Omakotitalon ostaminen

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:25"]

Tehkää hometarkastukset ensin! Miten korjattu ja onko ammattilainen remontoinut?

15% ainakin tässä taloustilanteessa myyntihinnassa liikaa.

[/quote]

homekoira myös. Ja alapohja ja mitä kaikkea ...katto.

kannattaa panostaa siihen tutkimiseen nyt. Olen kuullut jo pari, jotka ovat joutuneet sen omakotitalon rakentamaan osasista uudelleen, kun on ollut kosteutta ja hometta. Ja yksi sellainen, jolla taas ei ongelmia. Mutta panostakaa nyt tutkimiseen. Voitte tarjota sen mitä on varaa ja ehdoksi, että hometarkastukset. myyjä  usein puolittaa  hometarkastuksen kulut.

mitä jos ostaisitte sieltä tontin? Ja sitten säästäisitte vähän lisää rahaa ja ostaisitte valmistalon...sellainen muuttovalmis?

olkaa tarkkana nyt. Taloja on. Ja mahdollisuuksia on. Ja niitä  menee ja tulee.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:01"]

Meillä on tilanne se, että voitaisiin mahdollisesti saada asuntolaina pian. Haluaisimme ostaa suht edullisen talon noin tunnin junamatkan päästä Helsingistä. Yksi kohde on jo mielessä, mutta se on meidän budjettiimme hieman liian kallis, noin 220 000, meidän ylärajamme on noin 180 000. Mietimme, että voikohan tuosta saada tingittyä noin paljon, 20 prosenttia? Talo on vanha, 50-luvulta, mutta sitä on remontoitu paljon. Sen sijainti ei ole ihan kunnan/aseman vieressä, vaan muutaman kilometrin päässä palveluista. Mitä mieltä olette, mitä kehtaisi tarjota?

[/quote]Miljoonan mummonmarkan taloko edullinen =D?

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:28"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:25"]

Tehkää hometarkastukset ensin! Miten korjattu ja onko ammattilainen remontoinut?

15% ainakin tässä taloustilanteessa myyntihinnassa liikaa.

[/quote]

Kuntotarkastukset ainakin teetetään. Ei olla vielä käyty katsomassa, mutta kuvien ja tietojen perusteella vaikuttaisi hyvältä.

[/quote]Jos on laitettu muoveja remonteissa ja vinttiä asumiskäyttöön niin on 100% varmasti homeessa vaikka tarkastuksessa ei mitään löytyis

[quote author="Vierailija" time="06.07.2015 klo 10:07"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:01"]

Meillä on tilanne se, että voitaisiin mahdollisesti saada asuntolaina pian. Haluaisimme ostaa suht edullisen talon noin tunnin junamatkan päästä Helsingistä. Yksi kohde on jo mielessä, mutta se on meidän budjettiimme hieman liian kallis, noin 220 000, meidän ylärajamme on noin 180 000. Mietimme, että voikohan tuosta saada tingittyä noin paljon, 20 prosenttia? Talo on vanha, 50-luvulta, mutta sitä on remontoitu paljon. Sen sijainti ei ole ihan kunnan/aseman vieressä, vaan muutaman kilometrin päässä palveluista. Mitä mieltä olette, mitä kehtaisi tarjota?

[/quote]Miljoonan mummonmarkan taloko edullinen =D?

[/quote]

No, eikohan mummonmarkan ajoista ole jo aika pitka aika... Maailma muuttuu, Eskoseni. Tuon hintainen omakotitalo tuon matkan paassa Helsingista ei mielestani ole kallis.

Suosittelen homekoiraa talon iästä ja muista kuntokartoituksista riippumatta.

Miltä suunnalta etsitte sitä taloa ja onko sijainnilla kauhean suuri merkitys (esim. tukiverkosto, ystävät, työpaikat yms.)?

Pitääkö olla junaradan varressa vai riittääkö hyvät tieyhteydet pk-seudulle?

Budjettinne kuulostaa kuitenkin aika pieneltä... oletteko ajatelleet Länsi-Uuttamaata, siellä on tunnetusti paljon edullisia alueita. Juna ei kulje, mutta omalla autolla tai bussilla pääsee ja vajaalla 200t:lla saa jo aika kivoja ja isojakin taloja.

[quote author="Vierailija" time="06.07.2015 klo 10:11"]

[quote author="Vierailija" time="06.07.2015 klo 10:07"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:01"]

Meillä on tilanne se, että voitaisiin mahdollisesti saada asuntolaina pian. Haluaisimme ostaa suht edullisen talon noin tunnin junamatkan päästä Helsingistä. Yksi kohde on jo mielessä, mutta se on meidän budjettiimme hieman liian kallis, noin 220 000, meidän ylärajamme on noin 180 000. Mietimme, että voikohan tuosta saada tingittyä noin paljon, 20 prosenttia? Talo on vanha, 50-luvulta, mutta sitä on remontoitu paljon. Sen sijainti ei ole ihan kunnan/aseman vieressä, vaan muutaman kilometrin päässä palveluista. Mitä mieltä olette, mitä kehtaisi tarjota?

[/quote]Miljoonan mummonmarkan taloko edullinen =D?

[/quote]

No, eikohan mummonmarkan ajoista ole jo aika pitka aika... Maailma muuttuu, Eskoseni. Tuon hintainen omakotitalo tuon matkan paassa Helsingista ei mielestani ole kallis.

