Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Pika asuntoesittelyt, kuinka lyhyen esittelyn perusteella voisit tehdä ostopäätöksen?
21.01.2022 |
Katselen asuntoja ja useissa kohteissa yksityisesittelyt 15 minuutin välein. Yhdessä tällaisessa olen käynyt ja meidän ajaksi asunnon sisällä jäi 10 minuuttia. En todellakaan ehtinyt tuossa ajassa katsoa tarpeeksi asunnon kuntoakaan. Taas pari potentiaalista asuntoa esittelyssä , mutta esittelyt vartin välein. Millaisiin asioihin kiinnittäisitte huomiota noin lyhyessä ajassa? Asunnot menevät hetkessä eli ilmeisesti moni muu uskaltaa tehdä tarjouksen pikaisen vilkauksen perusteella.
Kommentit (28)
Kyllähän tuossa 10 minuutissa osaa päättää, etten tätä ainakaan ota. Jos se kiinnostaa vielä tuon lyhyen esittelyn jälkeen, niin silloin voi ilmoittaa, että olen kiinnostunut asunnosta ja haluan katsella sitä tarkempaan ja sopia pidemmän esittelyajan. Pitkien avoimien esittelyiden jälkeenkin oli tapana pyytää oma aika, millä tutkia tarkemmin, jos asunto oikeasti kiinnosti.
Märkätilat ja keittiön katsoisin tarkemmin, muuten katselesin sitä pohjan toimivuutta (vaikka jo pohjapiirustuksen perusteella voi pitkälle arvioida etukäteen) ja pintamateriaaleja, vaatiiko ne mitä remppaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulle ensisijaiset:
1) tietynasteinen esteettömyys (hissi, portaat, parveke)
2) keittiön ja kylppärin kunto, materiaalit ym.
3) ilmastointijärjestelmä, patterit, pistorasioiden sijainti (nyk. asunnossa on jäätävän kylmä!)5
4) kuinka paljon on käytössä ehjää pintaa seinillä
Asuntoesittely kesti 25 minuuttia, 10 minuutin päästä olin jo päättänyt tehdä tarjouksen. Tein ja onneksi sain asunnon, se on onnellinen koti!
Me päätettiin omakotitalosta tarjouksen tekemisestä alle vartissa, mutta pohjatyötä oli tehty 2v, jonka ajan olimme etsineet taloa. Ja kaikki esitteen tiedot oli käyty huolellisesti läpi ennen näyttöä.
Ja kuntotarkastus oli tietenkin ehtona.
15 min oli oltu ja tehtiin tarjous. Joskus pitää olla nopea. Siitä kämpästä saatiin 90 000e myyntivoittoa. Osaan sanoa jo netin myynti-ilmoituksen perusteella ostanko vai enkö. Tää kämppä mikä ostettiin niin ei oltu nähty sitä vielä netissä, satuttiin kohdalle kun oli esittelykyltti tienposkessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin Suomesta etänä asunnon, pelkän esitteen tiedoilla, kun asuin ulkomailla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen varmasti aika pitkään päätöksiä pohtiva ja jahkaan hankintoja pitkään. Kyllähän sen nopeasti tietää jos asuntoa ei halua. Mutta jos asunto on muuten mieluinen, haluan kyllä tutustua tarkemmin rakenteisiin ja materiaaleihin. Säilytysratkaisuihin, keittiön toimivuuteen jne. Tuskin toista näyttöä saa, koska osa kyllä tekee päätöksen 15 min perusteella :) asunto on todella suositulta alueelta ja kohteiden myynti-ilmoitukset häviää hetkessä ensinäytön jälkeen. Yhdessä pikanäytössä käyn ja kiitos vastauksista. Ap
Mulla on jo etukäteen tietyt talot ja alueet haun alla, eli tiedän että niissä on perusjutut kuten haluan. Menen katsomaan ainoastaan niitä. Olen aina tehnyt ostopäätöksen nopeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin Suomesta etänä asunnon, pelkän esitteen tiedoilla, kun asuin ulkomailla.
Samoin! Ja hyvä on.
Ei siinä kauan mene että kuvittelee päässä minne sijoittaa kattilat, miten laitetaan sohva ja mahtuuko kengät eteiseen.
Meillä oli vartin näyttö ja matkalla kotiin autossa pistin tarjouksen. Onneksi laitoin koska asunto myytiin meille heti ja jonossa oli kuulema kaksi.
