Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti, kun toinen on sijoittanut siihen enemmän?
21.07.2015 |
Hei!
Miten tämä nyt menee?
Talon arvo on 280 000 €. Yhteistä lainaa 210 000 €. Toinen on rakennusvaiheessa sijoittanut 15 000 € enemmän.
280 000 - 210 000 = 70 000 €. Missä vaiheessa tuo 15 000 € vähennetään? Siis meneekö näin 70 000 - 15 0000 (sijoiitajan osuus) = 55 000/ 2 = 27 500 €/hlö. Vai 70 000/2 = 35 000 € - 15 000 ( sijoittajan osuus) 20 000 € vähemmän sijoittaneelle.
Auttakaa :)
Kommentit (32)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osuutesi on siis vain lainaa, josta olet maksanut takaisin 15. Kun vain pari vuotta kulunut niin joko hänelle takasin sen 15 ja loput puolitatte, tai sitten sijoituksien mukaisesti jolloin yli jäävästä 70:stä tulee hänelle 46.x ja sinulle 23.x, koska sinä olet sijoittanut 15 ja hän 30.
Kumpi nyt on reilumpaa, se on mielipidekysymys. Kristillinen tasajako, veljellinen tasajako, en oikein muista mitä jälkimmäinen tarkoitti. Onko tässä sitten vielä kolmas, parin tasajako?
Vai yhteensä 255 pääomaa ja 240 laina vielä tuon päälle? Kustannukset silloin 495 ja arvo vain 280? Auts. Ei kai niin pahasti mennyt :)
Puolet on minun ja puolet miehen, siis pankin papereissa. Tuo 15 000 € on kertynyt matkan varrella, jotka mies on maksanut. Esim pihanlaittokuluja jne.
Ymmärsinkö oikein, eli teillä on yhteistä lainaa 210 000 €? Kumpikin maksaa oman osuutensa lainasta, 105 000 €? Talon myyntihinta on 280 000 €, jonka panette puoliksi, 140 000 €? Talon rakennusvaiheessa on toinen sijoittanut 15 000 €? Mutta enemmän kuin mitä? Mikä on rakennusaikainen rakentamiseen sijoitus yhteensä? Tuo on hiukan kimurantti asia kun omaansa jos sijoittaa niin niitä ei oikein voi toiselta periä. Selkeintä on laittaa myyntivoitto puoliksi. Et oikein voi antaa hyvitystä jos teidät on maustraatissa merkitty omistajiksi suhteella 50/50, muuten tuo 15 000 € katsotaan lahjaksi, josta menee vero. Tietenkin teillä voi olla olemassa velkakirja tuolle 15 000 eurolle, muistakaa laittaa "oikea" päivämäärä. ;=)
24. Onneksi ei ihan noin huonosti mennyt :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
26, ei muuten ole velkakirjaa... Mies on vain ripoitellen laittanut rahojaan. Ap
Meillä on tehtynä paperi jossa sanotaan miehen sijoittaneen kotiimme 20K € enemmän kuin minä. Jos tämä tästä joskus myydään niin mies saa sen 20k ja loput jaetaan tasan. Minä pyysin pankilta paperia ettei tule ikinä mitään sanomista eikä indeksikorotuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 15:23"]
Puolet on minun ja puolet miehen, siis pankin papereissa. Tuo 15 000 € on kertynyt matkan varrella, jotka mies on maksanut. Esim pihanlaittokuluja jne.
[/quote]
Siinä tapauksessa antaisin hänelle sen 15 takaisin ja loput puoliksi, eli 27,5 sinulle.
[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 15:32"]
[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 15:23"]
Puolet on minun ja puolet miehen, siis pankin papereissa. Tuo 15 000 € on kertynyt matkan varrella, jotka mies on maksanut. Esim pihanlaittokuluja jne.
[/quote]
Siinä tapauksessa antaisin hänelle sen 15 takaisin ja loput puoliksi, eli 27,5 sinulle.
[/quote]
Tuo olisi reilu tapa jakaa tässä jos molemmat tiedätte tuon 15000 enemmän hänen laittaneen taloon rahaa. Mutta jos mitään virallista paperia ei hänen sijoituksestaan ole ja sinä haluaisit olla ilkeä niin sinä saisit voitosta puolet omistuksen perusteella. Tarina ei kerro haluatko olla reilu vai hankala...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä minä haluan olla oikeudenmukainen. Mutta haluan toki nähdä kuitit, että tuo 15 000 € on todella uponnut taloomme. Niin tyhmä en ole, että uskoisin heitetyn summan. Vaikka matemaattinen osaamiseni on HIEMAN kehnoa :). Ap
en nyt muista summia mutta tässä olisi kaava
Talosta maksettu osuus (sis lainan) = 100%
Lainan osuus vaikkapa 75%
15k enemmän laittaneen osuus alkujaan 20%
ja vähemmän sijoittaneen osuus 5%
nyt myytte niin hinta on sen sama 100% josta sitten minustetta nämä prosentit ja sitten voitto kahtia
20, eipäs. Ei voittoa jaeta omistussuhteessa, vaan tulot. Ja niistä sitten vähennetään kummankin osuus lainasta, eli 105000 per nenä. Jos voitto jaettaisiin noin, mies saisi 15000 eurostaan takaisin vain 4200!
T 18&21