Lue keskustelun säännöt.
Kuinka paljon talon hinnasta voi yleensä tinkiä?
27.04.2015 |
Ekaa kertaa taloa ostamassa. 170 000 euroa vanhasta talosta, josta pitäisi kaikki laittaa uusiksi. On asuttavassa kunnossa, mutta mitään ei ole rempattu vuosikausiin.
Onko se tarjoushinta yleensä 20 000 halvempi vai kuinka paljon?
Tiedän kyllä, että jotkut eivät tinki kuin tonneja, mutta miten se yleensä menee?
Kommentit (31)
Yleensä 10%. Tuo 170.000 kuulostaa siltä, että myyjä on asettanut rajan johonkin 150.000
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitten vielä sellainen juttu, että jos olette ensimmäistä asuntoa ostamassa, ja se on vielä vanha omakotitalo (tai rivari, tai paritalo tms.), niin varautukaa siihen että sieltä löytyy hometta, vanhoja kosteusvaurioita jne... ja että niiden korjaamiseen menee kaiken muun lisäksi vielä sellainen 50-100 000€. Jota myyjältä voi tietysti hakea, mutta missä menee aikaa.
Että ottakaa ihan oma asiantuntijanne mukaan, joka tietää vanhoista taloista, hän pystyy kertomaan ko. talon riskeistä sekä antaa teille arvioita korjauskustannuksista. Niiden perusteella voi sitten pohtia että mitä talosta kannattaa tarjota, vai kannattaako se jättää itseasiassa väliin.
Vanhassa talossa on yleensä enemmän varaa tinkiä kuin uudessa, mutta esteenä voi olla myyjän kiintymys-lisä, jonka on laskenut hinnan päälle. Jos talo on ehtinyt olla jo pitkään myynnissä, 20 000 on ihan realistinen ero pyynti- ja myyntihinnan välillä. Välittäjäkin varmasti vie tuollaisen tarjouksen myyjälle asti, koska ei ole liian kaukana pyyntihinnasta.
Ok kiitti! Tosi vaikea alkaa määrittelemään hintaa. Tietyisti haluaisin tehdä kaupat mahdollisimman halvalla, mutta koko ajan pelko persuksissa, että joku tarjoaa enemmän ja talo menee nenän edestä. No, täytyy vielä katsella seudun muita taloa ja vertailla hintoja.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toi on vähän kurja juttu et ajatellaan että aina on se tinkivara ja asuntokauppoihin kuuluu tinkiminen. Joskus tosiaan se myyntihinta on pistetty jo niin kohdilleen ja tiukaksi ettei siinä enää ole tinkimistä.
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:38"]
Yleensä 10%. Tuo 170.000 kuulostaa siltä, että myyjä on asettanut rajan johonkin 150.000
[/quote]Me emme myy taloa vaan asuntoa mutta ei ole jätetty 10% tinkimisvaraa. Ei edes viiden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen siinä käsityksessä, että -10% on realistinen mutta rohkea veto tehdä tarjous.
Meidän kohdalla näin: ostaja tinki 1000€ yli 300 000€ kohteesta ja oli tyytyväinen tinkimäänsä hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:40"]
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:38"]
Yleensä 10%. Tuo 170.000 kuulostaa siltä, että myyjä on asettanut rajan johonkin 150.000
[/quote]Me emme myy taloa vaan asuntoa mutta ei ole jätetty 10% tinkimisvaraa. Ei edes viiden.
[/quote]Ihan oli välittäjä sitä mieltä. Niin että miksi alapeukku?
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:40"]
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:38"]
Yleensä 10%. Tuo 170.000 kuulostaa siltä, että myyjä on asettanut rajan johonkin 150.000
[/quote]Me emme myy taloa vaan asuntoa mutta ei ole jätetty 10% tinkimisvaraa. Ei edes viiden.
[/quote]
Asunnoissa hinnat onkin usein helpompi määritellä, varsinkin jos kerrostalo-asunto hyvässä yhtiössä kaupungin keskustassa. Ei tarvitse eikä kannata jättää paljon tinkimisvaraa, jos hinta kohdillaan ne menee äkkiä muutenkin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:40"]
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:38"]
Yleensä 10%. Tuo 170.000 kuulostaa siltä, että myyjä on asettanut rajan johonkin 150.000
[/quote]Me emme myy taloa vaan asuntoa mutta ei ole jätetty 10% tinkimisvaraa. Ei edes viiden.
[/quote]Sama juttu meillä. Jos tuo on vieläkin yleinen käsitys, olemme laittaneet lähtöhinnan liian alhaiseksi :(
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:38"]
Yleensä 10%. Tuo 170.000 kuulostaa siltä, että myyjä on asettanut rajan johonkin 150.000
[/quote]
Omituinen neuvo, kun ei tiedetä kohteesta eikä alueesta mitään. Mitä jos siellä on hyväkuntoisia kohteita myynnissä vaikka samaan hintaan? Sillon tolle hintapyynnille ei ole perusteita, ja oikea tarjous voisi olla vaikka 130 000.
