Uskaltaisiko tätä asuntoa harkita?

Aika hurja ajatus ottaa moista riskiä. Harkitsisin kyllä tarkkaan.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 14:12"]

"Kerrostalon hoitokulut olivat vuonna 2011 keskimäärin 4,30 euroa/m² ja rivitalon hoitokulut 2,80euroa/m²* kuukaudessa"

Lähde: http://www.isannointiliitto.fi/asuminentaloyhtiossa/taloyhtiontalous/yhtiovastike/

Neljässä vuodessa nousua ei ole niin paljoa tullut, etteikö tuo reilu 3.8e/neliö olisi vieläkin reilusti yli keskiarvon. Vaikka keskiarvo olisi nykyään noin 3.1e (nousua ~10%), niin tuo olisi silti yli 20% enemmän.

[/quote]

Olet pihalla kuin lumiukko. Esität ymmärtäväsi asioista jotain, vaikka tosiasiassa et ymmärrä mitään. Tietosikin ovat vanhentuneita, hippasen etsimällä olisit löytänyt päivitetympää faktaa.

Ensinnäkin koko maan keskiarvo ei kerro yhtään mitään. Pääkaupunkiseutu,  ko. kohde sijaitsee Keravalla, on muuta maata kalliimpi vastikkeissaan. Tämä johtuu ensisijaisesti suuremmista kiinteistöveroista.

Tässä uudempaa tietoa, vaikka sekin on vuodelta 2013 (en jaksa kahlata Tilastokeskusta läpi):

Pääkaupunkiseudulla hoitovastike oli 2013 keskimäärin 5,26 €/m² eli 50 m² kaksiossa 263 €/kk. Muualla hoitovastike oli keskimäärin 4,29 e/ m², mikä 50 neliöltä tekee 214,5 €/kk eli noin 20 % vähemmän kuin pääkaupunkiseudulla.

Ts. ko. asunnon on melko edullinen. Rahoitusvastike on siis yhtiölainaa, jonka tod.nä. voi maksaa pois tai maksaa kuukausittaisena rahoitusvastikkeena.

Asunnosta sanoisin sen verran, että en ostaisi, koska kokonaistilanne mikrobien osalta ei ole selvä. Saattaa olla, että vaurio on paikallinen ja halpa korjata, mutta yhtä hyvin se voi paljastua suuremmaksi ongelmaksi, jonka kustannukset ovatkin sitten aivan eri luokkaa. Tosin nuo välittäjän antamat tiedot saattavat myös olla puutteelliset tuossa ilmoituksessa, on mahdollista, että alapohja on tutkittu jo koko rakennuksessa ja vaurio paikallistettu ko. kohtaan pelkästään.

Kyselisin lisätietoja välittäjältä ja isännöitsijältä ja pyytäisin saada nähtäväkseni asiaa koskevan raportin. Tarkista myös, mistä rahoitusvastike koostuu, eli mitä remontteja sillä rahalla on tehty.

Ulkokuvan perusteella näyttäisi olevan asunto E tuo myytävä. Ja mikrobit asuntojen B ja C välillä. Eli D -asunto on siinä välissä vielä.

En ostaisi vesivaurioista/homevaurioista taloa. Ei ole kuitenkaan mikään halpa keravalla sijaitsevaksi ja kosteusvaurioiseksi. Ainoa minkä tuosta tekee kivan on remontoidut pinnat.

En ostaisi. Liian isot riskit. Voi mennä sekä rahat että terveys.

Harmi asunnon omistajille kun eivät tuu tosta pääsemään eroon..

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 12:01"]

Ei missään nimessä. 

05/15 todettu mikrobikasvustoa b/C huoneistojen välisessä alapohjassa. Selvitystyö meneillään

=

Kosteusvaurio löydetty, kustannukset ei vielä tiedossa. Kannattaa muistaa että jos yhdessä kohtaa on kosteusvaurio, niin se hyvin mahdollisesti on muuallakin jos kerran rakenteet ovat tuollaisen mahdollistaneet. Kustannukset per asunto voi nousta siis suuriksi.

Sitäpaitsi 3,9e/neliö vastike ei ole todellakaan edullinen, etenkin kun talo on kuitenkin omalla tontilla ja vedestä joutuu maksamaan erikseen.

[/quote]

Samaa mieltä rakenteista, sokkeliton talo, sama rekenne varmaan kaikkien asuntojen kohdalla, joten jos yhdessä on jotain vikaa, niin luultavasti on muissakin.

4€/neliö on keskimääräinen vastike, tuon ne yleensä maksaa.

