Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon ostaminen
24.06.2015 |
Meillä on tilanne se, että voitaisiin mahdollisesti saada asuntolaina pian. Haluaisimme ostaa suht edullisen talon noin tunnin junamatkan päästä Helsingistä. Yksi kohde on jo mielessä, mutta se on meidän budjettiimme hieman liian kallis, noin 220 000, meidän ylärajamme on noin 180 000. Mietimme, että voikohan tuosta saada tingittyä noin paljon, 20 prosenttia? Talo on vanha, 50-luvulta, mutta sitä on remontoitu paljon. Sen sijainti ei ole ihan kunnan/aseman vieressä, vaan muutaman kilometrin päässä palveluista. Mitä mieltä olette, mitä kehtaisi tarjota?
Kommentit (31)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos työt on Helsingissä niin tunti junassa yhteen suuntaan on aika pitkä. Kustannuksia tulee ja aikaa palaa.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 19:13"]
Jos työt on Helsingissä niin tunti junassa yhteen suuntaan on aika pitkä. Kustannuksia tulee ja aikaa palaa.
[/quote]
Kumpikaan meistä ei ainakaan tällä hetkellä ole Helsingissä töissä, joten ihan sinne asti ei tarvitse ajella. Olennaisesti lähempänä olevat talot sitten maksavatkin jo 1,5-2 kertaa enemmän, joten kyllähän tuossa ostohinnassakin jotain säästää.
Noin vanha talo, todennäköisesti tulee paljon yllätyksiä
Tehkää hometarkastukset ensin! Miten korjattu ja onko ammattilainen remontoinut?
15% ainakin tässä taloustilanteessa myyntihinnassa liikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:25"]
Tehkää hometarkastukset ensin! Miten korjattu ja onko ammattilainen remontoinut?
15% ainakin tässä taloustilanteessa myyntihinnassa liikaa.
[/quote]
Kuntotarkastukset ainakin teetetään. Ei olla vielä käyty katsomassa, mutta kuvien ja tietojen perusteella vaikuttaisi hyvältä.
Etsikää halvempaa. Tämä on kilometrin päässä rautatieasemalta.
http://www.etuovi.com/kohde/1153723?sc=M62281892&mapSearch&zl=14
Pitääkö olla talo? minkä kokoinen? Kerrostaloasuntoja löytyisi helpommmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainahan sitä tarjota voi, mutta onhan se vähän noloa jos tarjoatte 220 tonnin asunnosta 180 tonnia ja sitten myyjä tekee vastatarjouksen 185 joka on ehdoton alaraja, niin sitten teilllä ei ole siihen varaa kun jäi viidestä tonnista kiinni.
Katsokaa 180 tonnin pyynnillä ja tarjotkaa 160, ja tehkää 20 tonnilla remonttia.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:47"]Ainahan sitä tarjota voi, mutta onhan se vähän noloa jos tarjoatte 220 tonnin asunnosta 180 tonnia ja sitten myyjä tekee vastatarjouksen 185 joka on ehdoton alaraja, niin sitten teilllä ei ole siihen varaa kun jäi viidestä tonnista kiinni.
Katsokaa 180 tonnin pyynnillä ja tarjotkaa 160, ja tehkää 20 tonnilla remonttia.
[/quote]
En ymmärrä myyjänkö pitäis maksaa remontit. Yleensä täällä puhutaan remonteista. Myyjä myy remontit tehdään itse
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 22:43"]
Etsikää halvempaa. Tämä on kilometrin päässä rautatieasemalta.
http://www.etuovi.com/kohde/1153723?sc=M62281892&mapSearch&zl=14
Pitääkö olla talo? minkä kokoinen? Kerrostaloasuntoja löytyisi helpommmin.
[/quote]
Halutaan ehdottomasti omakotitalo. Kerrostalo- ja rivitaloasunnot on jo nähty, niissä asuminen ei mitenkään sovi meille. Kolme makuuhuonetta olisi hyvä, muuten ei ole niin tarkkaa.
Muistakaa, että pankki ei välttämättä lähde rahoittamaan vanhaa taloa. Meille sanoivat juuri näin. Perusteluina tulevat remontit. Katsokaa myös tarkkaan kuntoraportit, kuntotarkastettu ei tarkoita tervettä. Kosteusmittauksissa myös tarkkana, osa teetetään vain 1-2cm syvyyteen mitattuna ja se ei auta mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 23:14"]Muistakaa, että pankki ei välttämättä lähde rahoittamaan vanhaa taloa. Meille sanoivat juuri näin. Perusteluina tulevat remontit. Katsokaa myös tarkkaan kuntoraportit, kuntotarkastettu ei tarkoita tervettä. Kosteusmittauksissa myös tarkkana, osa teetetään vain 1-2cm syvyyteen mitattuna ja se ei auta mitään.
