Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti pian oston jälkeen
07.02.2022 |
Oletko joskus ostanut asunnon, ja myyneet sen alle puolessa vuodessa pois?
Jos näin kävi niin mikä oli syynä?
Kommentit (9)
Jos myy alle kahden vuoden omistamisen jälkeen, joutuu maksamaan lisäveron.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos myy alle kahden vuoden omistamisen jälkeen, joutuu maksamaan lisäveron.
Vain jos myy kalliimmalla kuin osti.
Tiedän useita. Ostavat remppakohteita ja myyvät sitten muhkealla voitolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myy alle kahden vuoden omistamisen jälkeen, joutuu maksamaan lisäveron.
Vain jos myy kalliimmalla kuin osti.
Omistus ei yksin riitä, on täytynyt myös asua se 2 v. Ehkä osa "asuu" paperilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myy alle kahden vuoden omistamisen jälkeen, joutuu maksamaan lisäveron.
Vain jos myy kalliimmalla kuin osti.
Jos myy halvemmalla, eli tappiolla, niin valtio varmaan tulee vastaan sallimalla vähentää tappio verosta.
Jaa, ei vai?
Kumma juttu, "voittoa" verotetaan, mutta tappiota ei huomioida verotuksessa.
Siis yksityishenkilöiltä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on asunut alle 2 vuotta ja myyt tappiolla saat vähentää tappion muista myyntivoitosta jos niitä on. Jos asunut yli 2 vuotta tappion vähennysoikeutta ei ole, tässä tapauksessa, ihme kyllä, verotus on symmetristä
vero. fi
"Asunnon myynti
Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti:
Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.
Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. Jos myyt asunnon tappiolla, tappion voi vähentää ensisijaisesti kyseisen verovuoden luovutusvoitoista.
Omaisuuden myyjä maksaa luovutusvoitosta veroa pääomatulojen veroprosentin mukaan.
Pääomatulojen veroprosentit
30 000 euroon asti 30 %
30 000 euroa ylittävältä osalta 34 %"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä en ymmärrä näitä, joiden mukaan ei voi myydä alle kahden vuoden, kun menee veroa. Lyhyessä ajassa sitä voittoa tuskin pahemmin saa ja jos saakin se menee ainoastaan siitä myyntivoitosta eli myyntihinnan ja ostohinnan erotuksesta, mistä voi vielä vähentää kaikkia myyntikulut. Suurin osa siitä myyntivoitosta jää itselle, vain osa menee veroihin.
En itse, mutta tiedän tapauksia. Syynä avioero tai tilanteen muuttuminen muuten (esim. ulkomaille muuttaminen työsyistä).