Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

Laajennusosan rakentaminen taloon, mitä vaatii?

Vierailija
07.08.2015 |

Eli -90 valmistuneeseen taloon haaveillaan päätyyn laajentaa uudella, talon päätymittaisella, kodinhoitohuoneella. Pintoja remointoidaan muutenkin, esim. nykyään laajennuspäädyssä sijaitsevat kylppäri ja sauna pitää rempata ja nykyinen kodinhoitohuone muuttaa toimistotilaksi. Olohuoneen ja keittiön erottaa iso muuri(leivinuuni, hella, takka) jonka haluaisimme purkaa hormi säilyttäen pienemmälle varaavalle takalle.
Uuden takan viereltä haaveilemme puhkaista kierreportaille aukon ja nykyiselle välikatolle tulisi tila joko vanhemmille tai vieraillle. Talossa kun on "vain" 3 makuuhuonetta.
Isäni on rakentanut talon ja vanhempani möisivät talon meille 50.000. Lainamahdollisuus kysytty pankilta ja sitä saamme kaikkiaan 160-170.000. Tuo kyllä aivan ehdoton maksimi eli mieluiten ei noin paljon tarttis ottaa. Isäni siis voi olla rakentamassa, samoin appiukko. Myös velipoika löytyy rakennusalalta, mutta häntä ei voi vielä tässä vaiheessa laskea mukaan. Jotain varmasti suostuu tulla tekemään.
Tontti on ehkä noin puol hehtaaria, mutta mukaan tulee viereinen tontti, joten ainakin hehtaari kaikkiaan. Mutta nämä tontit ovat siis erilliset.
Emme ole vielä keskustelleet siitä, että muistaako isäni, onko tontilla rakennuslupaa jäljellä. Tontilla sijaitsee kuitenkin vielä lämmin autotalli, mutta niin, että talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä väliä. Oisko jotain 20-30m, olen huono arvioimaan, mutta sellanen suurehko piha-alue.

Mutta mistä aloitamme? Pitääkö maksaa joku arkkitehti, muu, tekemään piirustukset haaveisiin? Mistä sellasen löytää? Asutaan tällasella tuppukylällä. Sittenkö paperit kourassa jonnekin kunnan rakennusviranomaiselle?

Kommentit (28)

Vierailija
1/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ja siksi näin paljon avoimena, kun vasta päätettiin, että ostetaan tuo talo. Ollaan muuta etsitty, mutta tuloksetta.
Ap

Vierailija
2/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ensin teidän pitää selvittää, onko tontilla rakennusoikeutta jäljellä. Jos on, niin luparuljanssi sujuu helpommin. Eli rakennuslupa pitää hakea kunnalta. Jos rakennusoikeutta ei ole tarpeeksi, pitää hakea ensin poikkeamispäätös, sitten vasta pystyy hakemaan rakennuslupaa. Lupaa haettassa täytyy olla suunnitelmat, eli teinä pakkaisin arkkitehdin/suunnittelijan heti kun mahdollista. Ja naapureiden kuuleminen kuuluu nykyisin tuohon lupamenettelyyn (eli jos on rajanaapureita niin heiltä täytyy saada suostumus laajennukselle). 

Me rakensimme talomme yläkertaan 25 neliötä lisää. Meille rakensi firma, mutta hyvä tuli ja kaikki sujui kivuttomasti. Firma oli siitä hyvä, että heiltä tulivat suunnitelmat ja rakentajat, itse ei tarvinnut muuta kuin maksaa :) 

Kerroit asuvasi tuppukylällä, mutta kyllähän jostain lähikaupungista varmasti löytyy ihminen joka pystyy teille suunnitelman tekemään. Googleta...

