Talousasiantuntijat!? Lähtötilanne on seuraavanlainen.

Jos ootte saanu 400k€ kämpän 1250€/kk, niin pysykää siinä ja sijoittakaa rahat muualle.

Mites muut tulot perheellä? Vaikuttaa oleellisesti vastaukseen.

Ostaisin sijoitusasunnon tai pari, joiden vuokralla maksaisin omaa vuokraa. Silloin voisi asua, missä haluaa mutta kuitenkin kartuttaa omaisuuttaan.

Minäkin jäisin vuokralle, jos olette löytäneet hyvän asunnon edullisesti. Itsekin asumme upeassa talossa vuokralla. Asunto maksaisi paljon enemmän kuin olisi varaa ottaa lainaa.

Olisiko järkeä ostaa pienempi asunto, jota käyttäisitte sijoitusasuntona eli vuokraisitte eteenpäin?

Mitkä ovat nykyiset tulot ja missä asutte? Jos asutte Helsingissä, tekisin seuraavasti: Ostaisin noin 400 000 remontoitavan asunnon, sijoittaisin siihen 100 000 ja loput 300 000 lainaa. Siis 100 000 remonttiin. Remontoisin asuntoa noin 100 000 asiantuntijoita käyttäen unelma-asunnon. Asuisin siinä kaksi vuotta ja myisin voitolla pois.

Sijoituasunto ei hajauttaisi ja tuotto-odotuksetkin voisivat olla matalahkot?

Lainaa saisi ainakin tuohon 400 000 € asuntoon, mutta 600 000 € asuntoon voisi tehdä jo tiukkaa. Keskimääräistä hieman paremmat tulot on.

ap

Tee joku suunnitelma sen varalle, että vuokranantaja irtisanoo unelmanne vuokrasopimuksen.

Sijoitusasunnot on siihen ihan hyviä...niitä vastaan saa asuntolainaa jos tilanne tulee eteen.

Jos vuokra on noin pieni, asuisin siinä vuokralla.

Nimim. maksan yksin 700 e.

Sijoitusasunnoista. 100 000 € sijoituksella saisi asunnon, josta vuokraa saisi  475 € - mahdollinen tyhjillään olo. Vastikkeisiin menisi 180 €. Kannattaako? (Ystävä teki juuri näin, kun sai perintöasunnon. Yritti saada korkeampaa vuokraa, mutta ei huolinut maksuhäiriöistä, jonka vuokrankin maksaa sossu ja alensi siksi vuokrapyyntöä itsemaksavan osalta).

ap

Tekee kyllä mieli jäädä vuokralle, koska vastaavankokoisesta omistusasunnosta, jos nyt ei satu olemaan samalla sijoittajan helmi, joutuisi maksamaan juoksevia kuluja 500-600 € /kk.  Ta-daa vuokran todelliseksi suuruudeksi jääkin enää 1250-500 tai 600=750-650€, jonka menettää, kun ei laita omia rahojaan kiinni asumiseen ja ota velkaa.

ap

[quote author="Vierailija" time="30.04.2015 klo 11:38"]

Sijoitusasunnoista. 100 000 € sijoituksella saisi asunnon, josta vuokraa saisi  475 € - mahdollinen tyhjillään olo. Vastikkeisiin menisi 180 €. Kannattaako? (Ystävä teki juuri näin, kun sai perintöasunnon. Yritti saada korkeampaa vuokraa, mutta ei huolinut maksuhäiriöistä, jonka vuokrankin maksaa sossu ja alensi siksi vuokrapyyntöä itsemaksavan osalta).

ap

[/quote]

Eli verojen jälkeen 200 voittoa. 200 000:lla saa 2 tuollaista asuntoa, joten kolmasosa omasta vuokrastanne olisi jo maksettu.

Mutta se sijoitusasunto toimii kuitenkin takuutena, jos otatte lisää lainaa. Vaikka sen vuokratuotto nyt olisi maltillisempikin.

Rahan käyttäminen vipuvartena, kato googlesta.

Ymmärrän. Siis sijoitusasunnoista saatava tulo menisi uuden sijoitusasunnon lainanmaksuun. Omasta asumisestamme maksaisimme vuokralla 1250 €.

ap

Jos nykyistä vastaavan omistusasunnon vastike olisi tosiaan 500e, niin nettovuokra teillä on 750e. Se tekee asunnolle (olettaen että hankintahinta olisi 400 tonnia) noin 2,25%:n tuoton vuodessa. Kun asunnon vuokratuotto alkaa olla noin vähän, se kannattaa pitää. Toisinsanoen takaisinmaksuaika asunnolle olisi noin 45 vuotta. Yleensä hyvänä sijoituksena pidetään sellaista, jonka takaisinmaksuaika on 10-15 vuotta ja riittävänä noin 20 vuotta. Tässä tapauksessa tuon hintainen asunto kannattaa siis vuokrata, sillä maksatte huomattavaa alihintaa.

200 tonnia omaa rahaa kannattaa ehdottomasti sijoittaa. Jostain pienemmästä, mutta "hyvästä sijoituskaupungista" saatte tuolla rahalla noin kaksi yksiötä, ehkä kolmekin. Nettotuottoa näistä jäisi kuussa arviolta 500 euroa. Käytännössä siis saisitte maksettua melkein kokonaan oman nykyisen vuokranne näiden sijoitusasuntojen tuotolla. Mitään velkaahan teille ei jäisi, koska asunnot ostetaan käteisellä.

Sitten hieman isompi suunnitelma voisi olla ostaa uudistuotantoasuntoja, joissa maksetaan vain esim. 30% asunnon hinnasta ja loput jää rahoitusvastikkeeksi (jonka voi vähentää vuokrasta, eli se on verotonta). 200 tonnilla voisitte saada jopa 4-6 tällaista uutta asuntoa. Näistä vaan ette saisi itse suoraa tuloa, vaan vuokratulo menisi rahoitusvastikkeeseen todnäk kokonaan. Kuitenkin omaisuus maksaisi koko ajan itse itseään.

Maksoimme aikaisemmin asuntolainaa 1000 € /kk ja vastikkeet päälle. Myyntitilanteessa asunto oli velaton. 1250 € vuokran jaksamme maksaa siinä missä kerrytimme tuon alkuvarallisuutemmekin.  Lisäksi tulisi tuloja omaisuudesta esim sijoitusasunnoista. Niitä vastaan voisi ottaa lainaakin, jotta voisimme hankkia yhden sijoitusasunnon lisää?

ap

[quote author="Vierailija" time="30.04.2015 klo 12:16"]

Maksoimme aikaisemmin asuntolainaa 1000 € /kk ja vastikkeet päälle. Myyntitilanteessa asunto oli velaton. 1250 € vuokran jaksamme maksaa siinä missä kerrytimme tuon alkuvarallisuutemmekin.  Lisäksi tulisi tuloja omaisuudesta esim sijoitusasunnoista. Niitä vastaan voisi ottaa lainaakin, jotta voisimme hankkia yhden sijoitusasunnon lisää?

ap

[/quote]

200 tonnin asuntovarallisuudella saatte ainakin 400 tonnia lainaa ( = tällöin omaisuuden arvo 600 tonnia, josta omarahoitusta vaadittava kolmasosa). Sillä ostaa jo aika monta asuntoa.