Kannattaa teettää tai pyytää myyjää teettämään analyysi tuosta asunnosta. Siitä selviää mikä on taloyhtiön kustannusrakenne ja mikä nostaa vastikkeen hintaa. Ne käy läpi taloyhtiön taloudellisen tilan ja sit vielä tulevat remontit. Kertovatpa vielä mitä mitä tulevat remontit suunnilleen tulee maksamaan. Aika paljon poistu meiltäkin epävarmuutta tarjousta tehdessä. Noita asuntoanalyysifirmoja on kai useampia, en muista mitä me käytettiin mutta googlaa niin ei tarvitse elää epävarmuudessa kaupan jälkeen.

Hometta/kosteutta rakenteissa.

B ja C -huoneistojen välillä todettu homevaurio. Selviääkö jostain, mikä huoneisto on myynnissä? Joskus nuo on hyvin korjattavissa, mutta jo jossain muualla herkistyneelle on suosittelisi. Vähintäänkin stressaisi, tuleeko joskus oireita.

Ei missään nimessä. 

05/15 todettu mikrobikasvustoa b/C huoneistojen välisessä alapohjassa. Selvitystyö meneillään

=

Kosteusvaurio löydetty, kustannukset ei vielä tiedossa. Kannattaa muistaa että jos yhdessä kohtaa on kosteusvaurio, niin se hyvin mahdollisesti on muuallakin jos kerran rakenteet ovat tuollaisen mahdollistaneet. Kustannukset per asunto voi nousta siis suuriksi.

Sitäpaitsi 3,9e/neliö vastike ei ole todellakaan edullinen, etenkin kun talo on kuitenkin omalla tontilla ja vedestä joutuu maksamaan erikseen.

Jo todettu kasvustoa ja "selvitystyö menossa". En ottaisi riskiä. Voi tulla joko todella mittavat kulut tai terveysongelmia tai pahimmillaan molemmat. 

Tuosta rakennuksen ulkonäöstä päätellen valesokkeli ja kapillaarikatkoa ei ole ollenkaan > täysi susi.

Joku onneton tuonkin kämpän hankkii. Ja myöhemmin ihmettelee miksi ongelmia :(

Ilmeisesti kyseessä ei ole juuri tämä myytävä asunto mutta mietin voiko nuo mikrobit tai mitkälie leijailla ilmanvaihdon kautta muihinkin asuntoihin. Vastike on kieltämättä kallis mutta jos yhtiölainaosuuden maksaa pois niin silloin vastike tietenkin pienenee.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2015 klo 12:56"]

Ilmeisesti kyseessä ei ole juuri tämä myytävä asunto mutta mietin voiko nuo mikrobit tai mitkälie leijailla ilmanvaihdon kautta muihinkin asuntoihin. Vastike on kieltämättä kallis mutta jos yhtiölainaosuuden maksaa pois niin silloin vastike tietenkin pienenee.

[/quote]

Hoitovastike on sen 3.9e/neliö, siihen rahoitusvastike päälle. Tuo 3.9e EI ole edullinen, vaan kalliimmasta päästä kun tontistakaan ei tarvitse vuokraa maksaa.

Ja kuten sanottu, niin a) ongelmia on tod näk muuallakin ja b) kustannukset maksaa taloyhtiö, eli tämänkin asunnon ostaja.

No en ite edes harkitsisi

Yhtiövastike 800e, huhuh

Harkita? Tuo olisi ainakin minun pahin painajainen. Päivääkään en suostuisi tuollaisessa asunnossa olemaan.

Mistä muuten tuo 65000 euroa yhtiön lainaa on tullut? Onko nuo oikeasti noin mittavia korjauksia olleet nuo aikaisemmat? Jos tuolla on kosteusvaurio rakenteissa, niin voi tulla helposti toinen samanmoinen summa vielä lisää. Onko mielestäsi halpa tuo asunto, jos maksaa yli 250 000 ja ei välttämättä silti tule kuntoon?

Kylläpä on kallis yhtiövastike. Mikrobit arvaamattomia, en uskaltaisi ostaa ainakaan jos olisin allergikko.

Pelottavaa. Otsikon nähdessäni mieleeni tuli välittömästi Kerava ja yksi tietty myynnissä oleva asunto. Tyhmä täytyy olla jos edes harkitsee homeasunnon ostamista :D Tämä kyseinen asuntokin, jossa itse aikoinani vierailin on 99 % varmuudella homeessa, heti ekalla kerralla kiinnitin huomiota ummehtuneeseen hajuun. Ja jostain syystä asunto roikkuu myynnissä kuukaudeata toiseen...