[/quote]
Aijaa, meille ei ole sanottu mitään moisesta pankissa. Missä pankissa noin sanottiin?
Pankit on nykyisessä taloustilanteessa varpaillaan..jos olisin teidän sijassanne niin etäisin vähän uudempaa (vaikkakin se uudempiin voi olla sairas)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 01:08"]Pankit on nykyisessä taloustilanteessa varpaillaan..jos olisin teidän sijassanne niin etäisin vähän uudempaa (vaikkakin se uudempiin voi olla sairas)
[/quote]
Monissa paikoissa on sanottu, että juuri 50-luvulla tehdyt talot ovat vielä hyvin tehtyjä, kun taas esim. 70- ja 80-luvujen taloissa on paljon enemmän kosteusvaurioita. Pidetään kyllä vielä silmät auki, kun ei olla tarjousta tehty, mutta tuo vaikuttaisi meille sopivalta, jos saadaan hinta kohdilleen.
Ehkä 13 viittaa vanhoilla taloilla peruskunnoltaan niin huonoja, että remppoihin uppoaa rahaa liikaa. Liika tarkoittaa, että pankki katsoo ettei lainanhakija tule selviiytymään kuluista ja lainanlyhennyksistä. Toinen instanssi mikä kandee selvittää, on vakuutukset. Jos talo mörskä, ei välttämättä saa vakuutuksia tai täyskatteilla.
Tingata kannattaa ja reilusti. Ei voi hävitä, jos yrittää. Tarjotkaa aluksi 160k.
[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 01:14"]Ehkä 13 viittaa vanhoilla taloilla peruskunnoltaan niin huonoja, että remppoihin uppoaa rahaa liikaa. Liika tarkoittaa, että pankki katsoo ettei lainanhakija tule selviiytymään kuluista ja lainanlyhennyksistä. Toinen instanssi mikä kandee selvittää, on vakuutukset. Jos talo mörskä, ei välttämättä saa vakuutuksia tai täyskatteilla.
Tingata kannattaa ja reilusti. Ei voi hävitä, jos yrittää. Tarjotkaa aluksi 160k.
[/quote]
Ainakin vaikuttaisi hyvältä, isoja remontteja on tehty paljon viime vuosina. Tietysti jos vaikuttaa tarkemman katselun ja arvioinnin perusteella kelvottomalta, jätetään homma sikseen. Ehkä sitten kehdataan laittaa eka tarjous ihan reilusti alakanttiin. Jotenkin niin vieras ajatus, kun ei muuten ole tottunut tinkimaan.
Linkkiä en kehtaa laittaa tunnistamisen pelossa ;)
Ei kannata ostaa vanhaa taloa tiukalla budjetilla. Niissä tulee hyvin todennäköisesti vastaan remontteja, ja siinäpä olette vuotavan putken, rikkoontuneen lämminvesivaraajan tai uusittavan piipun kanssa kusessa jos ei ole edes paria tonnia pistää remppaan. Teidän pitää jättää ainakin ~20 tonnin pelivara, jottei mene liian riskikkääksi.
Tuossa tilanteessa kannattaisi tosiaan ensin ostaa halvempi (esim. se kerrostalo) ja sitten kun siitä on kerätty tarpeeksi omarahoitusta, vaihtaa taloon. Hyvin harvalla on varaa ostaa suoraan ensiasunnoksi omakotitaloa, ainakaan noin kallista.
[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 01:13"]
[quote author="Vierailija" time="25.06.2015 klo 01:08"]Pankit on nykyisessä taloustilanteessa varpaillaan..jos olisin teidän sijassanne niin etäisin vähän uudempaa (vaikkakin se uudempiin voi olla sairas) [/quote] Monissa paikoissa on sanottu, että juuri 50-luvulla tehdyt talot ovat vielä hyvin tehtyjä, kun taas esim. 70- ja 80-luvujen taloissa on paljon enemmän kosteusvaurioita. Pidetään kyllä vielä silmät auki, kun ei olla tarjousta tehty, mutta tuo vaikuttaisi meille sopivalta, jos saadaan hinta kohdilleen.
[/quote]
50-luvun talossa on ihan sama miten se on tehty, sillä tässä on ollut noin 60 vuotta aikaa pilata se talo. Et tiedä yhtään miten sitä on pidetty, hoidettu ja rempattu vuosikymmenten varrella, joten ihan turha tuudittautua uskoon että "50-luvun talot on terveitä kun ne on niin hyvin tehty".
up