Lue keskustelun säännöt.
Talon rakentaminen neuvoja kiitos!!!
31.05.2015 |
Paikkakunnallani myydään useampia uudiskohde omakotitaloja. Onko oletettavaa, että sillä hinnalla mitä näistä valmiista taloista pyydetään, saisi rakennettua myös itse (esim talopakettina) vastaavan talon vastaavanlaiselle tontille ns avaimet käteen periaattella tekemättä itse mitään?
Kommentit (44)
Luvat jne kuuluvat tähän pakettiin....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllähän siihen ainakin työmiesten palkka sisältyy. Ei niitä kukaan hyväntekeväisyyttään rakenna. :D
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:25"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:20"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:16"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 09:59"]
http://www.jokakoti.fi/kohde/11edaa Esim
[/quote]
Tää on hyvä esimerkki siitä, miten "saman" talon hinta voi olla 250 000 euroa tai 300 000 euroa - tai ehkä jopa 350 000... Eli jos ostat tuon talon, niin saat talon. Et autokatosta, varastoa tai mitään muutakaan piharakennusta. Et saa myöskään haluamaasi pihaa. Hintaan kuuluu tietty varustelutaso, mutta jos haluat jotain erilaista/parempaa, niin se maksaa lisää. Mä itse laskisin tuon talon hintaan ainakin 40 000 euroa päälle sen jälkeen kun tehdään piha ja autokatos/varasto.
[/quote]
Mihin sä saat tuossa käytettyä 40 tonnia, jos et edes sisällytä siihen autotallia ja pihaa? Meinasit vaihtaa kaakelit kultaan :D? Ainakin täällä päin noihin valmistaloihin kuuluu piha "nurmikkovalmiina" ja ajotiet soramurskeella, joten niihinkään ei ole pakko laittaa ainakin alkuun senttiäkään. Autokatoksen saa monesti tingittyä samaan hintaan, tallit on täällä maksaneet paketin yhteydessä sen 5-20 tonnia rakentajasta ja kohteesta riippuen.
Miksi monet tuntuu liioittelevan näitä hintoja, kenen etua se ajaa... tottakai tavallisen rakentajan pitää varautua moneen asiaan, mutta kun näiden pakettien juju nimenomaan on se ettei mitään piilokuluja tule, jos myyty perusvarustelu riittää.
[/quote]
Luvat, liittymät, piirustukset (LVIS; rakenne yms, mesu jne) maksoi meillä 30000€ - näitä kuluja ei moni edes tajua laskea mukaan.
[/quote]
Kuten jo sanottu, nuo sisältyvät jo puheena oleviin "oikeasti avaimet käteen" -paketteihin. Voisitteko ihmiset lukea koko ketjun ennen kuin kommentoitte asian vierestä :).
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 11:03"][quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:25"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:20"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:16"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 09:59"]
http://www.jokakoti.fi/kohde/11edaa Esim
[/quote]
Tää on hyvä esimerkki siitä, miten "saman" talon hinta voi olla 250 000 euroa tai 300 000 euroa - tai ehkä jopa 350 000... Eli jos ostat tuon talon, niin saat talon. Et autokatosta, varastoa tai mitään muutakaan piharakennusta. Et saa myöskään haluamaasi pihaa. Hintaan kuuluu tietty varustelutaso, mutta jos haluat jotain erilaista/parempaa, niin se maksaa lisää. Mä itse laskisin tuon talon hintaan ainakin 40 000 euroa päälle sen jälkeen kun tehdään piha ja autokatos/varasto.
[/quote]
Mihin sä saat tuossa käytettyä 40 tonnia, jos et edes sisällytä siihen autotallia ja pihaa? Meinasit vaihtaa kaakelit kultaan :D? Ainakin täällä päin noihin valmistaloihin kuuluu piha "nurmikkovalmiina" ja ajotiet soramurskeella, joten niihinkään ei ole pakko laittaa ainakin alkuun senttiäkään. Autokatoksen saa monesti tingittyä samaan hintaan, tallit on täällä maksaneet paketin yhteydessä sen 5-20 tonnia rakentajasta ja kohteesta riippuen.
Miksi monet tuntuu liioittelevan näitä hintoja, kenen etua se ajaa... tottakai tavallisen rakentajan pitää varautua moneen asiaan, mutta kun näiden pakettien juju nimenomaan on se ettei mitään piilokuluja tule, jos myyty perusvarustelu riittää.
[/quote]
Luvat, liittymät, piirustukset (LVIS; rakenne yms, mesu jne) maksoi meillä 30000€ - näitä kuluja ei moni edes tajua laskea mukaan.
