Omakotitalon tontti 215 m2. Mitä mieltä?

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:30"]

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:26"][quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:26"]Talo kolmeen kerrokseen (vaikka 50m^2 per kerros) ja aita ympärille. [/quote]Jääkö siihen enää pihaa? [/quote]Jää siihen paremmin kun 150m^2 yhteen kerrokseen. Mahtuu terassi, pihakalusteet ja vähän kasveja. Ei ainakaan liikaa hoidettavaa talvisin :) Oletan, että tontti on hyvältä alueelta pk-seudulla, muuten kannattaa jättää väliin. t. 2, meillä 280m^2 tontti ja kaksikerroksinen 120m^2 okt Espoon Mankkaalla.

[/quote]

Paljonkohan siihen Taavinharjulle rakennettavaan kivitaloon jää tonttia?  Tienvieressä on kyltti, jossa mainostetaan paikalle rakennettavaa taloa ja jokainen ohiaava auto hidastaa ihmetellen, MIHIN se talo oikein meinataan mahduttaa. 

T: toinen Mankkaalainen

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 00:47"]

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 00:27"][quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 00:16"] [quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:49"][quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:30"] [quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:26"][quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:26"]Talo kolmeen kerrokseen (vaikka 50m^2 per kerros) ja aita ympärille. [/quote]Jääkö siihen enää pihaa? [/quote]Jää siihen paremmin kun 150m^2 yhteen kerrokseen. Mahtuu terassi, pihakalusteet ja vähän kasveja. Ei ainakaan liikaa hoidettavaa talvisin :) Oletan, että tontti on hyvältä alueelta pk-seudulla, muuten kannattaa jättää väliin. t. 2, meillä 280m^2 tontti ja kaksikerroksinen 120m^2 okt Espoon Mankkaalla. [/quote] Mankkaa on ihan juppialuetta. [/quote] Ja mitähän väliä mielipisteestäsi jos viihdymme? Mielestämme hyvin mukavaa aluetta, naapurustossa asiallista porukkaa ja lapset viihtyy koulussa, Tapiola lähellä, mutta nyt kun se on rempassa katselen ennemmin kotikulmiani. En todellakaan kadu muuttoa Haukilahden rivarista. [/quote] Selittäisitkö mitä tarkoittaa sana "mielipiste", niinkuin totesit kommentissasi. Onko viinillä kenties osuutta asiaan? ;) Minulla on oma mieliPITEENI ja sillä selvä. Mankkaa on negatiivisessa mielessä juppialuetta. [/quote] T: Kateellinen Matinkylästä.

[/quote]

Ai asutko sinä Matinkylässä? Voi ressukkaa, sekin on ihan paska paikka Mankkaan ohella.

Kytketyille pientaloille ihan sopiva tontti. Lopettelen just yhden tuollaisen piirtämistä. Asuinpinta-alaa 150m2 kahdessa kerroksessa, 3-4 makuuhuonetta, olohuone, keittiö, sauna ja pari vaatehuonetta. Kahden auton autokatos ja pihaterassi alhaalla, ylhäällä myös iso terassi.

Ihan hyvä kompakti kokonaisuus. Ei neliötäkään ajeltavaa nurmikkoa.

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:26"]

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:26"]Talo kolmeen kerrokseen (vaikka 50m^2 per kerros) ja aita ympärille. [/quote]Jääkö siihen enää pihaa?

[/quote]

215 - 50 = 165

Ei ikinä !

Tuollaisessahan osuu jo ovi naapuritaloon, kun koittaa aamulla lähteä töihin. Ja silti saa maksaa itsensä kipeäksi. Aivan tajuttomia  kyllä nuo Espoon ja Helsingin hinnat, mutta näköjään ne joillekin ovat ihan sopivia.

Ei julmettu, oikeestikko tuon kokoinen tontti. Niin se rakennusoikeus, paljonko sitä on? Ja moneenko kerrokseen saa rakentaa? Tuskin saa kolmeen. Eli 50+50 ehkä saa rakentaa. EI oikeesti, älkää ihmiset olko niin tyhmiä että maksatte noista tonteista paskan vertaa. Huh huh että joku edes ajattelee ostavansa.

