Omakotitaloa ei voi myydä.

Aina voi myydä tontin ja sen mukana "purkukuntoisen" talon, mutta myyntihinnan on oltava tonttien hintatasolla. 

Itse möin ja kirjoitimme klausuulin,että tästä päivästä lähtien en ole vastuussa mahdollisista vioista. 

Eikö Suomessa voi tehdä näin. 

Onpa vaikeaa .....

Vierailija kirjoitti:

Aina voi myydä tontin ja sen mukana "purkukuntoisen" talon, mutta myyntihinnan on oltava tonttien hintatasolla. 

Noin ei voi tehdä, jos katsotaan sen kiertävän vastuuta talosta.

Käyttäjä2108 kirjoitti:

Itse möin ja kirjoitimme klausuulin,että tästä päivästä lähtien en ole vastuussa mahdollisista vioista. 

Eikö Suomessa voi tehdä näin. 

Onpa vaikeaa .....

Ei ole sallittua. Kaikki tekivät noin.

Jotkut ihan etsimällä etsii vikoja, jotta saisivat rahaa takaisin.

Onko näissä vastuupykälissä viimevuosina joku muuttunut vai onko aina ollut näin? Koska ei vaikuta enää sellaiselta automaattiselta rahakoneelta oman talon hankinta ja jälleenmyynti kuten joskus sellaisena pidetty. En ainakaan itse uskaltaisi sillä ajatuksella lähteä ostamaan että ainahan sen talon saa voitolla myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina voi myydä tontin ja sen mukana "purkukuntoisen" talon, mutta myyntihinnan on oltava tonttien hintatasolla. 

Noin ei voi tehdä, jos katsotaan sen kiertävän vastuuta talosta.

Totta kai voi myydä eikä siinä ole mitään kiertoa jos myyntihinta on max. tontin arvo.  

Käyttäjä2108 kirjoitti:

Itse möin ja kirjoitimme klausuulin,että tästä päivästä lähtien en ole vastuussa mahdollisista vioista. 

Eikö Suomessa voi tehdä näin. 

Onpa vaikeaa .....

Klausuulin arvo on tasan 0 jos ongelmia löytyy ja ostaja vie 5 vuoden sisällä asian oikeuteen

Mun yksi tuttu myi talonsa ja muutti Chileen uuden miehensä luokse. Jotain ongelmia on kuulemman mukaan ollut, mutta jostain syystä myyjää ei olla tavoitettu :)

Ap on väärässä, myyjällä on vastuu vain tiedon pimittämisestä eli pitää kertoa virheet ja kas, vastuu väistyy. Piilossa olevat virheet, joista myyjän voidaan olettaa olleen tietoinen, ovat hankalampi asia, mutta mitä enemmän virheitä etukäteen luettelee, sen selvemmillä vesillä on. me kerroimme jopa sen, että naapurin vaahterasta putoilee lehtiä katolle ja rännit pitää siksi  puhdistaa kahdesti vuodessa. Kun ostaja 3 v kuluttua vetosi piilovirheeseen, saatoimme näyttää kauppakirjan liitteenä olleen virheluettelon eli tukkeutuvien rännien ongelma oli tiedossa ja ostajalle kerrottu.

Olet väärässä. Kiinteistön myyjän vastuu on kymmenen vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Ap on väärässä, myyjällä on vastuu vain tiedon pimittämisestä eli pitää kertoa virheet ja kas, vastuu väistyy. Piilossa olevat virheet, joista myyjän voidaan olettaa olleen tietoinen, ovat hankalampi asia, mutta mitä enemmän virheitä etukäteen luettelee, sen selvemmillä vesillä on. me kerroimme jopa sen, että naapurin vaahterasta putoilee lehtiä katolle ja rännit pitää siksi  puhdistaa kahdesti vuodessa. Kun ostaja 3 v kuluttua vetosi piilovirheeseen, saatoimme näyttää kauppakirjan liitteenä olleen virheluettelon eli tukkeutuvien rännien ongelma oli tiedossa ja ostajalle kerrottu.

Eihän tuo ole piilovirhe, vaan ihan silmin havaittava asia. Piilovirhe on sellainen, josta myyjä ei ole ollut tietoinen ja se voi tulla esiin, kun uusi omistaja alkaa avata rakenteita vaikka. Ja kyllä siitä voi joutua vastuuseen.

Ihmettelen ap mielipidettäsi sillä fakta se ei ole. Kyllä voi myydä ja kolme olen myynyt. Pitää kertoa rehellisesti viat, pitää teettää kuntokartoitus ja asettaa talolle sen kunnon mukainen hinta.

Jos haluat myydä purkukuntoisena niin silloin myyt tontin hinnalla.

Vai oletko näitä jotka haluaa 200 000 talosta jonka arvo on vikojen perusteella 50 000. Kun ei ole niin kiva kertoa ostajalle, että eristykset pitää uusia, takka savuttaa, uusi moottoritie vie puolet pihasta ja kellari on puolillaan vettä keväisin ja syksyisin.

