Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntolaina, ei takaajaa, onko mahdollista?
21.04.2015 |
Olen miettinyt, että miten tämän asian ratkaisisin.
Elämäntilanne on sellainen, että olen vähän yli neljäkymppinen nainen ja kahden nuoren yh. Vanhempi lapsista muuttaa pois kotoa kesällä ja jään kivaan mutta kalliiseen vuokra-asuntoon kaksin 16-vuotiaan kanssa. Asumiskulut kuussa 960 euroa, vuositulot itselläni noin 44 tuhatta.
Säästöjä ei ole, syynä 7 v yksinhuoltajuus, 3,5 vuotta kestänyt aikuisopiskelu ja noin vuoden kestänyt sairausloma syövän takia.
Omat vanhempani eivät kelpaa takaajiksi puuttuvien luottotietojen vuoksi ja sisaruksia itselläni ei ole. Hyviä ystäviä minulla on, mutta ajattelen että ystävät eivät ole sitä varten, että takaisivat lainoja. Omat luottotietoni ovat ok, opintolainaa muutama tonni jäljellä.
Eli onko tässä tilanteessa muuta mahdollisuutta, kuin jatkaa vuokralla-asumista. Mielellään sitä tuolla summalla maksaisi lainaakin pois.
Kommentit (16)
Meille virkailija sanoi, että nykyisin henkilötakaukset ei meinaa edes käydä. Ja tosiaan moni pankki vaatii tuon n 5% säästöt ensiasuntoa varten
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulta kysyttiin kyllä takaajia, vaikka on säännölliset tulot ja virka. Tosin ostin yksin, eikä ollut säästöjä silloin.
Ei tarvi, jos saat säästettyä sen käsirahan ja säännölliset tulot. Syövän takia saattavat kyseenalaistaa terveyden=maksukyvyn
[quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:06"]Minulta kysyttiin kyllä takaajia, vaikka on säännölliset tulot ja virka. Tosin ostin yksin, eikä ollut säästöjä silloin.
[/quote]
Milloin? Me kyseltiin tänä vuonna nordeasta ja op
No sepä siinä pulmana, kun ei ole ensiasunto. Omistin naimisissaollessa puolet ok-talosta, mutta se jäi eksälle, enkä ottanut siitä osuutta erossa, että jäi edes jonkinlaiset välit...
Tulot on kyllä säännölliset ja työpaikka vakituinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:19"]No sepä siinä pulmana, kun ei ole ensiasunto. Omistin naimisissaollessa puolet ok-talosta, mutta se jäi eksälle, enkä ottanut siitä osuutta erossa, että jäi edes jonkinlaiset välit...
Tulot on kyllä säännölliset ja työpaikka vakituinen.
[/quote]
Et ottanut omaa osuuttasi? Tyhmyydestä sakotetaan
Ala säästämään ja kilpailuttamaan lainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi kerrostalo ei kelpaa hienoperseille?
Joissain pankeissa voi ostaa lisätakausta. Ootko ensiasunnon ostaja? Silloin valtio tulee osaltaan takaajaksi. Ellei sitten siinä ole jotain ikärajaa. Meillä ei ollut ulkopuolisia takaajia, mutta n. 10% säästöjä asunnon hinnasta ja lisäksi tarvittiin n. 20 000 eurolle pankin omatakaus. Se maksaa meille 0,07% vuodessa niin kauan kunnes se parikyttonnia on asuntovelan päältä maksettu eli eka vuosi maksoi alle 200 ja loppua kohden ei oo monesta eurosta kyse. Tulee tässä tapauksessa halvemmaksi kuin valtion takaus.
Kannattais olla edes vähän säästöjä - muutamakin tonni voi auttaa, joten jos vain nyt pystyt, kannattaa heti aloittaa säästäminen ja osoittaa sillä, että kaikki mikä tulee, ei välttämättä mene. Varaa aika omaan pankkiisi ensin neuvotteluihin ja sitten pariin muuhun paikkaan - usein voi jostain tärpätä! Tai ainakin voit kysyä, mistä summasta homma jää kiinni. Jos meinaat ostaa halvan asunnon, voi lainansaanti olla helpompaa. Voit myös lainata vanhemmiltasi/tutuiltasi muutaman tonnin, jos heillä on siihen varaa. Silloin eivät ole takaajia. Tehkää keskenänne kirjallinen maksusuunnitelma, mielellään ei liian tiukalla aikataululla. Pankki on silloin tyytyväinen kun näyttää siltä, että sulla on käsiraha kunnossa omasta takaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sen verran fiksu olen kyllä ollut, että henkivakuutus on olemassa, summa noin satatuhatta. Mutta eihän se sitä katso, että jos tauti uusii, niin kyllähän tulot taas pienenisivät puoleen.
No täytyy miettiä asiaa ja koittaa säästää se viidestä kymmeneen tonniin, mutta kyllähän siihenkin muutama vuosi menee näillä tuloilla ja menoilla.
Ei kyllä saa. Meillä miehen kanssa kummallakin keskipalkkainen virka ja asuntolainaa haettiin hyvin maltillista määrää. Säästöjä ei ollut mutta takaaja onneksi löytyi. Ilman säästöjä (10%) tai takaajaa (reaalitakaus) ei mitään toivoa mistään pankista. Tämä kokemus loppuvuodelta 2014
Sisältö jatkuu mainoksen alla
L[quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:20"][quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:19"]No sepä siinä pulmana, kun ei ole ensiasunto. Omistin naimisissaollessa puolet ok-talosta, mutta se jäi eksälle, enkä ottanut siitä osuutta erossa, että jäi edes jonkinlaiset välit...
Tulot on kyllä säännölliset ja työpaikka vakituinen.
[/quote]
Et ottanut omaa osuuttasi? Tyhmyydestä sakotetaan
[/quote]
Kiitos tästä kommentista. Siitä oli paljon apua :)
Sain Nordeasta juuri asuntolainan 85000 ilman takaajia taikka ilman omaa rahoitusta. Vakityö ja säännölliset tulot noin 40000e/vuosi. ikä 34. Ja siis yksin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:28"]L[quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:20"][quote author="Vierailija" time="21.04.2015 klo 20:19"]No sepä siinä pulmana, kun ei ole ensiasunto. Omistin naimisissaollessa puolet ok-talosta, mutta se jäi eksälle, enkä ottanut siitä osuutta erossa, että jäi edes jonkinlaiset välit...
Tulot on kyllä säännölliset ja työpaikka vakituinen.
[/quote]
Et ottanut omaa osuuttasi? Tyhmyydestä sakotetaan
[/quote]
Kiitos tästä kommentista. Siitä oli paljon apua :)
[/quote]
Arvelinkin. Olisit ottanut oman osuutesi, niin ei olisi nyt tätä ongelmaa
Reippaasti vaan useaan pankkiin kysymään. EU-ryhmän harvinaista, että saa 100% lainan. Onnea!
Alue: Aihe vapaa
Riippuu tulojen säännöllisyydestä, tämänhetkisistä menoista ym. Usein pankit vaativat myös ensiasunnon ostajalta 10% omarahoitusta. Varsinainen 20% lainakatto on tuloillaan. Kyllä lainaa voi saada, jos tulot ovat säännölliset. Ota huomioon kuitenkin, ettei asumiskustannuksiin saisi kulua yli 40% nettotuloista. Usein oma rahoitus tai takaaja vaaditaan.