Asuntodijoittamisesta tietävät - siis miten oikeasti voi vaurastua vuokrataloilla?

Pk-seudulla asuntojen arvon oletetaan nousevan koko ajan nopeammin kuin esim osakemarkkinat.

Ei mitenkään

Asunnon arvo nousee kun valitsee alueen oikein, vuokralainen maksaa meille omistusasuntoa ja itse asumme muualla.

Kun aloitin, kalliit asunnot maksoivat 10 000 markkaa neliö. Nyt euroa. Silloin vuokralaisen maksut lähes riittivät kuluihin, 15 v lainalla.

Tällä hetkellä asuntolainaa on vähän, asuntoja paljon, valtaosa velattomia. On varaa ostaa lisää. En juuri nyt osta, pari asuntoa on tyhjinä.

Tuotto ei oo suunnaton, mutta asunto on reaaliomaisuutta, joka antaa tasaisen tuoton. Ja se tuotto velkavipua käytettäessä maksaa suurimman osan siitä asunnosta.

Lainavivulla, ainoa vaurastumiskeino jota pankki rahoittaa. Eli ostat asunnon 30% pääomalla- esim sen 200 000 asunnon 60 000 eurolla, loppulainan saat 0,3% korolla. Vuokraa saat 900e, josta vastike 150e, verojen jälkeen jotain n 550 (lainan korot ja muut vähennyksiin). Tällä lyhennät velkaa. Homma pyörii itsestään ja parin vuoden välein hankit uuden vuokralaisen. 20 vuoden päästä myyt asunnon, sinä aikana laina on maksettu pois, ja saat asunnosta vaikka nyt 250 000 (asunnot pitää arvonsa inflaatiossa). Maksat verot 50 000 eurosta, jää 235 000 euroa käteen. Toki alkupääoman 60 000 voi laittaa osakkeisiin tms, mutta niissä on suurempi riski. Siihen voit kokeilla korkoakorolle laskureita, joita netistä löytyy. Parhaimmilaan asuntoa voi uudelleen lainoittaa ja käyttää kertynyttä pääomaa muihin sijoituksiin. 

Osakemarkkinoilta voi kyllä saada pikavoittoja, mutta voi myös menettää. Kun asunnon ostaa alueelta joka ei slummiudu, on se melko turvallinen sijoitus, vaikkakaan ei niin tuottoisa kun muut. Hajautukseen. 

Vierailija kirjoitti:

Lainavivulla, ainoa vaurastumiskeino jota pankki rahoittaa. Eli ostat asunnon 30% pääomalla- esim sen 200 000 asunnon 60 000 eurolla, loppulainan saat 0,3% korolla. Vuokraa saat 900e, josta vastike 150e, verojen jälkeen jotain n 550 (lainan korot ja muut vähennyksiin). Tällä lyhennät velkaa. Homma pyörii itsestään ja parin vuoden välein hankit uuden vuokralaisen. 20 vuoden päästä myyt asunnon, sinä aikana laina on maksettu pois, ja saat asunnosta vaikka nyt 250 000 (asunnot pitää arvonsa inflaatiossa). Maksat verot 50 000 eurosta, jää 235 000 euroa käteen. Toki alkupääoman 60 000 voi laittaa osakkeisiin tms, mutta niissä on suurempi riski. Siihen voit kokeilla korkoakorolle laskureita, joita netistä löytyy. Parhaimmilaan asuntoa voi uudelleen lainoittaa ja käyttää kertynyttä pääomaa muihin sijoituksiin. 

Osakemarkkinoilta voi kyllä saada pikavoittoja, mutta voi myös menettää. Kun asunnon ostaa alueelta joka ei slummiudu, on se melko turvallinen sijoitus, vaikkakaan ei niin tuottoisa kun muut. Hajautukseen. 

Tämä on muuten oikein hyvä selitys, mutta olen eri mieltä siitä, että osakkeisiin sijoittamisessa olisi suurempi riski. Päinvastoin, jos sijoitettavaa on 60 000 euroa, niin sillä saa jo erittäin hyvin hajautetun osakesalkun, jossa osakkeiden oston voi lisäksi hajauttaa ajallisesti pidemmälle ajalle. Sen sijaan saman summan sijoittaminen yhteen asuntoon on paljon suurempi riski. Vuokralainen voi jättää vuokrat maksamatta tai laittaa paikat mäsäksi, taloyhtiöön voi tulla kallis remontti jne. Eikä nyt myöskään pysty varmuudella tietämään, mikä paikka on hyvä vielä 20 vuoden päästä.

Sen sijaan tuo yllä mainittu mahdollisuus velkavivun käyttöön on se, joka tekee asuntosijoittamisesta houkuttelevan osakesijoittamiseen nähden.

Isot remontit taloyhtiöön, huono vuokralainen, paljon riskejä. Sijoitan mielummin

Asuntosijoittamisesta annetaan liian ruusuinen kuva. Ei tarvitse kuin yksi huono vuokralainen joka omatoimisesti aamuyöstä purkaa väliseinän niin siinä meni parin vuoden vuokratulot. Tottakai käräjillä saa rahat mutta kun asuntoa rempataan niin se on poissa vuokramarkkinoilta sen aikaa.