Eli ostajan pitää selvittää mikä on vastaavissa kohteissa yleinen hintataso, ja mitä kohteita ja mihin hintaan alueella on tarjolla, jotta osaa arvioida onko toi halpa vai kallis vai jotain siitä väliltä. Ja sitten miettiä paljonko korjaaminen kaikkineen tulee maksamaan.
Monissa kohteissa käy niin, että innostutaan ostamaan joku "helmi", joka päätetään peruskorjata. Rintamamiestaloon tehdään perustukset uusiksi, maalämpö, putket ja sähköt jne sekä täys sisäremppa. Rahaa palaa semmonen 200 000. Sitten kun tulee myynnin aika, niin ihmetellään kun ei se mene kaupaksi haluttuun hintaan. Joka on lähellä uuden talon tekemisen hintaa. Kuka maksaisi vanhasta talosta uuden talon hinnan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko sulla ap jotain luotettavaa ihmistä joka ymmärtää näitä asioita, ehkä jopa joku rakennusalan ihminen? Voisitko mennä hänen kanssaan katsomaan ja kuulla mielipiteensä?
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:40"]Meidän kohdalla näin: ostaja tinki 1000€ yli 300 000€ kohteesta ja oli tyytyväinen tinkimäänsä hintaan.
[/quote]
Olisitteko olleet valmiita hyväksymään isommankin hinnanpudotuksen?
Talo ollut jonkun kuukauden myynnissä, mutta ainakin välittäjän mukaan siitä on nyt ollut kysyntää ja tarjouksiakin on tehty. Toki voihan välittäjä valehdellakin, yhtään en tiedä minkälainen maine kyseisellä henkilöllä on.
Otetaan tosiaan joku vanhoista taloista tietävä mukaan vielä kiertämään koko talo ja kaikki mahdolliset mittaukset tehdään ennen kuin raha vaihtaa omistajaa.
Kiitos vastauksista!
ap
Olen myynyt kaksi asuntoa (kerrostalo ja rivari). Molemmat meni nopeasti kaupaksi, koska olen pyrkinyt ostamaan asuntoni vain kohtuullisen halutuilta alueilta. Molemmissa tapauksissa sanoin välittäjälle, että laitetaan hinta mahdollisimman korkeaksi ja että en ala tinkimään.
Toinen meni heti pyyntihinnalla... olisi voinut miettiä että olisiko saanut pari tonnia enemmän, mutta toisaalta hinta oli silloin alueen keskitason yläpäässä. Toisessa sitten jouduttiin tinkaamaan reilu 3% pyyntihinnasta, koska satuttiin itse löytämään sellainen seuraava kohde joka haluttiin.
Ei mitään -10% sääntöä ole.
Myyntiaika kertoo paljon, jos on ollut kauan myynnissä niin rohkeasti vaan tarjoamaan alhaista.
Me olimme ostamassa tuonkaltaista taloa, oli ollut jo pidempään myymättä vaikka mitään selkeää vikaa ei talossa ollut, oli vain meidänkin mielestämme todella ylihinnoiteltu.
Hintapyyntö oli 225 000 ja tarjosimme 190 000, eli 35 000 alle. Myyjä tuli kympillä vastaan ja ilmoitimme että 200 000 on meidän viimeinen hintamme ja sillä se saatiin. Eli 25 000 alle pyyntihinnan.
[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 15:47"]
Talo ollut jonkun kuukauden myynnissä, mutta ainakin välittäjän mukaan siitä on nyt ollut kysyntää ja tarjouksiakin on tehty. Toki voihan välittäjä valehdellakin, yhtään en tiedä minkälainen maine kyseisellä henkilöllä on.
Otetaan tosiaan joku vanhoista taloista tietävä mukaan vielä kiertämään koko talo ja kaikki mahdolliset mittaukset tehdään ennen kuin raha vaihtaa omistajaa.
Kiitos vastauksista!
ap
[/quote]
Se riippuu tosiaan ihan siitä onko hinta kohdillaan jo, onko kysyntää jnr. Joskushan voi asunto mennä kaupaksi suuremmalla kuin hintapyynti jos halukkaita on useampi.
Jos saatte kaupat niin ottakaa homekoira tutkimaan löytyykö jostain hometta (ei kuntotarkastus välttämättä kaikkea huomaa, mutta koiran nenä kyllä), ja laittakaa pykälä ostotarjoukseen tästä nuuskijasta!
No ei mitään sellasta kaavaa ole olemassa. Jos ton talon hinta on jo kohdillaan, ja siinä on huomiotu kaikki korjauskulut, niin ei siinä sitten ole paljookaan tingattavaa.
Jos taas myydään peruskorjattavaa taloa samaan hintaan kun alueen hyväkuntoiset 40 vuotta uudemmat, niin sillon tingattavaa voi olla 100 000€.
Eli ihan tapauskohtaista. Myös markkinat määrää... eli jos kaikki haluaa ostaa ton tohon hintaan, niin ei ole tingattavaa, mutta jos kukaan ei halua, niin sitten siinä on jo yksi syys tarjota vähemmän.