[/quote]Ei ole kuin 14 vuotta.

Jos Big Mac ateria maksoi silloin 30 markkaa = 6 euroa ja nyt 7 euroa, niin laske siitä onko mitään suurta muutosta.... Ilmasta olet maksamassa

En kyllä suosittele homekoiraa.

Okei, kyllähän niitäkin mahtuu 13 tusinaan. Verratkaa, hakekaa netistä tietoa, pyytäkää edellisten asiakkaiden yhteystietoja ja kyselkää, kyselkää kyselkää.

Me luotettiin kun sanottiin että homekoira on hyvä ottaa. Otettiin sellainen, millä oli kivat nettisivut, hyvin kerrottu kaikki, soiteltiin ja vaikutti hyvältä.

Pihaan tuli 60v nainen kauhtuneessa paidassa ja kuluneissa vaatteissa, mies luetteli ulkomuistista puolen tunnin puheen. Koiraa ne kyllä kierrätti koko talon läpi.

Koko talo (yhteenlaskettu pinta-ala kaikenkaikkiaan joka ikinen komero ja autotalli ja kellari ja ullakko mukaanluettuna) pinta-alaltaan 200 neliötä, koiran mukaan homeessa! Jopa sellaisetkin paikat, jotka oli vastikään remontoitu.

Okei, ymmärsimme sen, että koira haistaa homeen. Mutta kun sen hajuaistilla se ottaa mukaan ihan_kaiken_. Se ei erota, onko sitä hometta siellä 5 senttiä vai 5 millimoolia. Ja kaikissa taloissa on aina jotain. Eri asia onko siitä sitten ongelmaksi asti.

Tähän eivät homekoiran omistajat enää ottaneet kantaa, "koira haistaa sen minkä se haistaa". Lasku lyötiin pöytään ja seuraavaksi näkyi auton perävalot.

Voin sanoa, ettei ollut mikään halpa lysti se.

[quote author="Vierailija" time="06.07.2015 klo 10:31"]

[quote author="Vierailija" time="06.07.2015 klo 10:11"]

[quote author="Vierailija" time="06.07.2015 klo 10:07"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:01"]

Meillä on tilanne se, että voitaisiin mahdollisesti saada asuntolaina pian. Haluaisimme ostaa suht edullisen talon noin tunnin junamatkan päästä Helsingistä. Yksi kohde on jo mielessä, mutta se on meidän budjettiimme hieman liian kallis, noin 220 000, meidän ylärajamme on noin 180 000. Mietimme, että voikohan tuosta saada tingittyä noin paljon, 20 prosenttia? Talo on vanha, 50-luvulta, mutta sitä on remontoitu paljon. Sen sijainti ei ole ihan kunnan/aseman vieressä, vaan muutaman kilometrin päässä palveluista. Mitä mieltä olette, mitä kehtaisi tarjota?

[/quote]Miljoonan mummonmarkan taloko edullinen =D?

[/quote]

No, eikohan mummonmarkan ajoista ole jo aika pitka aika... Maailma muuttuu, Eskoseni. Tuon hintainen omakotitalo tuon matkan paassa Helsingista ei mielestani ole kallis.

[/quote]Ei ole kuin 14 vuotta.

Jos Big Mac ateria maksoi silloin 30 markkaa = 6 euroa ja nyt 7 euroa, niin laske siitä onko mitään suurta muutosta.... Ilmasta olet maksamassa

[/quote]

Big macin arvo ei muutu ehkä ihan samassa tahdissa kuin asuntojen arvo :D

Tuo on muuten ihan myytti, että 50-luvulla (tai aikaisemmin) rakennetut talot olisivat lähtökohtaisesti parempia. Varsinkin rintamamiestalot on rakennettu ties mistä pula-ajan materiaaleista amatöörien toimesta. Monet rakenneratkaisut ovat alun perinkin olleet "pommeja". 

Talot ovat aikoinaan toimineet, koska asumisen taso on ollut niin erilainen, esim. sisällä ei ole lotrattu vedellä. Talon paikallakin on iso vaikutus, kuivalla paikalla rakennus "säilyy" tietenkin paremmin.

Ei se ihan niin ole, että ko. talojen ongelmat johtuisivat vaan myöhemmistä remonteista. Tätä käsitystä toitotetaan liian paljon yksioikoisena "totuutena". Eli ei kannata tuudittautua siihen, että sellainen vanha talo, jota "ei ole remonteilla pilattu", olisi välttämättä terve.

Itse en ikimaailmassa ostais vanhaa ok-taloa, koska en ole rakennusalan ammattilainen joka osaisi sellaista taloa hoitaa. En väitä, että pitäisi olla - toki jos aikaa ja intoa on niin maallikkokin voi pärjätä ihan hyvin. Itse asiassa haluamme stressata asumisesta mahdollisimman vähän, joten meidän valintamme on kerrostalo :) Toki ymmärrän hyvin, että oma piha ja rauha on houkuttelevia asioita :)

Ei se auta vaikka saisitte talon pilkkahinnalla, jos se ei ole terve. Kuinka kauan edelliset ovat siinä asuneet ja millainen haju on sisätiloissa eli miten on mm. ilmastoinnista huolehdittu.