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Paljonko teillä 3 maksoi teetättää nuo 25 neliötä? Ja missä päin Suomea talonne sijaitsee? Minkälaiseen taloon rakensitte lisätilan, saitteko niin korkean, että ihan seisoa mahtuu? Tuliko teillä märkätiloja sinne, esim. wc ja/tai suihkua? Sellaset ois tietty luksusta, mutta kuinka järkevää ja kallista. Lvi, sähköt ja tällaset joudutaan kaikki ulkopuolisella teettään. Mutta pohkat esim. kylppäriin voi tehdä, siis että purkaa/piikkaa.
Ap

Vierailija
4/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ja mitähän noi suunnitelmien tekemiset maksaa? Tekevätkö samalla kaikki esim. myös lvi-suunnitelmat, vai tekeekö ne sitten se lvi yrittäjä jonka palkkaa ne tekemäänkin?
Ap

Vierailija
5/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Upsis

Vierailija
6/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Muitakin kokemuksia otan mielelläni vastaan! Ja mielenkiinnolla arvioita kustannuksista!! Lattiat ja katot on sellasta kapeeta puupaneelia, paitsi olohuoneeseen ja keittiöön on laitettu laminaatti. Nämä makkareiden ja olkkari-keittiön laminaattien alla sijaitsevat puulattiat olisi tarkoitus hioa ja maalata. Olkkariin ja ehkä myös keittiöön, koska ne jäisi entistä yhtenäisemmäksi muurin purun jälkeen, voisi asentaa myös mahdollisesti leveämmät uudet puulattiat. Mutta tässä vaiheessa hionta, maalaus ja lakkaus(?). Seinät ja katto myös maalata puuosin. Makkareiden seinät tapetoidut, ne uusitaan tapetein, maalata mahdollisesti osittain. Vessasa pitäisi joko pöntön tai lavuaarin paikkaa vaihtaa. Lavuaari ja siihen myös uusi kaapisto.
Keittiön kaappien ovet myös varmaan voi maalata uudelleen.
Onhan tuossa työmaata!
Ap

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Tai kattojen ja seinien paneelit/laudat leveempää ja lattia sellasta kapeempaa.
Ap

Vierailija
8/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Me rakennutettiin 100m:n kellaritila (lattia piikattiin, kaivettiin 1 m maata pois, soraa tilalle, lattian valu, sisustus (oh+wc+sauna+eteinen). Hintaa pk-seudulla tuli 150 000 euroa.

Ei tehty mitään itse, aikaa meni vuosi (1-3 miestä tekemässä), projektipäälliköksi palkattiin arkkitehti, joka teki kaikki piirrustukset ja teetätti LVI suunnitelmat tms.

Jos teette lisäosan, niin menkää arkkitehdin/suunnittelutoimistoon juttusille. Siellä sitten osaavat neuvoa enemmän. Tuo pintaremontti (lattioiden hiominen, tapetointi, maalaus, vessaan uudet kaakelit) on ihan helppoa ja nopeaa, ei siihen mene kuin muutama kymppitonni rahaa. Se lisäosan rakentaminen on ihan eri juttu.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kiitos 9 vastauksestasi! Täällä meillä päin saa jo uuden omakotitalon tuohon teidän kellaritilan rakentamishintaan! Hui!
Ap

Vierailija
10/28 |
12.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="12.08.2015 klo 21:36"]Onkohan mitään mahiksia saada sekä nostettua kattoa(isä tiesi sanoa, että huonekorkeutta ei tulisi tarpeeksi) ja sinne lisätilaa(ei märkätiloja) plus sauna/pesuhuoneremontti ja kaikkien muiden huoneiden pintojen läpikäyminen(tapettia ja maalia) ja vielä sr laajennus n. 150-160.000?
Märkätilajutut, laatotukset, LVI-hommat, sähköt pitää ulkopuolisilla teetättää. Muuten isäni osaa rakentaa ja on talonki rakentanu. Muita apuja löytyy myös sille puolelle. Talo kustantaa tontteineen sen 50.000.
Ap
[/quote]

Talo ei kylläkään kustanna mitään, vaan se talosta koituva kustannus teille on 50000e, mutta selvittäkää verottajalta, paljonko siitä täytyy vähintään maksaa, ettei sitä tulkita lahjoitukseksi. Hinnan pitäis olla tietty prosentti (80!?) kiinteistön todellisesta arvosta.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
11/28 |
12.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Me yritettiin muuttaa tasakattoinen ok-talomme aumakatoksi niin, että harjaan olisi tullut kaksi huonetta lisää. Tampereella ei saatu tähän rakenuslupaa, koska tontin tehokkuusluku olittyisi liikaa.