[/quote]
Kuten jo sanottu, nuo sisältyvät jo puheena oleviin "oikeasti avaimet käteen" -paketteihin. Voisitteko ihmiset lukea koko ketjun ennen kuin kommentoitte asian vierestä :).
[/quote]
Tähän nimenomaan perustuikin alkiperäinen kysymykseni että kun näitä paketteja/jo valmiita uudiskohteita kaupataan, niin liekkö samaan hintaan voisi saada saman paketin mutta jollekin toiselle mahdollisimman vastaavalle tontillle :) Ap
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:20"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:16"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 09:59"]
http://www.jokakoti.fi/kohde/11edaa Esim
[/quote]
Tää on hyvä esimerkki siitä, miten "saman" talon hinta voi olla 250 000 euroa tai 300 000 euroa - tai ehkä jopa 350 000... Eli jos ostat tuon talon, niin saat talon. Et autokatosta, varastoa tai mitään muutakaan piharakennusta. Et saa myöskään haluamaasi pihaa. Hintaan kuuluu tietty varustelutaso, mutta jos haluat jotain erilaista/parempaa, niin se maksaa lisää. Mä itse laskisin tuon talon hintaan ainakin 40 000 euroa päälle sen jälkeen kun tehdään piha ja autokatos/varasto.
[/quote]
Mihin sä saat tuossa käytettyä 40 tonnia, jos et edes sisällytä siihen autotallia ja pihaa? Meinasit vaihtaa kaakelit kultaan :D? Ainakin täällä päin noihin valmistaloihin kuuluu piha "nurmikkovalmiina" ja ajotiet soramurskeella, joten niihinkään ei ole pakko laittaa ainakin alkuun senttiäkään. Autokatoksen saa monesti tingittyä samaan hintaan, tallit on täällä maksaneet paketin yhteydessä sen 5-20 tonnia rakentajasta ja kohteesta riippuen.
Miksi monet tuntuu liioittelevan näitä hintoja, kenen etua se ajaa... tottakai tavallisen rakentajan pitää varautua moneen asiaan, mutta kun näiden pakettien juju nimenomaan on se ettei mitään piilokuluja tule, jos myyty perusvarustelu riittää.
[/quote]
Ilmaisin ehkä asian vähän huonosti. Siis 40 menee siihen pihaan ja talliin. Olen aika varma, että et saa tingittyä enää autokatosta tuon talon hintaan. Autokatoksen ja pihan tekeminen ei ole pelkästään sitä, että tilataan katos ja laitetaan se pystyy. Sille pitää hakea lupa, tehdä pohjatyöt, vetää sähköt jne. Samoin pihalla pitää käyttää kaivuria, sähkömiestä ja multarekkaa jos meinaa laittaa valoja, pensaita ja istutuksia. Pelkkä nurmikko riittää aika harvalle. Terassi olisi kanssa kiva ja ehkä joku aita tielle/naapuriin päin. Leikkimökkikin pitäisi saada lapsille. Jne.
Rakentamisessa menee rahaa. Se ei ole liioittelua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin, toki sen 40 tonnia ja enemmänkin saa menemään jos laskee "pihaksi" leikkimökistä alkaen kaikkea mahdollista. Tottakai siihen voi laittaa vaikka 100 tonnia kun teettää hienot pengerrykset, suihkualtaat ja lämmitetyn aitan pihasaunoineen.. Mutta ihan "peruspiha" noihin paketteihin kyllä siis kuuluu, ihan niinkuin "perus" kaikki muukin. Samalla lailla voisi laskea että olohuoneeseen menee 20 tonnia lisää, koska sinnehän voi haluta marmorilattiat ja design-kalusteet. Pelkkä tyhjä olohuone kun kelpaa aika harvalle ;). Minusta nuo kaikki on kuitenkin extraa, oli kyseessä sitten pihan varustelu tai olohuoneen sisustaminen.
Lisäksi pitää huomioida että jos sen autokatoksen/-tallin tilaa samaan pakettiin, niin lisätyö on huomattavasti pienempi. Lupa hoituu talon rakennusluvan yhteydessä (ja yleensä lupaan sisältyykin jo pyytämättä talli-/katosvaraus), pohjatyöt tulee samalla, sähköt myös, jne jne. Usein paketteihin kuuluukin jo aita ja terassit. Eli ei se kokonaiskustannus näissä ole lähelläkään sitä, mitä erillisesti tehtynä maksaisi. Tottakai ostajan pitää tutkia toimitussisällöt tarkasti, ettei mitään yllätyksiä sitten tulekaan.
Talon------rakentaminen--------neuvoja??????
