Lohjan Vappulasta tai Sammatista kokemuksia?

Samaa pohdin minäkin. Vappulankin vajaa 1000m2 tontit vaikuttavat isoilta verrattuna pk-seudun uudempien yalojen piskuisiin läiskiin. Oletteko koskaan katselleet pk-seudun "omakotitaloja" ja niiden pihoja? Takapihat rivarimitoitusta ja talon sivuillakin tilaa sen verran että juuri mahtuu kävelemään talon taakse + pensasaita.

Tämä on kiva kauppa... paljon kaikkea saman katon alta =)

Ja lapset ovat innoissaan, kun sinne tuli pehmiskone... pehmikset oli aiemmin vain harvinaista herkkua.

http://www.pikkuomena.fi/kylakauppakeskus/

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:45"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:16"]

Mua ihan totta mietityttää, mitä feelua voi talossa olla jos ei moneen vuoteen mee kaupaksi...? Tämä siis siihen kun joku sanoi että Sammatissa jotkut olleet vuosia myynnissä.

[/quote]

Niin periaatteessa, jos on hinta oikea, niin kaikki on myytävissä. Nyt on kuitenkin tosi huono aika myydä, kun ihmiset eivät saa pankeista lainoja kovin heppoisesti ja alueenakin Sammatti on "ei niin kuumaa kamaa". Mutta joko niissä on oikeasti joku vika... tosin ei kai kaikki voi haista ummehtuneella tai olla homeessa, joten veikkaan, ettei ole oikea hintataso tuolle alueelle.

[/quote]

Täällä oli vielä vuosi sitten uusia isompia ja paremmin varusteltuja taloja myynnissä, hintataso oli siinä 300 000 molemmin puolin, ja ne vanhemmatkin talot laitettiin myyntiin suurin piirtein yhtä kovaan hintaan. Ne uudehkot talot meni kaupaksi, vanhoilla taloilla hintalappu on edelleen liian kova. 

Jos se junarata saadaan menemään suunnitelmien mukaan, Sammatin alueen talojen hinnat nousevat hurjasti. Asemaa kaavoitetaan Sammatin nurkille. Ei tule tapahtumaan seuraavaan pariin vuoteen, mutta 10 vuoden sisällä saattaa jo ollakin totta.

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:18"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:45"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:16"]

Mua ihan totta mietityttää, mitä feelua voi talossa olla jos ei moneen vuoteen mee kaupaksi...? Tämä siis siihen kun joku sanoi että Sammatissa jotkut olleet vuosia myynnissä.

[/quote]

Niin periaatteessa, jos on hinta oikea, niin kaikki on myytävissä. Nyt on kuitenkin tosi huono aika myydä, kun ihmiset eivät saa pankeista lainoja kovin heppoisesti ja alueenakin Sammatti on "ei niin kuumaa kamaa". Mutta joko niissä on oikeasti joku vika... tosin ei kai kaikki voi haista ummehtuneella tai olla homeessa, joten veikkaan, ettei ole oikea hintataso tuolle alueelle.

[/quote]

Täällä oli vielä vuosi sitten uusia isompia ja paremmin varusteltuja taloja myynnissä, hintataso oli siinä 300 000 molemmin puolin, ja ne vanhemmatkin talot laitettiin myyntiin suurin piirtein yhtä kovaan hintaan. Ne uudehkot talot meni kaupaksi, vanhoilla taloilla hintalappu on edelleen liian kova. 

Jos se junarata saadaan menemään suunnitelmien mukaan, Sammatin alueen talojen hinnat nousevat hurjasti. Asemaa kaavoitetaan Sammatin nurkille. Ei tule tapahtumaan seuraavaan pariin vuoteen, mutta 10 vuoden sisällä saattaa jo ollakin totta.

[/quote]

Tuo saattaa paremminkin tapahtua vasta 30 vuoden kuin 10 vuoden kuluttua. Ja vielä todennäköisempää on, että jää toteutumatta.

Tuosta tuskin on nuijaa pöytään lyöty. Lohjalla tuppaa olemaan kaikkinensa kovin suuria suunnitelmia, jotka kuulostavat hienoilta. Mitään ei kuitenkaan tapahdu! Onhan sitä uutta ostoskeksustakin rakennettu jo monta vuotta... eipä ole todellisuudessa edes kuoppaa saatu kaivettua, eikä varmasti saadakaan. Hirveää sähellystä koko touhu päättäjien puolesta.

