirustukset. Palata siis tontin koon suhteen ja voinpa mitata summittaisesti tuon välimatkankin, jos se nyt niin mietityttää :)
Ap
[quote author="Vierailija" time="07.08.2015 klo 23:43"][quote author="Vierailija" time="07.08.2015 klo 19:20"]
Tontti on ehkä noin puol hehtaaria, mutta mukaan tulee viereinen tontti, joten ainakin hehtaari kaikkiaan. Mutta nämä tontit ovat siis erilliset. Emme ole vielä keskustelleet siitä, että muistaako isäni, onko tontilla rakennuslupaa jäljellä. Tontilla sijaitsee kuitenkin vielä lämmin autotalli, mutta niin, että talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä väliä. Oisko jotain 20-30m,[/quote]
ihan varmaan joo, puolen hehtaarin tontti ja talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä tilaa...
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="07.08.2015 klo 21:56"]
Kiitos 9 vastauksestasi! Täällä meillä päin saa jo uuden omakotitalon tuohon teidän kellaritilan rakentamishintaan! Hui! Ap
[/quote]
Missä vaan on kallista rakentaa talon alle.
Jos maaseudulla rakennatte, perustusten laajentaminen on luultavasti kalleinta ja vesitilojen muutokset on kalleimpia. Kodinhoitohuoneesta saa kuivan tilan helposti, mutta jos saatte muulla tavalla järjestettyä asian, säästätte. Esim. jos teettekin työhuoneen ja vaikka kuivan lisätyötilan kodinhoitohuoneen jatkoksi siihen lisäsiipeen.
Rakennusoikeus määrätään kaavassa yleensä kortteleittain, siellä lukee joku teholuku joko prosenttina tai 0,xx. Tyypillisesti 12 - 15% luokkaa, eli tuhannelle neliölle 120 neliötä jne. Etäisyydet tontin rajoihin ja muihin rakennuksiin on tarkat, ette saa lupaa, jos ne jossain kohtaa ylittyy, joten kannattaa tarkistaa ne mitat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muistan pari vuotta sitten kuulleeni että laajennusosa maksaa n. 1000€/m2 jos pelkkää "kuivaa" tilaa ja n. 1500€/m2 jos märkätiloja. Siitä ainakin voi lähteä laskemaan alustavia rakennuskuluja ja siihen päälle arkkitehti ja lupamaksut jos sellaisia tarvitsee maksaa.
Ap, sanoit että vanhempasi myisivät talon + tontin teille hintaan 50000 eur. Ensiksi kannattaa tarkistaa verottajalta onko tuo käypä hinta teidän kotialueellanne ilman yllättäviä veroseuraamuksia.
Alue: Aihe vapaa
9 huh, huh. Mieheni myy omakotitaloa läheltä Turun keskustaa alle tuon hinnan, jolla rakensitte alakerran. Tontti sisältyy hintaan.