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 00:26"]Ei Vaasa ole entinen pääkaupunki.
[/quote]
Vaasa oli vähän aikaa pääkaupunki kansalaissodan aikana.

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 08:20"]Tässä juuri yksi syy miksi asun omakotitalossa Pirkanmaalla. Reilu tontti ja edullinen hinta. Ihana oma rauha!
[/quote]kerrotko vähän tontin kokoa ja hintaa?

Itse kutsun noita slummeiksi. Voi olla naapurinsa kanssa yhdessä aamupalalla, ikkunat vaan välissä. ;-)
Meillä tonttia n. 2 ha ja matkaa Hesaan 120 km. Sukulaislapset tulevat Hesasta meille paratiisin, kun täällä on niin ihanan rauhallista. Naapureilla ei näkö yhteyttä meille.

Mikä on nykyään se raja metrimäärä mikä täytyy vähintään olla tontin rajan ja talon välillä. Olikse 5m? Mietin et paljonko jää sille talolle oikeesti tilaa... hui.

Tontti kuulostaa kyllä vähän liian pieneltä tontilta. Itse rakensin reilun 1000 neliön tontille ja ihmettelin tuollakin tontilla mihin hittoon pienemmillä tonteilla rakennustarvikkeet ja materiaalit saa laitettua. Eli rakentamisen aikana puupinot, villat, styroksit, jätelavat yms.... Alkaa varmasti ketuttamaan tavararoiden ainainen siirto pikkutontilla toisten tavaroiden tieltä.

se raja on 4 metriä rajasta. Naapurin kanssa voi sopia pienemmästä etäisyydestä, silloin on otettava paloluokitukset huomioon. Jos poikkeamaan ei saa, tuohon mahtuu pohjan pinnaltaan 44.1 m2 talo, josta nykymääräyksillä seinän paksuus pois laskettuna sisäpinta-alaksi jää 34 m2. Jos rakentaa useampaan kerrokseen, portaat vie 4 m2, joten käyttöalaa kerrokseen jää 30 m2. On vähän turhan haasteellinen, jos ei saa poikkeamaa. mutta varmaan onnistuu, yhteen kerrokseen keittiö + oh, yhteen kerrokseen 2 makkaria ja yhteen pesu- ja kodinhoitotila + 1 makkari. Esim jos rakentaa kellarin ja kaksi kerrosta,  niin onnistuu varmaan rakennusmääräysten puitteissa. Tontille on kallista rakentaa kun esim maa-ainesta ei saa säilöttyä vaan on vietävä pois ja ostettava uutta tilalle. 

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 00:06"][quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:56"]

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:52"]Me ollaan mietitty tätä: http://m.etuovi.com/kohde/9589853?searchId=6&index=1&store=true [/quote] Huh huh mikä hinta :O Saisi olla pk-seudulla melko paljon paremmat palkat, että kannattaa täältä pohjoisempaa muuttaa sinne.

[/quote]

Tiedoksi vaan sinne teille pohjoiseen, että täällä etelä-suomessa on ihan sama palkkataso kuin sielläkin.

Täällä on vaan helvetin kalliimpaa.
[/quote]

Ei muuten ole sama palkkataso, pöljä :D

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 10:09"]

se raja on 4 metriä rajasta. Naapurin kanssa voi sopia pienemmästä etäisyydestä, silloin on otettava paloluokitukset huomioon. Jos poikkeamaan ei saa, tuohon mahtuu pohjan pinnaltaan 44.1 m2 talo, josta nykymääräyksillä seinän paksuus pois laskettuna sisäpinta-alaksi jää 34 m2. Jos rakentaa useampaan kerrokseen, portaat vie 4 m2, joten käyttöalaa kerrokseen jää 30 m2. On vähän turhan haasteellinen, jos ei saa poikkeamaa. mutta varmaan onnistuu, yhteen kerrokseen keittiö + oh, yhteen kerrokseen 2 makkaria ja yhteen pesu- ja kodinhoitotila + 1 makkari. Esim jos rakentaa kellarin ja kaksi kerrosta,  niin onnistuu varmaan rakennusmääräysten puitteissa. Tontille on kallista rakentaa kun esim maa-ainesta ei saa säilöttyä vaan on vietävä pois ja ostettava uutta tilalle. 