Teimme taustatyön ennen näyttöä. Käytiin läpi taloyhtiön papereita, menneitä ja tulevia remontteja jne.
En tiedä mitä materiaalia haluat tarkistaa? Seinät on Suomessa yleensä betonia tai tiiltä. Lattia on mitä se on. Ei siinä tarvi paljon miettiä.
Keittiö ja kylppäri maksaa paljon uusia jos ei miellytä loput saa tehtyä melkein itse viikonloppuisin jos ei tykkää nykyisestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kerrostalossa riittää aluksi tuo vartti ja tarkat paperit joissa lukee oleellinen tieto taloyhtiöstä ja tehdyistä remonteista.
Kiinteistöissä tuo on vasta alkupala.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa riittää aluksi tuo vartti ja tarkat paperit joissa lukee oleellinen tieto taloyhtiöstä ja tehdyistä remonteista.
Kiinteistöissä tuo on vasta alkupala.
Joo ei ole kyseessä kerrostalo vaan 5 huoneen pientalo, jossa neliöitä reilusti ja ulkorakennus. Siihen nähden tuo 15 min on mielestäni melko lyhyt aika. Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa riittää aluksi tuo vartti ja tarkat paperit joissa lukee oleellinen tieto taloyhtiöstä ja tehdyistä remonteista.
Kiinteistöissä tuo on vasta alkupala.
Joo ei ole kyseessä kerrostalo vaan 5 huoneen pientalo, jossa neliöitä reilusti ja ulkorakennus. Siihen nähden tuo 15 min on mielestäni melko lyhyt aika. Ap.
Joskus hyvin riittänyt minuutti. Ei kauppoja. Sijoitus yksiössä meni ehkä 5min ja kaupat tuli.
Riippuu siitä kykenettekö remontoimaan asuntoa itse.
Bidejtti pitää olla valmiiksi mietittynä ennen näyttöön menoa.
Itse katson ensin asunnosta :
- riittäkö tilat ?
- onko kaikille oma huone jossa voi tehdä töitäkin ?
- mahtuuko huoneisiin sängyt 900x2100 tai 1800x2100 ja kunnollinen työpöytä min 700x1400 ?
- onko kaappitilaa riittävästi min 1500mm / asukas + sk+ kodinhoito+ naulakko ?
Tai saako jonnekin lisättyä komeroita ?
( Voisi katsoa vaikka Ikean komeroidenmitat valmiiksi jo ennen näyttöä)
Sitten katson tärkeimmät asiat joita ei voi remontilla muuttaa:
- onko hyvä sijainti ? Kulkuyhteydet?
- onko hiljainen sijainti ?
- maisemat ?
- ollaanko naapurustoon rakentamassa jotain ? Näitä voi selvitellä karttapalvelusta netistä jo etukäteen ennen näyttöä.
Tontti ? Onko oma ? Tontin vuokrakulut kuukaudessa ?
Yhtiövastike ?
Tai omakotitalossa lämmitystapa ja kustannukset ? Täytyykö laittaa maalämpö ?
Lopuksi arvioin remonttiin käytettävät rahat.
- pelkkä maalaus ei paljoa maksa ja sen voi tehdä itsekin.
- iso remontti n. 1000-1500e/ m2 ( kaikki pinnat, kylppärit, keittiöt)
- isoon remonttiin menee min 5-6kk asunnon koosta riippuen. Suunnittelu, kalusteiden tilaus, toimistusajat jne)
Kysyn välittäjältä näytössä
- putkiremontin ajankohta ? Asunnon voi ehkä remontoida tuleva putkiremontti huomioiden , mutta kustannuksia putkirempasta tulee aina.
- julkisivuremonttien ym isompien remonttien ajankohdat ?
Jos asunnon tilat riittävät ja sijainti on hyvä, ajattelen että muut asiat ovat jotenkin hoidettavissa ja alan laskea rahojani.
Me ollaan miehen kanssa hetty puolet asuntokaupoista ensimmäisellä näytöllä. Asunnon sijainti ja maisemat ovat olleet tuolloin hienot. Näköalat korkealta merelle tms.
Parin ihan täysin remontoitavan asunnon kohdalla pyydettiin toinen näyttö ja tarjottiin sitten.
