Lue keskustelun säännöt.
Asunnon oston riskit / Kuopio / 19v.
02.04.2015 |
Haen Kuopioon opiskelemaan farmaseutiksi, ja uskon vahvasti pääsyyn. Asumismuodoksi olen ajatellut omistusasuntoa ja olen tehnyt laskelmia, joissa tullut tulokseen, että omassa asunnossa asuminen on alusta alkaen halvempaa kuin vuokralla - voiko se olla mahdollista?
Laskelmissasi olen siis huomioinut seuraavaa:
- Säästöt 20k€
- Asunnon hinta n. 100k€
- Lainalyhennys/kk 200€
- yhtiövastike 150€
+ opintotuki n. 300€
Eli kuussa tulisi maksettavaksi n. 50€ "omaa rahaa". Jos taas asuisin vuokralla, saisin tukia vajaa 500€ ja vuokra saattaisi olla yli 600€, eli maksettavaa jäisi 100€ omasta pussista. Epäilen tätä logiikkaa, sillä miksi kaikki eivät sitten tekisi näin, jos asia todella menee näin?
Kommentit (38)
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 10:04"]Mun vuokra on tällä hetkellä 900e Helsinngin keskustasta, joten en halua muuttaa Kuopiossa jonnekin syrjään, vaikkakin yksiö asunnon kokona on ihan ok!
[/quote]
Hups, vahinko alapeukku!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 08:46"]
Totta kai kasvattaisin lainanlyhennyserää, kun esim. valmistun. Eli näin pienilyhenteisenä pitäisin lainaa max. opiskelujen ajan, tai lyhyemmänkin ajan, mikäli saan töitä. Vanhemmat kyllä takaisivat lainani, sillä en halua käyttää asp-tiläni ja muita ensiasunnon etuja tähän kohteen hinnan ollessa niin halpa.
[/quote]
Silloin voit ostaa asunnosta ainoastaan 49%, koska ensiasunnon ostajan edut menetät heti kun olet omistanut asunnosta 50% tai yli. Voithan ostaa myös isomman asunnon ja vuokrata toisen huoneen opiskelijakaverille, jolloin saisit lisätuloja lainan ja vastikkeen maksamiseen.
Jos ihmettelet, miksi kaikki opiskelijat eivät tee vastaavalla tavalla, niin selitys on se että opiskelijoilla harvoin on olemassa kymmenien tuhansien omarahoitusosuutta säästössä.
Hmm, ehkä sitten pitäisi harkita ostaa asunto vanhempien kanssa puoliksi! Se ratkaisisi suurimman osan "ongelmista", joita tässä on esitetty!
Kannattaa sitten tarkkaan katsoa, että taloyhtiössä on tehty suuremmat jutut, kuten putkiremppa!
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 08:46"]
Totta kai kasvattaisin lainanlyhennyserää, kun esim. valmistun. Eli näin pienilyhenteisenä pitäisin lainaa max. opiskelujen ajan, tai lyhyemmänkin ajan, mikäli saan töitä. Vanhemmat kyllä takaisivat lainani, sillä en halua käyttää asp-tiläni ja muita ensiasunnon etuja tähän kohteen hinnan ollessa niin halpa.
[/quote]
Eli vanhempasi ostaisivat asunnon sinulle käyttöön? Ja sinä hakisit asumistuet maksaaksesi vuokraa vanhemmille? Saattaa toimia, mutta jos olet asunnon omistaja, ne ensiasunnon ostoedut menevät tämän ensiasuntosi myötä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka haluaa ostaa asunnon Kuopiosta? Siellä on koko Pohjois-Savon kalleimmat asunnot. Ja löytyy muuten ihan läheltä keskustaa opiskelija.asuntoja, ihan uusiakin.
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 16:40"]Kuka haluaa ostaa asunnon Kuopiosta? Siellä on koko Pohjois-Savon kalleimmat asunnot. Ja löytyy muuten ihan läheltä keskustaa opiskelija.asuntoja, ihan uusiakin.
[/quote] miksi joku ei ostaisi sieltä asuntoa, jos on varaa? Sille on varmasti syynsäkin, että siellä on "kallista" - siellä on myös kysyntää! Ja veikkaanpa, että tämän ap:n mielestä hinnat ovat suorastaan halpoja, mikäli pk-seudulta kotoisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 16:36"][quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 08:46"]
Totta kai kasvattaisin lainanlyhennyserää, kun esim. valmistun. Eli näin pienilyhenteisenä pitäisin lainaa max. opiskelujen ajan, tai lyhyemmänkin ajan, mikäli saan töitä. Vanhemmat kyllä takaisivat lainani, sillä en halua käyttää asp-tiläni ja muita ensiasunnon etuja tähän kohteen hinnan ollessa niin halpa.