Vain tarkkaan yksilöidyistä virheistä voi myyjä vapautua. Virheet pitää olla tarkkaan lueteltu kauppakirjassa ja ne pitää olla tarkasti yksilöitynä.

Mitkään yleiset "ostaja vastaa virheistä" tai "purkukuntoinen" eivät myyjää pelasta. Vanhassa talossa kaikkien piilevien vikojen tietäminen on mahdotonta joten vanhan talon myyjällä ei ole toivoa. Ainoa mahdollisuus on jättää talo tyhjäksi tai myydä tontti. Jos tontin arvo ei kata purkukuluja (=kymppitonneja), ei tätäkään mahdollisuutta ole. 

Vierailija kirjoitti:

Vain tarkkaan yksilöidyistä virheistä voi myyjä vapautua. Virheet pitää olla tarkkaan lueteltu kauppakirjassa ja ne pitää olla tarkasti yksilöitynä.

Mitkään yleiset "ostaja vastaa virheistä" tai "purkukuntoinen" eivät myyjää pelasta. Vanhassa talossa kaikkien piilevien vikojen tietäminen on mahdotonta joten vanhan talon myyjällä ei ole toivoa. Ainoa mahdollisuus on jättää talo tyhjäksi tai myydä tontti. Jos tontin arvo ei kata purkukuluja (=kymppitonneja), ei tätäkään mahdollisuutta ole. 

Aina voi ottaa rahat ja juosta karkuun.

Mitkään kuntokartoitukset eivät voi paljastaa kaikkia talossa piileviä virheitä. Myyjä on näistäkin kuitenkin vastuussa siinä vaiheessa kun ostaja ne löytää rakenteita avatessaan. Joko remontin yhteydessä tai jostain muusta syystä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap on väärässä, myyjällä on vastuu vain tiedon pimittämisestä eli pitää kertoa virheet ja kas, vastuu väistyy. Piilossa olevat virheet, joista myyjän voidaan olettaa olleen tietoinen, ovat hankalampi asia, mutta mitä enemmän virheitä etukäteen luettelee, sen selvemmillä vesillä on. me kerroimme jopa sen, että naapurin vaahterasta putoilee lehtiä katolle ja rännit pitää siksi  puhdistaa kahdesti vuodessa. Kun ostaja 3 v kuluttua vetosi piilovirheeseen, saatoimme näyttää kauppakirjan liitteenä olleen virheluettelon eli tukkeutuvien rännien ongelma oli tiedossa ja ostajalle kerrottu.

Eihän tuo ole piilovirhe, vaan ihan silmin havaittava asia. Piilovirhe on sellainen, josta myyjä ei ole ollut tietoinen ja se voi tulla esiin, kun uusi omistaja alkaa avata rakenteita vaikka. Ja kyllä siitä voi joutua vastuuseen.

Ostaja esitti, että tukossaolevan rännin takia vettä oli valunut rakenteisiin ja että vika johtui väärin asennetuista ränneistä. Siis piilovika, ei voinut silmin havaita, että vettä päätyy seinien sisään. Me taas kykenimme osoittamaan, että kyseessä ei ole piilovika vaan huolimattomuus katon hoidossa eli ongelmaa ei olisi syntynyt, jos ne vaahteranlehdet olisi poistettu ajoissa.

Piilovirheestä joutuu vastuuseen vain silloin, jos on syytä olettaa, että myyjän olisi pitänyt siitä tietää. Jos olohuoneen kirjahylly on pitänyt erikseen tukea kiiloilla, jotta se pysyy suorasssa, on syytä olettaa, että myyjä tiesi lattiassa ja edelleen talon perustuksissa olevan vikaa, vaikka ei itse hoksannut, että salaojaa ei ollut.

Talon myymisen pitäisi olla helpompaa niin että ketään ei vedetä oikeuteen jostain pellesyystä. Kyllä normaalijärjen mukaan pitäisi voida hoitaa talokaupat.

Huutokaupat.com -sivustoa ei näytä mitkään myyjän velvollisuudet koskevan asuntokaupassakaan, joten eikun huutokauppaamaan vaan.

Ote kohdasta myyntiehdot:

"Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Kohde myydään siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se ilmoituksessa ja kaupantekohetkellä on. Ostajalla ei ole vaihto- eikä palautusoikeutta.

Kohteelle ei myönnetä takuuta. Kohteella ei ole vaihto- tai palautusoikeutta. Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta. Huutokauppaan osallistuvan on itse tutustuttava kohteeseen ennen sitovan tarjouksen tekemistä. Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan"

Eli käytännössä täysin riskitöntä ja vastuista vapaata asuntokauppaa myyjälle.

https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/22/asunnot-ja-mokit

Myyjä vastaa myös virheistä joista ei ole tietoinen. 

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008399001.html

"– Myyjälle voi syntyä vastuu myös niin sanotuista piilevistä virheistä, eli siis sellaisista, joista hän ei ole tiennyt eikä olisikaan pitänyt tietää"