Tehtiin kyllä paljon kustannusarviointia ja selvityksiä ennen.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä kykenettekö remontoimaan asuntoa itse.
Bidejtti pitää olla valmiiksi mietittynä ennen näyttöön menoa.Itse katson ensin asunnosta :
- riittäkö tilat ?
- onko kaikille oma huone jossa voi tehdä töitäkin ?
- mahtuuko huoneisiin sängyt 900x2100 tai 1800x2100 ja kunnollinen työpöytä min 700x1400 ?
- onko kaappitilaa riittävästi min 1500mm / asukas + sk+ kodinhoito+ naulakko ?
Tai saako jonnekin lisättyä komeroita ?
( Voisi katsoa vaikka Ikean komeroidenmitat valmiiksi jo ennen näyttöä)Sitten katson tärkeimmät asiat joita ei voi remontilla muuttaa:
- onko hyvä sijainti ? Kulkuyhteydet?
- onko hiljainen sijainti ?
- maisemat ?
- ollaanko naapurustoon rakentamassa jotain ? Näitä voi selvitellä karttapalvelusta netistä jo etukäteen ennen näyttöä.Tontti ? Onko oma ? Tontin vuokrakulut kuukaudessa ?
Yhtiövastike ?
Tai omakotitalossa lämmitystapa ja kustannukset ? Täytyykö laittaa maalämpö ?Lopuksi arvioin remonttiin käytettävät rahat.
- pelkkä maalaus ei paljoa maksa ja sen voi tehdä itsekin.
- iso remontti n. 1000-1500e/ m2 ( kaikki pinnat, kylppärit, keittiöt)
- isoon remonttiin menee min 5-6kk asunnon koosta riippuen. Suunnittelu, kalusteiden tilaus, toimistusajat jne)Kysyn välittäjältä näytössä
- putkiremontin ajankohta ? Asunnon voi ehkä remontoida tuleva putkiremontti huomioiden , mutta kustannuksia putkirempasta tulee aina.
- julkisivuremonttien ym isompien remonttien ajankohdat ?Jos asunnon tilat riittävät ja sijainti on hyvä, ajattelen että muut asiat ovat jotenkin hoidettavissa ja alan laskea rahojani.
Noita asioita ei tarvitse näytössä selvittää! Ne selvitetään jo paljon aikaisemmin ja näyttöön mennään sitten vasta jo nuo on kunnossa omaan makuun.
Olen ostanut yhden vapaa-ajan kämpän sijoitukseen (matkaa oli 800 km) niin että veljeni kävi katsomassa kun oli lähempänä ja sanoi että osta pois. Ostin ja siitä on 19 vuotta aikaa ja olen ollut tyytyväinen.
Nykyisen asuntoni ostin 10 minuutissa 6 vuotta sitten. Pari oli mennyt nenän edestä ja päätin toimia heti, koska tiesin tarkalleen mitä hain. Sijainti, josta etsin oli 2 km x 2 km, piti olla 50-luvun talo, rempat tehty ja asunto remontoitu, Lisäksi pohja oli tärkeä. Heti kun astuin sisään niin tiesin, että tässä se on ja tein tarjouksen pyyntihinnasta. Siellä oli monta jo mittanauhan kanssa, että mahtuuko se meidän senkki tähän kulmaan ja kysyivät koska on seuraava näyttö. No, sitä ei tullut kun tein kaupat jo.
Niin kun moni on täällä kertonut päätöksen pystyy tekemään nopeasti kun on ensin tehnyt pohjatyötä ja tutkinut alueen tarjontaa käymällä useamman asunnon näytössä.
Etukäteen voi arvioida ja tutkia
- remontin hinnan karkeasti
- sijainnin , maisemat
- naapuruston mahdolliset ongelmat, melu
- naapurustoon rakennettavat rakennukset jne.
- auton säilytys ja sähköauton latausmahdollisuus
- mahdolliset remontissa auttavat yritykset tai henkilöt
- lainamahdollisuudet
- liikenneyhteydet, bussit metrot jne
Jos kyseessä riskirakenne kuten puurunkoinen rivari maanvaraisella laatalla, tasakatto tms. niin ei riitä pikaesittely.
Jossain kerrostalokuutiossa riittää hyvin kun aikakautensa ongelmar on kaikissa samat ja ne sitten joko hyväksyy tai ei hyväksy.
Alue: Aihe vapaa
Nosto