Isojen kaupunkien kalliit asunnot eivät ole paras sijoituskohde, jos vuokrata meinaa.

Tässäkään ei ole pikavoiton mahdollisuutta, vaatii pitkäjänteisyyttä. Itselläni tällä hetkellä yksi velaton sijoituasunto, joka kuukausi tulee palkkatulon päälle extraa vuokratulona ja taustalla on tietysti säästönä asunnon arvo.

Tähän meni n. 13 vuotta.

Ajatuksena on ostaa kohta seuraava asunto, kunhan vuokratulosta on saatu riittävä käsiraha seuraavaan. Vuokratulon olen suoraan sijoittanut indeksirahastoihin.

Mä saan voittoa mun neljästä sijoitusasunnosta vasta noin 20v päästä. Nyt ne pyörivät omillaan ja olen tyytyväinen tähän. Vuokralaiset maksaneet lainani noin 20 vuoden päästä minkä jälkeen viimeistään jään pois työelämästä.

Voit pikkuhiljaa ostaa aina lisää asuntoja.

Vaikka ne vuokratulot eivät ole hirmuiset per asunto, meillä n. 500€/kk/asunto. Asuntojen arvo nousee koko ajan. Jos nyt myisimme kaikki asunnot jäisi meille rahaa noin 500 000€ miinus verot ja myyntikulut, vaikka maksaisimme oman talomme lainan pois. Alunperin omaa rahaa ollut se about 100 000€. Minusta ihan hyvä tuotto. Ja toisaalta meillä ei ole kovin suuret menot, niin tuo pari tonnia kuussa ylimääräistä rahaa lämmittää myös ja pahassa paikassa sillä voisi elää jonkun aikaa.

Nyt kun korot nousee mietimme myymmekö yhden asunnosta, maksamme sijoitusasuntojen lainat pois.

Vierailija kirjoitti:

Lainavivulla, ainoa vaurastumiskeino jota pankki rahoittaa. Eli ostat asunnon 30% pääomalla- esim sen 200 000 asunnon 60 000 eurolla, loppulainan saat 0,3% korolla. Vuokraa saat 900e, josta vastike 150e, verojen jälkeen jotain n 550 (lainan korot ja muut vähennyksiin). Tällä lyhennät velkaa. Homma pyörii itsestään ja parin vuoden välein hankit uuden vuokralaisen. 20 vuoden päästä myyt asunnon, sinä aikana laina on maksettu pois, ja saat asunnosta vaikka nyt 250 000 (asunnot pitää arvonsa inflaatiossa). Maksat verot 50 000 eurosta, jää 235 000 euroa käteen. Toki alkupääoman 60 000 voi laittaa osakkeisiin tms, mutta niissä on suurempi riski. Siihen voit kokeilla korkoakorolle laskureita, joita netistä löytyy. Parhaimmilaan asuntoa voi uudelleen lainoittaa ja käyttää kertynyttä pääomaa muihin sijoituksiin. 

Osakemarkkinoilta voi kyllä saada pikavoittoja, mutta voi myös menettää. Kun asunnon ostaa alueelta joka ei slummiudu, on se melko turvallinen sijoitus, vaikkakaan ei niin tuottoisa kun muut. Hajautukseen. 

Miksi veroa ei makseta todellisesta omaisuudesta (myös siitä 140 000 :sta eurosta)?

Eihän sillä ole tarkoitus tienata tilille vaan sitä asunnon lainaa pois ja etukäteen mahdollisia remppakuluja. Tyyliä 10 vuoden päästä sinulla on velaton asunto, jonka voit myydä 100 000 eurolla (ottaen huomioon koon, sijainnin yms). Tai jos ei halua myydä niin saa vuokratuotot omaan taskuun. Asuntosijoittaminen ei ole pikavoittoja, vaan pitkän ajan säästöjä.

Miksi vaihdatte vuokralaista 2 vuoden välein?

Jos meidän asunnosta meinaisi saada edes omansa pois, pitäisi n. 50 neliön rivarikaksio saada vuokrattua n. 1000 € kk. Kuka sellaista vuokraa maksaisi?

Vierailija kirjoitti:

Jos meidän asunnosta meinaisi saada edes omansa pois, pitäisi n. 50 neliön rivarikaksio saada vuokrattua n. 1000 € kk. Kuka sellaista vuokraa maksaisi?

Mitkä ihmeen omansa pois?

Diat alkavat olla jo historiaa. En tiedä kovinkaan monta jotka dioittavat juurikin asuntoja. Yleensä valokuvauksen kohteena ovat rakennukset , luonto tai ihmiset. Kai asuntojakin joku kuvaa ja dioittaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos meidän asunnosta meinaisi saada edes omansa pois, pitäisi n. 50 neliön rivarikaksio saada vuokrattua n. 1000 € kk. Kuka sellaista vuokraa maksaisi?

Onhan noita parin tonnin vuokriakin. Pari kuukautta ovat tarjolla ja sitten katoavat. Kyllä ottajia löytyy, mutta pitää olla pitkäjänteinen.