Asunnon myynti, kun toinen on sijoittanut siihen enemmän?

No vähennys tietysti ennenkuin jaat

En laskisi kummallakaan tavalla, pitäisi laskea prosentteina. Eli prosentuaalisesti paljonko sijoittai A ja paljonko B aikoinaan ja samoilla prosenteilla jaetaan nyt.

Ihanaa 2. Minä olen aina ollut pa**a matematiikassa...

Ja kaava nro 3, kiitos ;)

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 13:47"]

En laskisi kummallakaan tavalla, pitäisi laskea prosentteina. Eli prosentuaalisesti paljonko sijoittai A ja paljonko B aikoinaan ja samoilla prosenteilla jaetaan nyt.

[/quote]

Juuri niin, eli AP kertoo nyt paljonko maksoivat aikoinaan.

Jos naimisissa, niin varat ja velat puoliksi, ihan sama, onko toinen sijoittanut enemmän.

Olemme rakentaneet talon itse. Lainaa otimme 240 000 €. Avoliitto kyseessä, toinen saa tuon 15 000 € siis.

MInä en käyttäisi prosentteja, koska taloa on maksettu absoluuttisina summina eikä osuuksina. Siksi vähentäisin ensin tuosta 70 000 eurosta sen enemmän maksetun 15 000 e ja loput jakaisin tasan. Tuossa toisessa mallissa se "sijoitusosuus" jakautuu myös kahtia, joten maksajan ei tarvitse maksaa toiselle 15 000 e vaan ainoastaan puolet siitä, se toinen puolikashan on jo sillä alkuperäisellä sijoittajalla.

Kolmonen vastaa, en osaa laittaa kaavana. Pitäisi tietää paljonko kumpikin rahaa laittanut aikoinaan, ei pelkästään tuo enemmän sijoitettu summa. Kummankin alkuperäinen osuus jaetaan niiden yhteissummalla niin saat prosentit ja samalla luvulla kerrot tuon tuottona tulevan 70 keur. Et tuosta varmaan ymmärrä... ;)

Hah. 10, juu, en tajunnut. Ei se mitään :). Ap

Kyllä mä laskisin prosentteina, koska talon arvo lienee muuttunut rakennusvaiheesta. Kysykää pankista apua. 

Prosenttilasku on ainut tasapuolinen tapa laskea jos tästä rakentamisvaiheesta on jo vuosia kulunut. Toki jos ihan viime vuonna rakensitte niin sitten sama antaa ensin toiselle se ylimääräinen 15000 ja loput tasan, melko lähelle sitä todennäköisesti prosenteillakin tulee.

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 13:58"]

MInä en käyttäisi prosentteja, koska taloa on maksettu absoluuttisina summina eikä osuuksina. Siksi vähentäisin ensin tuosta 70 000 eurosta sen enemmän maksetun 15 000 e ja loput jakaisin tasan. Tuossa toisessa mallissa se "sijoitusosuus" jakautuu myös kahtia, joten maksajan ei tarvitse maksaa toiselle 15 000 e vaan ainoastaan puolet siitä, se toinen puolikashan on jo sillä alkuperäisellä sijoittajalla.

[/quote]

Esimerkki sun laskutavalla: Sinä ja puolisosi ostitte yhdessä talon 30 vuotta sitten ja puolisosi maksoit siitä 115000 ja sinä 100000... Myytte talon nyt ja saatte siitä 50000. Siltikö sinusta olisi oikein että puolisosi saa talosta ensin sen 15000 ja sitten loput puoliksi? No ehkä ei kuitenkaan... Ymmärsitkö? (Eikä nyt kannata puuttua siihen että 30 vuotta sitten oli markat ja nyt eurot. Tuo on vain numeroina esimerkki sun laskutavan järjettömyydestä.)

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 13:50"]Jos naimisissa, niin varat ja velat puoliksi, ihan sama, onko toinen sijoittanut enemmän.
[/quote]

Avioliiton aikana varat ja velat ovat molempien omat. Avioliiton päättyessä eroon, jos avioehtoa ei ole, varallisuus jaetaan puolisoiden kesken tasan.

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 13:58"]

MInä en käyttäisi prosentteja, koska taloa on maksettu absoluuttisina summina eikä osuuksina. Siksi vähentäisin ensin tuosta 70 000 eurosta sen enemmän maksetun 15 000 e ja loput jakaisin tasan. Tuossa toisessa mallissa se "sijoitusosuus" jakautuu myös kahtia, joten maksajan ei tarvitse maksaa toiselle 15 000 e vaan ainoastaan puolet siitä, se toinen puolikashan on jo sillä alkuperäisellä sijoittajalla.

[/quote]

Raha arvo ei ole absoluuttinen, kuten ei talon arvokaan. Inflaatio syö, silloinen 15 voi nyt vastata 18:sta esimerkiksi, jos lasketaan 2% inflaatio 10:lle vuodelle.

Jos taas katsoo sitä "investointina" taloon, se voi nyt olla arvoltaan alempi tai korkeampi, riipuen miten talon arvo on noussut/laskenut verrattuna alkuperäiseen kustannukseen.