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mietin vain sillä, että ei kai näitä valmiita uusiakaan LÄHTÖKOHTAISESTI tappiolla myydä? Ap
Missä myydään? Aika vitun hankala on tuohon mitään sanoa kun hintahaarukka on 10-10000000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon rakennuttaminen maksaa ymmärtääkseni noin 3000 - 3500 euroa/m2. Tämä ilman tonttia + pihatöitä ja lvi-liittymiä. Tällä päässee ainakin alkuun aloittajan kysymässä vertailussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talon rakentaminen maksaa n 300 000 kaikkineen.
Kiitos vastauksista! Pointtini oli se, että kun näitä uudiskohteita (jo valmistuneita asumattomia, omalla tontilla) myydään täällä hintaan esim 260 000e, niin eikö tällä logiikalla uusi pitäisi saada kaikkineen rakennettuakin tuolla hintaa? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joissain paikoissa taloja myydään voitolla, toisissa raskaallakin tappiolla. Joten aloituksesi ei kyllä avaa tilannetta yhtään.
Meillä on rakennettu 200 neliön talo 230 000 eurolla keskisuuren kaupungin uudelle omakotialueelle, tontti 1000 neliötä.
Saman kokoisen talon rakennuttaminen olisi maksanut 100 000 euroa enemmän samalle alueelle. Rakentaminen ja rakennuttaminen ovat kaksi eri asiaa, oli sitten kyseessä paketti tai pitkästä tavarasta tehty.
Et saa. Talon takentaminen ja olla tekemättä mitään on sama kun ppuhuidin ylipäibeisesta nälänhädässä.
Nämä kyseiset uudiskohteet ovat rakennuttajan rakentamia talopaketteja uusille muuttovoittoisille alueille. En usko että näitä tappiolla myytäisiin.
Talo paketti avaimet käteen alle 190 000
Ja neliöitä yli 100
[quote author="Vierailija" time="31.05.2015 klo 22:49"]Meillä on rakennettu 200 neliön talo 230 000 eurolla keskisuuren kaupungin uudelle omakotialueelle, tontti 1000 neliötä.
Saman kokoisen talon rakennuttaminen olisi maksanut 100 000 euroa enemmän samalle alueelle. Rakentaminen ja rakennuttaminen ovat kaksi eri asiaa, oli sitten kyseessä paketti tai pitkästä tavarasta tehty.
[/quote]
Mutta joku (rakennuttaja) on nämä talot jo rakentanut ja myy niitä nyt tiettyyn hintaan. Mikäli ei tappiolla, niin eikö ole oletettavaa, että esim sama rakennuttaja tekisi vastaavan työn tähän hintaan myös jollekin muulle vastaavalle tontille?
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:20"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 10:16"]
[quote author="Vierailija" time="01.06.2015 klo 09:59"]
http://www.jokakoti.fi/kohde/11edaa Esim
[/quote]
Tää on hyvä esimerkki siitä, miten "saman" talon hinta voi olla 250 000 euroa tai 300 000 euroa - tai ehkä jopa 350 000... Eli jos ostat tuon talon, niin saat talon. Et autokatosta, varastoa tai mitään muutakaan piharakennusta. Et saa myöskään haluamaasi pihaa. Hintaan kuuluu tietty varustelutaso, mutta jos haluat jotain erilaista/parempaa, niin se maksaa lisää. Mä itse laskisin tuon talon hintaan ainakin 40 000 euroa päälle sen jälkeen kun tehdään piha ja autokatos/varasto.
[/quote]
Mihin sä saat tuossa käytettyä 40 tonnia, jos et edes sisällytä siihen autotallia ja pihaa? Meinasit vaihtaa kaakelit kultaan :D? Ainakin täällä päin noihin valmistaloihin kuuluu piha "nurmikkovalmiina" ja ajotiet soramurskeella, joten niihinkään ei ole pakko laittaa ainakin alkuun senttiäkään. Autokatoksen saa monesti tingittyä samaan hintaan, tallit on täällä maksaneet paketin yhteydessä sen 5-20 tonnia rakentajasta ja kohteesta riippuen.
Miksi monet tuntuu liioittelevan näitä hintoja, kenen etua se ajaa... tottakai tavallisen rakentajan pitää varautua moneen asiaan, mutta kun näiden pakettien juju nimenomaan on se ettei mitään piilokuluja tule, jos myyty perusvarustelu riittää.
[/quote]
Luvat, liittymät, piirustukset (LVIS; rakenne yms, mesu jne) maksoi meillä 30000€ - näitä kuluja ei moni edes tajua laskea mukaan.