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:13"]

Tämä on kiva kauppa... paljon kaikkea saman katon alta =)

Ja lapset ovat innoissaan, kun sinne tuli pehmiskone... pehmikset oli aiemmin vain harvinaista herkkua.

http://www.pikkuomena.fi/kylakauppakeskus/

[/quote]

Itse olen tyytyväinen kun saan koiralle läheltä muutakin kuin s-marketin ruokaa =) Vaikka kyllä markettieväätkin meidän "mustille" maistuu... mikäpä ei maistuisi, HUOH!

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:18"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:45"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:16"]

Mua ihan totta mietityttää, mitä feelua voi talossa olla jos ei moneen vuoteen mee kaupaksi...? Tämä siis siihen kun joku sanoi että Sammatissa jotkut olleet vuosia myynnissä.

[/quote]

Niin periaatteessa, jos on hinta oikea, niin kaikki on myytävissä. Nyt on kuitenkin tosi huono aika myydä, kun ihmiset eivät saa pankeista lainoja kovin heppoisesti ja alueenakin Sammatti on "ei niin kuumaa kamaa". Mutta joko niissä on oikeasti joku vika... tosin ei kai kaikki voi haista ummehtuneella tai olla homeessa, joten veikkaan, ettei ole oikea hintataso tuolle alueelle.

[/quote]

Täällä oli vielä vuosi sitten uusia isompia ja paremmin varusteltuja taloja myynnissä, hintataso oli siinä 300 000 molemmin puolin, ja ne vanhemmatkin talot laitettiin myyntiin suurin piirtein yhtä kovaan hintaan. Ne uudehkot talot meni kaupaksi, vanhoilla taloilla hintalappu on edelleen liian kova. 

Jos se junarata saadaan menemään suunnitelmien mukaan, Sammatin alueen talojen hinnat nousevat hurjasti. Asemaa kaavoitetaan Sammatin nurkille. Ei tule tapahtumaan seuraavaan pariin vuoteen, mutta 10 vuoden sisällä saattaa jo ollakin totta.

[/quote]

Tuo saattaa paremminkin tapahtua vasta 30 vuoden kuin 10 vuoden kuluttua. Ja vielä todennäköisempää on, että jää toteutumatta.

Tuosta tuskin on nuijaa pöytään lyöty. Lohjalla tuppaa olemaan kaikkinensa kovin suuria suunnitelmia, jotka kuulostavat hienoilta. Mitään ei kuitenkaan tapahdu! Onhan sitä uutta ostoskeksustakin rakennettu jo monta vuotta... eipä ole todellisuudessa edes kuoppaa saatu kaivettua, eikä varmasti saadakaan. Hirveää sähellystä koko touhu päättäjien puolesta.

[/quote]

Samaa mieltä... tuskin tulee ihan äkkiä junayhteyttä Sammattiin =(

Sammatti on Suomen sateisin kunta

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:18"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:45"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:16"]

[/quote]

Täällä oli vielä vuosi sitten uusia isompia ja paremmin varusteltuja taloja myynnissä, hintataso oli siinä 300 000 molemmin puolin, ja ne vanhemmatkin talot laitettiin myyntiin suurin piirtein yhtä kovaan hintaan. Ne uudehkot talot meni kaupaksi, vanhoilla taloilla hintalappu on edelleen liian kova. 

[/quote]

No ei ihme, jos ei mene kaupaksi! Ei ole hinta ihan kohdillaan, jos 300t molemmin puolin pyynti Sammatissa!!! Kyllä se on jo kova pyynti kahdensadankin tienoilla tuolla seudulla. Mutta pyytäähän saa vaikka miljoonan... kaupoille ei noilla summilla päästä.

[quote author="Vierailija" time="05.06.2015 klo 08:21"]

Sammatti on Suomen sateisin kunta

[/quote]

Haha :DDD

Joo siellä syödään myös paljon sieniä, koska niitä kasvaa sillä seudulla paljon sateiden vuoksi.

[quote author="Vierailija" time="05.06.2015 klo 08:26"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:29"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 14:18"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:45"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:16"]

[/quote]

Täällä oli vielä vuosi sitten uusia isompia ja paremmin varusteltuja taloja myynnissä, hintataso oli siinä 300 000 molemmin puolin, ja ne vanhemmatkin talot laitettiin myyntiin suurin piirtein yhtä kovaan hintaan. Ne uudehkot talot meni kaupaksi, vanhoilla taloilla hintalappu on edelleen liian kova. 

[/quote]

No ei ihme, jos ei mene kaupaksi! Ei ole hinta ihan kohdillaan, jos 300t molemmin puolin pyynti Sammatissa!!! Kyllä se on jo kova pyynti kahdensadankin tienoilla tuolla seudulla. Mutta pyytäähän saa vaikka miljoonan... kaupoille ei noilla summilla päästä.