Ap et nyt vieläkään valoittanut että mitä on kumpikin maksanut/sijoittanut koko hommasta yhteensä? Ensiksi sanoit että yhteistä lainaa oli 210, ehkä tarkoitit että 210 jäljellä, jos sitä kerran otitte 240? Pitäisikö tästä vetää johtopätöksen, että toinen pisti 15 alkupääomaa siihen, ja toinen ei mitään? Sitten maksoitte 30 pois lainaa? Jos lainanmaksu puolitetaan, silloin toinen olisi maksanut 30/2=15 lainasta  +se alkuperäinen 15 alkupääomaa eli 30 yhteensä, ja toinen 15 lainanlyhennyksenä. Silloin voisi jakaa 70 / 3 niin että toiselle kolmasosa ja toiselle kaksi kolmasosaa, eli toiselle 23 ja toiselle 46.

Jos taas olette maksaneet 280 yhteensä ja arvo on sen mukaan laskettu, eli toinen on maksanut 15 lainanlyhennyksinä ja 12,5 alkupääomaa, ja toinen 15 lainanlyhennyksinä ja 27,5 alkupääomaa, niin sitten vaan omanne takaisin, eli 42,5 toiselle ja 27,5 toiselle.

Mut oikeestihan voitte sopia ihan miten tuntuu reilulta.

Talo on kaksi vuotta vanha. Minun osuuteni oli 120 000 € ja miehen 135 000 €. Ottamamme laina ei siis riittänyt ja jän on sijoittanut omiaan.

Tuota olen pohtinut, että voiko tuon 15 000 € sellaisenaan "antaa" hänelle lyhentämättömänä vai miten olisi järkevä toimia
... Auttakaa tumpeloa :)

Miehelle 43235eur ja sulle 26764eur. Jos siis kämppä maksoi 255keur aikanaan, mies omistaa siitä 135/255 ja sinä 120/255. Lainaa on jäljellä 105 keur per nuppi, joten miehelle jää 148235-105000 ja sinulle 131764-105000.

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 14:29"]

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 13:58"]

MInä en käyttäisi prosentteja, koska taloa on maksettu absoluuttisina summina eikä osuuksina. Siksi vähentäisin ensin tuosta 70 000 eurosta sen enemmän maksetun 15 000 e ja loput jakaisin tasan. Tuossa toisessa mallissa se "sijoitusosuus" jakautuu myös kahtia, joten maksajan ei tarvitse maksaa toiselle 15 000 e vaan ainoastaan puolet siitä, se toinen puolikashan on jo sillä alkuperäisellä sijoittajalla.

[/quote]

Esimerkki sun laskutavalla: Sinä ja puolisosi ostitte yhdessä talon 30 vuotta sitten ja puolisosi maksoit siitä 115000 ja sinä 100000... Myytte talon nyt ja saatte siitä 50000. Siltikö sinusta olisi oikein että puolisosi saa talosta ensin sen 15000 ja sitten loput puoliksi? No ehkä ei kuitenkaan... Ymmärsitkö? (Eikä nyt kannata puuttua siihen että 30 vuotta sitten oli markat ja nyt eurot. Tuo on vain numeroina esimerkki sun laskutavan järjettömyydestä.)

[/quote]

Minun laskutavassani oletuksena on se, että talosta saadaan vähintään se, mikä siihen on sijoitettu JA että se talo on kohtalaisen uusi. Näin menin olettamaan tuon yhteisen lainamäärän takia. Käytännössä kun tuoreiden hankitojen ositukset tehdään suunnilleen sen absoluuttisen summan mukaan eikä prosentteina.

Voisihan olla, että olisin ostanut puolisoni kanssa talon 30 vuotta sitten, lainaa olisi jäljellä 100 000 e ja talosta saisi vain 50 000 e. Silloin lainaa jäisi maksettavaksi 50 000 e eikä enemmän maksanut saisi euroakaan ylimääräistä takaisin, koska hänen sijoituksensa kohdistui siihen taloon, ei pienempään lainamäärään.

[quote author="Vierailija" time="21.07.2015 klo 14:57"]

Talo on kaksi vuotta vanha. Minun osuuteni oli 120 000 € ja miehen 135 000 €. Ottamamme laina ei siis riittänyt ja jän on sijoittanut omiaan. Tuota olen pohtinut, että voiko tuon 15 000 € sellaisenaan "antaa" hänelle lyhentämättömänä vai miten olisi järkevä toimia ... Auttakaa tumpeloa :)

[/quote]

Onko talon omistus tasan puoliksi? Joku paperihan siitä aina kai pitää olla että minkä osuuden kumpikin omistaa? (Itsellä ollut vain asunto-osakkeita, ei kiinteistöä, joten en tarkasti tiedä mikä paperi on omakotitalossa.) Jos omistatte sen tasan puoliksi niin voitto jaetaan myös tasan puoliksi. Mutta reilua se ei ole miehellesi joka laittanut siihen myös omaa rahaansa. Eli reilulla pelillä hän saa ensin sen 15000 eur ja sitten loput puoliksi. Jos taas osuudet on noiden (suurelta osin lainalla) maksettujen summien suhteessa, niin sinä omistat talosta 47% ja miehesi 53 % ja voitto jaetaan samassa suhteessa (sinulle 32900 ja miehelle 37100 eur).

Pyöristysvirhe, sulle siis 26765.