tyhmä kysymys asuntolainasta

Soita pankkiin ja kysy. :)

[quote author="Vierailija" time="27.04.2015 klo 13:22"]Aunto VH.159 000 € Myyntihinta 144 290,67 € + Velkaosuus 14 709,33 €

Yhtiövastike 297,90 € / kk Hoitovastike 208,00 € / kk + Rahoitusvastike 89,90 € / kk) Jos henkilö X ostaisi tämän asunnon ja säästöjä oisi vaikkapa juurikin 16 000 e. A)Otetaanko silloin pankista lainaa tuohon myyntihintaan ja maksetaan velkaosuus heti säästöillä pois? onko siitä jotain hyötyä tai haittaa verotuksellisesti tai muuten että rahoitusvastiketta ei tarvitsisi enää maksaa?i B) jos velkaosuutta ei maksa pois säästöillä vaan ottaa asuntolainan ja säästöjä on 16 000 e? mitä muuta eroa tuohon a vaihtoehtoon on kuin että maksaa koko ajan rahoitusvastiketta? T. kiitos vastauksistanne :D  [/quote]

Taloudellisesti fiksuinta on tietysti ottaa mahdollisimman vähän lainaa, mutta rahoitusvastikkeesta kannattaisi päästä eroon. Yleensä taloyhtiön lainoissa on huonommat ehdot kuin yksityisen asuntolainassa ja lisäksi korkovähennyksen saa vielä toistaiseksi omiin lainoihin. (tosin näillä koroilla ei paljon vaikuta)

Tuo nyt on ihan mielipidekysymys, haluaako hoitaa velkaosuuden pois vai ei. Jos hoitaa, lainaa tulee enempi ja kuukausierä kasvaa hieman, mutta toisaalta jää pois tuo 89,90 e rahoitusvastike, joka on aika paljon. Asuntolainaan upotettuna sen kuukausittainen vaikutus jäänee pienemmäksi.

No mä en ainakaan missään nimeesä ottaisi itse henkilökohtaista lainaa asunnon velkaosuuteen, jos sitä on noin vähän. Maksa ennemmin rahoitusvastikkeessa pois. Sitten, jos olet myymässä asuntoa, voit miettiä tilannetta uudelleen. Korkovähennys verotuksessa ei nykypäivänä merkkaa mitään, korot on niin matalalla, varsinkin noin pienessä lainassa.

Makuasioita nämäkin. Oma laina on aina henkilökohtainen laina. Taloyhtiön laina on asuntokohtainen.

Jos asuntolainaa saa halvemmalla kokonaiskorolla kuin yhtiölainan kokonaiskorko, kannattaa toki maksaa velaton hinta.