[/quote]

Kyllä ykkösellä pitää alkaa hinnan tuolla seudulla, ei missään nimessä VOI maksaa edes lähelle 300t. Eikä tuolle alueelle edes kannata rakentaa niin kallista taloa, koska se on vaikea myydä sieltä muiden joukosta. Toki, jos itselle rakentaa "loppuelämän" taloa, niin on varmaan ihan sama, mitä rakennuskulut ovat. Mutta aina kannattaa huomioda, että joskus voi joutua myymäänkin sen talonsa...

Sijainti on toki osa syytä, että ei meinaa mennä kaupaksi, mutta kyllä oikea hinta on ratkaisu myydä tuotakin talo.

No, ehkä vaan ei ole niin kova hinku myydä?
Vieläkö jollain kokemuksia Lohjan eri asuinalueista? :)

Kyllä mekin kävimme viimeksi kun taloa ostimme, katsomassa yli meidän budjetin olevia taloja... mukaan lukien tämä nykyinen. Teimme meidän näkemyksen mukaisen tarjouksen, joka hyväksyttiin tosi pienen viilauksen jälkeen:) Ihmiset, jotka nyt myyvät,  ovat ostaneet silloin talonsa kun tinkimisvaraa oli huomattavasti enemmän kuin nyt kannattaa laittaa... siksi monissa on ylihintaa. Kuitenkin kaupat syntyvät varmaan 100% kun vaan viitsii avata keskustelun sillä ensimmäisellä tarjouksella.

Tällä hetkellä ei kannattaisi kyllä laittaa kuin max. 5% tinkimisvaraa, niin pääsee kaupoille varmemmin. 

[quote author="Vierailija" time="08.06.2015 klo 13:26"]

Tällä hetkellä ei kannattaisi kyllä laittaa kuin max. 5% tinkimisvaraa, niin pääsee kaupoille 

Periaatteessa ei kannata mitään tinkimisvaraa jättää ollenkaan. Kyllä ostajat tietävät alueen hintatason.

Juu, kyllä kuvilla on iso merkitys. Huonot kuvat... ei kiinnosta. Hyvät kuvat... menen katsomaan kohteen livenä paljon varmemmin. 

Paras on jos ei ole jaksettu siivota kuvia varten!! XD

[quote author="Vierailija" time="10.06.2015 klo 09:45"]

Paras on jos ei ole jaksettu siivota kuvia varten!! XD

[/quote]

Joo, tällaista käytiin katsomassa, jossa oli kuvissakin ihan kamalan näköistä. Livenä oli vielä pahempi!!! Ja siihen kuului hajuhaitat mukaan :D

[quote author="Vierailija" time="05.06.2015 klo 11:55"]

[quote author="Vierailija" time="04.06.2015 klo 11:16"]Mua ihan totta mietityttää, mitä feelua voi talossa olla jos ei moneen vuoteen mee kaupaksi...? Tämä siis siihen kun joku sanoi että Sammatissa jotkut olleet vuosia myynnissä. [/quote] Sijainti sijainti sijainti!

[/quote]

No ei se sijainti myyntiä estä. Kyllä kaikkialta on mahdollisuus myydä tänäkin päivänä. Ostajat vain ovat varsin hintatietoisia, eivätkä maksa yhtään ylimääräistä!

Sanoisin myynnin esteenä olevan ennemminkin hinta, hinta, hinta =)

Noissa jonkun aikaisemman linkittämissä taloissa oli ehkä yksi tai kaksi, joissa oli pyynti lähellä totuutta mutta suurimmaksi osaksi ylihintaisia. Sama ongelma on lähetulkoon kaikissa omakotitaloissa ja asunnoissa, jotka eivät ole ns. pelipaikoilla.

[quote author="Vierailija" time="05.06.2015 klo 11:50"]

Aijaa, pk-seutulaisen näkökulmasta nuo on halpoja. MUTTA onhan nuo ihan keskellä mettää. Kumma kun eivät hoksaa laskea hintoja?

[/quote]

Aivan. Jos PK-seudulla saa uudesta, hyvälaatuisesta talosta maksaa neljäsataa-viisisataatuhatta euroa minimaalisella tontilla, Sammatissa se samanlainen talo on neljä kertaa isommalla tontilla ja puolet pienemmällä hinnalla. Meille ihan sama mitä talo maksoi, ollaan tyytyväisiä entisiä PK-seutulaisia.