Vierailija
12/28 |
13.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Hyvä huomio! Portaille varmaan löytyisi käypä paikka, koska keittiö/olohuone on sen kokoinen ja hormin sijainti, että mielestäni mahtuisi reunempaan. Toki nämä asiat täytyy arvioida ammattilaisen ja hyväksyttää.
Ap

[quote author="Vierailija" time="12.08.2015 klo 21:58"]Toi portaat takan vieressä pikkusen mietityttää, karkaako kaikki lämpö yläkertaan suoraan?
[/quote]

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
13/28 |
13.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="08.08.2015 klo 00:52"]Ap, sanoit että vanhempasi myisivät talon + tontin teille hintaan 50000 eur. Ensiksi kannattaa tarkistaa verottajalta onko tuo käypä hinta teidän kotialueellanne ilman yllättäviä veroseuraamuksia.
[/quote]

Tuskin on missään päin Suomea. Verottaja panee lahjaveron täyden markkina-arvon mukaan, maksettua 50te ei edes vähennetä veroa laskettaessa.

Vierailija
14/28 |
13.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Hakekaa ennakkoveropäätös ennen kuin teette kauppoja, ettei tule yllättäviä lahjaveroja päälle.

Harkitse tarkkaan lisätilan rakentamista. Tiedän tuon tilakiiman, suunnitteluvaiheessa kaikki on mahdollista ja kaikki haaveet olisi ihana toteuttaa. Loppujen lopuksi aika vähällä tulee hyvin toimeen. Voisitte koittaa asua talossa vuoden, pari ja miettiä voisiko siinä tulla toimeen pelkän remontin avulla ilman lisäsiipiä.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
15/28 |
14.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Huomenta

Vierailija
16/28 |
13.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kuka muuten sen arvion tekee ja millä perustein kuinka arvokas kiinteistö ja tontti on?
Ap

Vierailija
17/28 |
12.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Onkohan mitään mahiksia saada sekä nostettua kattoa(isä tiesi sanoa, että huonekorkeutta ei tulisi tarpeeksi) ja sinne lisätilaa(ei märkätiloja) plus sauna/pesuhuoneremontti ja kaikkien muiden huoneiden pintojen läpikäyminen(tapettia ja maalia) ja vielä sr laajennus n. 150-160.000?
Märkätilajutut, laatotukset, LVI-hommat, sähköt pitää ulkopuolisilla teetättää. Muuten isäni osaa rakentaa ja on talonki rakentanu. Muita apuja löytyy myös sille puolelle. Talo kustantaa tontteineen sen 50.000.
Ap

Vierailija
18/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Hiiop!

Vierailija
19/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vaatii iltapäivälehteen pillittämistä, saattaa löytyä hyväuskoisia lahjoittajia jos oikein hyvän tarinan keksii.

Vierailija
20/28 |
07.08.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="07.08.2015 klo 19:20"]

Tontti on ehkä noin puol hehtaaria, mutta mukaan tulee viereinen tontti, joten ainakin hehtaari kaikkiaan. Mutta nämä tontit ovat siis erilliset. Emme ole vielä keskustelleet siitä, että muistaako isäni, onko tontilla rakennuslupaa jäljellä. Tontilla sijaitsee kuitenkin vielä lämmin autotalli, mutta niin, että talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä väliä. Oisko jotain 20-30m,[/quote]

ihan varmaan joo, puolen hehtaarin tontti ja talon ja autotallin väliin jää kymmeniä metrejä tilaa...

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: yksi kuusi yksi