Asunnon arvonnousu remontilla

Onhan näitä pyyntejä. Syksylläkin oli mökki tai talo 240 000€. Välittäjä vaihtui niin 170 000€.

Näkemyksiä riittää.

Uusi hinta on se, minkä joku tuosta maksaa, ei se mitä siitä pyydetään. 

Tärkein on tietysti sijainti, onko kyseisellä alueella tapahtunut muutenkin kova arvonnousu. Entäpä asunnon koko, on eri hintaista remontoida 50 neliötä kuin 100 neliötä. Kylpyhuone -, sauna -ja keittiöremontit voivat maksaa yhteensä helposti 50000 €, siihen päälle sitten esim. parkettilattiat, mahd.uudet väliovet ja komerot jne. Mielestäni voi olla realistinen hinta.

todennäköinen myyntihinta lienee noin 159000 remontin jälkeen

Asunnon pyyntihinta ei ole sama kuin sen myyntihinta, paitsi jos se on sama.

No ei taatusti millään pintaremontilla nouse arvo noin paljoa, ei edes peruskorjauksella. 

Itsekin kauhulla katselin kun paikkakunnalla ihan homemurjuiksi tiedetyt rivarit myytiin markkinoihin nähden melko halvalla (3h+k rivari päälle 100 000e), ja vuotta myöhemmin niitä samoja asuntoja alkoi ilmestyä perusremontoituna myyntiin. Hintapyyntö pahimmillaan jopa 240 000e! :D

Alueella on yleensä joku keskihinta, hyväkuntoiset ja uudemmat on sen hintahaitarin yläpäässä ja vanhimmat alapäässä. Pintaremontilla saa hintaa muutamia tuhansia ylös mutta vanhan asunnon arvo ei kuitenkaan remontoitunakaan yllä sinne uusien tasolle tai edes lähelle. Jos vanha kylpyhuone ja keittiö, ne laskee eniten arvoa koska kalleimmat rempata. Pintaremppa niissä ei paljon auta arvon nousemiseksi.

Aika törkeä pyynti. Marmoria ja kullattuja hanoja?

Täytyy tapahtua jotain muutakin, jotta tuollaiseen nousuun pystytään. Meidän viereen tuli kauppakeskus ja jopas pomppasi asuntojen kysyntä taloyhtiöstämme. Hinnat nousseet hyvin.