[/quote]

Nyt kun aloin miettimään niin siihen saisi kyllä tosi kivan ratkaisun :) ei turhaa valinnan vaikeutta. Eikä mitään ylimääräistä. Kuitenkin itse rakentamalla saa kivoja omia ratkaisuja.

Oho! Me mietittiin täällä Lapissa että 5000 neliön tontti on aika pieni,ostettiin sitten ympäriltä 5 ha metsää ja peltoa lisäksi...

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 00:06"]

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:56"]

[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 23:52"]Me ollaan mietitty tätä: http://m.etuovi.com/kohde/9589853?searchId=6&index=1&store=true [/quote] Huh huh mikä hinta :O Saisi olla pk-seudulla melko paljon paremmat palkat, että kannattaa täältä pohjoisempaa muuttaa sinne.

[/quote]

Tiedoksi vaan sinne teille pohjoiseen, että täällä etelä-suomessa on ihan sama palkkataso kuin sielläkin.

Täällä on vaan helvetin kalliimpaa.

[/quote]

Meidän alan TES:ssa on ainakin Helsingin palkkataulukot erikseen, ja niissä paremmat palkat. Ei tosin niin paljon paremmat että niillä omakotitaloja rakentelisi.

[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 10:09"]

se raja on 4 metriä rajasta. Naapurin kanssa voi sopia pienemmästä etäisyydestä, silloin on otettava paloluokitukset huomioon. Jos poikkeamaan ei saa, tuohon mahtuu pohjan pinnaltaan 44.1 m2 talo, josta nykymääräyksillä seinän paksuus pois laskettuna sisäpinta-alaksi jää 34 m2. Jos rakentaa useampaan kerrokseen, portaat vie 4 m2, joten käyttöalaa kerrokseen jää 30 m2. On vähän turhan haasteellinen, jos ei saa poikkeamaa. mutta varmaan onnistuu, yhteen kerrokseen keittiö + oh, yhteen kerrokseen 2 makkaria ja yhteen pesu- ja kodinhoitotila + 1 makkari. Esim jos rakentaa kellarin ja kaksi kerrosta,  niin onnistuu varmaan rakennusmääräysten puitteissa. Tontille on kallista rakentaa kun esim maa-ainesta ei saa säilöttyä vaan on vietävä pois ja ostettava uutta tilalle. 

[/quote]

Siis ensimmäinen järkevä vastaus. Kannattaa tosiaan harkita haluaako tuollaiseen yritykseen lähteä ja sitte asustaa 34 neliön hissikuilussa. Siitä 34 neliön pinta-alasta kun vielä lasketaan pois pakolliset wc- ja kylpy sekä porrastilat siinne kellariin ja yläkertaan, niin johan on kuin asuisi vaatekomerossa. Ja tulee varmasti kalliiksi rakentaminen. Samalla hinnalla saisi jo Helsingistäkin hyvältä alueelta tilavamman kerrostalo- tai rivariasunnon. 

Pk-seudulla ostat ensin pienen tontin kalliilla. Sitten siihen ei mahdu pakettitaloa, maksat arkkitehdit, rakennesuunnittelun ja lvis-suunnitelmat. Sitten kaivat lähes tontin kokoisen kuopan ja maksat maan poisviennistä kun ne ei mahdu minnekään. Sitten kuoppa pitää täyttää, ostat uudet kamat tilalle. Tontille ei myöskään mahdu rakennustarvikkeita, koppia jne. Liittymän kaivuu aiheuttaa isot liikennejärjestelyt. Tosi hankalaa ja kallista. Jos valitset alueen vielä väärin, voit jäädä helposti esim 100 t tappiolle myydessä. 

Kannattaa miettiä haluaako maksaa tällaisesta esim 600t, mikä on aika realistinen hinta jos tontti on esim 100-150t.