[/quote]
Eli vanhempasi ostaisivat asunnon sinulle käyttöön? Ja sinä hakisit asumistuet maksaaksesi vuokraa vanhemmille? Saattaa toimia, mutta jos olet asunnon omistaja, ne ensiasunnon ostoedut menevät tämän ensiasuntosi myötä.
[/quote] ostaisin asunnon 49% ja vanhempani 51%. Sen myötä saisin pääasiassa pelkkää opintotukea ja asumistukea ihan minimaalisesti, joilla maksaisin omaa osaani lainalyhennyksistä yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 23:25"][quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 16:51"]
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 16:36"][quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 08:46"] Totta kai kasvattaisin lainanlyhennyserää, kun esim. valmistun. Eli näin pienilyhenteisenä pitäisin lainaa max. opiskelujen ajan, tai lyhyemmänkin ajan, mikäli saan töitä. Vanhemmat kyllä takaisivat lainani, sillä en halua käyttää asp-tiläni ja muita ensiasunnon etuja tähän kohteen hinnan ollessa niin halpa. [/quote] Eli vanhempasi ostaisivat asunnon sinulle käyttöön? Ja sinä hakisit asumistuet maksaaksesi vuokraa vanhemmille? Saattaa toimia, mutta jos olet asunnon omistaja, ne ensiasunnon ostoedut menevät tämän ensiasuntosi myötä. [/quote] ostaisin asunnon 49% ja vanhempani 51%. Sen myötä saisin pääasiassa pelkkää opintotukea ja asumistukea ihan minimaalisesti, joilla maksaisin omaa osaani lainalyhennyksistä yms.
[/quote]
Asumistukea ei käsittääkseni saa, jos vuokra-asunto on vanhempien omistuksessa/oma.
[/quote] kyl saa MINIMAALISESTI eli parikymppii tyylii!
Jos vaan pystyt, asu yksiössä, koska sit se on helpointa vuokrata kun muutat pois ja saat suhteessa parhaan vuokratulon :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 16:51"]
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 16:36"][quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 08:46"] Totta kai kasvattaisin lainanlyhennyserää, kun esim. valmistun. Eli näin pienilyhenteisenä pitäisin lainaa max. opiskelujen ajan, tai lyhyemmänkin ajan, mikäli saan töitä. Vanhemmat kyllä takaisivat lainani, sillä en halua käyttää asp-tiläni ja muita ensiasunnon etuja tähän kohteen hinnan ollessa niin halpa. [/quote] Eli vanhempasi ostaisivat asunnon sinulle käyttöön? Ja sinä hakisit asumistuet maksaaksesi vuokraa vanhemmille? Saattaa toimia, mutta jos olet asunnon omistaja, ne ensiasunnon ostoedut menevät tämän ensiasuntosi myötä. [/quote] ostaisin asunnon 49% ja vanhempani 51%. Sen myötä saisin pääasiassa pelkkää opintotukea ja asumistukea ihan minimaalisesti, joilla maksaisin omaa osaani lainalyhennyksistä yms.
[/quote]
Asumistukea ei käsittääkseni saa, jos vuokra-asunto on vanhempien omistuksessa/oma.
Mielestäni sinun kannattaa vuokrata!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Et laskenut mukaan omistusasunnon lämmitystä (kallista!) joka yleensä kuuluu vuokra-asuntoihin. Omistusasunnossa joutuu myös usein maksamaan jätehuollosta yms.
Vähän tuntuu hullulta ajatukselta, että pankki antaa lainaa sillä perusteella, että tulot ovat ilmeisesti pelkät opintotuet.. :D
[quote author="Vierailija" time="02.04.2015 klo 01:57"]
Et laskenut mukaan omistusasunnon lämmitystä (kallista!) joka yleensä kuuluu vuokra-asuntoihin. Omistusasunnossa joutuu myös usein maksamaan jätehuollosta yms.
[/quote]
häh? Jos se on as.oy, eikä mikään spessukeissi, niin kyllä lämmitys (kaukolämpö) ja jätehuolto katetaan vastikkeella.
ASP-lainaan ei käsittääkseni saa niin pitkää laina-aikaa, että voisit lyhentää vain 200 kuussa (ja muista, että koroista tulee vielä alkuun aika paljon päälle!), ja muutenkin pankkilainan saaminen opiskelijana on aika epätodennäköistä. Itse en meinannut saada asuntolainaa edes kokopäivätyöläisenä, kun palkkani on niin pieni.
Oletko huomioinut asunnon hinnassa asumistuen "uudistukset" jotka todennäköisesti ovat voimassa, sanotaan vaikka 2019?
Tai voit uskoa taikaseinän loputtomaan voimaan sylkeä rahaa.
Mun vuokra on tällä hetkellä 900e Helsinngin keskustasta, joten en halua muuttaa Kuopiossa jonnekin syrjään, vaikkakin yksiö asunnon kokona on ihan ok!